Du möchtest die Quadratur des Kreises bzw. die goldene Eier legende Wollmilchsau.
Musst dich schon entscheiden, ob Fewo oder Einzelzimmer für Messebesucher. Einzelzimmer müssen alle Möglichkeit haben einen Kaffee/Tee zuzubereiten und ein Bad (Waschbecken, WC, Dusche), Tisch, Stuhl, Sessel, Bett, Schrank, TV, kleinen Kühlschrank, ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für PC, WLAN, ..... Denn Messebesucher haben auch Bedarf mal schriftliche Arbeiten, .... noch auf dem Zimmer zu erledigen. Aussenterrasse und Balkon nicht unbedingt erforderlich.
Fewo, für Familien bis vier Personen, (wir vermieten sehr erfolgreich selbst), hier kannst du einen kombinierten Wohn-/Aufenthaltsraum mit offener Küchenzeile einrichten, Tisch für vier Personen, Stühle, zum Entspannen Couch und eventuelle Sessel, TV, .... , dann zwei Schlafzimmer (ein mit Doppelbett, ein mit zwei Einzelbetten), Bad, eventuell Aussenterrasse oder Balkon, wird von Familien sehr gern genutzt.
Stelle die Wirtschaftlichkeit gegenüber: Auslastung von Einzelzimmern bei Messebesuchern
und
Belegungswahrscheinlichkeit mit Familien als Fewo.
Bauchgefühl: Wenn ihr in der Nähe einer Messestadt wohnt, - Frage wie viele Messen sind dort pro Jahr - würde ich zu den Einzelzimmern tendieren, da der Mietpreis zu Messezeiten für ein Einzelzimmer wesentlich über dem von Fewos liegt.
Aber, wie gesagt, eine reine Rechenaufgabe.
Viel Erfolg.