Nachbar baut 9m Garage an Grundstücksgrenze?
Nachträgliche Ergänzung: Beim Baurechtsamt kann man absolut unproblematisch einen Termin ausmachen, in dem man alle Anliegen klären kann - auch so unnötige wie das von mir geschilderte. :D Uns hat das sehr weiter geholfen! :)
Hallo zusammen 😊
Ich habe ein unbebautes Grundstück und meine Nachbarn sind gerade in der Bauphase. Genehmigt war ursprünglich eine 5-6m lange Garage angrenzend an mein Grundstück. Soweit so gut.
Vor einigen Monaten haben die Nachbarn uns dann darüber informiert, dass sie überlegen stattdessen eine 9m lange Garage dorthin zu bauen. Es war ein sehr kurzes und ziemlich einseitiges Gespräch. Jedoch wurde uns versichert, dass lediglich eine sehr niedrige Garage mit Flachdach geplant sei.
Wir sind davon ausgegangen, dass wir vor dem konkreten Bau nochmal ein Schreiben mit dem zugehörigen Bebauungsplan und ggf. die Möglichkeit auf eine Anhörung eingeräumt bekommen. Vom Bauamt kam bisher nichts dergleichen, aber es scheint als würden bereits die Vorbereitungen für das Fundament laufen. Nun sind wir etwas verunsichert und sorgen uns, dass die Garage zusätzlich zur Länge auch noch sehr hoch werden könnte (bräuchte man sonst so ein großes Fundament?). Da wir eine recht schmale Doppelhaushälfte haben, wäre das lichttechnisch für uns natürlich ziemlich bescheiden...
Außerdem ragt der momentan eingerahmte Bereich (ich schätzt mal, da soll das Fundament hin) mindestens 30cm auf unser Grundstück - wäre das überhaupt rechtens??
Eine gute Nachbarschaftsbeziehung ist mir eigentlich sehr wichtig und ich möchte nicht unnötig rumpöbeln, aber irgendwie verunsichert mich das alles ein wenig.
Wie würdet ihr vorgehen? Habe ich überhaupt das Recht den neuen Bebauungsplan meiner Nachbarn einzusehen? Und könnte ich theoretisch überhaupt was gegen diese Garage tun?
12 Antworten
Bei uns sind 9m genehmigungsfrei erlaubt (in SH), aber nur bis 30 Kubikmeter Rauminhalt. --> Direkt bei Bauamt nachfragen, die helfen weiter.
Je nach Bundesland und B-Plan können das unterschiedliche Werte sein. Hier bei mir sind es 7m Länge und 3m Höhe.
Termin bei Stadt oder Gemeinde machen. Antwort in 10 Minuten. Die haben alle Pläne auch digital als Bilder von oben vorliegen.
Der Rest ist einigen oder einigen wollen.
Einfach nachfragen und wenn gestänkert wird, solltest du dich selbst einmal an das örtliche Bauamt wenden und dort nachhaken. 30cm sind schon derb und machenschon einiges aus, besonders wenn euer Grundstück mitgenutzt wird
Ist denn dort generell "Grenzbebauung" erlaubt? Natürlich darf das Fundament der Garage NICHT in euer Grundstück hineinragen. Dazu müsste er euch einen Streifen den Grundstücks abkaufen. Das könnt ihr natürlich ablehnen.
Ich würde umgehend das Gespräch suchen und klar machen, dass
- dir Nachbarschaft wichtig ist
- das Gespräch dich verunsichert hat
- du eine 9 Meter Garage kritisch siehst
- nachfragst, wo die Ausschreibung und die Baupläne sind
- fragst ob das ordentlich bewilligt ist, weil du ev Einsprache machen möchtest, da schon ein sehr grosses Gebäude
- direkt danach egal was raus kommt, mit der Gemeinde reden
wie fordprefect schon erklärte braucht man für Garagen keine Baugenehmigung …