Hallo, die Situation ist schon etwas komplex.

Grundsätzlich bedeutet eine Rückabwicklung zunächst einmal für Sie jede Menge Kosten.

Dies wären unter anderem die Notar- und Grunderwebskosten, Kosten für bisherige und erneute Umschreibungen, Finanzierungskosten/Vorfälligkeitsentschädigungen, Mietkosten/Umzugskosten des Verkäufers usw.

Bei Arglist kann man die Kosten teilweise als Schadenersatz geltend gemacht werden bzw. aufrechnen. Jedoch liegt die Beweislast hier bei Ihnen. Das Wassernachfüllen muss hierbei nicht zwingend auf einen Wasserschaden hindeuten und Ich kenne die verbaute Heizungsanlage nicht. Es ist aber mehr als fraglich ob man hier Arglist vorwerfen kann. Zumal der Schaden nicht sichtbar gewesen ist.

Auch die Empfehlung des Gutachters kann ich ohne die genauen Beweggründe nicht prüfen. Interessant wäre zu erfahren, welchem Fachgebiet der Gutachter unterliegt.

Ein Prozess führt zu noch mehr Kosten und schließt in der Regel mit einem Vergleich.

Am einfachsten wäre gewesen, dies über die Gebäudeversicherung zu regeln.....

Hallo, wie bereits von anderen beschrieben kommt es auf deine persönliche Situation, den Wert der Immobilie und die Restschuld an. Das zweite Darlehen muss höchstwahrscheinlich in der Rangnachfolge, hinter das erste Darlehen gestellt, oder gleichgesetzt werden. Eine Bank wird dir aber die Immobilie mit Sicherheit nicht doppelt beleihen.

Selbst schreiben oder je nach Umfang gemeinsam mit einem Anwalt ausarbeiten.

Für die meisten Standard Verträge und Vereinbarungen existieren aber ausreichend kostenloser Vorlagen. Einfach mal googeln.

Hallo, einige Antworten sind nicht ganz richtig.

Wenn du diesen Monat kündigst bzw. Kündigung muss spätestens bis zum 06. MAI eingegangen sein (Die Frist läuft immer bis zum 3 Werktag). Dann kannst du ZUM 31.07.2020 kündigen. Spätestens am 31.07.2020 musst du die Wohnung also übergeben. VG Mister Immobilien

Suche nach "Freizeit-Grundstück" oder schreib deine Gemeinde an ob derzeit Flachen verpachtet werden.

Ist eigentlich fast Jacke wie Hose. 36,5er Poroton ist zwar teurer im Einkauf aber man spart sich die Dämmung. Normaler KS Stein tuts auch, braucht halt noch zusätzlich Dämmung. Beim Ytong muss man ggf. aufpassen was man so in die Wand haut bzw. braucht unter Umständen spezielle Dübel. Auf Effizienzklassen würde ich nicht mein Hauptaugenmerk legen, ausser du hast Geld zuviel. LG

Starte am besten mit einem Praktikum oder einer Ausbildung. Das Bild des Maklers wird durch Formate wie Mieten Kaufen Wohnen oft verfälscht und hat wenig mit der Realität zu tun. Gerade heute und gerade am Anfang einer Karriere in dem Bereich ist es kein leichtes Brot und es wird mit harten Bandagen gekämpft. Viele Makler bei denen es läuft haben sich über Jahre und Jahrzehnte einen Ruf und viele Kontakte aufgebaut. Die hast du am Anfang nicht. Dazu kommen noch Haftungsrisiken und keine Garantie auf Erfolg. Auch brauchst du ein gewisses Startkapital. Für das erste Jahr ca. 30.000 - 40.000 €. Schau einfach wie es läuft danach kannst du immer noch selbst entscheiden.

Es kommt drauf an was Ihr vereinbart habt. Sofern der Kaufinteressent bei dir unterschrieben hat, kannst du deinen Provisionsanspruch ihm gegenüber geltend machen, ganz gleich bei wem er letzten Endes kauft. Macht er das ganze bei einem anderen Makler muss er (unter Umständen) beide bezahlen, bzw. dem Kollegen mitteilen, dass ihm das gennante Objekt bereits von dir bekannt ist. Ggf. bist du aber in der Beweispflicht. LG

Halo, 

zu den Angaben im Exposé steht meist ein Vermerk, dass die Informationen vom Eigentümer stammen und man keine Haftung übernimmt. Ferner steht meistens drin, dass das Exposé und dessen Angaben nicht als Bestandteil des Kauf oder Mietvertrages gilt. 

Anders wäre es wenn der Makler neue Informationen von sich aus bereitstellt die am Ende falsch sind. Dann wäre er in der Haftung. Als Beispiel wäre hier z.B. wenn der Makler Grundrisse ins Exposé aufnimmt, diese aber vom Eigentümer erhalten hat so haftet er nicht. Würde er allerdings selbst welche erstellen wo die Maße falsch sind könnten sie ihn verklagen und er wäre in der Haftung. Lg

Hallo, 

In einer ZV hat man die Möglichkeit ein Gebot abzugeben. Liegt das Gebot unter oder weit unter der Restforderung des oder der Gläubiger steht es ihnen frei, einen geringen Betrag zu akzeptieren oder eine erneute Versteigerung anzusetzen. 

In der heutigen Zeit und der Angebotsknappheit werden aber sogar teilweise höhere Kaufpreise als im regulären Verkauf erzielt. Die Zeit in der man noch Schnäppchen machen konnte ist mehr oder weniger vorbei. 

Als Beispiel hatte ich ein Haus für rund 190.000€ vermarktet. Es war stark Sanierungsbedürftig. Nach 4-5 erfolglosen Monaten war immer noch kein Käufer in Sicht (zumindest nicht zu den Konditionen). Es wurde ein Kaufpreisangebot von rund 150.000€ abgegeben, dass allerdings vom Eigentümer abgelehnt wurde. Dann wurde ein Termin für die ZV angesetzt und auf einmal hatten es die Verkäufer ganz eilig. Vier Wochen vor dem Termin hatten wir dann noch den freien Verkauf der mit 135.000€ angesetzt war. Der Verkehrswert lag laut Gutachten bei rund 80.000€. Am Ende wurden bei der Versteigerung über 230.000€ erzielt.  

Hallo, 

die Frage die du dir stellen solltest ist was willst du machen und wo willst du hin in dieser Branche? 

Willst du Geld verdienen und Erfolge einfahren musst du in erster Linie verkaufen können. Da nützt dir jegliches Studium nix. 

Willst du lieber stattdessen in einer beratender Funktion oder in einer Verwaltung tätig sein würde ich dir dieses Studium empfehlen. Lg 

Hallo, 

eine Ausbildung würde ich dir in jedem Fall empfehlen. In diesem Fall wäre das die des Immobilienkaufmans. 

Du kannst auch theoretisch nur Gewerbe anmelden und dich Makler nennen. Du wirst allerdings ohne jegliches Fachwissen in recht kurzer Zeit scheitern. 

Das Fachwissen braucht man. Das alles bringt aber nix wenn man nicht verkaufen kann. Es ist eine Mischung aus beidem und wenn man gut ist kann man sehr gut verdienen. 

Du kannst dich im Anschluss weiterbilden oder dich auf etwas spezialisieren. Baufinanzierer, Makler, Neubau, Hausverwaltung, etc. 

Wenn dir verkaufen liegt und du gerne mit Menschen bist und Abwechslung magst, mache eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann und konzentrier dich aufs Makeln ;) 

Hallo, 

das Investment in Immobilien ist nach wie vor attraktiv. Der große Vorteil bei Immobilien besteht darin, dass du auch aktiv etwas mit deinem Vermögen machen kannst. Bei einem guten Investment trägt sich die Immobilie i.d.R von selbst und du lässt das Geld aktiv für dich arbeiten. 

Aktien hingegen sind reine Spekulation. Sie können sinken und steigen oder sich seitwärts im Kreis drehen. Renditeschancen bei geringem Risiko ist recht gering und wie bereits gesagt, es liegt mehr oder weniger nicht in deiner Hand und es schafft auch kein neues Kapital (anders als bei Immobilien mit Fremdkapital) 

Wenn du allerdings dennoch in diese Form investieren möchtest, würde ich global Player wie z. B. Microsoft wählen. Richtig Geld mit Aktien verdienen lässt sich meist nur mit Insiderinwissen oder Risikofreude. 

Ich denke die Chancen bei Immobilien sind auch abhängig von deinem Investionsvolumen und deinen Möglichkeiten. Mit einem soliden MFH dass sich sanieren / umbauen ässt, kann man mehr Geld verdienen als mit einer Penthouse Wohnung im Zentrum von Düsseldorf. 

Hallo, 

Die Provision musst du zahlen. Der Makler wird im Erfolgsfall bezahlt und zwar unabhängig ob du später durch Zufall nochmal von der Immobilie erfährst. Ausschlaggebend für den Provisionsanspruch ist, dass du das Objekt vorher nicht kanntest. 

Bedenke ein Makler vermittelt nicht nur das Objekt sondern stellt auch Unterlagen zusammen, begleitet dich beim Notar, versucht für dich zu verhandeln und hilft dir somit Geld zu sparen. Kaufst du am Ende doch woanders hat der Makler am Ende nichts verdient und seine Arbeit umsonst geleistet. Man sollte dies auch anerkennen und den Makler bezahlen. 

Hallo, 

Ein Grundstück mit Hanglage ist defacto prinzipiell immer ein Preistreiber. Ist man gezwungen mit Keller zu bauen stellt das schnell mal einen Mehraufwand von 40.000€ und mehr dar.

Ob Fertighaus oder nicht das muss jeder für sich entscheiden. Allerdings existiert oftmals der Irrglaube ein Fertighaus sei günstiger als ein konventionell gebautes Haus. Das ist schlicht weg falsch. 

Ein solide gebautes Fertighaus steht einem massivhaus in nichts nahe. Es wird aber wahrscheinlich genauso teuer sein oder unter Umständen teurer. Ein großer Vorteil ist aber, dass die Bauzeit erheblich verkürzt wird. Ob Fertighaus oder nicht: Spare nicht am falschen Ende!

Viele Anbieter (gerade aus dem Fertighaussegment) produzieren Massen- bzw. Billigware. 

Ich würde sagen sparen kannst du am besten in dem du Teilgewerke in Eigenleistung verrichtest. Du solltest dich aber fragen ob du es kannst und auch die Zeit dafür hast. 

Ansonsten such dir ein unkompliziertes Grundstück, verzichte auf unnütze Extras die du nicht unbedingt brauchst und falls du in der Lage bist - erbringe etwas in Eigenleistung. 

Ich hoffe ich konnte dir weiterhelfen. 

Hallo, 

da ich aus der Branche bin möchte ich dir gerne einen Tipp geben. 

Als erstes solltest du dir im klaren sein, was du eigentlich willst und wie du das Haus jetzt und in Zukunft nutzen willst. Deine Vorstellung gehen teilweise sehr weit auseinander.  

Bist du noch jung und willst vielleicht eines Tages eine Familie gründen würde ich kein Haus mit 85qm kaufen. 

Prinzipiell steht eine gebrauchte Immobilie einem Neubau in nichts nahe. Du solltest aber planen können und ggf. handwerkliches Geschick mitbringen. Sofern du 2 linke Hände besitzt würde ich kein stark Sanierungsbedürftiges Objekt erwerben. Kommen unerwartete Kosten hinzu kann das Projekt schnell scheitern. 

Ein Neubau wiederum ist eine ganz andere Geschichte. Bedenke bei deiner Kalkulation das du noch Geld für Erschließung, Baunebenkosten, Architekt, Terrasse, Garage etc. brauchen wirst. Viele Haubaufirmen verkaufen dir nämlich nur das Haus. Bei einem vernünftigen Anbieter musst du mit ca. 1. 800€ pro qm Wohnfläche rechnen(Schlüsselfertig). Anbieter wie Massa Haus und Allkauf solltest du vergessen. Dies ist alles Massenware und Billigproduktion. 

Die Entscheidung kann ich dir nicht nehmen, ich denke aber (sofern du etwas handwerkliches Geschick besitzt) solltest du zu einer ehrlichen, guten,  gebrauchten Immobilie greifen aber nicht zu alt und zu sehr Sanierungsbedürftig, wo du noch selber etwas tun kannst. 

Für einen Vernünftigen Neubau fehlt dir wahrscheinlich noch etwas Eigenkapital.  Bei einem Neubauvorhaben unter 300.000€ würde ich so meine Bedenken haben. 

Hoffe ich konnte dir weiterhelfen. 

Also das Maklergeschäft ist knallhart. Gerade in der heutigen Zeit. Es ist sehr wenig am Markt und die Preise oft überzogen. Als normaler Makler ohne Namen wirst du es sehr schwer haben und wahrscheinlich genauso schnell von der Bildfläche verschwinden wie du gekommen bist außer du verfügst über die nötigen Kontakte oder schaffst einen großen Mehrwert gegenüber anderen Maklern (zb. Indem du Sachverständiger bist und die Objekte bewerten kannst oder du hast Handwerker und kannst Objekte sanieren oder aufkaufen). Zudem braucht man bei dem Beruf eine menge Motivation und Durchhaltevermögen und darf sich nicht auf dem Erfolg ausruhen und fällt man schnell wieder auf den Boden. Es gibt auch jede Menge haftungsrisiken für Makler. Ohne jegliche Erfahrung in dieser Branche würde ich davon abraten. Wenn du allerdings einige Zeit dort gearbeitet hast oder eine Ausbildung abgeschlossen hast und es dein Ding ist kann man diesen Schritt wagen. Mann sollte diesen Beruf bestenfalls leben, wie meine Vorredner schon sagten. Lg 

Angemerkt sei auch das die Wohnung aus 3 Zimmern mit 60 qm besteht und die Mieter weiterhin drin wohnen bleiben möchten. 

erste große liebe?? Naja du bist nicht der erste der sich nun am Boden sieht - ich verrat dir meine "Komm-drüber-hinweg-Strategie"

Jenachdem was vorgefallen ist, kannst dus nochmal versuchen oder nicht - einfach fürs Gewissen um sagen zu können ich hab alles getan.

Schritt 1 (Vorbereitung): Lösch allles oder Pack alles von ihr in eine alte Kiste, wie auch immer - hauptsache weg.

Schritt 2 (Der Kummer): Der ist normal, den hat jeder. Geh in den Supermarkt und hol dir ne Kiste von deinem Lieblingsgesöff und hau dir das rein bist dus nicht mehr sehen kannst. (Nur nicht während der arbeit oder so) Ich hab mir ne Woche freigenommen einfach und dann ich nenne es mal Bier-Kur gemacht.

Schritt 3 (Blöde Nut*e): Sag es!! wieder ! und immer wieder! Sie hat dich nicht verdient!

Schritt 4 (Geh raus): Richtig Geh raus, schnapp dir deine Kollegen, geh in die Disco oder sonst wohin, geh mit jedem von deinen Freunden n Bier trinken oder iwas was dir Spass macht wo du auf andere gedanken kommst.

Schritt 5 (Blöde Nut*e): Immer wieder und wieder sagen und einreden!!

Wenn du das durch hast warst du 1 woche besoffen und 1 woche am feiern. An deine Ex denkst du höhstens nur noch wenn du an nem Puff vorbeigehst oder wenn du an Sie denkst empfindest du hass.

Jetzt braucht es noch etwas Zeit und dann ist Sie einfach nur noch luft für dich.

Aber du regst dich nicht mehr auf sondern gehst ins Fitnesstudio!!

Ein Jahr (oder ein halbes) vergeht, du lernst jemanden kennen und denkst dir wow - all die Sachen wo ich dachte meine Ex wär so einzigartig oder ich finde so eine nie wieder - alles lüge !!

Die neue ist viel besser und kann sogar kochen.... und überhaupt....jemand hat mir mal einen Rat gegeben: Man muss viele Frauen (Freundinen) gehabt haben ehe man merkt was man will und was gut ist - und ich sag dir das stimmt zu 100% wenn du noch jung bist (und davon gehe ich aus)

und im Sommer hast du n guten body ne neue tussi im Arm die viel cooler ist als deine Ex und glaub mir das ist vieeeeel mehr Bestrafung für sie wenn du es vor allem dir selbst beweist das du auf die sch**st und einfach weiter machst und vor allem weiter kommst als wenn du jz rumheulst von wegen ich hab selbstmord gedanken.

Also fass dir jz mal an die Eier und nimm die Sache wie ein Mann, mit meinem Ratgeber ist nach 2 Wochen das größte Übel vorbei und dann gehts nur noch bergauf, die sache ist was du jz draus machst.

viel Erfolg und du brauchst mir nicht zu danken ;)

Da gibts doch massenweise Ratgeber, Hobbygurus etc überall im Netz, wunder mich das du nichts findest.

Der Trick ist Routine!

wenn du erstmal anfängst und dein Training fest einplanst kommt alles von alleine. Ich mach es andersrum um zuzunehmen und mehr muskeln aufzubauen aber funktioniert auch umgekehrt.

Mach nach dem Aufstehen jeden Tag liegestütze bis du nicht mehr kannst, einfach zum wach werden und danach in die dusche.

Sonntag morgens wo ich eh nix zu tun hab gehe ich zb immer ins Schwimmbad für 2-3std.

und zusätzlich noch halt was du dir für ein Plan machst im Fitnessstudio oder so.

aber wenn du zb die 2 Basics drauf hast, kommt auch mehr motivation und Grundkraft/ausdauer etc was du ausnutzen kannst und merkst !

viel erfolg dabei ;)