Mietvertrag nicht zu stande gekommen - vermieter erwartet Schadensersatz vom Mietinteressenten. Was tun?
Hallo liebe Community,
Letzten Monat habe ich eine Frage bezüglich einer Schadensersatzforderung von einem Vermieter gestellt.
Ich wollte eine Wohnung anmieten. Besichtigung wurde gemacht. Währenddessen hat er mir einen Mietvertragsentwurf über whatsapp zugesendet. Ich habe ihm gesagt, dass es soweit passt, doch währenddessen habe ich noch gefragt, ob er die Miete in den letzten 12 Monaten erhöht habe und Ich habe letztentlich vom Vertrag Abstand genommen, weil er im Entwurf auch ein mit seinen Daten ausgefülltes Widerrufsformular beigefügt hatte & Auf Nachfrage er mir mitteilte, dass er sei kein Unternehmer sei. Daher gäbe es auch kein Widerrufsrecht, da in der Klausel steht, dass das Widerrufsrecht nur gültig sei, wenn er ein Unternehmer ist. Unsere Vertragsverhandlungen endeten am 04.02.2022. Er wirft mir vor, dass ich eine Willenserklärung abgab, weil ich vor Einsicht des Vertrages ihm mitteilte, die Wohnung mieten zu wollen.
Nun fordert er von mir eine Kaltmiete als Schadensersatz. Ich teilte ihm mit, dass wenn er mir nachweisen kann, dass jemand anders die Wohnung gemietet hätteich ihn laut Gesetz so weit entschädige, wie er stünde wenn er sich nicht auf den Vertragsabschluss mit mir verlassen hätte (verstehe auch nicht warum er sich darauf verlies). Er hat mir einen Whatsapp Verlauf vom 04.02.2022 geschickt welcher 2 Nachrichten enthält. Im Verlauf steht drinn:
Vermieter: ja hi wie sieht es bei dir aus willst du die Wohnung noch per sofort mieten?
Interessent: ja sorry hab schon was anderes gefunden. Zum 01.02 hätte ich sie gemietet gehabt.
Er droht mir nun mit einer Zwangsvollstreckung. Meint dass es ein Fall von Culpa i Contrahendo sei. Die ganze Sache ist für mich ziemlich fragwürdig. Ich hab das Gefühl, er würde mich über den Tisch ziehen wollen. Grad kann ich mir das auch garnicht leisten mal so 420€ zu zahlen. Was sollte ich tun?
Danke für eure Antworten!
3 Antworten
hat er diese verbindliche Mietzusage von dir schriftlich oder anderweitig beweisbar (Zeugen)? wenn nein, dann kann er damit brausen gehen, du hast ihm nur VOR Vertragseinsicht gesagt, dass SO WEIT alles passt, du aber noch den Vertrag sehen willst vorher. Dann kam er auch noch mit dem Widerrufsformular, und dann hat es halt nicht mehr gepasst -sein Pech.
es widerspricht ja auch völlig allem Hausverstand und allen normalen Geschäftsgebarungen, einen Vertrag zuzustimmen bevor man die Einzelheiten kennt, also ich denk nicht, dass der irgend eine Chance hat.
ja eben. also was wollen die? die können mit ihren Forderungen sch...en gehen!
Etwas wirr insgesamt, wahrscheinlich auch eure Kommunikation.
Vermieter: ja hi wie sieht es bei dir aus willst du die Wohnung noch per sofort mieten?
Interessent: ja sorry hab schon was anderes gefunden. Zum 01.02 hätte ich sie gemietet gehabt.
Da ist keine übereinstimmende Willenserklärung .
Das ist von seinem vermeintlichen anderen Interessenten, dem er wohl abgesagt hat.
Verstehe die Frage nicht. Bin ich zu blöd? Du schreibst: " Währenddessen hat er mir einen Mietvertragsentwurf über whatsapp zugesendet." Vermutlich solltest Du den ausdrucken, unterschreiben und zurück schicken, oder?
Und damit habt Ihr doch noch gar keinen Vertrag. Warum sollte er sonst diesen Entwurf geschickt haben?
Widerrufsrecht hat damit überhaupt nichts zu tun. Entweder habt Ihr einen Vertrag oder auch nicht.
Das Ding ist, dass ich ihm keine verbindliche Mietzusage erteilt habe. Ich hab lediglich gesagt, dass der Entwurf so passt und im Verlauf noch fragen gestellt. Am Ende habe ich abstand genommen als herauskam, dass das beigefügte Widerrufsformular auch nicht rechtskräftig ist.