Hallo,
meine Eltern müssen demnächst umziehen, da das Mehrfamilienhaus, in dem sie wohnen, bis Ende Oktober in Eigentumswohnungen umgewandelt wird.
Die Wohnung wurde ihnen unrenoviert übergeben, die Küche haben sie ohne Zahlung von den Vormietern übernommen. Ich möchte klären, ob die auf den Bildern sichtbaren Gebrauchsspuren nach 5 Jahren als altersüblicher Verschleiß gelten oder ob wir für Austausch/Reparaturen zahlen müssen. Insbesondere interessiert mich, ob der Kratzer in der Küche noch als „vertretbar“ gilt oder ob wir dafür haften.
Der Einzug war während der ersten Corona-Welle im Jahr 2020. Leider ist das Übergabeprotokoll im Chaos damals verloren gegangen.
Badezimmer:
Der Lüfter im Bad hat von Anfang an nicht funktioniert. Das ist meinen Eltern nicht aufgefallen und hat nie wirklich gestört, und ich selber habe es auch nicht gemerkt und konnte es nicht melden.
Kann ich trotz fehlendem Übergabeprotokoll argumentieren, dass der Defekt schon von Anfang an bestand?
Und wäre es zu spät, den Defekt jetzt zu melden? Die Kündigung soll am Montag (mit verkürzter Frist wegen der Umwandlung) für Anfang August eingereicht werden. Oder wäre es sinnvoller, direkt einen Elektriker zu beauftragen, da wir das Ersatzgerät ja schon haben?
Die schwarzen Gummidichtungen zwischen Glas und Rahmen vom Fenster im Badezimmer sind teils porös und brüchig. Wir haben normal gelüftet und die Dichtungen kaum berührt. Gilt das als normale Abnutzung ohne Renovierungspflicht?
P̶̶a̶̶r̶̶k̶̶e̶̶t̶̶t̶̶b̶o̶d̶e̶n̶ Laminatboden
Gilt hier normale Abnutzung oder müssten wir Schäden instand setzen?
Wir hatten bereits schlechte Erfahrungen bei einer früheren Übergabe (Köln): 5-stellige Nachforderungen wegen Fliesenlöchern und Kratzer im Laminat, die wir nicht verursacht hatten. Mit Anwalt, Übergabeprotokoll und dem Hinweis auf unrenovierte Übergabe konnten wir das damals abwehren, bin aber selbst genau deswegen ein wenig paranoid.
Anbei hab ich auch das innere vom alten Lüfter und von dem kleinen Kabelbox angehängt sowie der Teil vom Mietvertrag den ich mal vermute, das uns dazu zwingt dafür aufzukommen.
Vielen Dank im Voraus für die Aufklärung! :)