UPDATE
Wir waren bei der Rechtsberatung, die uns einen Anwalt empfohlen hat, da auch sie der Meinung war, dass das ein unbefungter Zutritt war. Auch fand sie es merkwürdig, dass das alte Holzfenster gegen ein nagelneues modernes Fluchtfenster aus Kunststoff ausgetauscht wurde und vermutete, dass da jemand die Renovierungskosten auf meine Freundin abwälzen wollte. Wir haben dann nochmal freundlich bei der Hausmeisterin nachgefragt und im Endeffekt musste sie keinen cent bezahlen.