Hausbau Gewährleistung, Fenster, Hersteller?

7 Antworten

Die Gewährleistungszeit war damals nach VOB noch 5 Jahre, die mit Zahlung der Schlußrechnung oder mit Einzug (Stillschweigende Abnahme nach VOB) zu laufen begann, also wenn die Schlußrechnung noch immer aussteht, dann wohl mit dem Einzug im Nov.06. Gewährleistungsansprüche sind immer an den Bauträger zu stellen, der Euer Vertragspartner war. Die Gewährleistungsfrist beträgt neuerdings (aber auch schon wieder einige Zeit) auch nach VOB 4 Jahre. Ihr solltet unbedingt bei dem Zimmerermeister die Nachbesserung innerhalb der Gewährleistungsfrist einfordern. Der meldet sich dann mit Nachdruck bei dem Fensterbauer und hat wohl mehr Einfluß, als ihr. Ihr habt mit dem Fensterbauer nichts zu tun, dafür ist ganz alleine der Bauträger = Zimmerer zuständig.

Gewährleistungsbeginn ohne Abnahme setzt 6 Tage nach Inbetriebnahme (= Einzug) ein - bei Euch hier Dez.05 - plus 5 Jahre = Dez.2010. In der Gewährleistung steht der, welcher die Fenster eingebaut hat - wenn der vom Putzer/"Eindichter" abweicht wird es kompliziert, denn da muss der konkrete Mangel dem bestimmten Gewerk zugeordnet werden. Sollten die noch nicht ausgezahlten 7 % dem Einbauer zuzuordnen sein, solltet Ihr hilfsweise selbst eine Schlußrechnung erstellen. Hier könnt Ihr für die mangelhafte Leistung Fenster üblicherweise bis das Dreifache der zu erwartenen Mängelbeseitigungskosten abziehen als Sicherheitseinbehalt (genügen dafür die 7 %?). Fordert dann den Verursacher mit Fristsetzung (max. 4 Wochen) auf zur Schadensabstellung und droht im gleichzeitig im Negativfall die Mängelbeseitigung durch Dritte zu seinen Lasten an. Sollte Euer Einbehalt nicht genügen, hilft dann nur eine Klage. Aber hier gilt es klug abzuwägen wegen der Kosten und des Aufwandes. Da Ihr schon 4 Jahre in einer zugigen Wohnung lebt, solltet Ihr die Sache jetzt ohne Wenn und Aber zu Ende bringen. Oft hilft Euch hier ein Architekt oder Bausachverständiger, die Sache fachgerecht zu beurteilen und entsprechenden Schriftverkehr zu führen (Stundensatz i.d.R. zwischen 60 und 90 EUR/netto !). Ich wünsche Euch Kraft und Glück in der Sache.

>Sollten die noch nicht ausgezahlten 7 % dem Einbauer zuzuordnen sein, solltet Ihr hilfsweise selbst eine Schlußrechnung erstellen. <

Die Zimmerei, welche auch die Fenster eingebaut hat und sozusagen die Aussenhülle des Hauses im Pauschalpreis gebaut hat, hat keine Schlussrechnung mehr verlangt. Es lagen auch sonst noch einige Mängel vor, die wir z.T. selbst behoben haben... - wodurch die Zimmerei wohl eingesehen hat, dass ihre Leistung eine weitere Rechnung nicht rechtfertigt.

Inwiefern ist die Schlussrechnung für die Gewährleistung wichtig?

Auf welche Weise kann ich selbst eine Schlussrechnung erstellen, die doch eigentlich von der Zimmerei kommen müsste.

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Kann man das mit der stillschweigenden Abnahme, ab Einzug auch in diesem Fall so sehen. Ich habe mich vertan, Einzug war Dez.05 - plus 5 (?) Jahre = Dez.2010 ?

Die Zimmerei hat ja eigentlich nur das Haus, mit den Zwischenwänden, Decken usw. gebaut.

Fliesen, Türen, Küche, Tapeten und sonstiger Innenausbau wurde selbst organisiert.

Somit wären die Arbeiten der Zimmerei eigentlich schon 5/05 abgeschlossen gewesen,

Treppe ins OG haben wir jedoch tatsächlich erst Herbst 06 einbauen lassen, jedoch von Fremdfirma. Das Treppenhaus wurde z.B. erst 7/07 von Fremdfirma verputzt.

Es gab im Werkvertrag einen separaten Passus, die Gewährleistung für das Bauwerk beträgt 5 Jahre. Von Bauträger oder Generalunternehmer war jedoch so ausdrücklich nie die Rede, lediglich Pauschalpreis, incl. Aussenputz, Fenster und Rolläden.

Liebe/r Petra05,

bitte achte in Zukunft darauf Reaktionen zu einer Antwort auch in Form von nachträglichen Ergänzungen Deiner Frage über den Link "Antwort kommentieren" hinzuzufügen. So ist sichergestellt, dass der Zusammenhang im Nachhinein nicht verloren geht, da die Antworten durch die Bewertungen ja ständig in Bewegung sind.

Viele Grüße

Gerti vom gutefrage.net-Support

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Gewährleistung gem. VOB 5 Jahre, wenn ich nicht irre. Habt ihr einen Sicherheitseinbehalt abgezogen?

Wer die Fenster eingebaut hat, haftet für Mängel. Auch wenn diese beim Errichten schon eingebaut waren. (Fertigteilhaus?)

Sicherheitseinbehalt:

die letzte Rate wurde von der Zimmerei nicht mehr verlangt

die Zimmerei hat die Fenster, die sie vom Fensterhersteller gekauft hat, eingebaut

heisst dies, die Zimmerei muss bis 5 Jahre nach Abnahme(Mai 10) gewährleisten, selbst wenn die Garantie vom Herstell. nach 5 Jahren (April 09) abgelaufen ist?

wann genau verjährt die Gewährleistung nach der Fragestellung ganz oben?

Für die Zimmerei läuft wohl die Gewährleistung vom Hersteller nur bis zur Fertigstellung dieses Gewerkes, also ab Lieferung und Abnahme/Bezahlung. Euch gegenüber muss der Zimmerer ab Eurem Einzug gewährleisten. Siehe meine Antwort.

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