Mögliche Erben sind unbekannt.

Ohne Löschen des Vorkaufsrechts ist das Haus nicht zu verkaufen.

Wer ist zuständig? Notar? Rechtsanwalt? Grundbuchamt?

Habt ihr eine Lösung??

Durch einen Fehler der Bank habe ich eine Löschungsbewilligung der Bank bekommen inklusieve aller Notariellen Unterschriften für löschung des Grundpfandrechtes im Grundbuch, daraufhin habe ich alles löschen lassen. Das Darlehen ist aber noch nicht zurückgezahlt, Übersicht kam weiterhin Anfang des Jahres mit genauer Auflistung, muss ich weiterhin den Kredit bedienen bzw bezahlen? oder kann ich einfach aufhören zu überweisen, die Bank hat in dem Sinne ja keine Sicherheit mehr.

Freue mich über fundiertes Rechtswissen

Hallo zusammen, meine Mutter möchte mir ihr Haus überschreiben. Das bedeutet das ich im Grundbuch stehen soll und ich meine Schwestern auszahlen werde. Jetzt habe ich den Grundbucheintrag besorgt und da sind, obwohl das Haus seit 2004 abbezahlt ist, nicht alle Schulden gelöscht. Muss man das extra beantragen? Für Eure Hilfe wäre ich echt dankbar. Ich hab schon so viel im Netz gelesen das mir der Kopf raucht.....

Lg Ruth

Wir wollen ein Grundstück kaufen, auf diesem liegt ein Vorkaufsrecht.

Vorkaufsberechtigte würde sich Löschen lassen für Summe x . Mit was für Notarkosten muss ich dabei rechnen? Ich gehe davon aus, dass er diese nicht übernehmen wird :-)

Danke für eure hilfe.

Mein Haus ist jetzt abbezahlt (Hurra!) und ich hatte telefonisch beim Kreditinstitut darum gebeten, dass man mir eine Löschungsbewilligung zuschickt. Ich hatte nicht damit gerechnet, dass an diesem Punkt schon Kosten auf mich zukommen, habe jetzt aber einen Brief von einem mir unbekannten Notar bekommen mit einer Rechnung über 101,98 Euro und einer Löschungsbewilligung mit beglaubigter Unterschrift der Leute vom Kreditinstitut in Kopie. Wenn ich bezahlt habe, wird mir das Original der Löschungsbewilligung zugeschickt, steht auf dem Begleitschreiben.

Beim herumgooglen stoße ich immer wieder auf die Aussage, dass die Bank für die Löschungsbewilligung keine eigenen Kosten in Rechnung stellen darf, aber die Auslagen für eine notarielle Beglaubigung geltend machen darf.

Es handelt sich auch tatsächlich "nur" um die Notarkosten, aber trotzdem,

-hätte man mich nicht VORHER über die Kosten informieren müssen?

-muss denn schon die Zustimmung des Kreditinstituts zur Löschung unbedingt notariell beglaubigt sein? Ist das eine gesetzliche Vorgabe?

 -nicht "mein" Kreditinstitut stellt mir seine Auslagen in Rechnung, sondern ich habe jetzt eine Rechnung von einem Notar, den ICH nie beauftragt hatte.

-falls ich irgendwann einen Löschungsantrag stellen möchte, dann habe ich eigene Notarkosten; was ich jetzt einem anderen Notar zahle zählt dann gar nicht, oder?

-was würde passieren, falls ich die Rechnung nicht bezahlen würde?

Eine Forderung, die durch eine Grundschuld abgesichert ist, wurde durch einen Vergleich bezahlt, Bestätigung der Bank auf weiteren Forderungsverzicht liegt vor. Jedoch wurden im Vergleichsvertrag Sicherheiten ausgenommen. Die Bank behält sich also das Recht an den Sicherheiten vor. In diesem Fall die eingetragene Grundschuld. Auf Nachfrage nach einer Löschungsbewilligung, wurde auf den geschlossen Vergleichs Vertrag verwiesen.
Jetzt droht die Bank die Zwangsvollstreckung an, aufgrund der eingetragenen Grundschuld. Aufgrund dieser Androhung bin ich zum Anwalt gegangen, aber es sieht wohl schlecht aus. Zitat: " Eine nicht erfolgte Löschung der Grundschuld kann aber auch Nachteile mit sich bringen. Anders als die Hypothek besteht eine Grundschuld unabhängig von einer Darlehensschuld. Theoretisch könnte daher der Darlehensgläubiger das geliehene Geld doppelt kassieren: Einmal als Kreditrückzahlung und einmal per Zwangsvollstreckung der Immobilie. " Die Grundschuld ist nicht unerheblich, so dass ein kompletter Verlust der Immobilie droht. Hat jemand so etwas ähnliches durch? Was kann man machen?

Hallo zusammen, habe eine leicht komplizierte Frage, hoffe hier jedoch trotzdem auf hilfreiche Antworten :)

Folgender Fall: Eine Erbengemeinschaft (3 Erben, Anteile von A 4/6 B 1/6 C 1/6) zweier nebeneinander liegender Grundstücke ist zerstritten. Es kommt zu einer Teilungsversteigerung.

Im Grundbuch ist noch folgende Sicherungshypothek eingetragen: „xxx DM Sicherungshypothek für D, geboren am xx.xx.xxxx, Musterstadt. Unter Bezugnahme auf Bewilligung vom xx.xx.xxxx, eingetragen am xx.xx.xxxx.

Die Forderungen aus der Hypothek wurden damals an den Erben (E1) des D gezahlt, jedoch wurde die Sicherungshypothek bis heute nicht aus dem Grundbuch ausgetragen, dieser Vorgang ist bereits über 2 Jahrzehnte her.

Nach nun vollstreckter Teilungsversteigerung und Zuschlag für B, möchte C seinen Anteil an der Sicherungshypothek ausgezahlt bekommen, da diese ja bereits getilgt wurde. Problem dabei, da E1 mittlerweile verstorben ist, gibt es den Erben des E1 (E2), welcher in Übersee lebt. E2 verlangt einen Vorschuss der Kosten, um Löschungsbewilligung bei einem (entfernten) Konsulat durchzuführen.

Frage ist nun, kann Person C das Geld bekommen, ohne das die Löschungsbewilligung für die Hypothek vorliegt?

Hat B nicht mit dem Zuschlag alle Rechte und Pflichten übernommen, also auch die Auszahlung an C aus der Sicherungshypothek und die alleinige Sorge der Löschung, sowie auch die alleinige Kostenübernahme? Oder muss sich C noch an den Kosten der Löschungsbewilligung, sowie eventuellen Forderungen des E2 beteiligen?

Welche Seite steht in der Beweispflicht der bereits getätigten Zahlung, sollte E2 noch Forderungen aus der Sicherungshypothek geltend machen?

Bereits jetzt vielen Dank im Voraus für die Bemühungen!

MfG, Hellfish

Hallo,

heute hat mich meine Vermieterin angesprochen, die Frau ist 73 und verwitwet, keine Kinder. Hat also niemanden, an den sie sich sonst wenden kann.

In ihrem Haus wurde 2012 eine neue Heizungsanlage verbaut, inkl, neuer Heizkörper uns so. Das ganze kostete knapp 20.000€ Im selben Zeitraum wurde sie Opfer eines Betrügers, welcher sie um ihr Erspartes brachte.

Daher war es ihr nicht möglich, die Rechnung des Installateurs zu bezahlen.

Die Forderung wurde daher per Zwangssicherungshypothek im Grundbuch eingetragen.

Heute erhielt sie nun ein Schreiben des Gerichtsvollziehers. Betreff: Zwangsvollstreckungssache

Mit der Bitte zur Herausgabe folgender Sachen: Löschungsbewilligung bezüglich der Grundschuld Amtsgericht Grundbuch von und so!

Was bedeutet das jetzt für sie als Schuldnerin? Was will nun der Gerichtsvollzieher? Von so etwas habe ich jetzt nun überhaupt keine Ahnung!

Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft. Als alles fertiggestellt war, haben wir festgestellt, dass der inzwischen ínsolvente Bauherr 80 cm angeignet hat, die zu meinem Parkplatz gehören. Da Mängel an der Wohnung waren (gerichtliche Gutachten etc.) bekommen wir von dem Bauherrn noch Geld. 50.000 Euro sind als Grundschuld auf dessen Wohnung eingetragen.Der Insolvenzverwalter hat uns mündlich zugesagt, er wolle dafür sorgen, dass der Parkplatz uns überschrieben wird, da er zum Teil und gehört und wir sehr viel Ärger gehabt haben und auch schon sehr viel Geld investiert haben. Dabei ist es geblieben. Nun will der Insolvenzverwalter die Wohnung, einschl. Stgellplatz, verkaufen und verlangt von uns die Löschungsbewilligung. Wir haben ihm mitgeteilt, dass wir bereit sind, diese zu erteilen, sobald die Parkplatzangelegenheit geregelt ist. Statt einer Antwort haben wir eine Klage auf Erteilung der Löschungsbewilligung vom Landgericht erhalten. Kann uns jemand weiterhelfen?

Wenn man bei der Sparkasse einen Kredit, der im Grundbuch gesichert ist, zurückgezahlt hat und dort eine Löschungsbewilligung für die im Grundbuch eingetragene Belastung beantragt, fällt bei der Sparkasse ein "Siegelungsentgelt" (50,00 €) an. Die Sparkasse ist siegelführend und siegelt ihre Erklärungen selbst. Zur Erteilung der Löschungsbewilligung ist sie verpflichtet, wenn alles abgezahlt ist und der Schuldner das wünscht. Mir ist bekannt, das schon etliche Leute gegen diese Gebühr geklagt haben. Ich weiß aber nicht, ob es da bereits Urteile gibt. Weiß jemand, ob diese Gebühr wirklich gerechtfertigt ist?

Hallo, Ist es üblich, dass eine Bank für die Ausstellung einer Löschungsbewilligung, die sicherlich noch notariell beglaubigt werden muss, Gebühren verlangt. Wie hoch sind solche Kosten.? MfG

Hallo, Hatte einen rechtsstreit bei welchen ich ein vorbehaltsurteil unterschrieben habe.(Dummerweise) der Gläubiger hat sich daraufhin bei mir im Grundbuch eintragen lassen (Streitwert 1800,- euro) Nun wurde der rechtsstreit am 30.08 durch einen vergleich beendet. Die löschung im Grundbuch bedarf es einer Löschungsbewilligung vom Gläubiger. Diese habe ich trotz mehrmaliger Fristsetzung nicht erhalten. Das einzige was ich erhalten habe ist der Sogenannte entwertete Titel. Will nun einen Kredit aufnehmen aber mit der eintragung im Grundbuch von dem Gläubiger ist das nicht möglich.

Die Frage ist nun. Kann ich diese Löschungsbewilligung mit einen anwalt einklagen und wer muss dann meine Anwaltskosten bezahlen?? Ich habe keine Rechtsschutz versicherung.

Wie lange brauchen die Banken, um eine Lösungsbewillung auszustellen, nachdem man sie angefordert hat? Und wie schnell kann man die Grundschuld im Grundbuch löschen lassen? Was sind da Eure Erfahrungswerte?

Ich habe von meinem Kreditinstitut nach Tilgung meiner Schulden eine notarielle Löschungsbewilligung bekommen. Da ich Schuld nicht aus dem Grundbuch austragen will (Kostengründe) würde ich gerne wissen, ob diese Löschungsbewilligung ein "Verfallsdatum" hat. Zudem find ich es eine S..erei,daß man in Bayern zu diesem Zweck bei einem Notar sich identifizieren muß, was ca. 100€ kostet. Das Grundbuchamt darf angeblich nicht den Personalausweis anschauen. Dies wird auch von den Mitarbeitern des Amts so gesehen, aber Gesetz ist Gesetzt. Super Lobbyarbeit der bayr. Notare!!!

Ich habe demnächst mein Darlehen abbezahlt. Nun will die Bank (darf ich den Namen der Bank nennen?) wissen, ob ich dann eine Löschungsbewilligung oder eine Abtretungserklärung haben möchte.

Da ich mir noch nicht sicher bin, ob ich im nächsten Jahr noch Sanierungsmaßnahmen vornehmen möchte und dann dafür wieder einen Kredit aufnehmen muss, will ich mich aber noch nicht entscheiden und möchte es bei der Bank erst einmal so stehen lassen und mich später entscheiden.

Doch die Bank vergibt keine Kredite mehr an Privatpersonen und will mir, wenn ich denen keine Mitteilung über meine Entscheidung gebe, automatisch eine Löschungsbewilligung zuschicken.

Darf die Bank das??????

Dann muss ich die Grundschuld ja löschen lassen und bei einem erneuten Kredit die Eintragung erneut bezahlen. Das wird dann teurer.

Ich kann und will mich aber noch nicht entscheiden, da ich erst im Februar einen Gutachter bezüglich der Sanierungsmaßnahmen bestellt habe. Kann ich mich weigern, mich jetzt schon entscheiden zu müssen und mich dann nicht später erst entscheiden???? Über eine Antwort wäre ich sehr froh! Vielen Dank schon mal im Voraus!