Finanzierende Sparkasse will Immobilie 3 Jahre nach Kauf bewerten lassen?
Die lokale Sparkasse hat vor 3 Jahren eine Immobilienfinanzierung für ein Objekt, dass sie selbst vermaklert hat, ohne Bedenken durchgewunken.
Jetzt hatte eine Kundenberaterin bei den Eigentümern angerufen um einen Folgekredit für mögliche Sanierungen anzubieten. Das wurde mangels Bedarf abgelehnt.
Wenige Tage später wurde nun ein Besichtigungstermin für das Wertgutachten der ursprünglichen Finanzierung bei den Eigentümern angefragt.
Eigenartiger Zufall, aber ist ein Gutachten für den laufenden Vertrag überhaupt schädlich, obwohl er ordentlich bedient wird?
Was kann passieren, wenn durch den Preisrückgang nach den Zinsanstiegen der Wert nun geringer ausfällt als ursprünglich finanziert?
1 Antwort
Der laufende Vertrag ist dadurch mMn in keinster Weise tangiert, denn selbst wenn sich bei der anstehenden Begehung ein gegenüber dem seinerzeitigen Beleihungswert geringerer tatsächlicher Sachwerte ergäbe, ließe sich eine Anfechtung des bestehenden Kreditvertrages damit keinesfalls rechtfertigen. Schließlich hat die finanzierende Bank das Objekt ja selbst vermarktet.
Ich vermute eher, dass bei der routinemäßigen Prüfung (daher der Kontakt durch die Beraterin) aufgefallen ist, dass die SPK hier noch gar kein Wertgutachten in ihren Unterlagen hat. Das soll wahrscheinlich jetzt nachgeholt werden.