Stadt will unser grundstück(Umlegungsverfahren)?
Hallo
vor kurzem habe ich einen Brief erhalten das die Stadt mein Grundstück braucht da sie dort ein Projekt Vorhaben (Radweg, Grünfläche, Bahnschienen etc..) ein fertiger Plan liegt schon da (es gibt also kein zurück mehr ).
Ich mache mir Gedanken das ich mit Verluste raus komme, da die Stadt mir einen Gutachter beauftragen will der eventuell mir den Preis reduziert. Leider ist auch der Verkehrswert Preis sehr niedrig obwohl für dieses Stadtteil die Preise auf dem „Freien“ Markt doppelt sogar dreifach sind. Die Stadt hat mir gesagt das sie mir auch ein sogenanntes Tausch Grundstück anbieten können, leider bieten sie mir da keins an was ich mir raussuchen kann sondern stellen mir fragen was ich mit dem neuen Grundstück vor habe Bzw. Machen will.
MEIN Grundstück ist ein Baugrundstück somit ist es sehr attraktiv und liegt nur ca 2 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Wenn die Stadt also ihr Projekt dort fertig machen sind die Preise noch viel viel höher als jetzt.
Meine Fragen sind :
Wie komme ich am zufriedensten aus der Sache raus ?
Wie kann ich so viel wie möglich aus meinem Grundstück an Wert bekommen ?
Wie soll Ich mich verhalten ?
ich bin für jede Antwort offen und bedanke mich jetzt schonmal bei euch 👍🏻
4 Antworten
eventuell kann ein Makler dir da weiterhelfen, oder ein Jurist
Und was sagt Haus- und Grund zu den Plänen, die haben doch auch Juristen, für wenig Geld.
Als erstes solltest du dich mal über den Umring des Umlegungsverfahrens informieren. Sofern dir die Stadt ein Tauschgrundstück anbieten will, dann vermutlich nur innerhalb des Umlegungsgebietes.
Soweit ich weiß, kannst du hier während des Verfahrens im Zuge der Anhörung vorbringen, dass du nur einen Bauplatz als Tausch akzeptieren willst. Bedeutet aber nicht, dass du hier Null auf Null rausgehst. Die Flächen sind alle bewertet, ggfls musst du für deinen zugeteilten Bauplatz drauf legen.
So viel wie möglich: schwierig. Allein für die anzulegenden Verkehrsflächen werden die Kosten auf die Beteiligten des Unlegungsgebietes umgelegt.
Sofern du dein Grundstück für einen Liebhaberpreis erworben hast, das Geld wirst du nicht erreichen. Der Gutachter ermittelt den Wert zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, mit dem Tag hat die Gemeinde vermutlich auch eine Veränderungssperre auferlegt.
Gewinnen kannst du hier nur Langfristig: du übernimmst einen Bauplatz und über die Jahre steigen die Bodenrichtwerte....... Vielleicht.
Verhalten? Entweder mit Sachverstand die Veröffentlichungen deiner Gemeinde verfolgen, zuhören, entscheiden oder das Ganze einem Anwalt übertragen.,
Das kann eine Goldgrube sein. Es gilt der Grundsatz dulden und liquidieren. Ich würde direkt zum Anwalt gehen.