Moin,

ich habe vor kurzem ein Haus gekauft bj 85.

im OG sind drei Räume, an denen jeweils ein kleiner gelber Wasserfleck ist. Die Decken sind aus Trockenbau Platten, darüber der Dachboden. Der Dachboden, sowohl dessen Boden der mit Holzbalken verkleidet ist, sind sehr stark mit einer Dämmwolle gedämmt worden. Über den Stellen der gelben Flecken, also auf dem Dachboden, sieht man alte Feuchtigkeitsflecken, der Vorbesitzer hat mir nichts darüber erzählt und mir ist das gar nicht aufgefallen bei der Besichtigung, jedenfalls glaube ich nicht, dass es sich um Regenwasser handelt, da die Betondachsteine keine Beschädigungen aufweisen, außerdem meine ich, dass bei dem vielen Regen den wir hatten, die Flecken viel größer sein müssten. Die Stellen sind trocken von beiden Seiten trotz Regen. Ich vermute, dass es sich um Kondenswasser handelt. Wie kann ich das in Zukunft verhindern und wieso passiert das?
Da man teilweise den Wind von der geschlossenen Dachluke hört, habe ich diesen mit Panzertape abgedichtet, sollte ich das wieder entfernen oder kann ich das so

lassen?

Hallo,

auf meinem Spitzboden liegt das Kabel der Deckenlampe frei. Ich werde da in nächster Zeit eine Lampe installieren, im Moment ist sie aber eine Gefahrenquelle. Ich will das Kabel also unschädlich machen, ohne mir seine Wiederherstellung unnötig zu erschweren. Die Sicherung dieses Kabels rauszumachen ist leider aber nicht möglich, da Deckenlampe und Steckdosen des Spitzbodens über eine Sicherung laufen, und ich die Steckdosen noch brauche.

Wie stelle ich das am Besten an?

Ich bitte um eure Vorschlage.

Wie hoch ist der Energie-/Heizverlust bei einem Haus mit offenem Zugang Spitzboden.

Der Zugang zum Spitzboden ist durch eine "Leiter/Treppe" gegeben. Die Luke zum Dachboden ist aber dauerhaft geöffnet. Es ist also keine ausklappbare Luke mit ausklappbarer Leiter verbaut, sondern wirklich fix eine Leiter montiert und die Luke kann überhaupt gar nicht geschlossen werden.

Für mich heißt das, die erwärmte Luft wird dauerhaft durch diese Luke zum Spitzboden aufsteigen. Das müsste sich ja ziemlich negativ auf die Heizkosten auswirken. Die Frage ist jetzt: "Wie negativ genau" und ob es sich deshalb lohnt zum nächsten Winter eine isolierte Dachbodenluke mit ausklappbarer Leiter installieren zu lassen.

Hallo,

im Zuge meines Dachgeschossausbaues, frage ich mich, benötige ich eine Dampfbremse auf den Estrichboden meines Spitzbodens.

Aufbau des Spitzbodens.

Steht man ein Stockwerk tiefer im Dachgeschoss und guckt nach oben zum Spitzboden - der Decke des Dachgeschosses :

Gipskarton, Konterlattung, Holzfaserdämmung 18 cm mit Zangen, auf Zangen Lattung, 2cm OSBplatten, nochmal versetzt 2 cm OSB Platten, Holzfasserplatten ca 2cm, Gussasphaltestrich ca 3 cm.

Stehe ich nun im Spitzboden auf mein Gussaspahltestrich frage ich mich brauche ich jetzt noch eine Dampfbremse bevor ich Kork schwimmend verlegen möchte ?

Kann ich direkt auf den Gusasphaltestrich Kork schwimmend verlegen ?

Sowohl der Spitzboden und das Dachgeschoss sind beheizt.

Der Gussaspahltestrich hat minimale Unebenheiten, ich denke ich benötige daher keine Ausgleich-Unterlegbahn- Folie zum Ausgleich o.ä. .

vielen Dank

Vor einem Jahr habe ich mir eine Immobilie gekauft, über der ein unausgebauter Spitzboden liegt. Es gibt keinen Wasseranschluss, keine Heizung, keine Steckdosen, keine Dämmung, die Wände sind unverputzt. Diesen Spitzboden möchte ich der Eigentümergemeinschaft abkaufen, um meinen Wohnraum zu erweitern. Da ich ja den Quadratmeterpreis meiner Wohnung kenne, würde ich diesen auf die Wohnfläche des Spitzbodens umlegen, abzüglich eines prozentualen Anteils dafür, dass der Spitzboden noch komplett ausgebaut werden müsste. Gerne würde ich wissen, ob jemand Erfahrung hat und mir einen groben Wert für den prozentualen Abzug nennen kann. Ich möchte die ETG keinesfalls übervorteilen, sondern einen fairen Kaufpreis zahlen.

Auf welcher Seite sollen wir die Fenster am Spitzboden einbauen ? Es wird ein Kinderzimmer. Nordseite, weniger Licht, oder Süden, im Sommer sehr heiß, dafür heller ?

Hallo Community,

am Rande der Verzweiflung wende ich mich an euch - vielleicht habt ihr noch einen Rat...

Wir hatten 2014 neu gebaut und geplant war, dass wir einen "kalten" Dachboden haben werden, d.h. die Dämmung sitzt in der Decke des OG und der Dachboden hat quasi "Aussentemperatur".

Unser Aufbau (von unten nach oben): Rigipsplatten, Dachlatten, Dampfbremse, Dämmung.

Damit wir den Dachboden auch noch nutzen können, hatten wir diesen Sommer/Herbst den Dachboden überhalb der Dämmung gebrettert (Nut+Feder-Bretter).

Leider musste ich vor kurzem feststellen, dass wir in diversen Bereichen starke Feuchtigkeit unter den Brettern hatten, auch die Dämmwolle war recht nass. In ganz wenigen Bereichen hatte ich Schimmel auf den Brettern feststellen müssen.

Momentan habe ich meiner Ansicht nach folgende Alternativen zur Auswahl:

a) Säge ich Belüftungsschlitze in die Bretter? b) Dämme ich direkt das Dach um den "Kondenspunkt" vielleicht in das Dach zu bekommen? c) Reisse ich alle Bodenbretter raus (ca. 80m²), mache einen Aufbau (Kanthölzer) und verlege die Bretter mit einem gewissen Abstand...

Habt ihr Erfahrung mit ähnlichen Themen? Welche Möglichkeiten seht ihr noch, die ich noch nicht berücksichtigt habe? Mit welchem Equipment würdet ihr für Alternative a) arbeiten?

Vielen Dank vorab für eure Hilfe...

Beste Grüße aus Oberfranken!

Gerade habe ich auf dem Spitzboden unseres Hauses hinter der Dampfsperren-Folie Schimmelflecken entdeckt und auch Schimmelgeruch wahrgenommen. Wir lüften unser Haus gezielt und häufig, um Schimmelbildung zu bekämpfen (haben drei Aquarien ...), doch der Spitzboden ist geschlossen und ohne Fenster ... Hinter der Folie befindet sich Mineralwolle; die Dämmung wurde vom Fachmann vorgenommen, der Spitzboden erst nachträglich geschlossen. Was können wir jetzt tun?

Hallo liebe Community,

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss. In der Teilungserklärung gehört der Spitzboden zum Sondereigentum und ist dort auch in den Eigentumsanteilen dazu gerechnet.

Ferner steht in der Teilungserklärung, dass Wandputz und Wandverkleidung (auch jene die nicht zum Sondereigentum, aber zur Wohnung gehören) und Holzdecken sowie die nicht tragenden Wände zum Sondereigentum GEHÖREN.

Soviel erstmal dazu.

Nun ist meine Frage, ob der Spitzboden umgebaut werden kann (natürlich ohne das das Gemeinschaftseigentum, sprich das Dach berührt oder verändert wird also ohne einbau von neuen Fenstern)

Also:

Darf Dämmung angebracht werden?

Darf der Zugang zum Spitzboden verlegt werden?

Und natürlich, ob dies ohne eine Zustimmung von den Miteigentümern zu realisieren ist.

Sollte ich noch wichtige Angaben vergessen haben dann schreibe ich diese natürlich dazu.

(Zum Umbau würden wir uns natürlich auch beim zuständigen Bauamt erkundigen, es geht mir lediglich um eine erste Einschätzung :D )

Vielen Lieben Dank

Hallo,

Ich baue gerade das Dachgeschoss + Spitzboden meiner Eltern aus. Muss dazu sagen, dass ich kaum Erfahrung darin habe, bin noch in Ausbildung und hab deswegen auch nicht so viel Geld übrig, aber das ganze muss auch nicht morgn fertig werden.

Vor bereits einigen Jahren hat mein Vater noch den Spitzbodenboden etwas aufgebaut und nahm hier 18 mm OSB Platten, als Unterkonstruktion hat er schätz ich mal irgendwelche Bretter genommen die gerade da waren. Die sind soweit alle Gleichstark, meine so um die 3 cm (siehe Bilder). Sie wurden mit Nut und Feder + geschraubt befestigt, allerdings zwischen der Pfette einen kleinen Spalt gelassen (ringsrum).

Ich möchte diesen Spitzboden später als Wohnraum nutzen und hier besonders auf Trittschallschutz wert legen. Also wird auch dort geheizt.

Nun meine Frage ist sollte ich auf den jetzigen vorhanden Fussbodenaufbau weiter arbeiten, wenn ja was am besten ?

Oder sollte ich doch den jetzigen Aufbau nochmal entfernen und evtl. eine besseren alternativen Fussbodenaufbau dort aufzubauen ?

Ich lese immer das OSB nicht so gut wie Rauhspund sei- stimmt das?

Und OSB Platten sind zu diffusionsdicht zwecks Schimmel der Zwischenzangendämmung(Steinwolle), es ist eigentlich eine Dampfbremse nur in Bereich der Dachschrägen angedacht, also nur Außen/Innen Zonen.

-auf die vorhanden 18mm OSB Platten nochmals 12mm OSB Platten "versetz" schwimmend zu verlegen.

-Dann eine Trockenschüttung bis 10mm um 100% geraden Fussboden zu erreichen.

-darauf eine Holzfaser Trittschalldämmplatte 8mm

-nun evtl. noch ein Fertigteilestrich 23mm stark.

-zum Schluss Korkplatten als Bodenbelag.

Mein Trockenbauer, sagte das ein Aufdoppeln nicht so gut wäre wie, wenn man jetzt kompl. neu verlegen würde und dann mit 25 mm OSB Platten. Anstatt den jetzigen Aufbau 18mmOSB mit 12 mm OSB aufzudoppeln ?

Zwischen den Zangen (18cm stark) kommt bei mir Steinwolle, zwecks Schallisolierung

Ich würde mich freuen, wenn mich da jemand helfen/beraten könnte, weil ich sowas noch nie gemacht habe. Und offen für jede Meinung bin.

Hier ein Foto (etwas älter inzwischen kam u.a der Innenputz)

http://www.fotos-hochladen.net/view/p10101089s0hzyvdkg.jpg

Zur Statik: wurde berechent

P: aus Verkeh einschl. Leichter Trennwände 2,9 kN/m². Für den Belag wurde in der Statik ein Wert von 1,00kN/m² veranschlagt.

Hoffe, dass ich jetzt nichts vergessen habe. besten Dank

Wir haben offiziell eine 4Zimmer Wohnung.Der Spitzboden ist ausgebaut und der Vermieter hat ihn uns als Lagerraum zur Verfügung gestellt.Dürfen wir ein Zimmer dort rein machen ohne uns strafbar zu machen?Die anderen beiden Mietparteien nutzen diesen Dachboden nicht. Ich danke für eure Antworten lg Nicki

Guten Tag,bei dem Kauf einer Neubau-Dachgeschosswohnung wurde der Spitzboden als "Ausbaureserve im Spitzboden" verkauft und gleichzeitig vom Bauträger mit Festpreis ausgebaut! Die Dachhöhe beträgt höchstens 2 m auf ganze 40 cm Breite, dann fängt schon die Dachschräge an! Da nun die Wohnung vermietet werden soll, stellt sich die Frage, ist der Dachboden nun Wohnfläche oder Nutzfläche? Die Grundfläche ist ca. 45 m² aber anrechenbare Fläche ca. 18 m² (laut Teilungserkl.) es steht aber nirgendwo, ob es Wohn- oder Nutzfläche ist! (geringe Höhe?) Könnte man - nach Bauvorschrift - lieber ein Abstellplatz bzw. Büro dort einrichten, oder ein Kinderzimmer (sehr geringe Trittdämmung zur unterliegenden Wohnung!) Ist es bei einem Kinderzimmer Lärmbelästigung, wenn es kein Wohnraum ist?