Hallo,

ich habe vor ein paar Monaten eine Klage gegen meinen Vermieter eingereicht, in dem ich ihn dazu auffordere, die (defekte) Badezimmerheizung zu reparieren, weil er ganz lange nichts gemacht hat trotz Aufforderungen, sowie folgendes: "II.

Festzustellen, dass die monatliche Bruttomiete in Höhe von derzeit ***,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Heizkosten) wegen der seit Mietbeginn am **.**.2024 anhaltenden Funktionsunfähigkeit der Badezimmerheizung ab dem 08.12.2024, hilfsweise ab einem früheren, vom Gericht zu bestimmenden Zeitpunkt, bis zur vollständigen Mängelbeseitigung in Höhe von 20 %, hilfsweise in einem vom Gericht gemäß § 287 ZPO zu bestimmenden Umfang, gemindert ist."

Ich bin kein Jurist und habe die Klage nach meinem besten Können geschrieben. Da ich zusätzlich einen Antrag auf PKH gestellt habe, ist die Klage noch nicht anhängig.

Die Klageschrift habe ich am 15.04.2025 beim Amtsgericht eingereicht, am 23.04.2025 hat mein Vermieter die Heizung repariert (die haben einfach das Rohr im Keller aufgedreht, ohne mich zu benachrichtigen). Ich habe das dem Amtsgericht gemeldet und den Antrag auf Reparatur zurückgezogen. Jetzt schreibt mein Vermieter in einer Stellungnahme zu meinem Antrag auf PKH an das Gericht, dass die Klage keine Aussicht auf Erfolg hat, weil ich ja eine Leistungsklage einreichen müsste und keine Feststellungsklage.

Ich frage mich aber, ob das stimmt, weil die Höhe der Mietminderung sowie die Dauer ja noch fraglich ist und ich das erstmal gerne klären möchte bevor ich meinen Vermieter auf Zahlung verklage. Hat mein Vermieter Recht oder was soll ich jetzt machen? Ich weiß, dass das ein recht kompliziertes Thema ist, aber ich würde mich wirklich sehr über eine fachkundige Meinung freuen!

Hallo, ich habe letztes Jahr im Juni eine Wohnung gekauft in einem Mehrfamilienblock. Die Wohnungen wurden von einem Makler verkauft, der mit dem Bauleiter zusammen arbeitet, und ich habe den Parkplatz 19 laut Plan direkt vor meiner Wohnung gekauft so dass ich über den Garten in die Wohnung kann, welches die Empfehlung vom Makler war. Ein paar Wochen darauf. War ich auch beim Notar mit dem Verkäufer der Neubauwohnungen und in diesen Notarvertrag ist auch ein Plan mit dem Parkplätzen, auf dem es anzeigt. Dass die Nummer 19 direkt vor meiner Wohnung ist beziehungsweise Garten. Heute kam Der Bauleiter auf mich zu und wies mich darauf hin, dass ich am falschen Parkplatz stehe. Ich meinte darauf hin, dass dies nicht sein kann. Dass laut Notarvertrag und Plan, dass mein Parkplatz ist. Der Mann hat mir daraufhin einen neuen Plan gezeigt. Wo ein Parkplatz mehr zu sehen ist und darauf hin sich auch die ganzen Parkplätze verschoben haben und mein Parkplatz meiner Wohnung ist, sondern sich eins nach rechts verschoben hat und mein Parkplatz jetzt vor einem anderen Gartenwingang ist. Ich habe ihm daraufhin erklärt, dass ich diesen Plan noch nie gesehen habe. Und mir auch nicht gesagt wurde, dass mein Parkplatz sich verschiebt, da ich ja laut Notarplan den direkt vor meiner Wohnung gekauft habe.

jetzt Problem, dass der Parkplatz vor meiner Wohnung verkauft wurde und da habe ich rechtliche Chancen irgendwie mein Parkplatz wieder zu bekommen beziehungsweise eine Entschädigung etc.

Vielen dank ich vorraus

Der grüne plan ist der laut notarvertrag der andere ist der neue den ich vor heute noch nie gesehen hab

Hallo,
anbei eine kurze Schilderung:
Wir haben als WEG in der Bilanz die Instandthaltungsrücklage und einen Heizkostenvorschuss aufgeführt.
Der Heizkostenvorschuss ist so wie ich es verstehe die Rücklage für den jährlichen Kauf von Heizöl.
Dieser ist aber schon seit Jahren mit 4000€ zu niedrig angesetzt. Wir tanken jährlich durchschnittlich 7000 Liter. Das waren in den letzten Jahren zwischen 6400€ und 8700€.

Würde ich jetzt die InstandthaltungsRücklage auf ein seperates Tagesgeldkonto transferieren, wären wir nicht mehr in der Lage Heizöl zu kaufen ohne ins minus zu rutschen.

Die Frage: Kann ich per Umlaufbeschluss beantragen, einen Teil der Instandthaltungspauschale, z.b. 3000€, in einen Heizkostenvorschuss von 7000€ umzuwandeln?
Oder benötigt es keinen Beschluss, wenn ich ohne diese Maßnahme die Rücklagen nicht auf einem separaten Konto abgrenzen kann?

Vielen Dank

Hallo,ich habe mir vor einigen Tagen eine Wohnung angeschaut und die Vermieterin gestern nochmal telefonisch kontaktiert.

Sie meinte ,sie wollte noch Daten prüfen und mir dann heute noch bescheid geben.

Allerdings ist das nicht passiert und das Büro hat nun schon auch geschlossen.

Werde ich da evtl hingehalten oder bin ich vermutlich schon raus? Nicht alle haben ja die Courage sich zu melden,auch wenn es um Absagen geht.

Im Internet steht er darf sich länger als sechs Monate mit der Schadensersatzforderung Zeit lassen, wenn die Forderung vom Mieter mit der vom Vermieter gleichartig ist. Was sind da Beispiele? Ich habe meine Kaution nicht zurückgefordert , sondern gesagt nimm die Kaution für den Schaden in einer E-Mail. Der Vermieter verfolgt das Ziel die Kaution für Schäden zu behalten. Ist das eine gleichartige Forderung?

Kurze aber schnell gefragte Frage.

Wie sieht es mit dem GEZ aus in einer wg die von einer Firma geführt wird, müssen das die Mitbewohner untereinander klären und jeder selber zahlen? Oder muss das von den Vermietern bzw. Von der Firma geregelt werden?

Danke schonmal :)

Wo ist der Unterschied bei der Kündigung eines Mietvertrages bei Tod des Mieters ?

Sonderkündigungsrecht nach §580 BGB wo ich eine 3-monatige Kündigungsfrist einhalten muss , und

Ausserordentliche Kündigung nach §580 BGB wo ich eine 3monatige Kündigungsfrist einhalten muss , und

einer normalen Kündigung wo ich eine 3monatige Kündigungsfrist einhalten muss .

Was ist am besten , was soll ich machen , da ich immer diese 3monatige Kündigungsfrist einhalten muss .

Der Vermieter kündigt auf Eigenbedarf, der Mieter zieht aus, der Vermieter zieht ein.

Aber wie lange muss der Vermieter dann die Wohnung/Haus bewohnen, dass es nicht als vorgeschobener Eigenbedarf zählt?

Kann man theoretisch nach 3-6 Monaten wieder ausziehen und es neu vermieten?

Hallo, man stelle sich vor: eine ausziehender Mieter und sein Nachmieter kommen überein, dass der ausziehende Mieter keine Renovierung (Streichen) durchzuführen braucht, weil es ihnen nicht notwendig erscheint und der Nachmieter sie gerne so übernimmt, wie sie ist (ohne dann selbst zu renovieren!).

Wäre dann der neue Mieter bei seinem Auszug irgendwann trotzdem in einer Schönheitsreparaturpflicht? Sprich: müsste er Streichen? (Er hat ja bei Einzug nach eigener Einschätzung nicht renovieren müssen).

Danke!

Hallo,

Wir wohnen in einem kleinen 6 Familenhaus und nun bittet uns unser Vermieter die Gartenpflege und den Winterdienst in diesem Anwesen gegen Bezahlung zu übernehmen. Einen Vertrag wollen wir nicht, deshalb hat man sich darauf geeinigt, dass wir dafür eine Rechnung stellen, was kein Problem ist, da ich ein Gewerbe angemeldet habe. Aber wie sieht das ganze Versicherungstechnisch aus?

Vielen Dank

Grüße Mama

Hallo, folgendes Problem. Mein Vermieter hat nach nichtmal 5 Monaten die Nebenkosten erhöht worauf ich im März gekündigt habe. Also ist die Kündigungsfrist ja bis Juni. Ich bin Ende April nach Italien gezogen, da ich dort schon Arbeit gefunden habe und ich dann gesagt habe das ich bis Juni trotzdem zahle wenn es natürlich keinen Nachmieter gebe. Er hat mich gefragt ob ich einen Nachmieter kennen würde, sodass er einzieht und ich nichts mehr zahlen muss, leider wollte niemand die Wohnung weil niemand 1.1380 Euro für eine 2,5 Zimmer Wohnung zahlen will. Also war die Schlüsselübergabe am 22.04.2025. Ich war in Kontakt mit einer Familie die sich die Wohnung angeschaut hatte und sie hat mich immer informiert wenn es was neues gab. Sie sagte zu mir die Schlüsselübergabe wäre am 26.04.2025 und das der Mietvertrag ab 01.05.2025 läuft und sie auch die Kaution schon gezahlt hat. An der Schlüsselübergabe hat er es mir nicht mitgeteilt das es Nachmieter gab, habe nichts gesagt, da ich mit meinen eigenen Augen sehen wollte ob wirklich jemand einzieht. Tatsächlich ist die Familie eingezogen woraufhin ich den Vermieter eine Mail geschrieben habe. Daraufhin antwortete er: “Ob ein Nachmieter vorhanden ist oder nicht, spielt keine Rolle - Sie müssen Ihren Vertrag einhalten.

Ich hatte Sie ausdrücklich darauf hingewiesen, das Sie einen Nachmieter stellen können, damit wäre ich einverstanden gewesen und Sie hätte keine weitere Miete bezahlen müssen.

Wenn Sie einen Vertrag unterschreiben, müssen Sie sich daran halten.”

Das kann er doch nicht machen??? Das er von zwei Partein Miete erhält???? Oder bin ich blöd das ist doch illegal. Ich werde mir ein Anwalt glaube ich holen.

Guten Tag,

meine Freundin und ich beziehen derzeit Bürgergeld und leben gemeinsam mit unserer neugeborenen Tochter (Geburt vor ca. drei Wochen) in einer 44 qm großen Wohnung in Aachen. Seit über einem Jahr sind wir aktiv auf Wohnungssuche, da unsere aktuelle Wohnung stark von Schimmel befallen ist. Dieser Befall hat bereits gesundheitliche Auswirkungen, insbesondere bei mir: Ich leide unter ständig verstopfter Nase und zeitweise unter Atembeschwerden.

Vor Kurzem hatten wir endlich Erfolg bei unserer Wohnungssuche. Uns wurde eine 86 qm große Wohnung mit drei Zimmern angeboten – ideal für unsere junge Familie. Die Warmmiete beträgt 925 €, was laut Jobcenter-Richtlinien 76 € über dem anerkannten Höchstsatz liegt. Aufgrund dessen wurde die Übernahme der Kosten abgelehnt. Der Einzug in die Wohnung wäre 1.5 Zu beziehen

Ich werde selbst ab dem 01.05.2025 eine feste Arbeit aufnehmen, wodurch sich unsere finanzielle Situation bald verbessert. Angesichts der unzumutbaren Zustände in unserer aktuellen Wohnung

Ist es möglich, in diesem Fall einen Widerspruch gegen die Ablehnung einzulegen und eine Ausnahmegenehmigung zu bekommen eure Erfahrungen schätze ich

Oder sind die Auflagen und Abzüge mittlerweile so hoch, dass es sich kaum rentiert?

Ich war mit dem Verkäufern beim Notar und habe dort den Kaufvertrag unterschrieben. Jetzt muss die Hausverwaltung zustimmen fordert aber von mir als Käufer eine Vermittlungsprovision obwohl keine Vermittlung im klassischen Sinne stattgefunden hat. Ich habe die Wohnung selber gefunden und die Hausverwaltung hat mir lediglich den Kontakt zu den Eigentümern ermöglicht, es gibt auch keinen Maklervertrag. Jetzt ist die Frage, was passiert wenn die Hausverwaltung nicht zustimmt. Weil man sie ja nicht zwingen kann.

Entweder ich bezahle die Provision und dann stimmt der zu.

Auf keinen Fall sollte der Kaufvertrag ungünltig werden.

Ich bin mit einem Freund zusammen in eine Wohnung gezogen. Der Mietvertrag wurde von mir unterschrieben, was bedeutet, dass ich der einzige Mieter bin und mein Freund nur Mitbewohner ist. Das Zusammenleben mit ihm ist wirklich sehr anstrengend. Ich werde oft mitten in der Nacht von Geräuschen geweckt (z. B. wenn er etwas fallen lässt oder laut die Tür zuschlägt), was meinen Schlaf und meinen Alltag stark beeinträchtigt. Ich habe ihn darauf angesprochen, aber er tut so, als würde er nichts davon mitbekommen. Kann ich ihn unter diesen Umständen auffordern, auszuziehen?

Guten Abend,

ich hab die Tage meine Nebenkostenabrechnung in meinen Briefkasten geworfen bekommen, und beim öffnen fast einen Schlaganfall erlitten. Ich soll für eine 2 Zimmer Wohnung 1400€ an Heizkosten Nachzahlen. Das ganze kommt mir trotz angestiegener Preise extremst hoch vor, könnte vielleicht mal jemand drüber schauen, der sich mit der Thematik auskennt? Mache auch gleich morgen einen Termin bei der Verbraucherzentrale.

Mein neuer Hauseigentümer will mir einen neuen Mietvertrag geben, obwohl es dazu rechtlich keinen Grund gibt.

Ist es sinnvoll den Vermieter gut gelaunt zu stimmen, in dem man diesen neuen Mietvertrag akzeptiert, obwohl er für mich eher schlechter ist?

Oder ist es sinnvoll, dem Vermieter klarzumachen, dass das rechtlicher Unsinn ist? Also auf dem geltendem Recht zu beharren, auch wenn das den Vermieter dann eher schlecht stimmt?

Hätte ich im zweiten Fall mit irgendwelchen Nachteilen zu rechnen?

Zwei ganze Monate vor Wohnungsübergabe informierte ich den Vermieter über Bohrlöcher in der Wohnung und bei der Wohnungsübergabe wurde gesagt es sei alles in Ordnung d.h. im Übergabeprotokoll wurde nichts notiert. Ich hatte die Bohrlöcher auch verschlossen.

Hey, ich bin etwas verwirrt was die optimale Luftfeuchtigkeit angeht:
Ich lese meistens das ein Wert zwischen 40 und 60 Prozent im Normalbereich ist und darüber Schimmelgefahr besteht.
Nun habe ich jedoch immer wieder gelesen das sie 30 bis 50 Prozent betragen sollte, weil ab 50 % schon Schimmel entsteht. Was ist den nun korrekt? wir haben z.b im Wohnzimmer meistens um die 35 % wobei ich dachte das es zu niedrig ist.