Baurecht Bayern – die neusten Beiträge

Mein Nachbar hat 3 Jahre nach mir gebaut und sein Grundstück ist ca. 1,40m höher gelegen als mein Grundstück. Mein Haus ist auf Grundstücksgrenze gebaut > Garage bis dahin war das Nachbargrundstück eine Wiese, die bis zur Bodenplatte abgeböscht war. Jetzt hat der Nachbar an meiner Garagenwand auf einer Breite von ca. 3m und einer Höhe von 1,40m Erde angeschüttet. Ich habe im Vorfeld die "Ecke" abgedichtet. Auf meinen Hinweis, dass das höher gelegene Grundstück durch eine Drainage entwässert werden muss und er die Wand auch statisch sichern sollte, hat er negativ reagiert = nichts dergleichen getan. Der Vorbesitzer der Wiese sagte mir, dass dies meine Sache wäre. Ich bin verunsichert und kenne mich mit dem bayerischen Baurecht nicht aus!

Bisher sind noch keine sichtbaren Schäden im Inneren der Garage zu erkennen, aber ich habe Sorge, dass diese Tonnen von Erde statische Auswirkungen auf mein Gebäude hat, zusätzlich auch irgendwann Feuchtigkeitsschäden..

Meine Frage: Kann ich nachträglich die versäumten Massnahmen einfordern?

Hallo zusammen,

meine Familie und ich beabsichtigen, eine Wohnung zu kaufen, und wir haben festgestellt, dass Gewerbeimmobilien in unserer Stadt (Bayern) viel billiger sind als Wohnimmobilien. Jetzt habe ich gelesen, dass Städte im Grunde einen Umbau sehr gerne sehen, da dringend benötigter Wohnraum geschaffen wird.

Ich habe die Frage, ob das jemand schon mal gemacht hat? Soweit ich weiß, muss man den Umbau beim Amt beantragen. Wie lange wird so etwas dauern?

Außerdem sollte die Eigentümergemeinschaft des Hauses zustimmen. Wie sieht denn eine solche Zustimmung aus? Muss man da jeden Eigentümer einzeln anschreiben und fragen? Oder muss man die Immobilie erst kaufen und dann bis zur Eigentümerversammlung warten?

Mir scheint dass alles ein sehr langwieriger Prozess zu sein... Müsste man da die Immobilie auf gut Glück kaufen und dann hoffen, dass man sie umbauen kann? Das ist ja nicht sehr förderlich.

Vielen Dank für die Antworten!

Wir haben in einem Neubau eine Wohnung gekauft. Die Wohnung soll bald schlüsselferig übergeben werden. Bei einer kurzen Begehung stellen wir jetzt fest, dass die bemusterten Fliesen an der Wand nicht weiss sind sondern grau. Wir haben den Bauträger aufgefordert die Fliesen professionell auszubauen und die bemusterten Fliesen einzubauen. Bauträger hat dem zugestimmt. Nach unserer erneuten Kontrolle sehen wir jetzt dass die grauen Fliesen mit den bemusterten weißen Fliesen überklebt wurden. Muss man so eine Vorgehensweise akzeptieren?

Hallo zusammen,
In unserer Reihenhausreihe sind (meines Wissens) nur Carports als "Bauten" zum Schutz von untergestellten Fahrzeugen offiziell genehmigungsfähig.
Als Besitzer eines historischen Traktors möchte ich diesen möglichst (während der Winterzeit) umfassend witterungsgeschützt unterstellen, idealerweise in einem Bauwerk mit Dach UND RUNDUM schützenden Seiten"wänden" - wie auch immer diese "Wände" genau ausgeführt wären. (natürlich mit einer Öffnungsmöglichkeit)
Per Definition darf ein Carport hier (Bayern) wohl nur maximal 2/3 der Seitenflächen geschlossen sein.
Kennt jemand einen Ansatz, der es formal rechtlich erlauben würde, hier zusätzlich zum Dach auch einen seitlichen Schutz RUNDUM aufzubauen?
Wäre es eine Lösung, die Seitenwände aus verschiebbaren Glassegmenten zu gestalten, so dass man z. B. den Unterstand im Sommer weitgehend offen stehen lassen könnte? Zählen derartige "mobile" Konstruktionen auch als "feste Wände"? Hat jemand einen andere Idee?
DANKE!

Hallo zusammen,

wir haben ein Grundstück für eine DHH in Bayern erworben und möchten unsere Hälfte gerne mit Keller bauen. Unsere zukünftigen Nachbarn wollen ihr Hälfte jedoch ohne bauen. Hinzukommt, dass wir mit unterschiedlichen Baufirmen bauen. Baubeginn wäre ungefähr zur selben Zeit. Aufgrund der unterschiedlich hohen Fundamente muss natürlich eine Gründungswand zur Absicherung der Bodenplatte ggü. Unserem Keller gefertigt werden.

Jetzt stellt sich die Frage, wer muss für die Kosten aufkommen bzw. Kann mir jemand sagen wo das Ganze rechtlichen geregelt ist? Oder hatte jemand das selbe „Problem“ und kann mir weiterhelfen?!

Vielen Dank und liebe Grüße

Mein Freund hat in seinem Haus eine Garage angebaut. Nun meldet sich das Katasteramt und möchte diese Garage vermessen und kündigt gleichzeitig eine Verrechnung der Leistung über mehrere hundert Euro an. Daher seine Frage: Ist das tatsächlich notwendig bzw. wo ist das gesetzlich geregelt? Und vor allem ist die Frage, wie er die hohe Rechnung nachvollziehen kann? Die Beamten konnten ihm das nicht schlüssig erklären. Andersrum gefragt: Wie kann man sich das sparen, denn alle Angaben sind ja aus seiner Baugenehmigung entnehmbar.

Vor meinem Grundstück und somit auch vor der Einfahrt wird demnächst die Strasse aufgerissen und wie ich das so im Ort beobachten kann, müssen die jeweiligen Anwohner ihre Fahrzeuge oft weit entfernt und an den unmöglichsten Stellen parken um mobil zu bleiben.
Nun meine ich, mal gehört zu haben, dass die Zufahrt zu einem Grundstück wegen dem Rettungsdienst/der Feuerwehr zumindest nach Feierabend der Baufirma immer gewährleistet sein muss. Stimmt das? Oder täuscht mich da meine Erinnerung?

Hallo,

Frage an einen Architekten.

Bei der Berechnung der GRZ (2) , also der Nebenflächen (Garage , Zuwege, Einfahrt) wird hier ebenfalls die gesamte Fläche berechnet oder nur die Hälfte? Unser GU meint, GRZ 1 100% und GRZ 2 50% …. Wäre eine neue Bestimmung. Ich kann dazu nichts finden

danke

Hallo,

hatte vor mein kleines Haus welches ich gekauft habe (BJ 1930) aufzustocken / den Kniestock zu erhöhen.

Das Landratsamt und das Bauamt sehen das Vorhaben als fast unmöglich an.

Zitat: Der Altbestand hält aktuell weder die Abstandflächen zu den Nachbargebäuden noch die Brandschutz Abstandflächen ein."

Soweit i.O. klappt somit nicht.

Mir ging aber nun gestern Abend folgende Frage durch den Kopf:

1

Können die Nachbarn mich dazu zwingen einen Teil des ohnehin kleinen Hauses abzureißen? Kann ein bestimmter Grundbucheintrag oder ähnliches sowas verhindern oder bin ich den ohnehin gerne streitsuchenden Nachbarn ausgeliefert?

2

Ich muss laut Energie Verordnung innerhalb von 2 Jahren nachdämmen (vor kurzen erst gekauft).

Außendämmung somit eh unmöglich? Kann eine Innendämmung überhaupt sinnvoll die Werte erreichen als Alternative.

Danke euch

Grüße

Hallo liebe Leute,

wir planen aktuell einen kleinen Anbau (ca 50qm Grundfläche) an ein bestehendes Wohnhaus im Außenbereich. Das zuständige Landratsamt fordert seit April immer wieder Unterlagen für die Bauvoranfrage an… aktuell: ein Formblatt für das Ersatzwohnhaus… ohne zusätzliche Infos. Weder findet sich was auf der Seite von dem Landratsamt, noch geben sie uns bisher weitere Infos darüber.

kann sich das jemand erklären? Wir wollen ja nichts abreißen sondern nur nen Anbau machen.

viele Grüße

Hallo,

Ich habe eine Etagenwohnung mit Garten (der dem Sondernutzungsrecht unterliegt) gekauft. Kann der Bauträger ohne mich zuvor zu informieren oder zu fragen nun den Tiefgaragen Lüftungsschacht einfach mitten in meinen Garten verlegen?