Baurecht Baden Württemberg – die neusten Beiträge

Hallo Leute,

ich brauche dringend eure Schwarmintelligenz. In unserer direkten Nachbarschaft wird ein Mehrfamilienhaus saniert. Durch das Bauvorhaben ist unser Grundstück nicht mehr mit dem Auto befahrbar, aufgrund von zahlreichen Transportern und Baufahrzeugen. Die Hindernisse sind nicht rund um die Uhr, sondern ca. zwischen 7 und 17 Uhr.

Da witr in einer Altstadt leben, ist unsere Straße ziemlich beengt. Es kam bereits in der Vergangenheit dazu, dass ein Rettungswagen nicht durchkommen konnte, aufgrund falsch parkender Fahrzeuge. Mit der Maßnahme habe wir diese Einschränkungen nun täglich.

Meine Mutter ist 80 Jahre alt, pflegebedürftig und stark in ihrer Mobilität eingeschränkt. Um zu Terminen zu kommen, muss sie gefahren werden, da sie nicht gut zu Fuss ist. Nun ist die Pflege daheim schon anstrengend genug. Jetzt kommt auch noch dieses Bauvorhaben dazu.

Ich möchte es eigentlich vermeiden sinnlos Geld für einen Anwalt auszugeben, da Selbstzahler. Aber ich mekre bereits nach der ersten Woche, dass es eine gewaltige Einschränkung ist. Ich habe 4 Wochen Zeit meinen Widerspruch und Ansprüche geltend zu machen. Und würde mich sehr freuen, wenn ihr mir Tipps geben könnt, inwieweit es sich lohnt oder ich nur sinnlos Geld, Nerven und Zeit zum Fenster rauswerfe. Was meint ihr?

Infos:

• kleine Gemeinde in Baden Württemberg
• Altstadt
• aus einem 2 Wohneinheiten sollen 3 werden, nur mit 3 Garagen, ohne Stellplätze
• in einer Straße wo ohnehin nirgend legal geparkt werden darf, da Einschränkung der Mindestdurchfahrtsbreite
• trotzalledem jede Menge Falschparker, selbst öffentlich Bedienstete, die im Halte- und Parkverbot regelmäßig parken.

Hallo zusammen,

ich möchte mir ein Elektro Auto anschaffen und würde es gerne an meinem Haus aufladen.

zu meinem Haus ich wohne in einem Reihenhaus mit großem Vorgarten.

ich würde gerne auf diesem Vorgarten parken und mein Auto aufladen.

das Problem ist vor diesem Vorgarten sind öffentliche Parkplatze.

das Bauamt hat das Vorhaben direkt aufgrund der öffentlichen Parkplätzen verneint.

Das Haus ist in einem Wohngebiet, meine Nachbarn hätten nichts dagegen.

Nachträgliche Ergänzung: Beim Baurechtsamt kann man absolut unproblematisch einen Termin ausmachen, in dem man alle Anliegen klären kann - auch so unnötige wie das von mir geschilderte. :D Uns hat das sehr weiter geholfen! :)

Hallo zusammen 😊

Ich habe ein unbebautes Grundstück und meine Nachbarn sind gerade in der Bauphase. Genehmigt war ursprünglich eine 5-6m lange Garage angrenzend an mein Grundstück. Soweit so gut.

Vor einigen Monaten haben die Nachbarn uns dann darüber informiert, dass sie überlegen stattdessen eine 9m lange Garage dorthin zu bauen. Es war ein sehr kurzes und ziemlich einseitiges Gespräch. Jedoch wurde uns versichert, dass lediglich eine sehr niedrige Garage mit Flachdach geplant sei.

Wir sind davon ausgegangen, dass wir vor dem konkreten Bau nochmal ein Schreiben mit dem zugehörigen Bebauungsplan und ggf. die Möglichkeit auf eine Anhörung eingeräumt bekommen. Vom Bauamt kam bisher nichts dergleichen, aber es scheint als würden bereits die Vorbereitungen für das Fundament laufen. Nun sind wir etwas verunsichert und sorgen uns, dass die Garage zusätzlich zur Länge auch noch sehr hoch werden könnte (bräuchte man sonst so ein großes Fundament?). Da wir eine recht schmale Doppelhaushälfte haben, wäre das lichttechnisch für uns natürlich ziemlich bescheiden...

Außerdem ragt der momentan eingerahmte Bereich (ich schätzt mal, da soll das Fundament hin) mindestens 30cm auf unser Grundstück - wäre das überhaupt rechtens??

Eine gute Nachbarschaftsbeziehung ist mir eigentlich sehr wichtig und ich möchte nicht unnötig rumpöbeln, aber irgendwie verunsichert mich das alles ein wenig.

Wie würdet ihr vorgehen? Habe ich überhaupt das Recht den neuen Bebauungsplan meiner Nachbarn einzusehen? Und könnte ich theoretisch überhaupt was gegen diese Garage tun?

Hallo zusammen,

wir haben ein altes kleines Häuschen gekauft und wollten dieses energetisch sanieren. Das Haus steht in Grenzbauweise, hat ein Erdgeschoss gemauert aus Sandsteinen, eine erste Etage und ein Dachgeschoss aus Fachwerk. Wir stellten fest, dass in der ersten Etage sämtliche Balken morsch waren, während im Dachgeschoss alles okay ist und die Balken auch wiederverwendet werden. Also wurde das Dach abgetragen, alles aufgehoben, das erste Geschoss abgerissen und entsorgt. Die Grundmauern des Erdgeschosses sowie der alte Keller bleiben erhalten. Nun sagt das Bauamt, es handele sich jetzt um einen Neubau. Daher bräuchten wir die Unterschrift der Nachbarn, welche eine Baulast erlauben müssen. Diese wollen das aber nicht. Für uns bedeutet das den finanziellen Ruin, da wir das abgerissene Haus nicht verkaufen können, aber auch den Nachbarn nicht Zehntausende Euro Entschädigung zahlen können. Wir wollten doch nur sanieren und nicht neu bauen und wie gesagt, wir ändern nichts an den ursprünglichen Grenzen.

Hat jemand Erfahrung in der Beziehung? Wir sind am Ende und wissen nicht weiter.

Der Garten liegt außerhalb der Stadt und ist eine eigene, längliche Parzelle(ca. 900qm). Aber sowohl hinten als auch vorne beim Eingang sind Radwege.

Der Pavillon wäre 3x3m und 2,5m hoch und wäre an die Gartenlaube(6qm) angelehnt.

Hallo mein Nachbar will direkt zu meiner Grundstücksgrenze einen Stellplatz errichten (siehe Bild). Erstmal spricht nichts dagegen. Meine Befürchtung ist das Regenwasser und dreck und Schlamm von ihm in meine Entwässerungsrinne fließt. Ist er verpflichtet für eine Mauer zu sorgen Bzw. auch eine Entwässerungsrinne anzulegen wenn der Stellplatz auch abfallend ist? Grundstück befindet sich in BaWü.

danke

Hallo zusammen,

Ich hätte eine Frage:

Mein Nachbar baut an der Grundstücksgrenze eine Mauer aus L-Steinen (0,5m) hoch. Diese Mauer steht auf seiner Grundstückseite und die Rückseite endet direkt auf der Grenze.

Auf unserer Seite kommt eine Großraumgarage hin. Hier wird noch ca 10cm angefüllt und dann kommt die Bodenplatte sowie die Garage.

Frage 1:

Darf ich meine Garage 6x7x2,5 direkt an die Grenze bzw. seine L-Steine anlegen?

Frage 2:

Wenn wir den Hof Pflaster, darf ich die Pflastersteine dann so verlegen, das sie an seiner Mauer aber auf meiner Grenze Anliegen?

Frage 3:

Muss ich mich an den Kisten für seine L-Steine beteiligen? Hier geht es nicht um eine Hangabsicherung, er meinte nur das die Steine dort hinkommen weil sie den Garten neu anlegen wollen...

Vielen Dank euch schonmal

Ich bin letztens auf einen Beitrag gestoßen, in welchem eine Person eine Boing 737, als Wohnraum umgebaut hat. Wäre sowas theoretisch in Deutschland mit dem Baurecht vereinbar? Natürlich auf seinem eigenem Grundstück mit genug Platz zu den Nachbarn.

Hi,

also, mal angenommen ich kaufe mir eine Grüne Wiese irgendwo in der Nähe von Schrebergärten oder ähnliches. Die ist billig, da sie zwangsversteigert wurde.

Jetzt habe ich 900m² Wiese und Wald und eine Vorstellung für kleines Geld einen Abstellplatz für ein winziges Containerhaus zu bekommen;

das braucht aber Strom und Wasser.

Kann man einen Teil des Grünlands vermieten oder weiterverkaufen und den Rest irgendwie erschliessen?

Hi zusammen,

wir planen gerade einen Neubau und in diesem Zuge versuchen wir auch das Grundstück gleich etwas mit zu planen. Grundstück liegt in Esslingen, also Baden-Württemberg. Da wir etwas Hanglage haben, hatten wir gedacht, wir könnten das Grundstück nach unten hin auffüllen. Laut LBO BW darf man genehmigungsfrei bis 2m aufschütten. Wir würden zum unteren Nachbarn etwa 1,5m aufschütten und das ganze mit Winkelstützen (L-Steinen) Abfangen. Laut seinem Bebauungsplan, den wir einsehen konnten (er hat auch noch nicht gebaut), gräbt er von unser grenze etwa 2m nach unten hin ab, da er sonst sein Haus eingraben würde.
Dadurch, würde man seine Terrasse natürlich mehr abschatten .
Daher folgende Fragen:
Dürfen bis an die Grenze 1,5m hoch aufschütten und damit gleich hohe Winkelstützen setzen oder gibt es eine Regellung, die das wieder verhindert obwohl man grundsätzlich bis 2m über Geländeniveau darf?

Beste Grüße

Guten Abend,

Zwischen zwei Grundstücken (Baden-Württemberg) fehlt ein Grenzstein, der Nachbar baut jetzt eine Mauer, er ist sich angeblich sicher, dass dort, wo er baut, die Grenze verläuft. Vorgängig wurden wir nicht informiert.

Wir wüssten gerne wo die Grenze verläuft. Ist es an uns, einen Katasterplan oder einen neuen Grenzstein zu bestellen oder ist der Nachbar, der ja dort baut, dafür verantwortlich, dass die Grenzen exakt gemessen werden und ein neuer Grenzstein gesetzt wird?

Vielen Dank für die Antworten.