Hallo zusammen, ich brauche mal euren Rat zu meinem Fall mit POCO:

• Ich habe am 29.03.2025 eine Küche bei POCO bestellt.
• Offizieller Einzug in die neue Wohnung war der 01.03.2025.
• Laut Vertrag sollte die Küche in KW 16 ins Zentrallager kommen und in KW 18 geliefert & montiert werden.
• Tatsächlich wird die Küche aber erst am 09.07.2025 (KW 28) geliefert und aufgebaut.
• Das bedeutet insgesamt 10 Wochen Lieferverzug!

👉 Üblicherweise rechnet man bei so einem Lieferverzug mit 3–5 % Preisnachlass pro Woche, weil man die Küche in der Zeit ja nicht nutzen kann.

• Wir haben uns daher auf einen Nachlass von 50 % (5 % × 10 Wochen) berufen.
• POCO hat daraufhin nur 20 % Preisnachlass angeboten.
• Um fair zu bleiben, haben wir einen Kompromiss vorgeschlagen: Wir würden uns bei 35 % treffen.
• Jetzt wollen sie aber nur 25 % geben, was aus meiner Sicht für 10 Wochen Verzug einfach nicht ausreicht.

Zusätzlich war es mir in dieser Zeit nicht möglich, warm zu kochen oder abzuspülen, da kein Herd und keine Spüle vorhanden waren.

POCO konnte uns auch keine Spüle zur Überbrückung bereitstellen.

Eine mobile Herdplatte wurde uns zwar angeboten, aber die haben wir abgelehnt, weil wir uns selbst über Bekannte eine besorgt haben.

Wir mussten also regelmäßig Essen bestellen oder auswärts essen — diese Kosten will POCO auch nicht zusätzlich erstatten, sondern sagt, das sei im Nachlass schon enthalten.

Was mich jetzt noch beschäftigt:

Ich habe leider keine Rechtsschutzversicherung mehr, weil ich automatisch raus bin, seit ich nicht mehr bei meinen Eltern wohne.

Falls ich das wirklich mit einem Anwalt durchziehen will, müsste ich die Kosten also selbst tragen.

Ich weiß aber nicht, mit welchen Anwalts- oder Gerichtskosten ich ungefähr rechnen müsste (die Küche kostet 8500€).

Fragen an euch:

✅ Findet ihr die 25 % Nachlass fair für 10 Wochen Lieferverzug bei einer Küche?

✅ Hat jemand sowas schon mal durchgezogen und erfolgreich mehr rausgeholt?

✅ Mit welchen Kosten müsste ich rechnen, wenn ich wirklich einen Anwalt einschalte?

✅ Würdet ihr es in meinem Fall machen oder eher dabei belassen?

Ich bin über jeden Tipp oder Erfahrungswert dankbar! 🙏

Person A zieht im September aus, die Wohnung wird ohne Mängel übergeben. Im Oktober wird die Kaution gefordert. Ende November Verstirbt A. B ist Erbe und verlangt nun die Kaution, mit dem Hinweis, das das Konto des Erblassers zu Mitte Dezember geschlossen wird. Der VM hätte also bis Dezember Zeit gehabt, die Kaution Ordnungsgemäß zurück zu überweisen. Es erfolgt keine Reaktion.

Der VM forderte B auf einen Erbschein beizubringen um die Kaution und das Geld aus der Nebenkostenabrechnung auf das Konto von B auszuzahlen, das dauert natürlich. Mittlerweile ist der Erbschein da, die 6 Monate, die der VM hat um die Kaution zu zahlen sind vorrüber. Der VM wurde nochmals aufgefordert die Kaution auf das Konto von B zu überweisen, auf dem Anschreiben haben alle im Erbschein erwähnten Personen mit unterschrieben.

Der VM akzeptiert diese Unterschriften nicht, fordert jetzt Vollmachten der anderen Erben, trotz Unterschrift auf der Forderung.

jetzt haben wir 2 Möglichkeiten: Erstens die geforderten Vollmachten einzuholen und schauen, welche Ausreden er diesmal findet, die Kaution nicht zu zahlen. Zweitens laut Auskunft eines Anwaltes ist der VM im Verzug und hätte eigentlich die Kaution beim Amtsgericht hinterlegen müssen, wenn er einen Erbschein fordert und die Rückzahlungsfristen dadurch abgelaufen sind. Somit gibt es eine Chance neben der Kaution auch Zinsen zu verlangen und ggf auch die Auslagen für den Erbschein zurück zu fordern.

Ergo gibt man dem VM noch eine letzte Chance und besorgt die Vollmachten, oder greift man gleich zum Anwalt?

Guten Tag,

ich habe einen sehr "Anspruchsvollen" Mieter,

der am 27.06 auszieht. Dort ist die Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll.

Er hat die Rechtsschutzversicherung beauftragt, welche uns angerufen hat und uns heute (27.06) um 16:34Uhr auf unserem AB gesprochen hat,

dass Sie bei der Wohnunsgübergabe gerne dabei sein möchte, aber Sonntag wie vereinabrt kann Sie nicht.

Wir haben nicht drauf reagiert.

Ich werde Ihr morgen um ca. 16:00Uhr zurück schreiben, dass es früher leider berufsbedingt nicht möglich ist einen Termin zu finden, daher wird die Wohnungsübergabe wie abgesprochen am 29.06.25 um 10Uhr stattfinden.

Der Mieter hat damals die Wohnungstür aufgebrochen, ist bis heute nicht repariert.

Da die Badbeleuchtung nach ca. 3 Monaten nicht vollständig ging, hat er an der Elektronik selber rumgefummelt und die Deckenverkleidung ohne unserer Erlaubnis abgenommen.

Auf seinen Wunsch haben wir eine Elektronikfirma beauftragt. Die Rechnung von der Reparaturmaßnahmen 519,08€ vom Elektriker hat er immer noch nicht bezahlt. (ca. 6 Monate her)

Wir haben eine Mietkaution von 1.500€.

Kann ich diese einbehalten, bis alles wieder Repariert ist?

Ich muss ja Tischler, Maler, etc. beauftragen.

Durch das neue Kabel was der Elektroniker gezogen hat, musste er die Wand aufstemmen, diese wurde 100%tig nicht gestrichen. Kann ich Ihn dafür einen Maler berechnen?

Der Geschiorrspüler in der Küche ist laut Kunden auch kaputt. (verleirt Wasser). Würde ich Ihm auch berechnen. Er hat von uns ein heiles Gerät bekommen.

Ich habe Ihn ein Mietvertrag unterschreiben lassen, wo auch folgendes drin steht:

Die Obergrenze für eine Reparatur/Instandsetzung beträgt maximal 690,-€ inkl. MwSt. im Jahr. Der Mieter hat gem. § 555a BGB die Maßnahmen des Vermieters zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache und gem. §§ 55b bis 55e BGB die Maßnahmen zur Modernisierung zu dulden.

Daraufhin meinte die Dame von seiner Rechtschutzversicherung, dass dies zu hoch sei und garnicht Rechtens ist. Dies habe ich Ihr einfach mündlich bestätigt, dass der Mieter dies eingewilligt hat und auch vom gesetz in Ornung geht.

Also ich würde am Termin jeden Schaden aufnehmen und im Wohnungsübergabeprotokoll mit Schadenshöhe aufnehmen.

Und Ihm dann die Höhe der Rückzuzahlenden Mietkaution nennen, welche ganz genau nach den Reperaturarbeiten ausgezahlt und genannt werden kann.

Und laut letztem Punkt muss er auch eine mangellose und einwandfreie Küche mit Geräten übergeben.

MfG

P.Hübscher

Mein Nachmieter nimmt mir meine Küche ab, sie würde nur der Vermietung eine email schreiben das sie drin bleiben kann mit meiner Einverständnis zum preis X.

Die Vermietung hat aber ausdrücklich gesagt das sie sich da raus halten und nur wissen wollen ob sie übernommen wird.

Muss ich mich dann noch absichern mit einen Kaufvertrag o.Ä. das ich das Geld bekomme oder wie genau macht man das am besten?
Gibt es dazu Vorlagen die ihr bestenfalls mitschicken könnt?

Ein Vermieter verkauft seine vermietete Wohnung. Neuer Vermieter kommt mit neuem Mietvertrag und Mieter 75 Jahre und 20 Jahre in der Wohnung unterschreibt aus Gründen die ich nicht näher nennen möchte. Der neue Mietvertrag bringt Nachteile mit sich. Mieter hat Einspruch eingelegt und ist zur Rechtsberatung/ Verbraucherzentrale gegangen. Dort wurde mitgeteilt, dass neuer Vermieter, dass mit den neuem Vertrag nicht durfte, weil alter Eigentümer keinen Eigentümerwechsel angezeigt hat bzw. der Wechsel nicht nachgewiesen wurde und somit alter Vertrag noch besteht ( wurde nicht beendet durch Auflösung oder Kündigung) und neuer Vermieter noch nicht im Grundbuch eingetragen ist und somit diesen Vertrag nicht schließen durfte.

Ist das so richtig? ...... Mieter hat grosse Angst

Gegen die neuen Rauchmelder wird die Miete wieder erhöht trotz Widerspruch was ist zu tun .

...... dass keine Daten von dieser besagten Person vorlegen. Wird so etwas eher als positiv oder eher als negativ gesehen?. ( .....bei einem Vermieter oder einem Warenhaus)?

( Ich kenne jemanden, von dem die Schufa gar keine Daten hat, das jetzt bei seiner Wohnungssuche vielleicht zum Problem wird)

Guten Morgen,

laut meiner Ista Abrechnung Warmwasser Punkt 8 muss meiner Meinung nach ein Fehler vorliegen.

2 Personen Wohnung - Gasheizung Mehrfamilienhaus

2022 - 2495 kWh für mich absolut plausibel

2023 - 9518 kWh - viel zu hoch

2024 - 11.260 kWh - viel zu hoch

Es hat sich weder an der Heizung noch an der Wohnsituation geändert.

Wenn diese Werte einfließen stimmt ja die gesamte Abrechnung nicht. Ich soll für 30 m3 Warmwasser 1.250€ aktuell zahlen, dass würde es eventuell erklären.

Meiner Meinung nach hat das auch nichts mit einem Gaspreis oder dem Hausverbrauch (Liegschaft) zu tun da Punkt 8 meinen individuellen Verbrauch darstellt.

Wie kann der extrem hohe Wert zustande kommen? Hat eventuell meinen Hausverwaltung ab 2023 einen Umrechnungswert verändert / Fehler?

Ich habe bereits nachgefragt bei der Hausverwaltung, muss geprüft werden mehr kam leider nicht.

Guten Tag,

ich hatte meine Abrechnung von ISTA erhalten. Dort sind 180 m² Wohnfläche von der Hausverwaltung hinterlegt wurden.

In der Einzelabrechnung / Nebenkosten MEA sind 157 angegeben, da ich eine große Terasse und einen Balkon habe.

Kann ich verlangen, dass diese Fläche auch bei ISTA geändert wird, da ich Terasse und Balkon nicht beheizen kann. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung sehen sie keinen Grund dafür, da urkundlich 180 m² belegt sind.

Ich zieh demnächst in meine erste eigene Wohnung und wollte den Boden erneuern.
Ich bin mir nur nicht sicher, was für einen.
Parkett, Laminat oder PVC..es soll schon etwas robuster und qualitativ gut sein.. pflegeleicht und eventuell nicht ganz so teuer..😅 ich kenn mich leider nicht so gut aus damit.. habt ihr Empfehlungen?

ich habe zuvor keine Hilfe bezogen, ich bin 18& schwanger.

Ich hab keinerlei Auskunft darüber was mir zusteht, da man sich weigert mir einen richtigen Termin zu geben, werde nur von Telefonnummer zu Telefonnummer geschickt und wenn ich versuche zu fragen wie ich denn eine Wohnung finden soll wenn ich nicht einmal weis ob mir etwas zusteht lässt man mich die Frage nichtmal zu Ende stellen und sagt sie prüfen das erst wenn eine Wohnung vorliegt. Wer gibt denn mir eine Wohnung ohne zu wissen wer es zahlt ?? Mein Freund ist in der Ausbildung aber das Geld reicht natürlich nicht.

Dann kommen noch so freche Aussage wie ,, Wenn sie sich entscheiden ein Kind mit ihrem Partner zu kriegen dann müssen sie sich auch selbst darum kümmern wie sie das machen das ist nicht unsere Sache“ . Ehm das ist doch sehr wohl die Sache des Jobcenters wenn ich Anspruch auf etwas habe

weis echt nicht mehr was ich tun soll

Zusätzlich ist mein Wohnort wo anders aktuell als der Ort wohin ich ziehen will üb die Jobcenter schicken mich beide nur hin und her zum anderen und keiner will mir irgendwie helfen

Hallo Alle,

Ich werde arbeiten auf ein Camping und kriege da erstmal eine Wohnung wo ich kurz verbleiben darf. Die melden mich nicht an und ich kriege hier kein Vermietersbescheinigung. Jetzt brauche ich vor ich eine Wohnung da gefunden habe eine Meldeadress, Postfach ist schon beantragt.

Ich erwarte wichtige Post von eine Behörde und kann es mir nicht leisten das ich 400 km hin und zurückfahre für ein Briefkasten beim Alte Wohnung wo schon andere Menschen Wohnen.

Ich höre sehr gerne nach eure Rat.

Grüße

Hallo,

ich habe vor ein paar Monaten eine Klage gegen meinen Vermieter eingereicht, in dem ich ihn dazu auffordere, die (defekte) Badezimmerheizung zu reparieren, weil er ganz lange nichts gemacht hat trotz Aufforderungen, sowie folgendes: "II.

Festzustellen, dass die monatliche Bruttomiete in Höhe von derzeit ***,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Heizkosten) wegen der seit Mietbeginn am **.**.2024 anhaltenden Funktionsunfähigkeit der Badezimmerheizung ab dem 08.12.2024, hilfsweise ab einem früheren, vom Gericht zu bestimmenden Zeitpunkt, bis zur vollständigen Mängelbeseitigung in Höhe von 20 %, hilfsweise in einem vom Gericht gemäß § 287 ZPO zu bestimmenden Umfang, gemindert ist."

Ich bin kein Jurist und habe die Klage nach meinem besten Können geschrieben. Da ich zusätzlich einen Antrag auf PKH gestellt habe, ist die Klage noch nicht anhängig.

Die Klageschrift habe ich am 15.04.2025 beim Amtsgericht eingereicht, am 23.04.2025 hat mein Vermieter die Heizung repariert (die haben einfach das Rohr im Keller aufgedreht, ohne mich zu benachrichtigen). Ich habe das dem Amtsgericht gemeldet und den Antrag auf Reparatur zurückgezogen. Jetzt schreibt mein Vermieter in einer Stellungnahme zu meinem Antrag auf PKH an das Gericht, dass die Klage keine Aussicht auf Erfolg hat, weil ich ja eine Leistungsklage einreichen müsste und keine Feststellungsklage.

Ich frage mich aber, ob das stimmt, weil die Höhe der Mietminderung sowie die Dauer ja noch fraglich ist und ich das erstmal gerne klären möchte bevor ich meinen Vermieter auf Zahlung verklage. Hat mein Vermieter Recht oder was soll ich jetzt machen? Ich weiß, dass das ein recht kompliziertes Thema ist, aber ich würde mich wirklich sehr über eine fachkundige Meinung freuen!

Hallo, ich habe letztes Jahr im Juni eine Wohnung gekauft in einem Mehrfamilienblock. Die Wohnungen wurden von einem Makler verkauft, der mit dem Bauleiter zusammen arbeitet, und ich habe den Parkplatz 19 laut Plan direkt vor meiner Wohnung gekauft so dass ich über den Garten in die Wohnung kann, welches die Empfehlung vom Makler war. Ein paar Wochen darauf. War ich auch beim Notar mit dem Verkäufer der Neubauwohnungen und in diesen Notarvertrag ist auch ein Plan mit dem Parkplätzen, auf dem es anzeigt. Dass die Nummer 19 direkt vor meiner Wohnung ist beziehungsweise Garten. Heute kam Der Bauleiter auf mich zu und wies mich darauf hin, dass ich am falschen Parkplatz stehe. Ich meinte darauf hin, dass dies nicht sein kann. Dass laut Notarvertrag und Plan, dass mein Parkplatz ist. Der Mann hat mir daraufhin einen neuen Plan gezeigt. Wo ein Parkplatz mehr zu sehen ist und darauf hin sich auch die ganzen Parkplätze verschoben haben und mein Parkplatz meiner Wohnung ist, sondern sich eins nach rechts verschoben hat und mein Parkplatz jetzt vor einem anderen Gartenwingang ist. Ich habe ihm daraufhin erklärt, dass ich diesen Plan noch nie gesehen habe. Und mir auch nicht gesagt wurde, dass mein Parkplatz sich verschiebt, da ich ja laut Notarplan den direkt vor meiner Wohnung gekauft habe.

jetzt Problem, dass der Parkplatz vor meiner Wohnung verkauft wurde und da habe ich rechtliche Chancen irgendwie mein Parkplatz wieder zu bekommen beziehungsweise eine Entschädigung etc.

Vielen dank ich vorraus

Der grüne plan ist der laut notarvertrag der andere ist der neue den ich vor heute noch nie gesehen hab

Hallo,
anbei eine kurze Schilderung:
Wir haben als WEG in der Bilanz die Instandthaltungsrücklage und einen Heizkostenvorschuss aufgeführt.
Der Heizkostenvorschuss ist so wie ich es verstehe die Rücklage für den jährlichen Kauf von Heizöl.
Dieser ist aber schon seit Jahren mit 4000€ zu niedrig angesetzt. Wir tanken jährlich durchschnittlich 7000 Liter. Das waren in den letzten Jahren zwischen 6400€ und 8700€.

Würde ich jetzt die InstandthaltungsRücklage auf ein seperates Tagesgeldkonto transferieren, wären wir nicht mehr in der Lage Heizöl zu kaufen ohne ins minus zu rutschen.

Die Frage: Kann ich per Umlaufbeschluss beantragen, einen Teil der Instandthaltungspauschale, z.b. 3000€, in einen Heizkostenvorschuss von 7000€ umzuwandeln?
Oder benötigt es keinen Beschluss, wenn ich ohne diese Maßnahme die Rücklagen nicht auf einem separaten Konto abgrenzen kann?

Vielen Dank

Hallo,ich habe mir vor einigen Tagen eine Wohnung angeschaut und die Vermieterin gestern nochmal telefonisch kontaktiert.

Sie meinte ,sie wollte noch Daten prüfen und mir dann heute noch bescheid geben.

Allerdings ist das nicht passiert und das Büro hat nun schon auch geschlossen.

Werde ich da evtl hingehalten oder bin ich vermutlich schon raus? Nicht alle haben ja die Courage sich zu melden,auch wenn es um Absagen geht.

Im Internet steht er darf sich länger als sechs Monate mit der Schadensersatzforderung Zeit lassen, wenn die Forderung vom Mieter mit der vom Vermieter gleichartig ist. Was sind da Beispiele? Ich habe meine Kaution nicht zurückgefordert , sondern gesagt nimm die Kaution für den Schaden in einer E-Mail. Der Vermieter verfolgt das Ziel die Kaution für Schäden zu behalten. Ist das eine gleichartige Forderung?

Kurze aber schnell gefragte Frage.

Wie sieht es mit dem GEZ aus in einer wg die von einer Firma geführt wird, müssen das die Mitbewohner untereinander klären und jeder selber zahlen? Oder muss das von den Vermietern bzw. Von der Firma geregelt werden?

Danke schonmal :)

Wo ist der Unterschied bei der Kündigung eines Mietvertrages bei Tod des Mieters ?

Sonderkündigungsrecht nach §580 BGB wo ich eine 3-monatige Kündigungsfrist einhalten muss , und

Ausserordentliche Kündigung nach §580 BGB wo ich eine 3monatige Kündigungsfrist einhalten muss , und

einer normalen Kündigung wo ich eine 3monatige Kündigungsfrist einhalten muss .

Was ist am besten , was soll ich machen , da ich immer diese 3monatige Kündigungsfrist einhalten muss .