Hallo liebe Leute,

wir planen aktuell einen kleinen Anbau (ca 50qm Grundfläche) an ein bestehendes Wohnhaus im Außenbereich. Das zuständige Landratsamt fordert seit April immer wieder Unterlagen für die Bauvoranfrage an… aktuell: ein Formblatt für das Ersatzwohnhaus… ohne zusätzliche Infos. Weder findet sich was auf der Seite von dem Landratsamt, noch geben sie uns bisher weitere Infos darüber.

kann sich das jemand erklären? Wir wollen ja nichts abreißen sondern nur nen Anbau machen.

viele Grüße

Wir haben einen Anbau mit einer Wohnung errichtet, der vermietet werden soll. Die Versorgung läuft über das Haupthaus, d.h. mit den Energieversorgern wird jeweils nur ein Zähler abgerechnet. Im Abzweig der Wasser-, Gas- und Stromleitung wurde jeweils ein geeichter (!) Zwischenzähler gesetzt, um den Verbrauch im Anbau zu ermitteln. Diese Zähler können wir aber nicht bei den Energieversorgern registrieren. Die Energiekosten wollen wir steuerlich geltend machen. Was muss man tun, damit einem das Finanzamt den jeweiligen Zählerstand glaubt? Wasser- und Stromzähler sind bei 0 gestartet, der Gaszähler bei 229 Kwh. Reicht es, wenn man es dem Finanzamt so mitteilt?

Wir planen einen kleinen eingeschossigen Anbau zwischen unserem Wohnhaus und der Grenze zum Nachbarn. Wir haben 7,5 m Platz. Allerdings sind die letzten 4 m bis zur Grenze außerhalb des Baufensters.

Unsere Idee ist folgende:

An das Haus soll ein Gebäude von 6,5 m Breite, das also einen Meter vor der Grenze endet. Bis zur Grenze des Baufensters soll Wohnraum entstehen, die verbleibenden 3 m ein Abstellraum. Die knapp 50 cm dicke Wand trennt den Wohnraum vom priviligierten Gebäude. Muss die denn komplett innerhalb des Baufensters stehen, halb drin halb draußen oder sogar direkt außerhalb an der Baufenstergrenze?

In NRW dürfen privilegierte Gebäude auf 9 m auf die Grenze gesetzt werden, in der Summer der Grenzbebauung 15 m nicht überschreiten. Wenn der Nachbar nun aber 1 m von der gemeinsamen Grenze sein Saunahäuschen gebaut hat, dürfte ich dann zwischen Haus und Grenze einen Anbau (Wohnraum bis Bebauungsgrenze) und einen Schuppen (die verbleibenden 4 m außerhalb des Baufensters bis zur Grenze) bauen?

Darf der Anbau eigentlich äußerlich ein Gebäude sein, dass im Inneren in Wohnraum und Schuppen getrennt ist?

In einem anderen Beitrag hatte ich ja schon geschrieben, dass wir einen Anbau an unser Haus plane. Doch im Vorfeld muss natürlich klar sein wie viel Platz wir noch zum Bauen haben. Der Bebauungsplan ist etwa 35 Jahre alt und wurde etliche Male verändert. Auch die Grundstückszuschnitte sind heute ganz anders als ursprünglich geplant. Im Ursprungsplan hätten wir 8 m zur Straße Abstand halten müssen. Doch die Straße verläuft heute ganz anders als ursprünglich und es gab auch etliche andere Veränderungen, wie z.b. der parallele Verlauf zur nördlichen Grundstücksgrenze und nicht wie ursprünglich geplant, dass die Baugrenze parallel zur südlichen Grundstücksgrenze verläuft.

Das Kreisbauamt kann mir keine genaue Auskunft über die Grundstücksgrenzen und deren Abstand zum Baufenster nennen, verweist auf die Stadt als zuständige Behörde für den Bebauungsplan.

Die Stadt wiederum sagt, dass man das nicht so genau sagen könnte und es gemessen werden müsste. Bei Nachfragen was damit gemeint sei wurden die Antworten immer schwammiger und weit weg von aufklärend, sodass ich immer noch nicht mehr weiß.

Bevor ich einen Architekten beauftrage um eine Bauvoranfrage zu stellen möchte ich natürlich wissen ob das Baufenster überhaupt noch für diesen Anbau ausreicht. Ansonsten hätte ich Kosten die ich mir gut sparen könnte, wenn ohnehin klar wäre dass der Platz innerhalb des baufensters nicht ausreicht.

Wer könnte mir denn hier wohl Auskunft geben?

Hallo! Wir wollen ein Haus kaufen und es im EG erweiern um ca. 10-12 m2. Was würde das kosten? Mit Bodenplatte, Wänden (3) und natürlich Dach. Die vorhandenen Fenster würden wir übernehmen. 2 Mauer haben wir privat und einen Elektriker. Ach ja und einen Architekt (der macht die Arbeit auch umsonst). Hat jemand Ahnung??? Freu mich über Antworten!

Bei einem Direktanbau an mein Reihenhaus hat der Nachbar, ein Investor, die Grenzen an der Vorderseite wie auch an der Rückseite überschritten, an der Straßenseite mit einem Vorsprung von 6 cm und in der Breite mit 2 cm über meine Hauswand gebaut, (über die gesamte Haushöhe) und dadurch auch mein Grundstück verkleinert, obwohl bündiger Anbau genehmigt war.

Auf der Gartenseite liegt die Dämmplatte seines Vorsprungs (1 Meter) genau auf der Grenze, und ein Blech liegt mit 8 cm auf meiner Hauswand auf und verlängert den Vorsprung zudem auf 1,08 Meter. Über dem Blech hat er meine Hauswand beschädigt und mit Silikon auszubessern versucht (siehe Bilder). Alles ohne Mitteilung an mich.

Obwohl die grüne Dämmplatte direkt an der Grenze liegt, will er noch Putz und Verblendung mit ca. 5-6 cm Dicke auftragen. Dadurch würde dann über die gesamte Fläche des 1 Meter langen und ca. 2 Meter hohen Vorsprungs ein Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück (meiner Terrasse) entstehen und diese verkleinern und zusätzlich verschatten (Putzschichten an Seitenwand vom Vorsprung siehe Bilder).

Weil er mich komplett ignoriert, habe ich einen Anwalt f. Baurecht eingeschaltet. Dessen Frage nach Rückbau blieb ohne plausible Antwort.

Der Anwalt des Investors bestreitet sowohl den Überbau an der Vorderseite, trotz sichtbarer Überlagerung meiner Hauswand, sagt bezüglich des 8-cm-breiten und 6-cm-hohen Blechüberstands, dieser sei "geringfügig und technisch nicht anders möglich" und er fordert weiterhin, dass ich das Verputzen der Dämmplatten dulde, das dann einen Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück bzw. auf meiner Terrasse bedeuten würde, mit zusätzlicher Verschattung und Verkleinerung meiner Terrassenfläche.

Zu meinem großen Unverständnis sagt mein Anwalt, ich solle das Verputzen tolerieren, obwohl deutlich sichtbar ist, dass überhaupt kein Platz für Putz ist ohne erhebliche Grenzüberschreitung. Ich solle das Betreten meiner Terrasse zum Verputzen dulden. Den Rückbau von Überbauten könnte ich danach einklagen!

Damit würde ich doch indirekt auch das weitere Überbauen billigen und mir somit selbst schaden. Ich denke, dass zuerst die bisher erfolgten Überbauten zurückzubauen sind, anstatt deren Bagatellisierung hinzunehmen.

Denn wenn erst einmal Tatsachen geschaffen wurden, werden diese danach bagatellisiert und unter Berufung auf angebliche Kleinigkeiten dauerhaft bleiben, zumal schon jetzt klar sichtbare Überbauten einfach bestritten werden. Sicher auch in der Hoffnung, das ich als Privatperson eher aufgebe als der Investor.

Ärgerlich, dass ich jetzt sogar gegen meinen eigenen Anwalt kämpfen muss. Seinen Vorschlag kann ich nicht nachvollziehen. Ich erwäge Anwaltswechsel zur Schadensbegrenzung. Aber das könnte vlt. der Gegner ausnutzen. Außerdem kenne ich keinen streitbaren Fachanwalt.

Das Bauamt hilft mir nicht als Einzelperson (berät hier sogar offiziell nur Bauherren!). Wer weiß Rat? Anwaltsempfehlung (gerne ggf. an meine persönl. e-mail)?

ich plane einen Anbau ca. 32m² der eine Betondecke bekommen soll. Was kostet das Abdichten der Betondecke pro m² ?

Hallo zusammen. Wir planen einen Anbau an unser Reihenendhaus. Das Haus ist Massivbauweise aus den 60ern. Der Anbau (ca.30qm) soll nach hinten in den Garten (also jetzige Terasse) gebaut werden. Plan ist wie folgt: Bodenplatte giessen, aufmauern, 1 grosse Schiebetür zum Garten raus, Flachdach drauf. Ausserdem ein Durchgang von Küche zum Anbau (dort wo jetzt ein Küchenfenster ist soll ein Durchbruch rein) Elektriker und Gas Wasser Mann haben wir zur Hand, anstehende arbeiten (z.b. Abriss, Aushub und Innenausbau, Aussenputz) würde in Eigenleistung erfolgen. Baugenehmigung gibts auch. Hat jemand eine Idee was wir grob an Kosten einplanen müssen? Also für Bodenplatte, Wände, Dach...? Danke vorab und Gruss

Wir wollen unser Haus im Kellerbereich erweitern und einen Anbau machen, ähnlich einem Wintergarten. Dazu soll aber die Außenwand offen sein. Diese ist 6,11 m lang, wir dachten daran rechts und links ca. 1 m vom Mauerwerk stehen zu lassen und das restliche zu einem großen Durchbruch zu entfernen.

Die Außenwand hat zur Zeit ein Fenster von 3,76 m Länge. Da müsste ja eigentlich ein Sturz vorhanden sein.

Meine Frage: wenn ich die Außenwand ganz öffne, muss dann ein Träger unter die Decke?