Hauseigentümer werden. Mein Vater will mir sein Haus überschreiben. Vor - Nachteile, Pflichten,?
hallo,
mein vater möchte meinem bruder und mir seine hälfte von seinem haus überschreiben. die andere hälfte gehört seiner schwester. das wäre also sozusagen dann ein viertel für mich. zudem möchte er sich ein wohnrecht auf lebenszeit in einem kleinen teil des hauses eintragen lassen.
ich kenne mich mit sowas über haupt nicht aus und bin deshalb dankbar für jeden rat bzw alles wissenswertes!
was für pflichten kommen auf mich zu? ich bekomme gerade eine umschulung über die über arbeitslosengeld 2 läuft. inwieweit betrifft so ein "viertelhaus" harz4? worauf muss ich achten? was soll der notar schreiben? etc. was gilt es alles zu beachten?
ich bin wirklich dankbar für jeden rat. gruss
4 Antworten
Selbstverständlich geht man mit Eigentum auch Verpflichtungen ein. Eine Erbengemeinschaft ist immer problematisch, da man nur gemeinschaftlich Entscheidungen treffen kann. Am Schwierigsten aber ist das Wohnrecht. Das wird im Grundbuch eingetragen. Löschung dieses Eintrages ist nur durch den Tod oder durch deinen Vater selber möglich. 1.Sollte er eines Tages nicht mehr im Haus wohnen können, sondern z.B. im Heim, und sollte er auf Grund von Erkrankung nicht in der Lage sein, diesen Eintrag löschen zu lassen, könnt ihr das Haus trotzdem nicht verkaufen (auch wenn ihr euch einig seid), da niemand ein Haus mit lebenslangem Wohnrecht im Grundbuch erwerben wird. 2. Ein Wohnrecht bedeutet immer einen geltlichen Vorteil. Bevor das Sozialamt z.B. die Kosten für ein Heim übernimmt, wird nach Vermögenswerten gesucht. Ein Wohnrecht ist ein Vermögenswert. Also wird ausgerechnet, wieviel dieses Wohnrecht wert ist, und das müssen die unterhaltspflichten Angehörigen (auf jeden Fall dein Bruder und du) an das Sozialamt überweisen. 3. Harz 4 wird immer den Einzelfall überprüfen. Das Haus ist quasi unverkäuflich ist, da du allein den Verkauf nicht bestimmen kannst, aber es gibt natürlich Abschläge.
Mein Rat: Ein Wohnrecht kann man auch privatrechtlich vor dem Notar aushandeln, mit der Vorgabe, dass es erlischt, wenn der Betreffende auszieht (warum auch immer). Nur bitte nicht ins Grundbuch eintragen. Einer solchen Eintragung erster Ordnung ordnen sich alle notariellen Vereinbarungen unter. Da es bei Erbengemeinschaften schon oft zu erbitterten Feindseligkeiten gekommen ist, z.B. wenn eine Partei verkaufen will oder muss und die anderen nicht wollen, ist es unbedingt anzuraten, solche Fragen vorab zu klären. Können die anderen auszahlen? Müssen sie? Was passiert, wenn nicht? Was ist bei notwendigen Reparaturen? Und so weiter. Die Konfliktmöglichkeiten sind unbegrenzt. Hierzu gibt es Anwälte für Erbrecht, die für relativ kleines Geld eine Erstberatung machen. Das lohnt sich und hílft, den Familienfrieden zu bewahren.
für dich würde es besser sein wenn dein vater die verhältnisse in einem notariellen erbvertrag bzw. einem testament klärt -- wenn du hausbesitzer bist, kannst du dich nicht vom staat alimentieren lassen und daher würde ich es mir an deiner stelle gut überlegen wie du vorgehen sollst, kann zu einem "eigentor" werden
du hängst zu einem viertel in den Kosten. Ist das Dach kaputt etc. musst du deinen Beitrag zahlen. Genauso wie Grundsteuer, Versicherungen etc. Was das Amt dazu sagt, kann ich dir leider nicht sagen. Wohnst du im Haus oder hast du Mieteinnahmen?
Laßt euch vom Notar beraten, den braucht ihr sowieso für die Umschreibung. Dann kann nichts verkehrt laufen, vor allem mit dem Wohnrecht auf Lebenszeit.