Hi! Ich wohne momentan in einer 4er WG. Wir haben einen Vertrag in dem wir alle gleichermaßen Hauptmieter der Wohnung sind. Ich und 2 meiner Mitbewohner:innen verstehen uns super, der 4. Mitbewohner (ich nenne ihn jetzt einfach Moritz) macht leider schon länger große Probleme. Jetzt haben wir folgendes Problem: Moritz hat uns am 19.03.2024 um ca. 23:45 angekündigt, dass er zum 4.4.2024 ausziehen wird.

Jetzt ist meine Frage: Kann Moritz so spontan ausziehen? Ist er in der Pflicht seinen Anteil der Miete so lange weiter zu tragen, bis ein neuer Nachmieter gefunden wurde? Braucht er für das Austreten aus dem Mietvertrag unsere Unterschrift? Und verschafft er sich irgendwelche Rechte durch das vermitteln eines Nachmieters, den wir nicht wollen?

Haben etwas Angst, dass er auszieht ohne dass wir einen Nachmieter bis dahin gefunden haben.

Hallo zusammen,

Ich habe die Möglichkeit, als Nachmieter in die Wohnung von Bekannten zu ziehen, deren Miete gerade deutlich unter dem örtlichen Durchschnittspreis pro qm liegt. Ist es für den Vermieter theoretisch möglich, beim Mieterwechsel die Miete anzuheben, wenn es ein direkter Wechsel ohne irgendwelche Veränderungen in der Wohnung ist?

Vielen Dank für eure Antworten!

1. Wenn innerhalb der Kündigungsfrist der Vermieter (Privat) einen neuen Mieter gefunden hat und der den Boden nicht möchte müssen wir selber den entfernen oder ist es dann die Aufgabe des neuen Mieters, sowie nach der Kündigungsfrist?

2. Darf der Vermieter verlangen das putzen des Flures und des Kellers, bis zum Mietende?

*Die Wohnung meines verstorbenen Vaters

hallo, ich hätte eine Frage und bräuchte eure Meinung.
ich habe mit 18 eine Wohnung geerbt und kannte mich absolut mit vermieten und verwalten etc. Nicht aus. Nachdem kurz vor meinem 18. Geburtstag die aktuelle Mieterin gekündigt hat, war meine Aufgabe nach einem neuen Mieter zu schauen dazu zu diesem Zeitpunkt alles sehr stressig war und mir alles zu viel wurde, hat die aktuelle Mieterin mir angeboten, ihren Bruder nehmen zu können, da er nach einer Wohnung suchte ich war mir von Anfang an nicht sicher, ob ich ihn nehmen sollte aber habe mich dann schlussendlich doch das Ziel entschieden. doch mittlerweile bin ich mir nicht mehr sicher, ob das die richtige Entscheidung war. Ich habe das Gefühl, dass er mich nicht ernst nehmen würde und alles machen könnte, was er denkt. Am Mittwoch wäre die Wohnungsübergabe und ablöse und ich bin wirklich am überlegen, ob ich noch absagen soll, da noch kein Mietvertrag unterschrieben wurde aber weiß nicht ob es nicht absolut unfair und fies wäre. Ich habe ihm einen Mietvertrag geschickt, den ich erstellt hatte und habe die Miete um 40 € erhöht. Für die Wohnung ist der aktuelle Mietpreis absolut wenig bei der Lage, wo sie ist und trotzdessen. Hat er mir danach eine Audio geschickt, worin er Sagte, dass er davon ausgegangen ist, dass die Miete gleich bleibt und wir es ja dann so machen können, dass er das selbe zahlt wie seine Schwester. Obwohl ich klar und deutlich den Mietpreis reingeschrieben hatte. Ich hatte auch gesagt, dass die Wohnung bei der Wohnungsübergabe leer sein muss, weil ich ein Übergabeprotokoll erstellen werde Und vorgestern hatte er mir dann gesagt, dass die kompletten Möbel seiner Schwester drin bleiben werden und ich das dann mit seiner Schwester klären muss. Jetzt bin ich mir absolut nicht sicher, ob ich ihn nehmen soll und weiß, dass ich auch eigentlich mehr Geld bei anderen Mietern bekommen würde. Aber bin schlecht im Nein sagen und absagen und kann nicht konsequent bleiben. Was würdet ihr machen?

tut mir leid ich weiß, dass es sehr lang geworden ist, aber ich bräuchte einen Rat

Hallo,

meine Betreuerin hatte vergessen meinen Strom abzumelden, nachdem ich am 01.03 aus meiner alten Wohnung ausziehen habe müssen. Somit hatte ich jetzt für 7 Monate den Strom für meinen Nachmieter bezahlt wegen dem ich auch aus der Wohnung wegen Eigenbedarfs raus musste, auch unter Drohungen (Es ist der Sohn der Vermieterin). Dieser hatte sich auch selbst nicht bei den Bayernwerken nach seinem Einzug gemeldet um sich eben dort selbst für den Strom anzumelden. Nun will ich logischerweise mein Geld zurück von ihm. 

Und meine ehemalige Vermieterin schreibt mir dazu diesen Text:

Ich verrechne das ganze mit den Nebenkosten. Du hast ja nur die Abschläge berechnet. Warten wir auf die Endabrechnung.

ich habe daraufhin das geantwortet:

Wenn Du noch die Nebenkosten meinst von der Zeit wo ich noch in der Wohnung bei euch gewohnt habe, die Zahlt der Bezirk und somit kannst Du die Abschlagszahlungen nicht mit den Nebenkosten von damals verrechnen. Das geht also nicht, da ich den Strom aus meiner eigenen Tasche zahle im Gegensatz zur Miete und den Nebenkosten und Nachzahlungen die daraus entstehen, aufgrund höherer Energiekosten etc. Ich habe jetzt um einiges weniger Geld dadurch gehabt, da Ich den Strom für deinen Sohn bezahlt habe, was mir jetzt für die Ausstattung der neuen Wohnung, Rechnungen und Lebensmittel fehlt. Es ist jetzt fast 8 Monate her seitdem ich ausgezogen bin. Und die Endabrechnung von den Stromkosten wird erst in ca. 6 Wochen kommen. Und ich will und brauche jetzt mein Geld von den Abschlagszahlungen zurück. Ich muss es eigentlich nicht erklären weshalb, aber ich brauche Lebensmittel und muss noch andere Rechnungen zahlen. Und es ist mein Geld. Ich warte jetzt nichtmehr fast weitere 2 Monate darauf. Hätte meine Betreuerin mich abgemeldet wäre es anders gelaufen, oder wenn sich dein Sohn bei den Bayernwerken nach seinem Einzug gemeldet hätte. Aber es ist leider so wie es jetzt ist. Es ist wirklich nicht böse gemeint. Aber ich brauche mein Geld jetzt wirklich dringend zurück. Entweder auf einmal oder auf zweimal. Und die Kosten von März bis August von der Endabrechnung gebe ich dann deinem Sohn, dann kann er die selbst überweisen. Und ich überweise die Kosten von Januar bis Februar/01.03.23.

Was kann ich da jetzt noch machen? Ich benötige das Geld nämlich eigentlich sofort, da ich in der Erwerbsminderungsrente bin aufgrund von Krankheiten.

Soll ich dieser das noch schicken?

Der Nachmieter muss die Stromkosten nach den Vorschriften über ungerechtfertigte Bereicherung erstatten (§ 812 ff. BGB ). Außerdem hätte er die Pflicht gehabt, sich anzumelden. 

Oder lieber nicht?

PS: Die leben alle im selben Haus, das über 3 Wohnungen verfügt.

Hallo zusammen,

es ist aktuell so, dass ich meine Wohnung in München gekündigt habe. Nun hatte mich eine bis dato unbekannte Person (wohl eine Bekannte von meinem Nachbarn) kontaktiert ob ich sie als Nachmietern vorschlagen könnte, die Sachbearbeiterin hätte bereits ihre Unterlagen.

Wenn es nun ein Freund oder Bekanntschaft von mir wäre ist es doch etwas anderes, aber ich kenne ja diese Person nicht wirklich und danach wird ja vsl. auch keinen Kontakt mehr geben.

Würdet ihr nun von meiner Seite Geld verlangen für diesen "Nachmieter Vorschlag"? Hab da irgendwie ein schlechtes Gewissen.

Ich danke schon mal für die Antworten. :)

Hallo, ich habe einen Wlanvertrag bei O2 mit einer Laufzeit noch bis Februar 2024. Nun ziehe ich um. Allerdings mit einem Problemchen: Zum 30.06. ziehe ich aus der jetztigen Wohnung aus und übergangsweisr (für den Monat Juli) wieder zu Hause bei den Eltern ein. Ab dem 01.08. wohne ich vorraussichtlich dann in der neuen Wohnung, (diese ist aber noch nicht bekannt).

Ob es einen Nachmieter für die aktuelle Wohnung gibt weiß ich nicht.
Mein Plan wäre es, das Wlan (ohne Router) praktisch einfach in der Wohnunh zu lassen und dann im Juli einen Umzug anzugeben in die neue Wohnung ab dem 01.08. Falls nun aber doch ein Nachmieter in meine aktuelle Wohnung kommen würde, wie würde das ablaufen? Kann dieser dann hier überhaupt einen Wlanvertrag „aktivieren“?

Kennt sich jemand mit diesem Thema vielleicht genauer aus oder hat eine Idee was ich tun kann?

Vielen Dank!

Hallo liebe Community

Für meine Frage muss ich etwas weiter ausholen.

Ich und meine Partnerin haben 2021 uns ein Haus gekauft.

Wir haben Strom, Gas und Internet von der Mietwohnung ( alles bei der EWE ) ab- bzw. zum Haus umgemeldet.

Gas und Internet ist umgemeldet worden und bei Strom muss irgendwie ist ein Fehler unterlaufen sein.

Die EWE sagt - wir haben uns nicht abgemeldet und unsere Nachmieter sich nicht angemeldet.

Irgendwann habe ich von mir aus selbstständig zum normalen Abschlag einen Dauerauftrag eingerichtet um keine Nachzahlung zu erhalten.

im Verw. dann unsere Vertragsnummer angegeben was wohl für die alte Adresse gewesen ist.

Einige Zeit später habe ich nun per Zufall die Sachlage bemerkt.

Die EWE sagt der Strom wurde geliefert und bezahlt. Der Fehler liege bei uns und den Nachmietern.

Ich müsste mich nun an die Nachmieter wenden um das Geld wieder zu bekommen.

Kurz zusammen gefasst gefragt:

Habe ich eine Chance das Geld was ich an Strom für andere bezahlt habe wieder zu bekommen ?

Ich kann belegen dass das Geld monatlich von mein Konto abgegangen ist und an die EWE gegangen ist. Habe sowohl ein Schriftstück von der EWE wieviel ich insgesamt bezahlt habe als auch die sämtlichen Kontoauszüge.

Hallo Leute,

dieses mal stelle ich leider eine Frage die nicht der Unterhaltung dient

sondern eher problematischer Natur ist und rechtlicher Beratung Bedarf.

Das Ding ist meine Frau samt mir sind bereits am 01.04 diesen Jahres aus

unsere alten Wohnung ausgezogen,

jedoch schrieb uns vor 2-3 Wochen die Enbw an das wir ja den Strom zu zahlen hätten

der seit 01.04 bis jetzt entstanden währe.

Also wurden wir aktiv und haben dementsprechend angerufen,

die Mitarbeiterin meinte auch das sie die Kündigung von damals aufm

PC hätte und selber verwundert währe warum wir angeblich einen neuen

Vertrag ab eben 01.04 am laufen hätten, sie würde aber das alles

nun klären und wir bräuchten nichts weiter zu tun.

Tja gestern kam nun der nächste Brief mit:

" Letzte Mahnung ansonsten wird die Versorgung unterbrochen"

Den Nachweis von der Enbw zur "Abschlussrechnung" haben wir zum Glück noch

und eben die Kündigungsbestätigung samt Übergabetermin unseres alten

Vermieters, weil ich mich grundsätzlich rechtlich absichern möchte.

Nun haben wir vor zum Rechtsanwalt zu gehen um das ganze klären zu lassen,

meine Frage ist nun wie eure Erfahrungen mit so einem Fall sind?

Worauf muss man beim Anwalt achten usw.?

Oder kann man das ganze einfach ignorieren den der Nachmieter hat

dann wohl keinen eigenen Strom angemeldet und die denken das wir das währen.

Ich danke euch für euere Antworten!

Hat jemand Erfahrung als Nachmieter bei der Vonovia? Wir sind als Nachmieter vorgeschlagen und haben einen Termin zur Besichtigung (Wohnung steht schon leer).

Wie lange hat es bis zum Vertrag gedauert, bis ihr einziehen konntet? Bzw. wurdet ihr direkt genommen?

Welche Unterlagen waren genau erforderlich?

Hey liebe Community,

ich habe eine Frage bzgl. meines Mietvertrages.

Ich bin vor ca. 7 Monaten in meine Wohnung gezogen (Student). Nun hat sich bei mir ergeben, dass ich ab September ein Praktikum beginne. Die Firma ist zu 100 % Remote, bzw. in einem Büro am anderen Ende von Deutschland.

Da ich nun daher keinen Grund mehr habe, in der Studentenstadt zu wohnen, würde ich gerne hier die Zelte abreißen und zurück zu meiner Familie ziehen (evtl. auch in den Großraum Berlin, zu der Firma, das ist aber noch offen).

Im Vertrag ist folgendes festgelegt:

"Beide Parteien können eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses mit gesetzlicher Frist frühestens zum 1.11.2022 erklären."

Da ich bei der Schließung des Vertrages aber schon damit gerechnet habe, dass so etwas auftreten könnte, haben wir folgendes ergänzt:

"Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ist möglich, sobald sich ein geeigneter Nachmieter findet."

Nun meine Frage: Was muss ich tun, dass ich unserer Ergänzung gerecht werde? Mein Vermieter hat sich leider von einer sehr netten Person zum Gegenteil gewandelt. Daher möchte ich direkt alles so machen, dass das rechtlich funktioniert.

Vielen Dank im Voraus!

LG

Meine Schwester will ihre Wohnung kündigen und in eine andere Gegend ziehen.

Da ihre Wohnung barrierefrei und im Erdgeschoss ist, möchte dort gerne eine Familie mit mehreren Kindern ( ein Kind ist schwerbehindert) einziehen.

Die anderen Nachbarn machen meiner Schwester die Hölle heiß, sie wollen keine kinderreiche Familie dort haben.

Die Frau hat seitens der Vermieter eine mündliche Zusage bekommen und soll sich nun die Wohnung anschauen.

Meine Schwester will der Frau jetzt ihre Möbel zu viel zu hohen Preisen anbieten, damit sie auf keinen Fall dort einziehen kann, da sie den Preis bestimmt nicht bezahlen will und wahrscheinlich auch nicht kann.

Ich finde das Vorhaben meiner Schwester unmöglich und frage mich, ob so ein Verhalten überhaupt gestattet ist.

Die Interessentin könnte so einziehen, dass meine Schwester ohne Doppelzahlung (alte und neue Wohnung)dort raus wäre.

Hallo,

ich habe aus einer Dringlichkeit heraus eine Mietwohnung mieten müssen, mit einer Mindestmietzeit von 3 Jahren. Ich habe um eine Nachmieterklausel gebeten, von der ich nun Gebrauch machen möchte, da ich mit meinem Lebenspartner zusammenziehen möchte.

Nun hatte ich einen Nachmieter gefunden, den der Vermieter jedoch abgelehnt hat. Daher möchte ich nach den Bedingungen fragen, anhand denen ich einen geeigneten Nachmieter auswählen kann. Der Vermieter ist leider in dieser Hinsicht nicht sehr kommunikativ.

Im Vertrag steht folgendes als Nachmieterklausel:

"Für den Fall das das Mietverhältnis vor Ablauf von 3 Jahren von Mieterseite aufgegeben werden möchte so wird gestattet einen Nachmieter zu bringen. Eine Zustimmung bei gleicher Bonität und Selbstauskunft wird bereits hier zugestimmt."

1) Bei Muster-Nachmieterklauseln habe ich solche Aussagen "gleiche Bonität und Selbstauskunft" nicht finden können. Ist diese Forderung denn auch gesetzlich gültig? Aus der Recherche heraus muss der Nachmieter "zumutbar" sein, was nach meinem Verständis bedeutet, dass er einen Job mit genügend Einkommen bezieht, womit er die Miete bezahlen kann. Und bei Selbstauskunft keine Schulden hat.

2) Wenn die Aussage der Bonität/Selbstauskunft so zulässig ist... welche Punkte muss ich hier abdecken? Es kann ja bspw. nicht sein, dass der Nachmieter exakt das gleiche Gehalt haben muss - gibt es hier Spielraum? Ebenso bei der Bonität - zählt hier der Schufa-Score? Welchen Spielraum hat man hier?

Zur Ablehnung des gestellten Nachmieters meinte der Vermieter nur... er befindet sich in der Probezeit und es ist nicht ersichtlich, ob er vorher gearbeitet hatte zwecks ALG 1 - Berechtigung. Ich selbst war Angestellt, habe aber in der neuen Stelle Probezeit gehabt. Außerdem nannte er den Grund, dass der Nachmieter Unterhaltspflichtig ist und vom Gehalt dann nicht das selbe übrig bleibt, wie bei mir. Sind das gültige Gründe, warum der Nachmieter "unzumutbar" war?

Ich finde es nun sehr schwierig eine Person als Nachmieter zu finden, welche die "gleiche" Situation aufweist, die ich damals hatte.

Hallo,

ich ziehe um und wollte eigentlich für meine Wohnung einen Nachmieter Stellen und von diesen einen Abstand für die Einbauküche sowie neuen Bodenbelag verlangen, nach anfrage bei der Verwaltung habe ich folgen Antwort erhalten.

diese Frage kann Pauschal nicht beantwortet werden, Wir benötigen zuerst ihre Kündigung, sodass wir im Anschluss den Elektriker zur Prüfung Vorbeischieben können.

Sollte mit der Elektrik alles in Ordnung sein, steht der NAchmietersuche nichts im weg.

Sollte die Elektrik erneuert werden müssen nehmen wir keine Unterlagen von Nachmieter an.

Ich verstehe nicht was mit der Elektrik hier sein soll da ich nichts gemeldet habe und eigentlich alles funktioniert, meine Befürchtung ist das ich Kündige und sie dann aufeinmal Fehler bei der Elektrik finden aber müssen sie nicht jetzt schon die Elektrik prüfen da ich hier wohne wenn was wäre?

Was würdet ihr der Verwaltung darauf hin antworten soll ich kündigen und es riskieren ?

Hallöchen. Ich fange bald an nach einem Nachmieter zu suchen. Angenommen einer intrrssiert sich für meine Wohnung - was dann? Sende ich meiner Vermieterin die Kontaktdaten vom Interessenten oder andersrum? Oder ganz anders?

Lg

Hallo!

Folgendes ist der Fall:

Ich suche seit Anfang des Monats Nachmieter und es waren auch schon einige Interessenten dabei.

Mein Vermieter und ich hatten uns darauf geeinigt, dass ich die Interessenten and ihn weiterleite.

Seltsamerweise sind die Interessenten, nachdem sie sich mit dem Vermieter in Verbindung gesetzt haben, plötzlich nicht mehr interessiert, bzw. haben dann urplötzlich eine andere Wohnung gefunden.

Wahrscheinlich bin ich einfach paranoid, aber mein Vermieter ist nicht wirklich ein anständiger Kerl.

Sollte es tatsächlich der Fall sein, dass er bewusst Interessenten abwimmelt bzw. in andere seiner freien Wohnungen anbietet: Gibt es etwas was ich tun kann?

Bzw. Kennt jemand gute Taktiken um Nachmieter zu finden? (Online Inserat besteht bereits auf mehreren Plattformen)

Danke im Voraus!

Hallo zusammen

Mein Freund und ich suchen seit 1 Jahr eine Wohnung. Wir haben im Dezember eine gefunden und haben diesen besichtigt. Dort in der Wohnung wohnt ein paar, dass in eine Loftwohnung ziehen möchte, gerade 1 Stock hinauf.

Die beiden haben in der Wohnung eine Wand eingebaut um das Wohnzimmer zu trennen und haben auch mehrere kleinere Sachen eingebaut plus eine Waschmaschine. Der Nachmieter fragte uns ob wir diese Sachen übernehmen möchten. Und wir haben gesagt das wir miteinander rede. Er möchte für eine selbst eingebaute Wand etwa 400- 500chf . Auch wollte er das wir die Möbel übernehmen. Aufgrund des Preises haben wir gesagt wir möchten nur die Waschmaschine und die Wand.

Dann haben wir mehrmals bis Anfang Januar gefragt ob wir die Wohnung bekommen oder nicht. Er hat gesagt wir müssen uns gedulden und hat nur von seinen Möbeln geredet. Er sagt uns es wäre gut wenn wir die Möbeln nehmen, damit er weniger sachen entsorgen muss um weniger zu zahlen. Den Rest hat ihn nicht interessiert. Da jedoch mein Freund bis am 1. Februar in seiner eigenen Wohnung gekündigt hat, hat er keine Zeit um sich zu "gedulden" weil dann hat er keine Wohnung mehr und lebt auf der Strasse falls die Verwaltung sich anders entscheidet. Am Samstag haben wir eine andere wohnung besichtigt und gleich die Bewerbung geschickt und eine zusage bekommen. Wir haben somit gestern die Wohnung gekündigt. Vom Nachmieter.

Jetzt hat er mir geschrieben und gesagt wir wären hinterfotzig und haben ihm nichts gesagt und er werde uns auf schadensersatz verklagen. Kann er das überhaupt?

Danke

Ich werde einen Nachmieter suchen. Die Wohnung hat definitiv Vorteile, aber auch zwei Nachteile: Man hört die Nachbarn von unten reden, aber man hört nicht, was sie sagen. Der andere Punkt ist, dass der Mann unter mir extrem viel raucht und lüften daher oft ein Problem ist. Jetzt frage ich mich, ob man aus moralischer Sicht, von selbst darauf hinweisen sollte oder nur auf Nachfrage. Ich wohne in Berlin und die Nachfrage nach Wohnungen ist zumindest sehr groß.

Ich habe einen vertraglichen Kündigungsverzicht, sodass ich hier noch bis Juli oder August Miete zahlen muss. Ich wohne aber in Berlin, sodass es hier wegen des Wohnungsmangels keinen Mangel an Interessenten gibt. Ich will hier aber vorzeitig raus, da die Wohnung sehr hellhörig ist. Denkt ihr, ich finde schnell einen Nachmieter, den die Wohnungsgesellschaft akzeptiert, oder schreckt die Hellhörigkeit alle Interessenten ab?

Hallo,

als ob ich mit meinem Umzug nicht genug ärger hätte, habe ich nun ein Problem mit den Nachmietern. Diese wurden von mir gestellt und der Kontakt kam online zustande. Da sie gute Konditionen (zwei Gehälter, usw.) aufweisen konnten und die Wohnung unbedingt wollen habe ich für Sie alle anderen Interessenten abgesagt. In der Wohnungsanzeige habe ich sehr deutlich geschrieben, dass die Küche gegen Geld abzulösen ist und dies eine Voraussetzung für einen Mietvertrag darstellt. Ich musste diese damals auch kaufen und darf sie laut Vermieter nicht ausbauen zwecks Schäden und Kaution.

Nun wollte ich gern, dass beide einen Kaufvertrag unterschreiben, damit ich der Übernahme sicher sein kann. Der Vertrag ist natürlich nichtig, wenn es nicht zu einem Mietverhältnis kommt. Sie wollen natürlich erst den Mietvertrag unterschreiben, und ich befürchte, dies ist schon geschehen. Nun vermute ich eine Linke Nummer, also dass sie den Vorteil des bereits Unterzeichneten Mietvertrages ausnutzen und die Küche dann nicht zahlen. Sie selbst wollten aber dreifache Absicherung von mir, dass ich auch ja alle anderen Abgesagt habe. Raus soll ich am besten auch sofort und bitteschön alles noch weißen, wehe ich brauche länger als bis zum Einzugstermin.

Nun kann man streiten- klar kannte ich die Leute nicht vorher und ich möchte eigentlich nicht jedem Menschen sofort mit misstrauen begegnen. Scheinbar muss ich das aber in Zukunft. Mit dem Vermieter kann ich darüber nicht mehr reden, der findet die des Geldes wegen total geil.

Hat noch jemand eine Idee, wie ich zumindest an das Geld für die Küche komme?

Hallo,

mich würde interessieren wie man am sichersten seine Einbauküche an den Nachmieter verkauft. Mit sicher meine ich, dass er die Ablöse bezahlt und nicht einfach den Mietvertrag unterschreibt und dann im Nachhinein nicht will und deshalb nicht zahlt. Ich habe echt kein Bock auf ne stressige Situation deshalb möchte ich eure Erfahrungen sammeln. Ich würde am liebsten vor dem Mietvertrag die Ablöse bekommen, aber darauf wird sich kaum einer einlassen. Wie geht ihr vor Bzw. Seid ihr vorgegangen?

Meine Freundin ist vor 2 Jahren in eine Mietwohnung gezogen, damals war keine Küche vorhanden. Also hat sie sich für über 3000euro eine angeschafft und auf Maß einbauen lassen, inklusive Elektrogeräte.

Nun kam es eben so, dass sie aus dieser Wohnung doch bereits wieder raus wollte. Ergo gibt es da jetzt eine maßgeschneiderte neuwertige Küche. Aber der Vermieter möchte ihr die nicht abkaufen und mögliche Nachmieter sind natürlich vom Kaufpreis erstmal abgeschreckt. Ende des Monats endet der Mietvertrag und wir haben keine Ahnung was wir dann mit der Küche tun sollen!? Vermieter sagt wenn jemand die Wohnung mietet und seine eigene Küche mitbringt dann muss diese Küche hier weg...

Ist es unumgänglich die Küche in so einem Fall abzuschlagen und zu entsorgen, wenn sich kein Nachmieter findet der die Küche mit dazukauft?

Oder hat man irgendwelche Möglichkeiten den Vermieter in die Pflicht zu nehmen?

Wir versuchen natürlich die Küche separat zu verkaufen, aber sowas dauert in der Regel ewig und man macht riesen Verluste...

Hallo!

Handelt es sich hierbei um eine echte Nachmieterklausel?

Wir haben unsere Wohnung gekündigt und auch bereits einen Nachmieter. Der Nachmieter hat bereits eine Übernahmevereinbahrung unterschrieben und verpflichtet sich zur Übernahme der Schönheitsreparaturen wie Streichen und Tapezieren der Wände, Streichen von Böden, Heizkörpern und Rohren.

Davor hatten wir einen Vorabnahme, in der alles festgehalten worden ist, welche Arbeiten bis zur Endabnahme erledigt werden müssen.

Der Nachmieter sagt nun, dass er die Heizkörper neu gestrichen haben will, weil er sie für renovierungsbedürftigt hält. In der Vorabnahme wurde aber protokolliert, dass nur gesäubert werden muss.
Was gilt nun und wer hat die Verantwortung?

Hallo zusammen,

Lt Mitteilung v. Vermieterin sind meine Nachmieter an der Übernahme interessiert.

Diese hatten dies bei Besichtigung mir bereits gesagt , insofern alles funktionieren würde.

Nun bekundete die Vermieterin eine nochmalige Besichtigung zwecks Begutachtung der Küche

Darf / muss Vermieterin mit anwesend sein ; verhandlungstechnisch mitaggieren ( Fragestellung , Preis ,Alter ec ) bzw ggfls. dies mit in den Mietvertrag aufnehmen ?

Hallo zusammen :) 

Ich bräuchte etwas Hilfe was die Suche eines nachmieters angeht, weil ich da ein paar Probleme mit meinem Vermieter habe 😅 vielleicht kann mir ja hier einer helfen und mir vielleicht ein paar Fragen beantworten… 

Ich ziehe im September aus dem schönen Düsseldorf nach Aachen, weil ich dort studieren werde.

Ich habe meinen Mietvertrag auch gekündigt, da ich die Zusage aber noch nicht früh genug hatte, läuft mein Mietvertrag noch bis Ende Oktober. Deshalb suche ich einen Nachmieter zum 01.10.2021, um die Miete für Oktober nicht zahlen zu müssen. Alles kein Problem, habe mit meinem Vermieter gesprochen, er war einverstanden. Ich habe auch gefragt, ob es irgendwelche Ansprüche an den Nachmieter gibt, er sagte mir im Juni, dass er die nicht hätte.

Jetzt habe ich letzte Woche die anzeige geschaltet und mein Vermieter rief mich an, dass er jetzt doch einige Anforderungen an den Nachmieter habe:

1. er möchte nur Frauen als Nachmieter, da in dem Haus nur Frauen wohnen und wenn ein Mann einziehen würde "würde dieser sofort versuchen sich durch das ganze Haus zu schlafen"
2. gute Deutschkenntnisse sind eine Voraussetzung "aber Einwanderer in zweiter Generation sind schon in Ordnung"
3. keine Auszubildenden, denn ein Nettogehalt von min. 2000 Euro sollte vorhanden sein
4. keine Studenten, denn "die feiern nur, das artet dann aus"
5. kein Jobcenter, kein Amt, kein WBS, keine Bezahlung durch die Eltern

Versteht mich bitte nicht falsch, ich weiß, dass er so viele Nachmietervorschläge ablehnen darf wie er möchte. Allerdings kann ich diese Anforderungen nicht guten Gewissens unterstützen und habe auch meine Zweifel, ob das so in Ordnung ist. 

Jetzt sind meine Fragen folgende: 

1. Muss ich seine Kriterien unterstützen? Ja ich weiß er darf alles ablehnen, aber gilt das auch, wenn die Anforderungen sagen wir mal fraglich sind? 
2. Ich bin mittlerweile schon so weit, dass ich einfach die Miete für Oktober bezahlen würde, nur um nichts damit zu tun zu haben. Allerdings muss ich im Oktober ja schon studieren und kann nicht ständig nach Düsseldorf kommen um Besichtigungstermine möglich zu machen. Wieviele Termine pro Woche muss ich möglich machen? Und kann ich auch sagen, dass ich das nur am Wochenende machen möchte? 

Nur um das einmal zu verdeutlichen, wir reden hier von einer 25 Quadratmeter Wohnung, ohne Küche, ohne Garten, ohne Balkon und im Erdgeschoss. Ich weiß ehrlich gesagt auch nicht wirklich was er sich da vorstellt.

Vielleicht hatte einer von euch ja schon einmal einen ähnlichen Fall und könnte mir helfen :) 

Hallo alle zusammen,

wir sind ausgezogen und haben Nachmieter gefunden. Die Nachmieter haben auch mündlich zugestimmt, dass Sie die Küche ablösen würden und ein paar Möbel Stücke.

Per Email haben uns die Nachmieter auch bestätigt, dass diese die Küche zzgl. Möbel ablösen möchten.

Der Preis hierfür wurde nur mündlich vereinbart und liegt leider nirgends schriftlich fest.

Die Nachmieter haben nun den Mietvertrag erhalten und unterschrieben und jetzt möchten die nichts mehr ablösen und sich doch alles selber neu kaufen.

Kann man hier auf Grundlage der Email was machen?

Vielen Dank im Voraus und viele Grüße

Michi

Frage steht oben. Mir ist die Klausel in manchen Verträgen bekannt, aber ist die verpflichtend? Ich sehe Leute die auf eBay-Kleinanzeigen Nachmieter suchen. Ich meine, wenn man einem Bekannten oder sowas als Nachmieter nimmt ist das ja okay. Warum sollte man aber wildfremde als Nachmieter vorschlagen? Was springt für den Mieter hierbei raus? Der einzige Gewinner ist doch dann der Vermieter, da er kein Aufwand hat oder irre ich mich da?

Hallo ihr lieben. Also ich habe eine neue Wohnung gefunden. Ich habe vom Vormieter die Küche übernommen. Heute hat er mir einen Schlüssel gegeben bis morgen die normale Übergabe stattfindet dann bekomme ich die restlichen Schlüssel auch. Jetzt haben wir bzw der vormieter eine Art Vertrag gemacht das ich die Wohnung so übernehme. Er hat nicht Unterschrieben nur ich. Jetzt das ekelhafte. War dann Abends nochmal da und haben dann in der Küche einen Schock bekommen. Der komplette Backofen voller Maden. Gilt der das Schriftstück obwohl der Vormieter nicht unterschrieben hat?

Folgendes:

Ich habe vor 3 Jahren als ich einen Laden bezogen habe Wände ziehen lassen für knapp 1800€

Nun ziehe ich aus diesem Laden aus und die Nachmieter würden die Wände genau so übernehmen....die frage ist jetzt, kann ich da eine Art Ablösesumme dafür verlangen und wenn ja wie viel wäre da in Ordnung?

Habe die Frage so ähnlich schonmal gestellt gehabt, da war aber nicht klar ob die Nachmieter das so übernehmen würden....

Unser Sohn zieht aus seiner günstigen Mietwohnung aus. Wir möchten als Eltern (mit kleiner Rente) die Wohnung übernehmen. Was können wir tun.

Hallo,

ich habe im vergangenen Jahr einen Mietvertrag abgeschlossen, der folgende Klausel zur Mindestmietdauer enthält.

"Beide Parteien verzichten für einen Zeitraum von 12 Monaten ab Vertragsbeginn auf das Recht zur ordentlichen Kündigung. Nach Ablauf der Verzichtszeit ist der Vertrag für beide Teile nach den gesetzlichen Regelungen unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen kündbar."

Nun, da leider eine berufliche Veränderung ansteht, wollte ich zum Ende der aus meiner Sicht einjährigen Mindestmietvertragsdauer kündigen. Daraufhin wurde mir mitgeteilt, dass ich frühestens nach Ablauf der 12 Monate meine Kündigung einreichen können und ab dann die dreimonatige Kündigungsfrist zu laufen beginnt.

De facto hätte ich damit eine Mindestmietzeit von 15 Monaten.

Das wäre bei den Mietpreisen in Berlin für mich eine enorme Zusatzbelastung. Kann die o.g. Klausel wirklich so ausgelegt werden? Muss ich wirklich 15 Monate Miete zahlen?

Zusatzpunkt: Ich bot der Vermieterin an, mich bei der Nachmietersuche zu beteiligen, um so evtl. früher aus dem Vertrag zu kommen und erhielt diese Antwort:

Wir gestatten uns an dieser Stelle den Hinweis, dass die Suche nach einem Nachmieter durch Sie, für den Eigentümer ein unverhältnismäßiges Risiko darstellt und er dies nicht akzeptieren muss.

Würde mich sehr freuen, wenn ich eine Bewertung zu der o.g. Klausel und Tipps zum weiteren Vorgehen erhalten könnte.

Vielen Dank im Voraus.

Ich habe Ende Februar meine Wohnung gekündigt. Die Genossenschaft mochte ich nie sonderlich und in dem MFH streiten sich immer öfter die Paare was man leider voll mitbekommt.

ich habe den Vermieter gefragt ob es möglich ist die letze Miete von den Genossenschaftsanteilen (die ich auch gekündigt habe) abzuziehen. Dies wurde verneint. Die Anteile werden 14!!!!! Monate nach der Kündigung ausgezahlt... Da die Genossenschaft nicht wirklich auf das Geld angewiesen ist (Millionen Umsätze pro Jahr), ich aber jeden Cent 5 mal umdrehen muss weil ich im letzten Monat 2 mieten stemmen muss dachte ich mir, dass ich dann den Vermieter etwas provoziere ....

die Genossenschaft will meine Telefonnummer an Interessenten weitergeben was ich abgelehnt habe (ich habe meine Emailadresse genannt unter der ich ständig erreichbar bin) dies akzeptieren sie aber nicht, was in meinen Augen nicht mein Problem ist, da ich ja eine Erreichbarkeit (Email) genannt habe und ich es nicht einsehe meine private Nummer an fremde Menschen weiterzugeben! (Festnetz habe ich nicht)

zum anderen soll ich mich alleine um Besichtigungen kümmern (Vermieter bringt die Interessenten und ich soll den Rest machen). Ich habe von Mo-Fr den Zeitraum 07:00 - 09:00 Uhr für Besichtigungen frei gehalten.

Falls es keinen direkten Nachmieter gibt kann die Genossenschaft mir aufgrund meiner „zickereien“ was anhaben? Ich sage ja keine Termine ab und soweit ich weiß ist es mir überlassen wem ich meine Nummer gebe und vorallem WANN ich fremde Menschen in meine Wohnung lasse. Solange ich Besichtigungen ermögliche sollte das doch alles ok sein oder?

Hey Leute

Da ich demnächst umziehe, habe ich bzw. meine Freundin meine aktuelle Wohnung online gestellt um ein Nachmieter zu finden. Die Besichtigung meiner Wohnung hat meine Freundin für mich erledigt weil ich in sowas nicht gut bin und sowieso keine Zeit hatte.

Als wir uns anschließend auf 5 Nachmieter einigten, die potenziell für meine Wohnung sind, habe ich die Namen und Nummer meiner Vermieterin kommen lassen. Eine von den Nachmietern hat mit meiner Vermieterin telefoniert / geschrieben und gesagt dass eine Dame (meine Freundin) ihr die Wohnung gezeigt hat und und und... Da sie nicht hier angemeldet ist, hat mich mein Vermieter gefragt wer das ist und warum sie das gemacht hat und nicht ich...

Daraufhin meinte ich, dass ich keine Zeit hatte und sie das für mich übernommen hat. Dann kam erst mal nichts mehr diesbezüglich. Auf jeden Fall wollte die eine Nachmieterin die Wohnung nicht mehr haben weil die meiner Freundin geschrieben hat (über ebay kleinanzeigen) dass sie die Wohung doch lieber einen Monat später nehmen möchte weil sie vorher doch nicht mehr kann. Dann hat meine Freundin ihr geschrieben dass ich sonst einen Monat doppelte Miete zahlen muss und dass es für mich sehr schwer ist. Daraufhin meinte die Nachmieterin freundlicherweise dass sie dann die Wohnung nicht mehr möchte wenn ich doppelt zahlen muss.

Ja und das hat sie anscheinend meinem Vermieter/in gesagt. Dann haben meine Vermieter Kontakt zu einem anderen Nachmieter hergestellt und sich heute mit ihm zum Kennenlernen getroffen und die meinten eiskalt zu ihm, dass die sauer auf mich wären, weil ich angeblich die eine Nachmietern gedrängt hätte und die auch drängen würde und die Vermieter haben ihm gefragt ob er weiß ob meine Freundin bei mir wohnt?!

Wieso fragen die einen Nachmieter ob meine Freundin bei mir wohnt nur weil sie die Besichtigungstermine gemacht hat? Ich weiß das weil ich mit dem Nachmieter im Kontakt bin weil er meine Möbel abkaufen will. Meine Freundin ist oft bei mir aber sie wohnt hier nicht! Wie würden meine Vermieter jetzt vorgehen? Oder was können die überhaupt machen?

Ich ziehe Ende des Monats aus und mein Mitbewohner besteht darauf, eine Nachmieterin/Mitbewohnerin zu finden.

Am Donnerstag habe ich mehrere Anzeigen zu der Wohnung und dem Zimmer im Internet, WG-GESUCHT.DE und Facebook veröffentlichen.

Es handelt sich um 2er-WG nämlich ich und mein Mitbewohner.

Ich ziehe aus, weil er letzten Monat Annäherungsversuche gemacht hatte und ich dadurch unwohl fühlte deswegen habe ich gekündigt. Es war aber keine körperliche sexuelle Belästigung von ihm, sondern gefliertet. Sofort habe ich Grenzen gesetzt und ihm gesagt, dass ich keine Interesse an ihn habe. Dadurch fühlte meine Mitbewohner sich eingpisst und beleidigt. Er hatte mit mir nicht mehr geredet außer wir haben etwas wichtiges zu der Wohnung und den Nebenkosten

Soll ich dem Vermieter all das erzählen? Und ihm sagen, dass mein Mitbewohner gerne Frauen in sexueller Weise anspricht? Darum soll er das Zimmer nur an einen Mann vermieten?? Letztendlich ist er der Eigentümer

Ich möchte verhindern dass keine Frau sich unwohl fühlt oder Belästigung bekommt.

Ich habe schreckliche Erfahrungen mit meiner Noch-Wohnung gemacht. Sowohl das Haus, die Wohnung und vor allem die Nachbarn (Häuserreihe gehört dem Vermieter)

Muss ich bei Wohnungsbesichtigungen, wenn Vermieter und potenzieller Nachmieter die Wohnung ansehen die geschäftsfördernde Unwahrheit über etwaige Fragen des potenziellen Mieters machen?

Mir wurde als Beispiel auch verkauft, dass das Haus trotz des über 90 jährigen Bauweise topp in Schuss gehalten wurde - stimmte gar nicht.

Dass die Nachbarn sehr ruhig und in sich gekehrt wären - stimmt zb auch nur, wenn man vor denen steht.

Kann ich ungeniert meine Erfahrungen sagen oder riskiere ich Ärger wegen geschäftsschädigenden Verhalten gegenüber der Wohngesellschaft?

Guten Tag.

wir sind vorzeitig ausgezogen da wir einen nachmustert gefunden haben.
Die Übergabe mit dem Vermieter und uns fand statt und sie war ohne Mängel. Kaution haben wir dementsprechend bekommen und die Schlüssel abgegeben.

heute ist der nachliefern eingezogen und er beschwert sich bei mir, dass die Wände nicht „gründlich“ genug weiß gestrichen sind (dem Vermieter hat’s gereicht)

außerdem beschwert er sich über eine Vorhangsstange, die nicht von uns sondern vom Mieter vor uns stammte. Wir haben sie nicht abgebaut.

ist das nun mein Problem oder seines?

Hallo zusammen,

Ich habe vor ca 2 Monaten die WG gewechselt in der jedes Zimmer einzeln vom Vermieter vermietet wurde.

Da der Vermieter mir nicht erlaubt hat die Nachmietersuche zu übernehmen wollte er sich auf die Suche machen, hat dies aber nicht getan. Nun beginnt der letzte Monat und es ist ja nun nicht mehr in meinem Interesse einen Nachmieter zu finden da ich die vollen 3 Monate ohnehin bezahlen muss.

Kann ich nun meinem Vermieter den Zugang zum Zimmer verwehren sodass keine Nachmietersuche mehr bis Ende des Monats möglich ist und der Vermieter evtl Anfang November einen Mietausfall hat da noch kein neuer Mieter feststeht?

Ich möchte eigentlich niemanden das Leben unnötig schwer machen aber dieser Vermieter hat nie kooperiert, war stets herablassend und bei Fragen und Anliegen wurde man eher niedergemacht als das geholfen wird sodass ich jetzt einfach nur genug habe und ebenfalls nicht mehr kooperativ bin. 2 Monate waren definitiv genügend Zeit um einen Nachmieter zu finden insbesondere da einige Studenten momentan aufgrund des Semesterbeginns auf der Suche nach einer WG sind. Ich weiß dass der Vermieter im Recht ist indem was er tut aber so musste ich 1200€ für nichts bezahlen und das tut mir als Student schon sehr weh.

Vielen Dank schon mal im voraus :)

Hallo,

am 01.09.20 bin ich ausgezogen und habe für mein wg - zimmer einen Nachmieter gesucht (Der Hauptmieter wollte das so). Schließlich habe ich jemanden gefunden, der auch eingezogen ist. Das Zimmer war möbilisiert und ich sagte dem Nachmieter, dass er die Möbel gegen einen Preis von 300€ übernehmen kann, wenn er möchte. Er sagte ja, also war damit einverstanden und wir machten aus, dass er zu jeden des ersten Monats monatlich 50€ zahlt, bis die 300€ abbezahlt sind.
Nachdem der Nachmieter eingezogen ist, hat er aber die erste Rate nicht gezahlt und hatte immer ausreden (z.b Vater hat vergessen zu überweisen, er habe kein geld etc).
nun nach 20 Tagen sagt der Nachmieter, dass die Möbel angeblich nicht so toll seien und er nur noch 200€ dafür geben würde. Gestern ist ee auf 150€ runtergegangen und nun möchte er nix zahlen und meint, ich könne die Möbel gerne abholen.
meine Frage ist nun: Wir haben ja eine Sunme vereinbart und der Nachmieter hat dem Angebot zugestimmt + das Angebot(die Möbel) auch seit dem 01.09 benutzt! Was sollte ich als nächstes machen? Ich will unbedingt mein Geld.. Liege ich im Recht oder wie sieht das gesetzlich aus?
ich würde mich über hilfe sehr freuen, ich weiß nicht weiter... Danke

lg

aran

Ich hatte heute mit der Wahrscheinlichen Nachmieterin Sex. Ich wollte das eigentlich nicht aber sie war richtig Hübsch und irgendwie habe ich sie auf ein Glas kalte Limonade eingeladen und so kamen wir ins Gespräch. Ich weiß nicht wie das passieren konnte...

Aufjedenfall geht sie mir jetzt nicht mehr aus dem Kopf. Ich denke sogar das ich mich in sie verliebt habe..

Waa soll ich jetzt machen? Ich kann der doch nicht dir Wohnung vermitteln oder?

Wir sind eine 3er Wg und ich ziehe aus. Da das Haus recht gammelig ist habe ich Schwierigkeiten einen Nachmieter zu finden der einerseits in die WG passt und andererseits das Zimmer ok findet.

Der aktuell einzige Wirkliche Interessent wird von einem der MB abgelehnt, kann ich den dann trotzdem beim Vermieter vorschlagen und kann die MB dagegen Veto einlegen? Das hat sie angedroht.

Ich zahl ja aber nicht 500 euro Miete zusätzlich weil sie jemanden nicht so nett findet. Die dritte im Bunde ist da ehr neutral und ist glaub ich froh wenn jemand das Zimmer nimmt.

Wir stehen alle drei gleichberechtigt im Mietvertrag.

Angenommen der Sohn (42) gibt seine bisherige Wohnung (Miete) auf und zieht zu seiner Mutter (81), ebenfalls eine Mietwohnung. Im Mietvertrag steht ausschließlich die Mutter. Falls diese nun verstirbt - ist der Vermieter verpflichtet, mit dem Sohn den Mietvertrag fortzuführen oder kann er ihn ablehnen und auf die Strasse setzen?

Guten Tag,

ich habe zwei Fragen zum Thema Kündigungsfrist. Wenn in einem Mietvertrag eine Mindestmitdauer von 2 Jahren festgelegt wurde, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten dann noch? Oder muss man wirklich 24 Monate mieten?

Und wie sieht es aus wenn man einen Nachmieter findet, kann man dann früher ausziehen, eventuell noch vor der 3-Monate-Frist?

Viele Grüße

Fuchs

Hallo zusammen,

mein Mann und ich haben eine Wohnung gemietet und sind ausgezogen.
Der Makler von der Besitzerin des Hauses hat neue Mieter gefunden und sie hätten nur die private Nummer meines Mannes bekommen sollen, wenn sie an der Küche interessiert sind.

Nachdem der Makler gesagt hat, dass sie nicht an der Küche interessiert sind und auch nicht früher einziehen wollen, haben die neuen Nachmieter unsere Nummer benutzt um einen weiteren Besichtigungstermin auszumachen um alles abzumessen. Die Übergabe der Wohnung ist erst in über einem Monat und wir zahlen dafür obwohl wir dort nicht mehr wohnen.

bin ich verpflichtet die neuen Nachmieter, die den Vertrag schon unterzeichnet haben nochmal in die Wohnung vor der Übergabe in die Wohnung zu lassen? Für uns ist das ein enormer Aufwand und Da wir absolut keine Vorteile sondern nur Zeitverlust dadurch erleiden und werden noch privat über die private Nummer belästigt.

Danke schon mal für eure Antworten :)

In unserem Mietvertrag ist eine Mindestmietzeit von 12 Monaten vereinbart. Da meine Freundin und ich uns getrennt haben, soll die Wohnung aufgelöst werden. Lässt sich die Mindestmietzeit umgehen wenn wir einen Nachmieter vorschlagen?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo

Ich als Mieter habe einen Nachmieter gefunden.

Was sollte ich jetzt tun?

Sollte der Nachmieter Kontakt mit dem Vermieter halten und einen Mietvertrag schreiben?

Danke

LG

Hi, meine WG und ich sind gerade in folgender Situation: Alle sind relativ neu eingezogen bei bestehendem Internetvertrag der Vormieter. Aktuell bezahlen wir den einfach weiter, aber er ist zum 1.5 gekündigt. Nun stehen wir vor der Entscheidung, wie wir fortfahren.

Niemand von uns kann sich vorstellen noch 24 Monate in der Wohnung zu bleiben. Dennoch brauchen wir einen Internetanschluss und Verträge für 12 Monate sind i.d.R. fast doppelt so teuer wie 24 Monate.

Daher die Frage: Kann man 24 Monate abschließen und den Vertrag dann z.B. an die Nachmieter weitergeben (offiziell) also sodass man den Vertrag dann einfach überschreibt auf jemand anderen? Oder gibt es vielleicht sogar so etwas wie ein Sonderkündigungsrecht für den Fall eines Auszugs? Außerdem ist da natürlich die Frage, wer den Vertrag abschließt. Denn ich hab keine Lust am Ende an einen Vertrag gebunden zu sein, nachdem ich schon lange ausgezogen bin.

LG

Hallo,

da meine Freundin und ich gerne frühzeitig (vor Ablauf der Kündigungsfrist am letzten Juni) unsere Wohnung verlassen würden (und natürlich nicht mehr zahlen wollen) wurde uns gesagt, dass es genüge drei geeignete Nachmieter, die ernsthaftes Interesse beteuern, früher einzuziehen, als wir ausziehen, zu stellen und dem Vermieter mitzuteilen. Damit, so jene Auskunft, wäre unsere Zahlungspflicht vor Ablauf der Frist erledigt. Und wir könnten ohne weitere Zahlungen ausziehen. Stimmt das so? Oder gibt es da weiteres zu beachten?

Dank und Gruß

Angenommen ein Mietvertrag ist gekündigt und der Mieter zieht früher aus, sodass doppelte Miete gezahlt werden muss. Hat der Mieter Mitspracherecht oder kann der Vermieter sagen, dass er nichts zu sagen hat beim Nachmieter und einfach doppelt Miete zahlen muss?

Hallo,

in ca. 2 Monaten kann man in eine neue Wohnung einziehen. Einen Nachmieter für die alte Wohnung hat man gefunden. Der Verwalter/Vermieter müsste sie noch akzeptieren.

Die Frage ist nun wie man den Wechsel am Besten umsetzt, wenn folgende Bedingungen eingehalten werden sollen:

• Nachmieter würde Küche übernehmen
• Nachmieter akzeptiert aktuellen Zustand der Wohnung
• Nachmieter zieht ca. an dem Tag ein, wenn man selbst auszieht
• es bedarf keine Einhaltung der gesetzl. Kündigungsfrist

Kennt sich hier jemand aus und weiß, wie man das am Besten umsetzen kann?

LG

Hallo,

mein Partner und ich sind verzweifelt. Wir wohnen seit 6 Monaten in einer 45qm Wohnung im 7 Stock und da sich die Gelegenheit ergeben hat, haben wir Mitte Februar eine wunderschöne 4 Zimmer Wohnung gefunden, die nur 150€ teurer ist als unsere bisherige. Natürlich haben wir 3 Monate Kündigungsfrist (bis 1.6), aber da wir schon am 1.4 in die Wohnung einziehen müssen wir einen Nachmieter suchen. (Laut Vertrag geht das und selbst der Vermieter hat gesagt sobald wir einen haben sind wir raus).

Seit Mitte Februar suchen wir schon einen geeigneten Nachmieter und machen fast täglich den ganzen Tag Besichtigungen. Es gab auch schon viele Potenzielle Nachmieter, leider sind sie immer kurz davor abgesprungen oder es hat ihnen zu lange gedauert. Unser Vermieter ist auch sehr wählerisch. Es sollte unbedingt jemand sein, der eine deutsche Staatsbürgerschaft hat (wegen unbefristeter Aufenthaltserlaubnis), niemand vom Amt, mindestens 1,600€ verdienen, alles unter braucht Bürgschaft und und und.... wir hätten schon jemanden der morgen den Vertrag unterschreiben wollte und wir wollten uns alle morgen treffen, dann hat der Vermieter gesagt er hat doch keine Zeit und kann erst am Wochenende. Und so eine Situation ist schon öfter vorgekommen. Dem Mann war das viel zu spät und er hat sich für eine andere Wohnung entschieden. Zudem funktioniert der Aufzug in den 7 Stock öfter nicht und dann haben die Personen auch keine Lust mehr drauf und wenn sie den Jugendlichen Nachbarn dann noch schreien hören (wegen dem geschrei war auch schon die Polizei da) haben die Interessenten natürlich auch keine lust mehr.

Seitdem wir eingezogen sind wurde ein Fenster noch immer nicht abgedichtet und eine Wand in der Küche muss auch noch neu gemacht werden (seit 6 Monaten!) das haben alle Interessen natürlich auch mitbekommen.

Aber darum geht nicht, sondern darum, dass wir mittlerweile das Gefühl haben der Vermieter uns das leben schwer machen möchte und ich wollte wissen wie man mit ihm darüber reden kann?

Ich weiss, dass er sich den Nachmieter aussuchen kann und das es unsere Schuld ist, dass wir so spät gekündigt haben, aber sowas ist doch wirklich nicht mehr feierlich.

Hattet ihr schonmal ähnlich Probleme gehabt? Und wie habt ihr das gelöst?

Ich möchte hier bitte keine Verurteilung oder sonst was hören, ich bin schon gestresst genug und brauche wirklich Hilfe.

Ich habe fristgerecht zum 31.05.2020 meine Wohnung gekündigt gehabt und mein Vermieter hat einen Nachmieter für den 01.04 gefunden weil ich zum 01.04 in meine neue Wohnung einziehen werde. Der neue Mieter hat bereits den Mietvertrag unterschrieben.

Mein Vermieter meinte dass ich ab dem 01.04 nicht mehr die Miete zahlen muss und zum Ende diesen Monats soll ich die Wohnung leeren und reinigen.

Meine Frage ist jetzt ob ich von meinem Vermieter so eine „Bestätigung“ verlangen sollte, also dass er einen Nachmieter gefunden hat und der bereits den Mietvertrag unterschrieben hat.

Ich weiß dass mein Vermieter nicht so einer ist aber es könnte immer passieren dass er gar keinen neuen Nachmieter gefunden hat und ich plötzlich doch für 2 Wohnungen gleichzeitig zahlen muss..

Und hat es irgendwelche Auswirkungen auf mich wenn der neue Mieter es sich mit der Wohnung anders überlegt hat.

danke

Ein bekannter ist Mitte Dezember aus seiner mietwohnung ausgezogen. Der Vermieter hat die nachmieter einziehen lassen kurz nach dem Auszug und bevor eine Wohnungs Übergabe war und auch keine Schlüssel Übergabe statt fand.

Er hat einfach das Schloss getauscht, darf der Vermieter sowas

Folgendes:

Ich hab nach langsam suchen eine Wohnung gefunden. Der jetzige Mieter möchte eine Ablöse von 3.000€ haben. Ich hab die Möbel nur kurz gesehen und habe zugestimmt da ich die Wohnung echt dringend brauche. Er hat ein formlosen Brief geschrieben wo genau dies drin steht:

„die Küchen, Wohnzimmer- und Schlafzimmer Möbel werden mit dem Auszug/Einzug zum 29.02.2020 übernommen. Eine Ablöse von 3.000€ wurden vereinbart.“

nicht mehr und nicht weniger. Der jetzige Mieter meinte zu mir, das es ein Muss ist sonst nimmt der Vermieter mich nicht (was im Nachhinein gar nicht stimmt da ich mit ihm telefoniert habe). Der Mieter meinte auch zu mir das die Möbel 1-2 Jahre alt wären, jetzt habe ich in Facebook gesehen das er die Möbel bereits 2011 schon hatte(!!!).

Den Mietvertrag habe ich bereits unterschrieben, und ziehe zum 1.3 ein

Ich bin nicht bereit die Möbel für dieses Alter zu übernehmen, mal davon abgesehen das er mich belogen hat! Ich bin bereit was zu zahlen aber nicht so! Jetzt meinte der Vermieter ich soll 1500€ für das renovieren und streichen einbehalten da die Kaution für die unbezahlten Mieten drauf geht. jetzt meine Frage: was soll ich machen? Kann ich einfach von den 3000€ was einbehalten oder MUSS ich ihn das in dieser Höhe bezahlen? Ich will keine Schwierigkeiten mit einem Anwalt o.ä. Bekommen. Ist der aufgesetzte Vertrag überhaupt rechtskräftig? Ich bedanke mich im Voraus

Hallo,

wir vermieten eine Wohnung und die Mieter haben in einer zweiten Künbdigung (lange Geschichte) außerordentlich gemäß Nachmieterklausel gekündigt und in deren Augen potentielle Nachmieter genannt. Sie fordern uns auf, Kontakt zu diesen Personen aufzunehmen. Müssen wir das oder sind die Mieter nicht in der Pflicht, sich darum zu kümmern, dass sich die Interessenten bei uns melden?

Unabhängig davon, steht die Wohnung sowieso auf unbestimmte Zeit auch gar nicht mehr als Mietwohnung zur Verfügung. Wir haben einen guten Anwalt, mich interessieren hier einfach nur die Einschätzungen.

Hallo :)
Ich wohne derzeit noch in einer WG, habe mein Zimmer in eben dieser Wohnung zum März 2020 gekündigt (bis zum Ende der Kündigungsfrist).
Ich selber stehe nicht im offiziellen Mievertrag, das steht nur mein Kollege als "Hauptmieter" drin.

Meine Frage: Ich habe ja das Recht, einen Nachmieter zu suchen bzw dem Hauptwohnungsmieter vorzuschlagen. Bestenfalls fände sich ja jmd und der Vertrag würde einfach überspringen. Was aber, wenn ich potenzielle Nachmieter vorstelle, aber mein Mitbewohner einfach keinen von eben diesen haben möchte? Mir wurde von einer Freundin erzählt, dass ich anschließend dennoch aus dem Mietvertrag sofort raus kann, stimmt das? Und was für Alternativen habe ich für das Überspringen der Kündigungsfrist?
LG

Hi,

bin total im Stress und weiß nicht, was ich machen soll. Meine Mitbewohnerin hat mir am 13. gekündigt und will zum 1.2. ausziehen. Mir aber einen Nachmieter besorgen. Sie ist damit echt mit der Tür ins Haus gefallen und begründetete es mit der Aussage, dass sie an der Uni keinen Anschluss fand, da die WG so abgelegen wäre. Sie würde täglich 2 Stunden mit den Öffis hin und zurück fahren. Aber ich denke, es liegt an mir und sie sie sucht schon länger. Es sei hinzugefügt, dass sie erst im Oktober eingezogen ist! Total gemein von ihr. Bin Hauptmieterin und es gab nie Streit. Und jetzt stellt sie sich noch übers Gesetz und ich soll nach ihrer Pfeife tanzen...was soll ich machen? Hab die WG jetzt schon inseriert und alles. Bisher aber nur eine Anfrage.

Hallo,

unsere Nachmieter haben "angeblich" Mängel in der Wohnung nach dem Einzug festgestellt, allerdings haben wir die Wohnung nicht wie beschrieben hinterlassen.

Kurze Info: Wir haben die Wohnung bereits eine Woche vor Beendigung unseres Mietverhältnisses übergeben und die Vermieterin hat die Schlüssel nach Besichtigung der Wohnung übernommen (allerdings mit dem Hinweis das evtl. Mängel noch an uns heran getreten werden können). Ein Übergabeprotokoll haben wir auch nicht erhalten.

Folgende Mängel soll unsere Wohnung aufweisen:

-Farbspritzer auf dem Boden (hatte alle Farbreste die auf dem Boden waren entfernt, soetwas wäre aber doch auch kein Mangel oder?!)

-Entfernte Rauchmelder ( die haben wir selber gekauft und angebracht)

-In der Dusche kommt das Wasser aus der Hand- und Kopfbrause aus allen Öffnungen ( hier handelt es sich auch um unsere selbst gekaufte Duschbrause die einwandfrei funktionierte beim Auszug).

-Edelstahlwaschbecken läuft nicht richtig ab und hat einen Riss und ist verrostet ( als wir damals eingezogen sind wollten wir schon ein neues Waschbecken weil das nicht mehr so schön aussah, ein Riss war allerdings nicht vorhanden)

-Unter der Spüle soll der Anschluss zur Waschmaschine locker sein ( war uns auch nicht beim Auszug bekannt, meiner Meinung zieht man wenn man so etwas sieht einfach nach)

Die Nachmieter schlagen nun dem Vermieter vor, dass bei den Sanitärthemen ein Fachmann kommen soll. Zudem wollen die Nachmieter die Sanitärausstattung gerne aussuchen und kaufen und von einem Fachmann einbauen lassen.

Daraufhin hat mir die Vermieterin geschrieben, dass die Wohnung wohl doch Schäden aufweißt und sie sich diese anschauen wird.

Kann uns die Vermieterin nun die aufgeführten "Mängel" in Rechnung stellen bzw. von unserer Kaution abziehen? Hatte jemand von euch schonmal so einen Fall?

Hallo,

Meine Wohnung habe ich zum 31.12 gekündigt weil ich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten muss. Jedoch habe ich auch einen Nachmieter gefunden und der Vermieter ist auch damit einverstanden, dass er zum 1.10 einziehen kann. Muss ich dann nicht mehr die Miete zahlen wenn ich am 30.09 die Wohnung übergeben habe? Wie muss man sowas schriftlich vertraglich regeln?

Hey,

ich will aus meiner Wohnung raus und habe so viele Interessenten, jedoch da ist eine Dame sie hat mir besonders gefallen da sie echt verzweifelt war wegen ihrer Enkeltochter die zeitnah ein Studium hier anfängt.

Also wieviele Nachmieter muss ich finden und kann ich jemanden „besonders“ vorschlagen?

Hallo,

bin vorzeitig aus meiner Wohnung ausgezogen.

Der Vermieter hat über einen Makler einen Nachmieter gesucht und gefunden und stellt mir jetzt die Maklerprovision in Rechnung.

Muss ich diese bezahlen?

Danke im Voraus!

Gruß

Miri

ich habe Vorschlagsrecht einen Nachmieter für meine jetzige Wohnung zu nennen, nachdem es zu Verzögerungen kam und derjenige zuerst einen Kredit braucht für die Kaution, habe ich einen anderen Nachmieter genommen, weil ich nicht so lange warten wollte， jetzt will mich er mich verklagen weil ich ihm mündlich zugesagt habe, ich habe weder etwas unterschrieben noch Geld vom ihm erhalten, mehrmals habe ich ihn sogar gebeten sich schneller um die Finanzierung zu kümmern und mir die Unterlagen zu bringen.

müsste ich in diesem Fall rechtliche Konsequenzen tragen?

Ich ziehe aus meiner Wohnung nach ungefähr einem Jahr wieder aus. Die Wohnung war ursprünglich unmöbliert, doch ich würde die Möbel gerne gegen eine Abstandszahlung an den Nachmieter verkaufen. Da es eine Studentenwohnung ist und in dem Komplex sehr viele internationale Studenten wohnen und es dort auch möblierte Wohnungen gibt, ist dies absolut kein Problem (auch vom Vermieter nicht). Ich habe alle Möbel erst vor ca. einem Jahr gekauft und sie sind alle in sehr gutem Zustand. Ich weiß bloß nicht, wie viel Abstand ich verlangen kann. Natürlich möchte ich möglichst eine gute Summe zurückbekommen, andererseits will ich auch dem Nachmieter gegenüber fair bleiben. Wie viel Prozent des ursprünglichen Preises der jeweiligen Möbel ist angemessen?

Also es geht um folgendes:

Ich habe meine Wohnung fristgerecht zum 01.07. Gekündigt und bin aber ab Ostern nicht mehr in der Stadt. Meine Vermieter haben meine Nachmietervorschläge abgelehnt und möchten mich nicht vorzeitig aus dem Mietvertrag lassen (was ja auch okay ist).

Die Frage, die ich mir jetzt Stelle ist, ab wann ich dem Vermieter Besichtigungen ermöglichen muss? Auch jetzt schon, 2,5 Monate bevor ich die Wohnung tatsächlich abgebe?

Und vor allem, wie läuft das, wenn ich nicht da bin? Ich ziehe aus beruflichen Gründen um und kann demnach nicht jede Woche da sein, wie sieht es dann aus?

Danke im voraus!

Wir möchten im Sommer ausziehen, jedoch möglichst schon jetzt für den Sommer kündigen.

Mir stellt sich nun die Frage: Wenn ich jetzt für Ende Juli kündige, darf der Vermieter dann bereits im April Nachmieter zur Besichtigug vorbei schickenoder gibt es da Fristen? Dann ständig jemanden in der Wohnung zu haben, möchte ich nämlich vermeiden.

Danke

Hallo leute,

ich habe eine neue wohnung zum 01.04 gefunden und möchte gerne meine alte wohnung zum 01.04 kündigen damit ich halt keine weiteren mieten umsonst zahle. Daher habe ich mich schon um nachmieter gekümmert insgesamt habe ich 18 intresenten die zum 01.04 einziehem würden. mein vermieter sagt das ich zunächst erstmal die kündigung fristgerecht einreichen soll also für 3 monate und danach entscheiden die ob sie überhaupt einen nachmieter wählen oder die drei monate in kauf nehmen. meine frage nun ist ob ich ein recht darauf habe einen nachmieter zu wählen oder ob der vermieter da wirklich nach lust und laune entscheiden kann ich ich jetzt die 3 monate zahlen soll oder nicht. ich meine wenn es 18 bewerber gibt wo liegt das problem? muss dazu sagen das mein vermieter ein bishien speziell ist und einem gern das leben schwer macht zb leuten die ausziehen wollen..

Hallo,

Wir sind zum 24.1 in eine neue Wohnung gezogen. Hier hat die Vermieterin die Werte der Heizungen schriftlich erfasst. Am 4.2 war dann der Heizungsableser da mit so nem Funkgerät. Nun haben wir innerhalb von 20 Tagen schon ähnliche Werte wie im Vorjahr.

Beispiel Wohnzimmerheizung

Vorjahr: 1382

Jetzt: 905

Wir haben die Heizung nie über 2 stehen und selten ist es wärmer als 20 Grad...

Könnte es sein, dass noch gar nicht der Wert dieses Jahr neutralisiert wurde?

Es ist das Gerät: Metrona Telmetric plus

Vielen Dank!

Also wie die Beschreibung schon sagt , ich habe renoviert und das ist grade mal 7 oder 8 Monate her . Heißt ich habe gestrichen , lockere Fliesen angeklebt , neue Amaturen angebracht , den Terrazzoboden professional aufarbeiten lassen und auch den Laminat tiefen reinigen lassen ( Alles war durch eine verhaltensgestörte, inkontinente Katze versaut) . Alleine das Anstreichen hat knapp 400 Euro gekostet. Darf ich nun einen Abschlag von 150-200 Euro verlangen ? Ich habe um die 1000 Euro gezahlt und muss beruflich umziehen . da die Renovierung freiwillig war , kann ich natürlich niemanden zwingen... was meint ihr ?

Meine Mitbewohnerin und ich wollen unter Berücksichtigung einer einmonatigen Kündigungsfrist, Ende Februar aus unserer jetzigen WG ausziehen. Da wir nur ein paar wenige Monate in der Wohnung gelebt haben würden wir gerne vom Nachmieter eine kleine Provisionsablöse verlangen. (rechtlich ok?). (Vier Bewohner, drei Hauptmieter, ein Untermieter)

Jedoch wollen die anderen zwei Mitbewohner diesen Hinweis nicht im Inserat drinnenhaben, da sie der Meinung sind es würde potentielle Interessenten abschrecken.

Können wir nun sagen, dass die Nachmieter Suche bis Ende Februar in unseren Aufgabenbereich fällt und wir deswegen auch das Inserat nach unseren Vorstellungen gestalten werden.

Müssen wir darauf Rücksicht nehmen, ob die von uns gefunden Nachmieter ihnen zusagen? Oder können wir einfach sagen „ja Pech gehabt“?

Danke im Voraus :)

Guten Tag,

ich lebe in Deutschland. Ich habe vor paar Tagen spontan meinen Mietvertrag gekündigt und bin nun umgezogen. Allerdings besteht eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Aus dem Grund musste ich einen Nachmieter finden. Nun habe ich eine Studentin aus Taiwan, die an der Wohnung Interesse hat. Sie studiert in Deutschland. Diesbezüglich habe ich mit der Hausverwaltung gesprochen. Diese hat gemeint, dass die Studentin unbedingt eine Bürgschaft braucht.

Das Problem ist, dass ihre Eltern in Taiwan sind. Wie könnte man in diesem Fall vorangehen? Müsste man das über die Botschaft dort bewerkstelligen? Die Hausverwaltung konnte uns diesbezüglich auch nicht Infos geben, weil sie paradoxerweise selbst keine Ahnung haben, was ich mir nicht erklären kann. Schließlich wohnen im Wohnkomplex zu 70% nur ausländische Student/innen.

Hat jemand diesbezüglich Kenntnisse? Ich wäre sehr dankbar.

LG

Hallo, und zwar folgende Situation-

Wir sind Mieter einer Wohnung und unsere Vermieter wohnen unter uns..

Jetzt haben wir eine neue Wohnung gefunden zum 01.12. und wir haben es Ihnen am Sonntag gesagt (ging alles sehr schnell)

unsere Vermieter waren natürlich nicht begeistert haben aber gesagt die können es verstehen ( wir haben Nachwuchs bekommen)

dann hieß es , wir sollen einen nachmieter finden damit wir für Dezember keine Miete zahlen müssen. Jetzt habe ich einige Interessenten und die haben gesagt ne wollen die doch nicht . Im Januar soll die Schwester einziehen und wir sollen für Dezember die Miete zahlen ....

kennt sich jemand damit aus ? Ob wir nun zahlen müssen oder nicjt ?

vielen Dank im Voraus:)

Ich ziehe aus meiner Wohnung aus, Nachmieter ist gefunden bzw. hat den Mietvertrag bereits unterschrieben.

Bei der Besichtigung hatte ich gesagt, dass ich die Möbel von mir weitergeben möchte (wäre für mich sonst nur mit viel Zeit + Aufwand verbunden). Für Nachmieter ok gewesen.

Allerdings dann preisliches Problem bei der Einigung... Letztendlich wollte er nur die Hälfte zahlen von dem, was ich mir vorgestellt hatte. Also habe ich die Einrichtung entsprechend reduziert und eine Inventarliste erstellt. Diese hat der Nachmieter "korrigiert" (Dinge herausgestrichen, die er nicht haben möchte und Betrag weiter vermälert). Das Geld habe ich nun endlich überwiesen bekommen (einer Barzahlung bei Schlüsselübergabe mit dem Vermieter hatte ich widersprochen, das war mir angesichts der -wie ich schätze- schwierigen finanziellen Lage zu heikel).

So, nun meine Frage:

-Inwiefern muss ich mich an die "korrigierte" Inventarliste halten? Ich habe dem weder zugestimmt, noch etwas unterschrieben.

Darf ich Möbel "austauschen"? Z.B. werde ich bestimmt nicht den Geschirrspüler ausbauen lassen oder Kellerregale abmontieren. Das bleibt definitiv, auch wenn es durchgestrichen wurde. Aber kann ich z.B. stattdessen den Küchentisch und Kühlschrank mitnehmen?
Ich möchte schließlich nicht die Einrichtung verschenken, nur weil Nachmieter darauf pocht.
Oder hat das rechtliche Konsequenzen?

Und bin ich verpflichtet, herauszuräumen, was Nachmieter nicht gefällt oder ist das dann seine Sache?

Hallo,

ich suche seit geraumer Zeit eine eigene Wohnung, da es zu Hause private Probleme gibt. Ich war beim Jobcenter und dort hat man mir erlaubt eine Wohnung zu suchen, das Jobcenter bewilligte ebenso ein die Miete zu zahlen. Allerdings finde ich keine Wohnung, denn sie sind entweder zu teuer oder die Vermieter wollen keine „Kunden“ aus dem Jobcenter, sondern Selbstverdiener mit einer festen Arbeitsstelle.

Ich bin 19 Jahre alt und mache momentan mein Abitur, für ein Nebenjob habe ich keine Zeit, da ich den ganzen Tag über in der Schule bin.

Wo kann ich Am schnellsten eine Wohnung finden ?

😊😊

Hallo zusammen!

Meine Nachbarin hat folgendes Problem:

Sie bezieht Harz4 und die Wohnung in der sie zurzeit wohnt ist zu teuer. Sie hat jetzt endlich eine bezahlbare Wohnung gefunden und somit die jetztige ordentlich und fristgemäß zu 31.11 gekündigt.

Auf die bitte von ihr hat der Vermieter reagiert und potentielle Nachmieter gefunden, die sich die Wohnung schon angeschaut haben.

Folgendes Problem:

Der neue Mietvertrag beginnt ab dem 15.09 die Schlüssel werden wohl auch nicht früher ausgehändigt! Weil der Nachmieter schon in den Startlöchern steht, möchte der schon zum 20.09 einziehen? Die Vermieterin übt bisschen Druck aus, mit der Aussage das sie ja schnell einen Nachmieter haben wollte?

Die Miete ist ja komplett für den September bezahlt!

Muss sie darauf eingehen? Innerhalb von 5 Tagen umziehen? Welches Recht hat sie noch als Mieterin?

Wäre super wenn ihr ein paar Tipps hättet!

Ich habe Bedenken, dass ich mich in der Wohnung nicht wohlfühle (liegt an der Hauptstrasse, nicht die beste Gegend, altes Haus), aber da ich eine Wohnung brauche und der Ort passt würde ich sie für den Übergang nehmen, aber der Vermieter besteht auf eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und ich frage mich warum und wie ich auch frühzeitiger aus dem Vertrag käme?

Hallo, ich hab eine Frage.

Wenn der Vormieter einen Nachmieter sucht und dieser aber etwas nicht für eine enorme Summe aus der Wohnung vom Vormieter übernehmen möchte und deshalb der Vormieter es ablehnt ihn als Nachmieter zu nehmen kann dann der jenige der gerne der Nachmieter wäre zum Vermieter gehen und ihn das schildern und dieser entscheidet dann ob er der nächste Nachmieter wird oder kann der Vormieter sich immer noch selbst einen suchen und man wird nur vom Vermieter vorgemerkt für die Wohnung falls der Vormieter keinen Nachmieter finden sollte?

Huhu, eigene Recherchen haben mich leider nicht weiter gebracht denn dort beziehen die sich immer nur auf die Anzahl der zu dulden Besichtigungen.

Wir haben unsere Wohnung gekündigt und unser Vermieter hat schon einen makler beauftragt Interessenten zu finden. Dieser hat schon angekündigt eine Massenbesichtigung durchführen zu wollen. Da bekomm ich Panik. Unsere Wohnung ist nicht wirklich groß um 10 Leute gleichzeitig zu beherbergen. Noch dazu haben wir eine Hauskatze 🐈 der wir einen Massenauflauf nicht zumuten möchten. In einen Raum einsperren geht ja nicht denn es wird ja die gesamte Wohnung besichtigt. Dazu kommt, dass die Türen ja vermutlich sperangel weitauf stehen werden wenn ein ständiger Durchlauf da ist. Das heißt ich bin gezwungen die Arme Katze in die transport box zu sperren und im Keller zu verstauen oder wie?

Hab ich das recht die Anzahl der Leute die gleichzeitig in meiner Wohnung sind zu beschränken dass ich z. B sage, dass nur 2-3 Personen gleichzeitig in der Wohnung sind und andere halt draußen warten müssen? Vielen Dank schonmal.

Hi zusammen,

ich bräuchte euer Schwarmwissen.. Ich bin vorzeitig aus einem Pensionsstall ausgezogen. Ich zog aus am 28.07. habe 2 Monate Kündigungsfrist, also habe ich für August die VOLLE Stallmiete gezahlt da im Vertrag keine Kaltmiete vereinbart ist. Habe ich zum Monatsanfang gezahlt.

Nun erfahre ich von einer Stallkollegin die dort noch steht das meine Box am 17.08. wieder bezogen wurde.

nun zu meinen Fragen..

• Darf die Stallbesitzerin dies? Sie hat von mir die Miete für den vollen Monat bekommen
• Habe ich Anspruch die Hälfte bzw die Tage in der die Neuen dort stehen wieder zurückzubekommen an Miete?
• Darf ich den September Miete entfallen lassen? (wovon ich stark ausgehe
• Anwalt etwas schreiben lassen oder selbst etwas schreiben?

Ich wäre euch sehr verbunden wenn ihr mir sachliche Hilfe zukommen lassen könntet. Es ist total uninteressant wieso und weshalb ich den Stall vorzeitig verlassen habe, es hatte seinen Grund!

Vielen Dank! :)

Hi,

ich ziehe aus einer WG aus in der jeder einen eigenen Mietvertrag für das jeweilige Zimmer hat. Mit dem Vermieter habe ich bereits geklärt, dass ich früher als 3 Monate kündigen kann wenn ich einen Nachmieter Stelle. Da ich meine Mitbewohner nicht vor den Kopf stoßen möchte habe ich sie immer nach ihrem Einverständnis gefragt wenn es um den jeweiligen potenzielle Nachmieter geht. Das zieht sich mittlerweile da eine Mitbewohnerin sich immer quer stellt.

Deshalb wollte ich wissen ob meine Mitbewohner hier überhaupt etwas zu sagen haben, da jeder einen Einzelmietvertrag hat. Meiner Ansicht nach muss nur der Vermieter mit dem Nachmieter einverstanden sein. Ist das korrekt?

Vielen Dank im voraus

Guten Morgen,

der Nachmieter möchte zum Ausmessen vorbeikommen. Muss ich den Vermieter dann auch mit in die Wohnung lassen oder kann ich das ablehnen?

VG

Ich habe meine Wohnung gekündigt um ins ausland umzuziehen. Bei dem Gespräch mit meinen Vermietern allerdings konnte ich fast keine Infos erhalten.

Ich musste alles etwas aus der nase ziehen wie das denn jetzt läuft. Im internet hatte ich mich etwas schlau gemacht bezüglich Nachmieter suche.

Als ich meine Vermieter darauf angesprochen habe habe ich fast nur knappe abgehackte antworten bekommen. Es scheinte so als wär ihnen das egal, am liebsten bleibe ich die vollen 3 Monate in der Wohnung. Bei der Frage ob ich einen Nachmieter suchen könnte hieß es ja aber Anzeigen bei Immobilienscout etc schalten sie dann erst danach.. Bezüglich besichtigungen etc konnte ich fast nichts rausfinden.

Wenn ich einen Nachmieter habe (habe 3 durch Kleinanzeigen..) darf ich den Besichtigungstermin selbst durchführen und den Vermietern anschließend den Nachmieter vorstellen? Oder muss die besichtigung durch den Vermieter erfolgen?

Mir kam es so vor als hätten meine Vermieter überhaut kein interesse daran, dass ich einen Nachmieter suche..

Nach der Kündigung und einem gespräch mit ihnen bin ich jetzt kein stückchen schlaue rund weiß überhaupt nicht wie ich vorgehen muss damit ich möglichst früh aus der wohnung komme..

Hallo Leute,

es ist so. Ich habe vor ungefähr 1 1/2 Monaten meine Wohnung gekündigt mit der Absicht, früher raus zu kommen wenn ein Nachmieter gefunden ist. Meine Hausverwaltung hat zugestimmt und wir haben die suche nach einem Nachmieter begonnen.

Es haben sich einige die Wohnung angeschaut und hatten auch Interesse. Die Hausverwaltung hat mir dann geschrieben, dass ich die suche einstellen könnte weil die Wohnung nun neu vergeben ist. Ich habe daraufhin alle anfragen abgelehnt und gesagt, dass die Wohnung vergeben ist. 2-3 Tage später habe ich ihr dann nochmal geschrieben und gefragt ob das nun ganz sicher ist, dass die Wohnung vergeben ist. Sie hat mir daraufhin geantwortet, ich Zitiere:" steht jetzt fest zu 100% ist neu vermietet." Ich war natürlich froh zum geplanten Termin raus zu können. Habe meinem neunen Vermieter dann fest zugesagt und den Vertrag dann auch unterschrieben...

Nochmal 2 Tage später hat mir die Hausverwaltung dann geschrieben, dass die Wohnung jetzt doch nicht vergeben sei und ob ich noch jemand hätte der Interesse hätte. SUPER nun stehe ich da.. -.-

Ich habe ihr in der Zwischenzeit nochmal 4 Potentielle Nachmieter gestellt, alle haben Arbeit und sind in der Lage die Wohnung zu Zahlen. Jetzt ist es so, dass sie sich wahnsinnig Zeit lässt. Wenn ich frage wie es aussieht ob sie sich entschieden hat bekomme ich die Antwort, dass sie im Moment keine Zeit hat und sich dann am Wochenende meldet. Heute ist schon der 17.05 und es wird langsam eng.

Was meint ihr ? Muss ich drinnen bleiben obwohl sie mir zu 100 % versichert hat, sie hätte die Wohnung neu vermietet ?

darf sie sich echt so viel zeit lassen, obwohl die Wohnung schon lange hätte neu vermietet sein können?

Über Hilfreiche Antworten bin ich euch sehr Dankbar.

Liebe Grüße,

Rebecca

Hallo

wenn man als Nachmieter beim Vermieter akzeptiert wird, wie verläuft sich das mit der Kaution?

Bekommt der Vormieter seine gezahlte Kaution zurück und der Nachmieter zahlt sie selbst oder zahlt man diese an den Vormieter? Man möchte ja nicht unbedingt an jemanden, den man nicht gut kennt, die Kaution zahlen.

Wie läuft das? Kenn mich mit Miete und Co nicht wirklich aus.

Ich bin zum 1.3. gemeinsam mit meiner MB aus meiner Wohnung ausgezogen. Wir haben uns Nachmieter organisiert und einen großen Teil Möbel für einen Abschlag dagelassen, dem die NM auch kaufvertraglich zugestimmt haben. Außerdem war in der Absprache (nicht im Vertrag, ist aber auf Whatsapp dokumentiert), dass ich das Kellerabteil noch einen Monat nutzen darf, um meine Möbel unterzustellen, die ich noch nicht abholen kann. Weil die NM nicht alle Möbel von uns behalten wollten, und wir Sperrmüll angemeldet hatten, haben wir für sie einige Möbel auch rausgeräumt, die zur Debatte standen. Jetzt erhalte ich die Nachricht, dass wir ja nicht unser gesamtes Inventar entfernt hätten (was wir wohlgemerkt abgesprochen hatten, dass wir das dort lassen, was sie auch mit "Ist kein Problem" beantworteten) und dass sie 100€ vom Abschlag abziehen würden. Da habe ich damit reagiert, dass alles abgesprochen war und der Abschlag nichts mit dem Übergabezustand der Wohnung zu tun hätte und bot an, die Sachen noch abzuholen. Langer Rede kurzer Sinn: Das ganze ist eskalliert, sie sahen nicht ein, dem Abschlag nicht zu veringern und fordern jetzt von mir das Kellerabteil bis nächsten Mittwoch zu räumen, was ich niemals schaffe, weil eine schwierige Klausur bevorsteht. Würde ich der Forderung nicht nachkommen, würden sie den Abschlag täglich veringern. Ich sehe mich eigentlich im Recht, bin aber im Moment eher am kürzeren Hebel. Endlich die Frage: Dürfen die das einfach so, oder kann ich darauf vertrauen, das Recht auf meiner Seite zu haben?

Ich habe gestern mein WG-Zimmer fristgerecht zum 30.4 hin gekündigt. Ich habe jedoch ab den 1.4 ein neues WG-Zimmer. Bisher haben wir in der WG immer selbst Nachmieter gesucht und man konnte dann auch früher ausziehen. Jedoch hat mir meine Vermieterin nun geschrieben, dass selbst wenn ich einen Nachmieter finde, der vor dem 30.4 einzieht, ich nur gegen eine Gebühr von 95€ das Mietverhältnis früher beenden kann. Jetzt wollte ich wissen, ob diese Gebühr erlaubt ist.

Ich bedanke mich jetzt schon mal für die Antworten

Liebe Grüße

Chrissy

Hallo zusammen,

ich habe ein großes Problem. Ich habe meine Wohnung gekündigt (3 Monate Kündigungsfrist). Sofort hatte ich richtig viele Nachmieter, die direkt eingezogen wären. Meine Hausverwaltung hat jetzt aber erst zu dem Tag an dem meine Wohnzeit sowieso endet einen eigenen neuen Nachmieter gestellt.

Ich muss jetzt also noch bis dahin Miete bezahlen obwohl ich Nachmieter gehabt hätte die alle 2 Monate vorher eingezogen wären ?!

Das kann nicht rechtens sein!

Bitte um Hilfe!

- es gab keine Gründe die Nachmieter abzulehnen.

Muss ich in die Kündigung reinschreiben "Hiermit kündige ich mein Mietverhältnis für den bestehenden Mietvertrag ... unter Einhaltung der Frist von drei Monaten zum 30.04.2018", auch wenn es einen Nachmieter gibt, der das Zimmer schon ab dem 1.4. übernehmen möchte? Oder schreibe ich dann, dass ich zum 31.03. kündige und es dann der schon gefundene Nachmieter übernimmt? Weil mein Vermieter ja erst noch alles mit ihm klären muss und ich komme mir dann so vor als würde ich das "bestimmen". Würde mich über eine schnelle Antwort freuen :)

Liebe Community,

ich wohne in einer zweier WG, in der ich Hauptmieter bin. Mein Untermieter hat mir am Montag (18.12) mitgeteilt, dass er auf den 1.1. 2018 auszieht. Dabei möchte er auch alle seine Möbel für 350€ verkaufen. Leider habe ich vor Weihnachten bzw. bis ich wieder arbeiten muss (8.1) keine Zeit, Besichtigungen durchzuführen, da ich gar nicht in der Stadt bin. Ein Kumpel von mir sucht gerade eine Wohnung, und könnte auf 1.2.2018 einziehen, ich hätte ihn gerne in der Wohnunng. Außerdem möchte der potentielle Nachmieter nur einen Teil der Möbel, aber nicht alle übernehmen. Mein momentaner Untermieter möchte aber ungern doppelt Miete bezahlen, was ich auch verstehe. Aber muss ich jetzt irgendein Mitbewohner akzeptieren oder ist es rechtlich ok, wenn er bis den Januar noch mitbezahlt? Und hat mein momentaner Untermieter ein Mitspracherecht? Und wie viele Bewerber könnte ich theoretisch ablehenen? Danke schonmal!

Mein Fall ist der nächste:

Vor ein Paar Monate habe ich in Kaiserslautern (Kleine Stadt in der Nähe von Mannheim) gewohnt und war natürlich da angemeldet.

Aufgrund meines Studiums bin ich nach Berlin umgezogen, man kennt aber schon, wie schwierig es ist, eine feste Bleibe in Berlin zu finden, daher habe ich mich noch nicht anmelden können. (Um genau zu sein, mein aktueller Vermieter lass mich nicht anmelden, da es um einen Zwischenmietvertrag behandelt).

Nach meinem Auszug ist ein neuer Nachmieter eingezogen. Ich weiß aber nicht, ob er sich angemeldet hat.

Hauptfrage:

*Angenommen dass der neue Nachmieter sich angemeldet hat.

Und ich habe mich noch nicht in Berlin angemeldet.*

Bin ich immer noch in Kaiserslautern angemeldet oder wurde ich automatisch abgemeldet?

*Pds.

Mir wurde schon darauf hingewiesen, dass es zu Probleme führen könnte, nicht angemeldet zu sein. *

Ich bedanke mich für jede mögliche Antwort.

L.G

AFGZ-B

Hallo, ich habe ein großes Problem mit meinem Vermieter. Ich werde zum 15.11 aus der Wohnung hier ausziehen. Gekündigt habe ich Anfang diesen Monats. Eine Bestätigung der Kündigung habe ich bisher nur über Whatsapp erhalten. Ich habe keine Erlaubnis seine Kontaktdaten weiter zu geben, er hat aber bisher noch keinen von mir vorgeschlagenen Nachmieter kontaktiert. Auf Nachrichten und Fragen von mir reagiert er entweder gar nicht oder nur sehr kurze unhöfliche Texte, die mir nicht weiterhelfen, z.B. "ich bin beschäftigt!" oder "ich melde mich dann schon". Einen Nachmieter hat er bis jetzt abgelehnt, ein weiterer wartet schon seit Wochen auf eine Antwort von ihm. Was kann ich tun, wenn er sich nicht bei den Nachmietern meldet? Besteht dann immer noch die Kündigungsfrist wenn ich jetzt noch einen Dritten vorschlage? Es liegt ja nicht an mir, dass ich keinen Nachmieter habe, sondern weil er niemanden kontaktiert.

Ich weiß, dass ich wahrscheinlich einen Anwalt brauche. Möchte aber erstmal hier um Hilfe fragen. Vielleicht kennt sich ja jemand aus.

Hallo zusammen, ich wohne zurzeit zur Miete in einer Wohnung. Diese ist schon gekündigt und mit dem Vermieter wurde besprochen das ich ein Nachmieter suchen kann. Dieser ist auch gefunden und der Vermieter und die neuen Mieter haben sich darauf geeinigt, dass sie zum 1.11. einzieht. (es gibt auch ein Nachmieter Formular, wo dass alles drauf steht und von den potentiellen neuen Mieter unterschrieben). Jetzt haben mich die vermeintlich neuen Mieter darüber informiert, dass sie die Wohnung doch nicht wollen. Können die so einfach von einer mündlichen Zusage gegenüber den Vermieter und mir zurücktreten?

Danke für eure Hilfe

Okay, das ist jetzt wirklich eine sehr knifflige Situation.

Ein Freundin von mir sucht jetzt schon seit längerem eine Wohnung und hat jetzt jemanden gefunden, der einen Nachmieter sucht, damit er früher aus seinem aktuellen Mietvertrag kommt. Vermieter wusste bescheid.

Bis hierhin ist ja noch alles okay...die Freundin von mir hat den Vertrag beim Mieter unterschrieben.

Jetzt kommt der Vormieter wieder ins Spiel. Wie sich jetzt herausgestellt hat, hat er die Wohnung noch gar nicht offiziell, also schriftlich, beim Vermieter gekündigt. Er hat es nur mit dem Vermieter mündlich abgesprochen.

Nun will er von meiner Freundin eine riesige "Provision" (illegal) bzw. "Ablöse" für seine Möbel. Bei der Summe handelt es sich nicht um Peanuts. Sollte sie dies nicht zahlen, würde er seiner Aussage nach einfach in der Wohnung wohnen bleiben, da er seinen Mietvertrag ja nicht offiziell gekündigt hat.

Was soll sie nun tun? Kennt sich jemand da rechtlich aus? Oder muss sie jetzt in den sauteuren sauren Apfel beißen und hoffen, dass der auszieht, wenn sie ihm das Geld zahlt? Sollte sie die Wohnung nicht bekommen, würde sie bald auf der Straße stehen...

VLG und danke für eure Hilfe!

Hallo, ich habe meine Wohnung zu Ende November gekündigt mit 3-monatiger gesetzlicher Frist. Zum 1. November zieht allerdings schon die nachmieterin ein, da ich bereits aus der Wohnung draussen bin. Der Vermieter will nun von uns beiden für November die Miete kassieren. Darf er das? Wenn doch schon eine nachmieterin da ist, muss ich doch nicht mehr zahlen. Oder? Danke für eure Hilfe

Hallo zusammen, ich ziehe aktuell um und habe mich selbst um einen Nachmieter gekümmert, sodass ich keine doppelte Miete zahlen muss. Das Treffen mit Vermieter und Nachmieter fand bereits statt und der Nachmieter hat den Mietvertrag bereits unterschrieben. Nun hat sie noch einige Wünsche über die sie bereits mit dem Vermieter gesprochen hatte. Dieser versprach sich darum zu kümmern. So, jetzt zum Problem: Der Vermieter braucht etwas länger, um diesen Wünschen nachzugehen. Ich stehe in Kontakt mit der Nachmieterin und mir scheint es so, als ob sie die Wohnung nicht mehr bewohnen möchte, sollten diese Wünsche nicht beachtet werden. Wohlbemerkt, sie hat den Vertrag bereits unterschrieben! Jetzt habe ich ein bisschen Angst, dass sie einfach abspringen kann und ich auf der doppelten Miete sitzen bleibe. Hat da jemand Erfahrung oder kann mir helfen? Vielen Dank :-)

Hallo :) Wir wollen zum 01.10 aus unserer Wohnung ziehen. Der Mietvertrag geht bis 31.8.18. Deshalb haben wir einen Nachmieter gesucht. Unsere Vermieter haben sich ein Bild von ihm gemacht und mündlich zugesagt. Leider hat er bis heute den Vertrag nicht unterschrieben und meldet sich nicht bei den Vermietern. Liegt es jetzt an uns einen neuen Nachmieter zu suchen? Wir hatten ja einen und können nichts dafür dass er sich nicht meldet. Danke im Vorraus 😊

Hallo zusammen,

ich habe meinen Mietvertrag (1 Jahr muss ich drin bleiben ) fristgerecht gekündigt. Laut Vertrag bin ich ebenfalls verpflichtet einen Nachmieter zu suchen. Ich habe einen geeigneten Kandidaten gefunden der jedoch unter anderem deswegen abgelehnt hat, da der Vermieter die Mindestmietdauer auf 2 Jahre erhöhen wollte. Nun habe ich Sorge, dass ich so lange an dieses Mietverhältnis gebunden bin und zahlen muss bis sich einer findet der sich an diesen neuen Vertrag bindet.

Wäre dieses Szenario denkbar?

Vielen Dank und beste Grüße

Ende August übergeben wir die Wohnung unserer verstorbenen Großmutter an die Wohnungsbaugesellschaft.

Nun rufen seit Tagen potenzielle Nachmieter an und fragen nach einer Wohnungsbesichtigung.

Unsere Telefonnummer erhielten alle ohne unsere Erlaubnis und ohne Rücksprache von der Wohnungsbaugesellschaft.

Ist das rechtens?

Und seit wann müssen wir Wohnungsbesichtigungen vereinbaren? Ist das so üblich? Ich dachte immer das macht der Vermieter.

Was kann man da tun? Oder ist das Vorgehen so üblich und i.O.?

Hallo meine Frau und Ich haben unsere Wohnung zum 30.9 gekündigt, unsere Nachbarin die über uns wohnt hat uns erzählt das Sie den Mietvertrag für unsere Wohnung bereits unterschrieben hat und sobald wir die whg übergeben haben anfangen möchte zu renovieren.

Nun haben wir gestern einen Brief erhalten das unser Vermieter die wohnung gerne einem Interessenten zeigen würde...

Das hat mich ein wenig stutzig gemacht, worauf ich meine Nachbarin erneut angesprochen habe..Sie war ebenfalls überfragt und hat mir nochmal bestätigt das der Vertrag unterschrieben ist und Sie um keinen Besichtigungstermin gebeten hat.

Jetzt hoffe ich das mir jemand sagen kann wie die Rechtslage ist.
Muss ich jetzt noch einem Besichtigungstermin zustimmen..!?Würde mich freuen wenn Ihr eine konkrete Antwort vielleicht sogar mit Paragraph nennen könnt.
Vielen Dank