Vermieter reagiert nicht?
Hallo ich habe eine frage was würdet ihr machen wen ihr 10jahre in einer mietwohnung wohnt und seit 1jahr kein Warmwasser richtig läuft und der Waschmaschinen Anschluß kaput ist er läßt sich nicht zu drehen wir als 6köpfige Familie werden nur andauert vertröstet von unserer Vermieterin den wir bekomen am montag eine neue waschmaschine leider kan diese nicht angeschlossen werden weil sich der Anschluss nicht zu drehen läßt was könen wir tuhn
6 Antworten
Dem Vermieter ist eine angemessene Frist zur Instandsetzung zu setzen. Verstreicht die Frist fruchtlos, dann befindet sich der Vermieter im Verzug. Danach kannst du in die Ersatzvornahme gehen nach § 536 a BGB. Die Kosten der Instandsetzung kannst du nach §556b BGB aufrechnen gegen die Miete. Der Vermieter muss von deinem Vorhaben in Kenntnis gesetzt werden. Jegliche Post mit Einwurfeinschreiben befördern. Das gilt zunächst für den WM-Anschluss.
Die zögerliche Warmwasserversorgung ist ein Problem der Zentralheizung, da hast du keinen Zugriff durch eine Ersatzvornahme. Klage vor dem Amtsgericht auf Instandsetzung, aber setze den Vermieter vorher in Kenntnis von deinem Klagevorhaben.
Eine moderate Mietminderung von15- 20% auf die Gesamtmiete halte ich für angemessen. Erstmals kannst du mit der Mietzahlung Juni 24 diese Minderung ausführen. Auch das ist dem Vermieter mitzuteilen.
Einfach die Miete mindern- danach reagieren die VM sehr schnell..vorher natürlich ne Frist setzen mit der Mietminderung um 50%..kannst ja zur Seite legen bei Maulerei-die eh stattfinden wird..
https://www.zurich.de/de-de/pk/haftpflicht-recht/rechtsschutzversicherung/mietminderung
"Entsprechend einer DIN-Norm muss das Wasser nach 30 Sekunden mit 55 Grad Celsius aus der Leitung sprudeln, ansonsten handelt es sich um einen Mietmangel, der eine Mietminderung von bis zu fünf Prozent rechtfertigen kann, bis der Mangel behoben ist (Amtsgericht Berlin-Mitte, Az.: 7 C 82/17)."
Reparatur schriftlich anmahnen, angemessene Frist zur Behebung des Missstandes setzen, Mietkürzung androhen.
Mietminderung, dann reagieren sie oft recht schnell