Was taugt ein Fertighaus?
Kennt jemand die Vor- und Nachteile eines Fertighauses im gegensatz zu einem Massivhaus?
4 Antworten
Von Fertighäusern gibt es in der Regel Musterhäuser, auch in gewissermaßen "spielbildlicher" Ausführung, um schon mal vorab eine Vorstellung zu haben. Da bei kann man durchaus noch seine Vorstellungen, z. B. für die Raumaufteilung vorbringen. Wir haben z. B. für eine größere Besenkammer, auf ein größeres Wohnzimmer verzichtet! Allerdings haben wir uns vor etwa 35 Jahren für ein Fertighaus entschieden, weil wir aus städtebaulichen Gründen möglichst schnell das alte Haus aufgeben mussten! Damals steckte diese Bauweise noch in den Anfängen mit gewissen Mängeln, seither hat sich bestimmt viel zum Besseren gewandelt!
Vorteil: Gute Wärmedämmung
Nachteile: Teuer, schlechter Schallschutz, schlechterer Wiederverkaufswert, schwierig etwas baulich im Nachhinein zu verändern
Zunächst zur Qualität:
Während früher Fertighäuser "Billighäuser" waren, deren Qualität normalerweise geringer war als die eines Massivhauses, sind heutige Fertighäuser qualitativ Massivhäusern ebenbürtig.
Dies zeigt sich auch im Preis: Günstiger als ein Massivbau sind oft nur die beworbenen Häuser in Standardausstattung. Individuel gestaltete Häuser sind Massivhäusern auch im Preis ebenbürtig. Hochwertige Fertighäuser teilweise sogar erheblich teurer.
Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wieder: Ältere Fertighäuser sind günstiger als Massivbauten, dies wird sich zukünfig aber vermutlich relativieren.
Vorteile:
Man erhält "alles aus einer Hand". Also ähnlich wie beim Bauträger.
In den letzten Jahren waren bei einigen Herstellern die Lieferzeiten so lang, dass man keinen Zeitvorteil mit einem Fertighaus hatte.
Man erspart sich evtl. das Honarar für einen Architekten, was man aber als Laie in einen Baubegleiter investieren sollte.
Bautechnisch ist je nach System die Wärmekapazität im Massivbau höher, was vorgeblich das Bauklima verbessert. Bei heutigem Dämmstandard aber nur eine geringe Rolle spielt. Außerdem haben die im Fertighaus üblichen Baustoffe weniger Restfeuchte, so dass in den ersten Monaten die Schimmelgefahr geringer ist.
Schwierigkeiten haben viele Fertighaushersteller bei einem "Hanghaus" wo bestimmte Wände mit ERde hinterfüllt werden sollen. Sie benötigen ein ebenes Baugrundstück.
Letztlich sind Fertighaus und Massivbau zwei unterschiedliche Produkte deren Auswahl letztlich von Kleinigkeiten abhängt. Dies ist vornehmlich der Bauablauf, weniger der Nutzwert des Endprodukts.
Je individueller ein Haus sein soll, desto teurer ist dies üblicherweise bei einem Fertighaus. Die Effizienz resultiert nämlich aus der Standardisierung.
vorteil billiger!
nachteil eben nicht so stabil wie ein massivhaus