Bauen auf Gewerbegrundstück möglich?
Guten Tag,
folgender Sachverhalt:
Ein 2500 qm großes Grundstück (Gewerbe) ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (6 Einheiten).
Alle Einheiten sind als Wohnungen an ganz normale Personen ohne Selbstständigkeit vermietet. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Um das Haus herum ist ein Wohngebiet auf der einen Seite und auf der anderen Seite ein Gewerbegebiet.
Nun wurde das Grundstück an mich verkauft (es wurde geteilt) 1500 qm stehen mir nun zur Verfügung.
Nun darf ich laut Bauamt aber keine Wohnungen bauen, sondern nur Gewerbeeinheiten (zb. Büros oder Lagerhallen).
Gibt es die Möglichkeit die Stadt zu verklagen und zu gewinnen? Laut B Plan handelt es sich um ein Gewerbegebiet und das ist mir auch klar. Ich möchte es jedoch nicht akzeptieren, da der Eigentümer auf dem Grundstück stehende Wohneinheiten vermietet.
Überall herrscht Wohnungsnot und hier wird quasi verbietet Wohnraum zu schaffen.
Hatte Damit schon jemand Erfolg?
Ich freue mich über eure Einschätzungen und Erfahrungen.
Vielen Dank!
3 Antworten
Mach dir lieber Gedanken um die Höhe der Strafen. Die sind so gering, da lohnt es sich oft, wenn man einfach sein Vorhaben durchzieht. Ich habe das mehrfach erlebt an der Ostsee in begehrten Lagen. Die bauen mit unterirdischen Garagen und funktionieren Gastgewebe in Ferienwohnungen um oder überschreiten die Geschoßanzahl, obwohl es gegen den B-Plan verstößt. Man muß nichts abreißen, man zahlt Strafen. Und die sind offensichtlich zu verkraften. Sogar wenn die Feuerwehr Alarm schlägt, weil ihre Leitern nicht so lang sind um das zusätzliche Geschoß zu erreichen.
Passiert nicht, Freund der Nacht.
Deine Frage zeigt eine eklatante Unvertrautheit mit den Grundsätzen des Deutschen Rechtssystems.
Du darfst nie gegen ein Gesetz verstoßen, nur weil es auch ein anderer tut.
Das Maximum, was du überhaupt erreichen könntest, wäre dass er auch nicht mehr Vermieten darf.
Du darfst aber niemals Vermieten, nur weil er es tut.
Wäre so, dein Nachbar tötet seine Frau, dann darfst du auch.
Wenn es unter Denkmalschutz steht hast ein Problem mit Umbauen das kann ich dir gleich sagen,da bekommst du Auflagen die dir die Tränen in die Augen treiben werden.Aber das wirst du schon noch selber merken.
Die Genehmigung für mein Bürovorhaben liegt schon vor. 6 Büros ( es wird wahrscheinlich ein Ärztezentrum) auf 850 qm Bürofläche ist schon genehmigt. Ich wollte halt doch lieber auf Wohnraum gehen.