Mietvertrag nicht gekündigt, Nachmieter hat trotz dessen Vertrag mit Vermieter unterschrieben und möchte doch nicht einziehen und nun?
Ich lebe seit Drei Jahren in der Mietwohnung und habe Anfang Januar meine Vermieterin per WhatsApp Bescheid gegeben, das ich kündigen möchte zum 1.04.2021, darauf hin hat sie gesagt, ich kann mir einen Nachmieter suchen um schneller aus dem Vertrag zu kommen, Sprich nicht zum 1.05 sondern zum 1.04.2021. Nachmieter gefunden, Vermieterin fand sie Sympathisch, Mietvertrag am 18.01.2021 unterschrieben und nur erfahre ich von der Vermieterin das die Nachmieterin aus finanziellen Gründen doch nicht einziehen kann und sie immer noch nicht meine Kündigung bekommen habe, daraufhin habe ich am nächsten Tag am 16.02.2021 gekündigt, muss ich nun bis zum 1.06.2021 Warten, ich habe nämlich eine Zusage für eine andere Wohnung. Is meine Kündigung nach dem Vertragsabschluss mit der neuen Mieterin rechtsgültig? Und was kann ich tun, die Vermieterin Sagte ausdrücklich das sie die Miete für April und Mai Haben möchte. Was kann ich machen, Ich brauche Eure Hilfe, soll ich mir einen Anwalt nehmen?!
1 Antwort
Also: Eine Kündigung via Whatsapp ist unzulässig. Die Kündigung einer Wohnung bedarf der Schriftform.
Es kann aber ein Aufhebungsvertrag zustandegekommen sein. Das ist ein Vertrag, in dem man sich einigt, dass das Mietverhältnis einfach enden soll. Ein solcher Vertrag ist formfrei gültig, Whatsapp ist also "ausreichend".
Man könnte nun sagen, dass das Finden einer Nachmieterin Bedingung dafür ist, dass deine Vermieterin diesem Aufhebungsvertrag zustimmt. Diese Bedingung ist auch eigentlich eingetreten. Ich hoffe, du hast im Chatverlauf eine Nachricht von ihr bekommen, dass sie die Nachmieterin akzeptiert.
Zum einen kann man also sagen, das wirksam ein Vertragsende zum 31.03. vereinbart wurde.
Eine andere Sache ist nun, dass die Vermieterin nun doch die Nachmieterin wegen finanziellen Gründen ablehnt. Das könnte eine Anfechtung sein (= Irrtum über verkehrswesentliche Eigenschaft einer Person, hier: Zahlungsfähigkeit).
- Entweder die Anfechtung deiner Vermieterin ist wirksam, dann fehlt es am Aufhebungsvertrag. Daher gilt dann, dass die Kündigung erst zum 31.05. wirksam wird. Aber: Sie muss gem. § 122 BGB den Vertrauensschaden ersetzen. Dass ist dann entweder die Miete für deine neue Wohnung, oder die Miete für die bisherige Wohnung (je nachdem, was gültig ist) für den Zeitraum, bis deine "neue" Kündigung wirksam ist, das wären hier also die Mieten für April und Mai.
- Oder die Anfechtung ist unwirksam, dann ist der Aufhebungsvertrag weiterhin gültig, und die Vermieterin kann ab dem 01.04. keine Miete mehr verlangen.
Wir hatten einen Aufhebungsvertrag (WhatsApp) dort hat sie mir bestätigt das ich einen Nachmieter suchen soll, sie entscheidet über den Interessenten und sagt mir bescheid, das hast sie dann auch getan, auch wieder per WhatsApp, hab sogar eine sprachmemo in dem sie sagt dass sie mit dem Nachmieter sehr zufrieden ist.