Frage zu Baurecht: Aufstockung einer Garage möglich?
Ich besitze ein Grundstück in Baden-Württemberg, auf dem sich ein Haus und eine große Garage befindet. Die Garage ist direkt an das Haus gebaut und befindet sich auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn hin. Dieses Haus steht in einem WA-Gebiet (auf der Karte der Gemeinde steht: WA-Gebiet einschließlich nicht-verplanter Gebiete, die aufgrund ihrer Bebauungsstruktur mit WA-Gebieten vergleichbar sind).
Auf die Garage würden wir gerne eine Wohnung bauen.
Ist dies baurechtlich möglich oder nicht? Muss ein bestimmter Abstand zum Nachbarn eingehalten werden?
Danke für die Antworten.
4 Antworten
schätze das wird nix, dort noch aufstocken. Wie willst da Abstand einhalten? zumal dein Nachbar ebenfalls dort die Garage haben könnte.
Du nimmst ihm auch recht viel Licht, ob der Nachbar sogar den Bauantrag mit unterschreiben muss??????
Auf dem Nachbargrundstück befindet sich dort nur ein Garten mit Tannen.
spielt keine Rolle, man frage das Bauamt.
Da gibt es ein halbes Dutzend Aspekte zu beachten wie Baugrenze, Nutzungsgrad des Grundstücks für Wohnen, Abstandsfläche, Firsthöhe, Dachbegrünungsvorschriften, ...
Die einfachste Lösung der Frage ist: gehe zum Bauamt und frage einfach einmal unverbindlich (!) nach. Dort wird Dir konkret geholfen.
Dann kommt noch die Statik der Garage hinzu und Bauphysik (Dämmung von unten).
Bebauungsplan oder Kommune oder Bauamt beim Landratsamt.
Denke es macht einen Unterschied ob du die Garage aufstocken oder ausbauen willst
Beides ist genehmigungspflichtig
da musst du im bebauungsplan schauen... gibt es eine Randbebauung? Falls nein eher nicht.
Das weiß ich nicht. Wo kann man den Bebauungsplan anfordern? Bei der Gemeinde?
ja. einfach beim Bauamt eine aktuelle Fassung anfordern. Ob Randbebauung mit dem Nachbarn vereinbart wurde steht im Grundbuchauszug. Wichtig zu wissen: eine Garage ist keine Wohnbebauung, nur weil dort eine Garage steht heißt das nicht dass man z.B. einen durchbruch machen darf und die Garage dann als Wohnung nutzt... geschweige denn etwas neues bauen. Es kommt nicht darauf an wie etwas gebaut ist sondern darauf wie es genutzt wird.
Die Garage ist relativ groß. Ich meinte es so, dass man z.B. einen oder 2 Meter Abstand halten könnte zum Nachbarn.
Auf dem Nachbargrundstück befindet sich dort nur ein Garten mit Tannen.