Hallo,

welche Kleinreparaturen an Haus und Gebrauchsgegenständen kann eurer Meinung nach ein Laie, der handwerklich noch nie wirklich was gemacht hat, mithilfe von Anleitungen und Videos im Internet selbst durchführen?

Ich habe gerade frisch eine Wohnung bezogen. Die Handbrause der Dusche ist nicht zu benutzen, da das Ende des Schlauches verbogen ist und sich die Brause nicht anschrauben lässt. Die Dusche hat aber oben noch einen festen Duschkopf, der funktioniert. Natürlich musste ich das Übergabeprotokoll so hinnehmen, was auch sonst. Will ja in meine Wohnung einziehen, bin ja drauf angewiesen. Da war dann zwar die kaputte Duschbrause bzw. der Schlauch vermerkt, allerdings nichts in Bezug auf Reparaturen.
Ich habe, wie bestimmt praktisch alle, eine Schönheits- und Kleinreparaturenklausel im Mietvertrag. Gehört dieser verbogene Duschschlauch nun zu Kleinreparaturen, was ich zahlen müsste, oder zu Instandhaltung, was der Vermieter zahlen müsste? Und wenn Kleinreparaturen, warum musste der Vormieter nicht stattdessen die Kleinreparatur zahlen?

Guten Abend zusammen,

Ich habe folgendes Problem. Ich wohne zur Miete mit einer Einbauküche.

Nun ist der Geschirrspüler defekt und es wird verlangt diesen zu reparieren. Und in meinem Mietvertrag gibt es eine Klausel bezgl. Kleinreparaturen. Läuft der Geschirrspüler mit rein oder nicht?

Muss der Vermieter zahlen, wenn die Waschmaschine durch Verkalkung kaputt (Antrieb) geht. Müsste etwas über 2 Jahre alt sein. (Garantie abgelaufen)

4er WG. Nur 1 Person verwendet Kalktabs beim Waschen. Wasser extrem kalkhaltig.

Muss die Vermieterin zahlen, weil es mit Sicherheit 75€ (Kleinreparatur) übersteigt. Oder die WG, weil nur 1 Person Tabs benutzt hat und es als Eigenverschulden gilt?

In meiner Mietzeit wurde der Spülkasten im Badezimmer undicht, es floss ständig Wasser in die Toilettenschüssel. Die Hausverwaltung (nachstehend als Vermieter genannt) erfuhr davon und es wurde ein Technikertermin vereinbart. Der Schaden ist beseitigt worden und die Rechnung wurde bei meinem Auszug mit meiner Kaution verrechnet.

In meinem Mietvertrag gibt es eine Kleinreparaturklausel, die Reparaturen in jenem Falle bis zu 105€ mir zuspricht. Die Höchstsumme, die meines Wissens nach derzeit noch von einem Gericht als Kleinreparatur akzeptiert wurde sind 110,00€. Ob der Spülkasten nun unter die Kleinreparaturklausel fällt oder nicht, wurde bisher von verschiedenen Gerichten anders interpretiert. Ich bitte daher an dieser Stelle, die Diskussion nicht auf diese Thematik zu fokusieren.

Folgendes würde ich gerne diskutieren:

• In der Rechnung von der Technikerfirma, welche ich als Kopie vom Vermieter als Email erhalten habe, steht insgesamt in Druckertinte eine Summe (inkl. MwSt. und Fahrtkosten) von 110,08, ergo 8 Cent mehr als die derzeit höchstzulässige Summe für Kleinreparaturen in Deutschland ist.
• Die Fahrtkosten von 10,00€ wurden vermutlich mit einem Kugelschreiber (mir liegt nur die Schwarz-Weiß-Kopie vor) durchgestrichen und die endgültige Summe wurde von Hand neben den gedruckten 110,08€ als 98,17€ angegeben. Diese 98,17€ wurden dann auch von meiner Kaution abgezogen. Auf der Rechnung ist noch ein Eingangsstempel (nicht erkennbar von wem an wen), in dem die 98,17€ nochmals mit Unterschrift geprüft sind.

Die Uhrzeit für den Termin hatte ich selber mit der Firma vereinbart. Während des Termins erfuhr ich vom Techniker, dass er und sein Kollege auch für weitere Aufträge im Haus tätig gewesen waren, was meines Wissens nach der Wahrheit entspricht.

Es gibt jetzt also zwei mögliche Optionen:

1. Es gab einen Termin im Hause vor mir, für welchen die Anfahrtskosten bereits berechnet wurden. Sicherlich wäre ja auch eine Anteilnahme aller Mieter an den Fahrtkosten legitim, aber diese muss ja nicht erfolgen. Nur frage ich mich dann, wieso in der Technikerrechnung überhaupt mit Druckertinte die Fahrtkosten noch vor den Monteurstunden erwähnt werden, damit sie dann mit Kugelschreiber gestrichen werden.

2. Die Rechnung wurde manipuliert. Die Technikerfirma legte endgültig tatsächlich 110,08€ fest. Der Vermieter kürzte dann die Rechnung auf bloß unter 110€. Oder der Vermieter handelte im Nachhinein die Rechnung mit dem Techniker herunter.

Ich neige gerade dazu, die Firma zu fragen, wie hoch denn die tatsächliche Rechnung war, bin mir aber noch unschlüssig, ob lieber telefonisch oder per E-Mail. Telefonisch könnte die Firma keine (falschen) Tatsachen mit dem Vermieter abgleichen und als E-Mail hätte ich wiederum einen "festen" Beweis.

Habe ich Anspruch darauf, vom Techniker eine Rechnung im Original zu erhalten? Oder müsste ich mich dafür an den Vermieter wenden?

Jeglicher Rat, wie ich weiter vorgehen sollte, ist höchst willkommen. Vielen Dank

Hallo, Mieter ist eingezogen und hat festgestellt, dass die Kabel TV Dose kaputt war. Er hat im Baumarkt eine neue gekauft für 12 Euro und ausgewechselt.

Fällt dies unter die Kategorie "Kleinreparaturen" oder "Schönheitsreparaturen" und wer muss dafür aufkommen?

Ich habe es schon gezahlt und bin nicht kleinlich. Nur wollte ich mich gerne mal trotzdem informieren was der Sachstand ist.

Hallo!

Muss ich als Mieter die Anfahrtskosten für den Handwerker zahlen, auch wenn dieser vor Ort feststellen musste, dass der Kühlschrank nicht mehr zu reparieren ist? Ich hatte meiner Vermieterin bereits vorab mitgeteilt, dass dieser nicht mehr richtig kühlt und sie pochte sofort auf Ihr Recht, dass ich Kleinreparaturen bis 75 Euro selbst zu tragen habe. Ist ja auch soweit in Ordnung. Dass ich mich um den Handwerker kümmen sollte, war nicht in Ordnung - ist auch nicht meine Pflicht, aber ich habe eingewilligt, denn so weiß ich wenigstens wann und wie was passiert. Doch als ich dem Handwerker am Telefon von meinem Kühlschrank erzählt, meinte er, dass da eh nichts mehr zu retten ist. Aber wie soll ich der Vermieterin das sonst beweisen, wenn kein Handwerker vorbei kommt um sich den Kühlschrank anzuschauen? Ärgerlich, dass man erst 30-40 Euro Anfahrt investieren muss, damit die Vermieterin einem einen neuen Kühlschrank kauft. Werden die 30-40 Euro evtl. auf den gesamten Fall angerechnet? D.h. 30-40 € Anfahrt + der neue Kühlschrank, weil dann liegen wir hier über die 75 €.

Ich hoffe hier kann mir jemand helfen.

Danke!

JJ

Hallo zusammen,

ich bin der Vermieter einer Wohnung. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass max. 75 EUR pro Einzelreparatur und max. 200 EUR im Jahr an Kleinreparaturen auf den Mieter umgelegt werden können. Ich habe zwei Rechnungen von Heizung/Sanitär-Firmen. Beide Rechnungen liegen über den 75 EUR:

1. Rechnung: Reparatur Füllventil vom WC-Spülkasten Lohnanteil (ohne MwSt): 40 EUR Materialanteil (ohne MwSt): 38,61 EUR Summe Netto: 78,61 / Summe Brutto: 93,55

2. Rechnung: Reparatur Heizung, WC-Spülung und Geschirrspüleranschluss Kosten für Arbeiten an Heizung: 17,20 EUR Kosten für Arbeiten an WC-Spülung: 56,60 EUR Kosten für Arbeiten am Geschirrspüleranschluss: 41,20 EUR 2 x An- und Abfahrpauschale (Reparatur ist an 2 Tagen erfolgt): 20 EUR Summe Netto: 135 EUR / Summe Brutto: 160,65 EUR

Die erste Rechnung muss ich vermutlich voll übernehmen und kann die Kosten nicht an meinen Mieter weiterberechnen. Aber wie sieht das mit der zweiten Rechnung aus? Betrachtet man die Arbeiten der 2. Rechnung einzeln, dann liegt man jeweils unter den 75 EUR. Außerdem sind die Arbeiten an zwei verschiedenen Reparaturtagen erfolgt und nur in dieser Rechnung zusammengefasst.

In meiner vermieteten Wohnung in einer Wohnanlage kann man nicht mehr per Knopfdruck von der Wohnung aus die Hauseingangstüre öffnen. Liegt vermutlich am Schalter in der Wohnung. Im Mietvertrag steht eine rechtsgültige Klausel, dass der Mieter Kleinreparaturen bis zu einem bestimmten Betrag selber zahlen muss, für Dinge wie Lichtschalter etc., auf die er häufig Zugriff hat. Kann mir jemand sagen, wie es sich bei dem elektrischen Türöffner verhält?