Du gehst da wirklich sehr reflektiert ran, das merkt man bei jeder deiner Antworten. Ich habe mal für dich gegoogelt und einfach geschaut, was in Penzberg aktuell so an Angeboten und Infos da ist. Dabei bin ich auf bartsch-immo.de/immobilienmakler-penzberg/ gestoßen, vielleicht hilft dir das, um ein besseres Gefühl für die Preise und Möglichkeiten vor Ort zu bekommen. Es gibt natürlich auch noch einige andere Seiten, aber manchmal reicht schon ein erster Überblick, um den eigenen Gedanken etwas mehr Richtung zu geben.
Und wenn du gerade noch zwischen Miete und Eigentum schwankst, hilft es vielleicht auch, mal mit Leuten zu sprechen, die beides erlebt haben, nicht nur wegen der Zahlen, sondern auch wegen des Alltagsgefühls. Ich habe auch ein Haus gekauft, aber das war zu einer Zeit, in der die Zinsen deutlich niedriger waren und die Preise noch nicht ganz so ausgereizt wirkten wie heute.