Hauskauf?
Hallo
Erklärung
Es gibt 2 Immobilien beide gehören unseren Eltern, eins soll ich später übernehmen und die Immobilie wo ich und meine Schwester wohnen soll sie übernehmen.
Ich wohne derzeit mit meiner Schwester zsm in einer Immobilie die offiziell unseren Eltern gehört (noch nicht abgezahlt) wobei wir alle Kosten (laufende rate usw) alleine tragen.
Jetzt wollten wir das ändern und es gibt folgende Optionen
1. Ich übernehme mit meiner Schwester das Haus und wir teilen uns alle Kosten d.h z.b neue Heizung wäre ich zu 50% beteiligt an den Kosten, meinen Finanzierungs Anteil (nur die rate) würde ich am "Ende" wiederbekommen
2. Meine Schwester übernimmt das Haus und ich würde mich wie jetzt bei der Finanzierung einbringen und dieses Geld am "Ende" wieder bekommen, bin aber bei keinen Kosten z.b von der Heizung dabei
Das Haus soll am "Ende" eigentlich meine Schwester übernehmen und ich das Haus meiner Eltern, deswegen Frage ich mich was mehr Sinn ergibt, bin gerade etwas ratlos und möchte nichts überstürzen...
Mir wurde das so vorgeschlagen/erklärt das wen. Option 1 kommt und wir z.b ne neue Heizung bauen müsste ich diese zu 50% tragen würde aber bei meinem Auszug am "Ende" nichts davon wiederbekommen da ich ja eine Zeitlang dort gelebt habe und auch davon profitiert habe.
Frage
Was wäre besser?
PS.
Hoffentlich versteht man was ich meine
3 Antworten
Zu Option 1: Man übernimmt ein Haus nicht einfach, sondern man bekommt es von den Eltern geschenkt (Schenkung!), wenn es nicht am Ende vererbt wird. Dafür fällt Schenkungssteuer an. Je nachdem, wie groß das Haus ist und wo es sich befindet, kann es sehr vorteilhaft sein, diese Option zu wählen. Speziell dann, wenn das Haus in einer sehr teuren Lage ist.
Ansonsten halte ich es für besser, wenn die Schwester gleich das Haus komplett überschrieben bekommt, also Option 2. Dass Du am Ende Dein Geld wieder bekommst, kann ein Notar regeln, indem Du bspw. wie eine Bank mit einer Grundschuld im Grundbuch des Hauses eingetragen wirst. Die Grundschuld kann dann irgendwann gelöscht werden, wenn Du von Deiner Schwester Dein Geld wieder vollständig bekommen hast.
Besser wäre es zu einem Anwalt zu gehen und sich ganz genau beraten zulassen.. was für kosten kosten auf dich zu, welche vor und Nachteile gibt es, wie kannst du dich absichern usw
Geht bitte zu einen Notar der das klar und deutlich für euch regelt, insbesondere das das Haus dir auch gehört. Das kann man gleich schon machen, die Eigentum Mutter Nießbrauch. Auf jeden Fall muss das über einen Notar geregelt werden sonst ist das Ende viel Geld für nix
Ich würde keinen Cent in ein Haus stecken, was dir nicht gehört.
Habe doch oben geschrieben wir würden dann im Grundbuch stehen usw
Wird mit Notar gemacht, wir würden im Grundbuch stehen usw. Mir ging es eher darum ob sich das lohnt dort mit Eigentümer zu werden da ich ja dann auch mit sanieren muss z.b Heizung wovon ich ja nur eine gewisse Zeit was von habe bis ich in das Haus meiner Eltern ziehe.