Lohnt sich der Kauf von einer Altimmobilie in dem Fall?
In unserer Straße ist ein DHH zu verkaufen. Es ist Baujahr 1951, hat 170qm Wohnfläche und 336qm Grundstück. Ist für 460.000€ angeboten. Gutachten liegt vor über 430.000€.
Im Grunde genommen muß das gesamte Haus kernsaniert werden.
Wer es für 430.000€ kauft zahlt mit Nebenkosten und Steuern um die 480.000€.
Dazu muß er dann mindestens 200.000€ noch rein hängen um es auf den neuesten Stand zu bringen. Trotzdem bleiben die Wände aus 1951 erhalten.
Dann hätten wir eine Investition um die 700.000€...
Lohnt sich das?.....oder würdet ihr lieber was neues und kleineres suchen für 3 bis 4 Personen auch wenn es etwas außerhalb der Stadt ist? Dann hätte man zumindest was aktuelleres mit 4 oder 5 Zimmern und 120 - 130qm Wohnfläche und mußte nichts sanieren.
4 Antworten
Du solltest inzwischen erfahren genug sein, um selbst zu beurteilen, ob sich ein solcher Kauf lohnt.
Im Zweifel kannst Du eine Deiner Immobilien verkaufen und/oder Deinen Kindern ein Darlehen geben.
Giwalato
Nein definitiv nicht, Finger weg davon . Die Immobilie ist über 70 Jahre alt, das wird ein Fass ohne Boden.
Wollt ihr diese Immobilie dann vermieten ?
So viel Miete könntet ihr niemals verlangen um die Sanierungskosten in absehbarer Zeit wieder heraus zu bekommen.
Zu viel Geld, trotz des Gutachtens . Könnt ihr etliches am Haus selbst machen in Eigenleistung dann evtl. ja. Beauftragt ihr allerdings Firmen für die einzelnen Arbeiten müsst ihr ordentlich zahlen. Dann würde ich es mir reiflich überlegen.
Bei dem Preis muss die Lage schon der Hit sein,damit ich das ausgeben würde.
Wenn man mich fragen würde,würde ich lieber günstiger und neuer kaufen und einen Weg von bis zu 20km in Kauf nehmen.Und ein größeres Grundstück wählen.
Allerdings hängt das ja noch von anderen Faktoren ab.Was braucht z.B. in 10 Jahren?Etwas Zentraleres oder etwas Ruhigeres?Und wie leicht kann man das alles bezahlen.
Also bei uns(ländlich,aber in der Nähe einer Stadt) würde man für 400000 eine TopDoppelhaushälfte bekommen.
Das angebotene alte Haus liegt halt zwei Häuser neben dem Elternhaus....das wäre ein großer Vorteil.
Nein ein so altes Haus birgt jede Menge Risiken und ist ein Fass ohne Boden.
Würde ich auf keinen Fall machen.
Es geht darum die Immobilie selbst zu bewohnen. Meine Tochter hatte Interesse, da das Haus zwei Häuser neben unseres ist. Die Lage wäre optimal aber der Zustand ist katastrophal.