Haus/Steuern?
Ich bin selbstständig und möchte demnächst ein Haus kaufen das voll vermietet ist und sich „selber bezahlt“ und sogar noch am ende etwas übrig bleibt, vllt 50-100€, wie beeinflusst mich das haus bezüglich steuern usw.?
3 Antworten
Was heißt denn selbstständig? Seid wann machst du das?
Wie hoch ist der Überschuß?
Du bekommst keinen Kredit nur weil sich das Haus mit den Mieteinnahmen trägt.
was ist wichtig für die Bank einen Kredit zu bekommen?
Eigenkapital und einen guten Gewinnüberschuss in der Steuererklärung.
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind zu versteuern. Damit verbundene Werbungskosten (z. B. Darlehenszinsen) kannst du natürlich geltend machen.
Die Mieteinnahmen nach Abzug aller Kosten musst du versteuern. Dann kommt es auf deinen persönlichen Steuersatz an, wie viel das sein wird.
okay, das beeinflusst mich aber nicht in meiner selbstständigkeit oder? man kann es also „trennen“?
Das kommt drauf an, als was du selbstständig bist. Als Freiberufler beeinflusst es natürlich deinen Steuersatz.
Das ist grundsätzlich nicht richtig.
Deine Unternehmensform entscheidet darüber, welche Steuern du zahlen musst. Als Einzelunternehmer*in oder Personengesellschaft, wie die GbR oder OHG, fallen für dich die Einkommensteuer (eventuell inklusive Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer), die Gewerbesteuer und die Umsatzsteuer an. Und dann werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung addiert.
Autohändler seit 3 Jahren.
der Überschuß von was?
oh okay ich dachte des wäre etwas positives für die bank 😅