Nun, der Vater ist 85 Jahre alt und möchte mir die Wohnung komplett überschreiben, damit ich alles regeln kann.

Wir überlegen gerade gemeinsam, ob ein Nießbrauch nötig wäre und ob das komplizierter wäre.

Wäre es nicht sinvoller, mir der Tochter die gesamte Immobilie zu 100% zu übergeben, damit ich einfach komplett ALLES regeln kann? Mir würde die Immo ja gehören, aber er hätte Mitspracherecht. Da er schon etwas älter ist und leider auch was schusselig ist und ich ihn pflege, wäre da ein Nießbrauch gut oder schlecht?

Hach, es ist schwer. Wir können uns nicht entscheiden, was das beste wäre.

Und nein, ich schmeisse ihn nicht auf die Straße, wenn wir keinen Nießbrauch vereinbaren.

Hallo ihr Lieben,

Ich habe eine Frage zu einem etwas komplexen Fall. Mir wurde vor 2 Jahren das Haus und Grundstück meiner Oma überschrieben. Es handelt sich um eine Schenkung. Meine Oma hat Nießbrauchrecht auf Lebenszeit. Das ist auch so im Grundbuch eingetragen.

Nun möchten mein Mann und ich in das Haus meiner Oma ziehen und es renovieren. Dafür wollen wir erst ein altes Nebengebäude (Waschhaus) abreissen und größer neu bauen, damit Oma dort einziehen kann.

Wir waren bei einer Kreditberaterin. Sie hat eine Kapitalbeschaffung vorgeschlagen, da das Geld etappenweise benötigt wird und wir auch mehr Geld für alles benötigen, als das Grundstück + Immobilie in der Bewertung wert ist. Sie sagte aber, dass wir für die Finanzierung Omas Nießbrauch aus dem Grundbuch entfernen müssen, da sonst die Bank stutzig wird und darauf stößt, dass es sich im eine Schenkung handelt. Diese können wohl 10 Jahre lang rückgängig gemacht werden und damit hat die Bank nicht genug Sicherheit.

Nun habe ich das mit meiner (toxischen) Familie besprochen. Die haben eine entfernte Bekannte angerufen. Diese hat wohl gesagt, dass es reicht, wenn das Nießbrauchrecht im Grundbuch an 2. Stelle im Rang gesetzt wird. Die Bank kann dann an 1. Stelle.

Nun wissen wir nicht, was wir glauben sollen.

Meine Familie behauptet die Kreditberaterin bei der wir waren will uns an einen Kredithai verkaufen oder uns einen Kredit andrehen bei der die Bank nach einer Weile sagt sie will das ganze Geld sofort zurück, damit sie das Haus bekommt....

Kann mir hier jemand eine Auskunft geben bzw. mir sagen, was es mit den 2 Optionen auf sich hat?

Vielen Dank!

Hallo zusammen,

gibt es einen steuerlichen / rechtlichen Unterschied, wenn sich der Veräußerer bei einer Grundstücksüberlassung (z.B. Eltern an Kind) Rechte (wie Wohnungsrecht, Nießbrauch, Altenteil, Rückforderungsrecht) vorbehält bzw. wenn Übergeber und Übernehme diese vereinbaren?

Also wenn in der Notarurkunde steht:

"Der Übergeber behält sich folgendes Wohnungsrecht vor" bzw. "Übergeber und Übernehmer vereinbaren folgendes Wohnungsrecht für den Übergeber"

Hallo,

kann man, wenn man einen Nießbrauch vertraglich beschließt, auch einen Rücktritt mit vereinbaren oder geht so etwas nicht?

Wenn ja, ändert das etwas beim Erbe oder läuft das genauso ab, wie ein normaler Nießbrauch?

Lg

Hallo,

kann man jetzt zum Beispiel bei einem Haus den Nießbrauch auf beide Kinder anwenden oder geht das nur für eins?

LG

Was sind die genauen aufgaben eines Ergänzungspflegers bzw. wie enstcheidet dieser über den abschluss eines rechtsgeschäftes bei minderjährigen im fall einer schenkung. Ein ergänzugspfleger wird ja laut §1909 bgb eingesetzt, wenn der vormund nicht entscheiden darf. Im fall einer schnekung bei minderjährigen ist dies der fall wenn das rechtsgeschäft ''nicht lediglich rechtliche vorteile'' hat. Mal angenommen meine eltern schenken mir ein haus als ich 4 war, lassen sich einen lebenslangen nießbrauch auf das ganze haus einräumen (soweit so gut), erklären sich nicht bereit außergewöhnliche kosten zu tragen und verpflincheten mich dazu, dass ich die bude weder verkaufen, noch mein eigentum daran aufgeben darf. (soweit so scheisse) Das ganze hätte ja enorme rechtliche nachteile, ich müsste im endeffekt für sämtliche reperaturen zahlen wenn ich selber geld verdiene und würde ja aus der ganzen sache gar nicht rauskommen, zumindest nicht ohne schadenersatz zu zahlen weil ich ja laut §137 zwar nicht durch rechtsgeschäfte daran gehindert werden kann, meine veräuserten rechte wahrzunehmen, aber hald im falle einer getroffenen vereinbarung, über den verzicht auf solche rechte, schadenersatzpflichtig wäre. Kann und würde ein Ergänzungspfleger bzw. ein gesetzlicher vertreter so einem vertrag zustimmen? Das wäre ja moderne leibeigenschaft, bzw man würde sich ja in allen fällen an seinem mündel bereichern, entweder durch wegfallen sämtlicher reperaturkosten, oder am schadensersatz den man zu begleichen hätte.
Sowas kann doch nicht rechtens sein oder?

Hallo
darf man als eigentümer einer immobilie diese verkaufen ohne die zustimmung des nießbrauchers, und darf man dieses recht z.B. in einem notariellen vertrage, wie es ja bei der übergabe üblich ist, unterbinden. Also kann das recht über die immobilie zu verfügen vertraglich eingeschränkt werden?

Hallo,

die Eltern meiner Frau wollen ihr frühzeitig das Haus übertragen, bleiben jedoch per Wohnrecht weiter dort wohnen. Sie soll im Gegenzug ihre Schwester auszahlen. Wohnen wird sie nicht im Haus, da wir im eigenen Haus wohnen. Hier konkrete Zahlen:

Wert Haus: 200.000 EUR

Theoretische mtl. Miete: 600 EUR

Alter Mutter meiner Frau: 60 Jahre

Nach den Vorstellungen der Eltern wird der Wert des Hauses inkl Wohnrecht mit 150.000 EUR angenommen, so dass sie 75.000 EUR aus liquiden Mitteln ihrer Schwester auszahlen soll.

Entsprechend hat meine Frau erst in statistisch prognostizierten 24 Jahren einen Nutzen von der Hausübertragung.

Laut Internetrecherche dürfte das Wohnrecht deutlich zu gering angesetzt sein, sie möchte das Haus für später jedoch unbedingt.

Was haltet ihr von der geschilderten Konstellation?

Wie hoch wäre der theoretisch korrekte Abzug für das Wohnrecht?

Hallo Leute,

erstmal vorab entschuldige ich mich wenn ich etwas falsch niederschreibe.. ich kenne mich absolut nicht aus!

Ich bin vor ein paar Monaten in eine Wohnung gezogen.. doch mach einem Jobwechsel reicht mein Geld nicht mehr aus.

Mein Vater hat mir damals eine Immmobilie und 1667qm Ackerland überschrieben - die Immobilie jedoch mit Nießbrauchrecht!

Ich habe also keine Mieteinnahmen oder ähnliches. Lediglich Pacht erhalte ich rund 100€ / Jahr. (Die Pacht muss ja soweit ich weiss angeben werden)

In dem Antrag auf Wohngeld wird nach dem Vermögen gefragt - 60.000 bei der ersten Person. Ich lebe alleine, also bleibt es auch dabei.

Muss ich bei dem "Vermögenswert" diese Immobilie und das Grundstück (Ackerland) mit auflisten?

Zudem kenne ich den Wert der Immobilie und des Grundstücks nicht. Wie würde ich diesen ermitteln lassen? Da kommen warscheinlich einige Kosten auf mich zu? (Sofern nötig!)

Ich möchte auf Nummer sicher gehen bevor ich was falsches eintrage, denn es kann hohe Strafen mit sich ziehen 🤷🏽‍♂️

Bei der Wohngeldstelle konnte mir niemand eine genaue Auskunft geben.. deswegen sitze ich gerade etwas aufm Schlauch 🤦🏽‍♂️

Vielen Dank für eine Hilfe!

Hallo zusammen,

ich habe neulich eine Immobilie auf Nießbrauchsbasis geschenkt bekommen.

Für diese Immobilie sind noch Grundschulden offen, welche derzeit der Nießbrauchsnehmer abbezahlt.

1. Frage: Haben die offenen Schulden einen Einfluss auf die Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie? Es geht mir hier um die Berechnung der Schenkungssteuer. Vermindert sich die Schenkungssteuerlast durch die eingetragene Grundschuld?
2. Frage: Wann muss ich die Schenkungssteuer zahlen? Schon jetzt oder erst nach dem Tod des Nießbrauchsnehmers?

Danke euch!

Hallo,

kurz und bündig:

Vor ca. 6 Monaten hat jemand ein Nießbrauch eintragen lassen und ist verschwunden, postet jedoch ab und zu was bei Facebook. Der Herr kommt den Zahlungen von Strom, Öl, Grundsteuer, Versicherung, usw. nicht nach. Auch verwildert das Grundstück. Die Heizung funktioniert inzwischen nicht mehr, da kein Öl, und es drohen die Rohre im Winter zu platzen.

Ich habe mit seinem Anwalt telefoniert. Dieser vertritt ihn nicht mehr und kann seine Post/Rechnungen auch nicht zustellen, da dieser Herr verschwunden ist.
Ich habe die Tage einen Termin mit meinem Anwalt und werde sehen was sich machen lässt.

Ich hatte schon eine ähnliche Frage hier gestellt und hatte durchaus kompetente Antworten bekommen. Habt ihr Tipps, Ideen oder konkrete Vorgehensweisen den Herren aus dem Grundbuch zu bekommen? Mein Anwalt meinte nur (wir hatten dazu aber noch kein persönliches Gespräch), dass er verpflichtet ist dem oben erläuterten Kosten und der Pflege des Grundstücks nachzukommen. Aber wenn nicht - was dann?!

Hallo zusammen,

Wir hatten vor bei meinen Eltern im Haus einzuziehen. Dies hat 3 Etagen. Ebenfalls im Haus wohnen meine Großeltern, mein Opa spricht seit Jahren nicht mehr mit mir.

Meine Eltern Leben im 2. Stock, meine Großeltern inzwischen nur noch im Erdgeschoss. Vorher hatten sie auch mehrere Zimmer im 1. Stock. Diese Zimmer stehen nun seit Monaten leer und mein Mann und ich würden diese gern mit unserem Sohn beziehen.

Meine Großeltern besitzen das Nießbrauchrecht für das Haus. Weitere Vereinbarungen gab es im Überlassungsvertrag zwischen meinen Eltern und Großeltern nicht.

Es stellt sich nun die Frage, dürfen meine Eltern uns den Einzug in die ehemaligen Räume meiner Großeltern erlauben oder brauchen Sie aufgrund des Nießbrauchrechtes die Einwilligung meiner Großeltern? Haben meine Großeltern das Recht über alle Zimmer die sie bei Übergabe bewohnt haben zu entscheiden?

Über konstruktive Antworten würde ich mich freuen.

Hallo :)

Der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses (zwei Wohnungen und ein Büro) möchte das Büro selbst nutzen. Dieses möchte der Nutznießer allerdings vermieten.

Wer kann über das Büro entscheiden?

Viel dank :)

Hi,

ganz kurz und knapp.

Eine Erbgemeinschaft hat geerbt, jedoch hat jemand völlig fremdes (ein Erberschleicher/Betrüger) ein Nießbrauch auf die Erbsache, wodurch sie nicht (gut) veräußert werden kann. Dieser jemand kann jedoch niemals das Nießbrauch antreten, da er nicht für die Erbschaftssteuer aufkommen kann (rund 62.000€).

Nun hatte er eine hohe Summe Geld geboten bekommen um auf sein „Recht“ zu verzichteten. Dazu gab es eine Frist, die ist nun abgelaufen und er hat sich nicht dazu geäußert.

Was kann man nun tun? Bitte erzählt mir nichts vom Anwalt, war bereits bei zweien und der Erste war eine Pfeife, der Andere weiß nicht alles bzw. würde klagen wollen, schätzt die Dauer aber auf 3-4 Jahre.

Es kann nicht sein, dass wenn jemand niemals das Nießbrauch antreten kann, die Erbsache dadurch „stillstehen“ muss. Klar, man kann sie vermieten, das ist allerdings sehr kompliziert (auf Grund der Erbgemeinschaftskonstelation und Entfernung).

Hatte jemand schonmal so einen Fall, kann mir jemand mehr dazu sagen? Gibt es eine Frist, die man setzen kann, dass derjenige sich eintragen soll, wenn das nicht geschieht, sein Anrecht darauf verfällt?

Ich habe von meinem Großvater (verstorben 1974) ein Haus geerbt.

Vorerbin war meine Mutter (verstorben 02.12.2017), die meinem Vater Nießbrauch an der Wohnung im EG , 2 Garagen und dem Garten eingeräumt hat. Ich habe damals beim Notar (1986) als 19 jährige im blinden Vertrauen, dass Eltern es immer gut meinen, diesen Nießbrauch unterschrieben. Ich selbst bewohne die 1. und 2. Etage des Hauses.

Nun ist es so, dass mein Vater sich nach dem Tod seiner Frau/meiner Mutter nur noch um seine neue Freundin kümmert und ihm seine Wohnung und Garten völlig egal ist. Er ist so gut wie nie zu Hause. Weder pflegt er den Garten - was ich jetzt unentgeltlich - übernommen habe, noch lüftet oder beheizt er die Wohnung. Ich habe nun Bedenken, dass sich massiv Schimmel bildet bzw. im Winter massive Schäden durch berstende Rohre oder Heizkörper entstehen können, wenn er nicht heizt. Auch zahlt er keinerlei Unkosten (Grundabgaben, Winterdienst, Versicherung) für das Haus, obwohl dies eindeutig in der Notarurkunde steht.

Mit ihm zu reden ist unmöglich, da er sofort aggressiv wird und er mit einem dümmlichen Lächeln im Gesicht darauf hinweist, dass er machen könne was er wolle.

Jeder Mieter kann abgemahnt und im schlimmsten Fall gekündigt werden, wenn er nicht heizt.

So weit ich recherchiert habe, bin ich als Eigentümerin der Sache in diesem Fall völlig machtlos.

Hat hier jemand eine Idee, was ich in diesem doch recht speziellem Fall machen kann?

Hallo, habe vor 20Jahren mein Haus an meinen Sohn übertragen. Habe darauf ein nießbrauchrecht, lebenslang! Nun hat dieser kein Kontakt mehr zu seinen Kindern und eine neue Frau. Das Haus war mal für meine Enkel gedacht und nicht für fremde! Kann ich das Haus irgendwie zurückfordern ohne Einverständnis??

Wann kann ein Haus mit Nießbrauchrecht zurückgefordert werden?

Mein Großvater (verstorben 1973) hatte seine 3 Töchter als Vorerbinnen für sein 3-Familienahus eingesetzt. Ich - sein einziges Enkelkind - bin Nacherbin. Nachdem nun alle 3 Vorerbinnen verstorben sind bin ich Erbin des Hauses.

Meine Mutter hat 1986 für meinen Vater ein Nießbrauchsrecht für die von ihm genutzte Wohnung, den Garten und 2 der 3 Garagen vom Notar beurkunden lassen.

Nun meine Fragen:

• darf ein Vorerbe überhaupt Nießbrauch eintragen lassen?
• in der Notarurkunde steht: Nießbrauch für Wohnung im EG - gehört hier dann auch zwangsläufig die Nutzung der Kellerräume dazu?
• was tun, wenn mein Vater die Wohnung z. B nicht richtig lüftet, Fenster bei Abwesenheit - EG-Wohnung - gekippt lässt etc.?
• er sich weigert, den Garten zu pflegen

Leider gibt es mit meinem Vater kein Auskommen mehr, seit er vor 4 Wochen eine neue Frau kennengelernt hat.

Nachdem ich ihn vor kurzem auf seine Pflichten aumerksam gemacht habe, kam es zu einer tätlichen Auseinandersetzung, in deren Folge ich mittelschwere Verletzungen davontrug.

Hallo

Ein Eigentümer einer Wohnung innerhalb eines Wohnkomplexes mit weiteren 30 Wohnungen hat ein lebenslanges Nießbrauchrecht über ein Notar an einer Person übertragen. Nun liegen Reparatur- und Sanierungsarbeiten an, wie z. B. eine Dachsanierung ( keine komplette Erneuerung) und Instandhaltung der Fassade.

Nach §1041 BGB heisst es:

1Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. 2Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.

Meine Frage:

1) Ist der Eigentümer verpflichtet die Rücklagen für Sanierungsarbeiten zu leisten oder aber der Nießbrachinhaber?

2) Welche Kosten muss ein Eigentümer überhaupt leisten wenn er ein lebenslanges unendgeltliches Nießbrauchrecht übertragen hat hat?

Vielen Dank

Folgende Situation: Ich bin Eigentümerin eines Hauses. Meine Großeltern haben Nießbrauchrecht auf dieses Haus, wohnen dort aber nicht sondern haben es vermietet. Nun sind die Rollläden-Bänder vergilbt und teilweise an einzelnen Stellen ein wenig "ausgefranst", was nach einer Renovierung auf den strahlend weißen Wänden auffällt. Die Mieter möchten diese Bänder erneuert haben, dies ist aber recht umfangreich, weil dazu oben die Rolläsenkästen aufgemacht werden müssen, spricht wieder Spachtel- und Malerarbeiten etc.. Wer zahlt nun diese Erneuerung - Eigentümer, Nießbrauchnehmer, oder Mieter?

Das elterliche Haus wurde vor 10 Jahren im Wege der Schenkung mit Nießbrauchrecht auf mich übertragen. Meine noch lebende Mutter lebt seit einem Jahr im Haus meines Bruders, weil meine Mutter aufgrund der fortgeschrittenen Demenz (Pflegegrad 4) nicht mehr allein leben kann und intensive Betreuung benötigt. Sie wird jedoch in Kürze in ein Pflegeheim gehen müssen. Zur Finanzierung des hohen Eigenanteils würden mein Bruder und ich (gemeinsame Pflegevollmacht) das Haus gerne verkaufen und das Nießbrauchrecht im Grundbuch löschen lassen. (Eine Vermietung des leerstehenden Hauses ist wegen Renovierungsbedürftigkeit nicht möglich.) Bestehen Chancen das Nießbrauchrecht löschen zu lassen?

Als Inhalt des Nießbrauchs wird vereinbart, dass die Pflichten aus §1041 Satz 2 BGB (Laufende Unterhaltungskosten) anstelle des Nießbrauchers dem Eigentümer obliegen.

Welche Kosten sind das, und wer zahlt?

Hi darf der nießbraucher mir die Miete erhöhen oder nur der Eigentümer?

Durch ein notariellen Vertrag ging das Eigentum eines Einfamilienhauses von Person A auf B über. A erhält ein lebenslanges Nießbrauchrecht, B wird Eigentümer des Hauses.

Unbekannte Person C beschädigt ein festverbundenen Monitor innerhalb des Wohngebäudes. Wer hat Anspruch auf Schadensersatz ggü. C? A-Nießbräucher oder B-Rechtlicher Eigentümer?

Hallo,

mein Vater ist berühmt für seine Schnapsideen! Hier mal seine neueste, zu der ich fachlichen Rat bräuchte:

Mein Vater besitzt derzeit ein Haus, das er verkaufen will/muss. Er lebt in einer Beziehung mit einer Frau, die zur Miete wohnt. Die Tochter der Frau besitzt ein Haus mit einem kleinen Garten. Das Haus bewohnt die Tochter selbst. Mein Vater hat es sich in den Kopf gesetzt, in diesem kleinen Garten mit seinem Geld einen altersgerechten Bungalow für sich und seine Partnerin zu bauen. D.h., die Tochter der Partnerin ist Eigentümerin des Grundstücks und des Hauses, das sich darauf befindet und mein Vater stellt sich das so vor, dass er Eigentümer des Bungalows wäre. Für mich klingt das rechtlich und vor allem erbrechtlich nach einem fleischgewordenen Alptraum. Im Fall des Ablebens meines Vaters wären meine Schwester und ich Besitzerin eines Bungalows, der im Garten eines fremden Hauses/Grundstücks steht. Lässt sich das rechtlich überhaupt sauber absichern?

Danke für etwaige Antworten!

Lara

Folgendes problem: mein vater hat vor jahren ein haus gebaut, in dem meine beiden Brüder und ich eingetragen sind mit uneingeschränktem Nießbrauchrecht. wie sieht es aus, wenn er nicht mehr fähig ist, die Schulden zu zahlen, werden wir dann zur Kasse gebeten? Wäre es sinnvoll, sich austragen zu lassen?

Danke im Voraus

Hallo zusammen.
Ich habe ein Haus mit 200qm Wohnfläche.
Im Eg befindet sich eine einliegerwohnung mit 67qm.
Meine Eltern sind 71 und 65 Jahre alt und haben ein eingetragenes Niessbrauchrecht für diese Wohnung.

Ich würde das Haus gerne verkaufen.
Wie wirkt sich der Nießbrauch auf den Wert aus ?
Gibt es hierzu eine Rechenformel ?

Der Nießbrauchnehmer lebt noch, wohnt jedoch nicht in dem Haus, das somit unbewohnt ist und nur sporadisch für ca 3 Wochen im Jahr als Feriendomizil genutzt wird(Non-Profit).

Der Nießbrauch ist im Grundbuch zum Flurstück Nr xxxx "Gebäude und Freifläche" eingetragen.

Ich will nun als Eigentümer das große Grundstück mit einem zweiten Haus bebauen. Seitens des Bauamtes gibt es keine Probleme. Die Finanzierung ist gesichert. Das Nießbrauchsrecht soll jedoch bestehen bleiben.

Als Eigentümer habe ich wohl das Recht hierzu? Ich möchte jedoch das Haus anschließend vermieten und diese Mieteinnahmen auch für mich vereinnahmen.

Muss ich fürchten, dass der Nießbrauchnehmer die Mieteinnahmen von mir verlangen kann?

Kurze Erklärung, meine Oma hat ein Haus, und danach würden ja meine Mama und Ihr Bruder das Haus bekommen. Da wir mit dem Bruder seit Jahren nichts zu tun haben, und meine Mama das Haus nicht möchte, hätte ich als Enkelin das Haus gerne. (Ich habe noch 2 Geschwister). Da ich herausgefunden habe das eine Schenkung nicht geht ohne meine Geschwister auszubezahlen, wie ist das dann wenn meine Oma mir Nießbrauch gibt,? was passiert dann wenn mein Onkel und meine Mama das Haus verkaufen, darf ich trotzdem auf Lebenszeit drin wohnen? Kann mein Onkel das Haus dann verkaufen?

Vor über 10 Jahren haben meine Eltern mir Ihr Einfamilienhaus überschrieben. Sie haben lebenslängliches unentgeltliches Wohnrecht (Nießbrauch). Da meine Eltern nun in ein Altersheim gehen und das Haus vermietet werden soll, stellt sich die Frage: Wer muß die Mieteinnahmen versteuern? Vielen Grüße Wisch51

wie oben schon steht sie hat nur Niessbrauch bis 2020 mein Freund bekommt jetzt bald das Haus wenn sie ausszieht, Der Eigentümer des Hauses ist aber sein Opa.

Sie will uns verbieten unsern Familien Hund mit ins Haus einziehen zu lassen.

Jetzt zu meiner Frage: darf sie wenn sie nur Niessbrauch hat und nicht die Eigentümerin ist uns das verbieten?

Ich habe eine Zwangsversteigerung meines Grundstück/Gebäude derzeit am laufen. Der Zuschlagstermin war nach 16 gescheiterten Verkündungstermine am 14.11.2016 (1. Frage: ist die Menge an Terminen rechtlich) im Februar 2017 soll der Verteilertermin sein. Auf dem Grundstück/Gelände habe ich einen Nießbrauch eingetragen, der kein Rangrücktritt, keine Verzichtserklärung hat und es wurde auch kein Duldungstitel erwirkt. Im Grundbuch steht der Nießbrauch II 04 (21.03.2013) auf II 05 steht die Zwangsverwaltung und auf II 06 steht die Zwangesversteigerung (beide 04.08.2014, kein Vorrangvermerk) in III 01-10 sind Gläubiger vor 21.03.2013 eingetragen in III 11-17 sind Gläubiger nach 21.03.2013. ( auf III 08 hat die Bank einen Titel, auf III 14 hat die Stadt/Wasser mit Vorrang eingetragen) Ist es richtig, dass der Nießbrauch vom Ersteher übernommen werden muss und dass der Nießbrauch nicht nachrangig wird und nach § 10 Abs. 1 Nr. 4 ZVG fortdauert oder befriedigt werden muss, egal ob Einmalzahlung oder Rente.-

Was ändert sich nach meinem Tod für den Mieter dem ich als Nießbraucher eine Wohnung vermietet habe?

Hallo Gemeinde. Mein Mann hat ein Haus A überschrieben bekommen in welchem seine Eltern ein Nießbrauch eingetragen haben und alleine dort wohnen. Nun kommt sein Bruder sich hintergangen vor und möchte auch gerne ein Stück vom diesem Haus A haben. Mein Mann hat prinzipiell kein Problem seinem Bruder mit in das Haus A als Eigentümer "aufzunehmen". Leider ist der Bruder bis über die Ohren verschuldet (Immobilienkauf "Haus B" komplettfinanziert mit unerwarteten Problemen) und kommt nur mühsam den Kreditforderungen nach. Deshalb stellt sich die Frage: Was passiert wenn der Bruder irgendwann einmal insolvent wird? Steht dann das Haus A auf der Kippe und müssen eventuell die Eltern ihren Nießbrauch auf oder abgeben und alles verkaufen? Besten Dank Christian

Folgender Fall! Meine Freundin hat ein Haus mit Grund,das sie von ihrer Mutter bekommen hat.Mutter ist Nießbraucherind, Tochter Eigentümerin.Es ist ja so,daß die Mutter ihr lebenslanges Wohnrecht und die Nutzung somit behält,aber sich trotzdem an gewisse Pflichten dennoch zu halten hat,was Sie jedoch nicht tut.Die gute Frau ist bereits über 70,vor kurzen ihr Mann gestorben,die dazu gehörige kleine Landwirtschaft wurde schon vor Jahren aufgegeben.Lediglich werden von ihr nur noch einige Hühner und eine unmenge an Katzen gehalten.Die Gute ist im laufe der Jahre zu einem Messi geworden,hortet alles was nicht niet und nagelfest ist,trägt ihren Teil auch nicht dazu bei,das Anwesen sowie den Teil im Haus,den sie bewohnt,zu erhalten.Sie lässt nicht machen,sie selbst tut nichts,und die Tochter darf nicht,das Recht lässt sie sich besonders heraus hängen.Punkt um, das Anwesen droht zu verkümmern. Nun hat aber die Tochter dermassen die Nase voll damit und sucht nach einem Ausweg! Sie hat auch schon auf Grund ihres Messissyndroms an Entmündigung gedacht ! Meine Frage hoffe ich an einen Experten: Was kann die Tochter tun? Ist eine Entmündigung auf Grund ihres hortens möglich ?

Ehefrau im Grundbuch eingetragen- Niessbrauch Lebenslang für Ehemann

Meine Eltern haben mir vor 13Jahren das Haus vererbt. Meine Mutter ist verstorben.Zu meinem Vater habe ich keinen Kontakt.Er hat Nießbrauchrecht. habe angst, dass er sein Nießbrauch weiter vererbt an eine fremde Person. Kann mir jemand helfen?

Wir haben vor 10 Jahren ein Haus überschrieben bekommen, in dem meine Mutter Nießbrauch hat (Grundbucheintrag). Nun lebt meine Mutter, an Alzheimer erkrankt, in einem Pflegeheim. Wir wollen und können das Haus nicht verkaufen ohne Nießbrauchlöschung (meine Mutter ist nicht mehr unterschriftsfähig)? Deshalb würde dazu die örtliche Betreuungsbehörde einen Betreuer bestellen, was wir erst einmal vermeiden möchten. Keiner von uns drei Kindern würde die Betreuung bekommen, da wir Nutznießer des Verkaufs wären, hat man uns erklärt.

Keiner von uns wohnt in dem Haus und wir würden es deshalb gern vermieten, bis mal ein Verkauf möglich ist. Nun meine Frage; Können wir als Eigentümer ohne Unterschrift des Nießbrauchnehmers einen Mietvertrag abschließen? Meine Schwester hat eine Vorsorgevollmacht (aber nicht notariell beglaubigt).

Meine Frau und ich möchten gerne unser Haus an die Kinder abgeben. Die Tochter ist verheiratet und der Sohn ist allerdings Harz4-Empfänger. Wir möchten nicht das das Arbeitsamt sich den Wert des Hauses bei unserem Sohn holt. Welche Möglichkeiten haben wir? Nießnutzrecht für mich und meine Frau und eventuell Nießnutzrecht (als Ausgleich) für meinen Sohn? Was ist wenn einer von uns zum Pflegefall wird? Kann das Haus vom Staat zur begleichung der Pflegekosten herangezogen werden? Wir möchten natürlich nicht das irgendwann das Haus verkauft werden muß. Welche Kosten entstehen?

Mein Vater hat ein lebenslanges Wohnrecht im Haus seiner bereits verstorbenen Lebenspartnerin. Eigentümer dieses Hauses ist jetzt der im Haus wohnende Sohn der Frau. Da mein Vater mit 85 Jahren den Haushalt alleine nicht mehr bewältigen kann, aber wegen relativer Gesundheit noch keine Pflegestufe hat, überlegen wir jetzt tatsächlich einen Umzug in ein betreutes Wohnen. Die Rente und die Ersparnisse meines Vaters werden dafür allerdings nicht ausreichen. Frage: Was passiert mit dem Wohnrecht? Muss der Hauseigentümer sich an den Kosten für das betreute Wohnen beteiligen? Ist der Hauseigentümer überhaupt zu irgendwelchen Leistungen verpflichtet?

Hallo,

ich bin neu hier und würde mich über fachmännischen Rat freuen, nachdem ich im Netz trotz stundenlanger Recherche zu keinem befriedigenden Ergebnis kommen konnte. Also folgender Sachverhalt:

A hat an B eine Immobilie übertragen, auf deren Dach sich eine PVA befindet. Diese wurde gleichzeitig notariell übereignet. A hat sich allerdings den Nießbrauch an der Anlage (Volleinspeisung, selbstst. WG, kein fester Gebäudebestandteil) vorbehalten, bekommt die Erträge und nutzt die AfA. (Kein Nießbrauch am Gebäude!)

B verkauft das Haus an C incl. der PVA gg. einmalige Ablösung des Nutzungsrechts an A.

Verkaufspreis der Anlage ist höher als der Restbuchwert.

Kann A die Ablösesumme als Kaufpreis direkt an C in Rechnung stellen bzw. mit diesem einen Kaufvertrag über die Anlage vereinbaren? A würde die Voraussetzungen für den Freibetrag nach § 16 Abs. 4 EStG erfüllen

Wenn B mit C einen Kaufvertrag über 100k schließt und zusätzlich vertraglich (vermutlich notariell, spielt aber in diesem Zusammenhang zunächst keine Rolle) zwischen A und B eine Vereinbarung über den Nießbrauchsverzicht gegen Abfindung in Höhe von 100k getroffen wird, ist das für B dann steuerunschädlich? (Abfindung = Anschaffungskosten? Verkauf zum gleichen Preis = ohne Gewinn?)

Umsatzsteuerlich ist der Vorgang als Betriebsaufgabe im Ganzen eigentlich gleichermaßen kompliziert. A war umsatzsteuerpflichtig. Die Veräußerung erfolgt ohne USt. Kann die VSt aus der Anschaffung von irgendeinem der Beteiligten im schlimmsten Fall zurück gefordert werden?

Danke fürs Lesen und Guten Rat.

sydney

Ich habe ein Haus (Einfamilienhaus) erworben. Der Verkäufer behält sich gem. § 428 BGB ein lebenslanges Nießbrauchrecht vor. Es gelten die gesetzlichen Regelungen, lt. Notarurkunde. Ausserordentliche Aufwendungen gehen jedoch zu meinen Lasten. Die Aufzählung gibt dann hierfür Flurbereinigungskosten, ErschlBeiträge, u.ä. vor. Ich zahle aber seit Jahren, die Grundsteuer, Reparaturen am Objekt (kleine + grössere), Gebäudeversicherung, HV-Versicherung, Wasser. Müll. Muss ich diese Kosten eigentlich zahlen ? Kann ich Sie vom Veräusserer zurückfordern, falls ich die nicht hätte zahlen müssen ? Vielen Dank für Infos

Meine Mutter hat ein uneingeschränktes Lebenslanges Nießbrauchrecht auf Haus und dem gesamten Grundstück. Mein Vater ist verstorben und Haus und Grundstück gingen an den Sohn 1. Ehe. Jetzt will dieser ein Teil des Grundstücks verkaufen (700qm) darf er das ohne Zustimmung einfach so?

Nach dem Tod meiner Mutter haben mein Vater und ich zu gleichen Teilen ein Haus geerbt. Wir sind beide nun im Grundbuch eingetragen. Im Grundbuch ist zudem ein Nießbrauch für meine Oma eingetragen. Zu meinem Vater habe ich keinen Kontakt mehr. Da ich Geld für meine Hochzeit benötige, möchte ich meinen Hausanteil beleihen. Ist dies möglich, obwohl ein Nießbrauchrecht für meine Oma (80 Jahre) besteht und müssen hierzu meine Oma und mein Vater zustimmen?

Hallöchen, vor 8 Jahren ging ein Ehepaar zum Notar und setzte einen Schenkungsvertrag auf, in dem ein Haus an den Sohn verschenkt wird, gleichzeitig sicherten Sie sich den Nießbrauch des Hauses. Nun ist nach 8 Jahren der Mann verstorben. Ich hab gehört ein Schenkungsvertrag von Immobilien wird erst nach 10 Jahren wirksam oder unanfechtbar. Wie sieht es aber aus mit dem ins Grundbuch eingetragenen Nießbrauch aus? Müsste der nicht sofort nach Eintragung wirksam werden? Bitte nur wissende Anworten.

Ich habe eine dringende Frage an jemanden der den ´Mist schon mal durch hat oder juristisch fit ist Ich und meine 3 Geschwister haben vor 4 Jahren ein Mehrfamilienhaus von meinem Vater geerbt in dem ich auch wohne. Um damals Streit zu vermeiden und meine Oma die angst zunehmen wir würden sie in heim bzw. auf die Strasse setzen wurde meiner Oma das nießbrauchrecht eingeräumt. es wurde dann halt wie man das so in einer "Familie" macht mündlich vereinbart das wer im von der Familie im Haus wohnt die anfallenden Kosten fürs haus (Müll,Wasser;Brandversicherung) anteilig trägt und halt seine Nebenkosten. So jetzt hat meine Oma aber ein Problem mit meiner neuen Freundin und will mich vor die Tür setzen bzw. im Moment ist für sie ein Hausverbot ausgesprochen. Wie siehts geht das ?

Meine Mutter hat mir vor Jahren ihr Haus überschrieben. Ich stehe im Grundbuch als Eigentümerin. Sie hat Nießbrauch. Es ist ein Zweifamilienhaus. Meine Tochter wohnt dort, ohne Miete zu zahlen. Dieses war mit beiderseitigem Einverständnis. Inzwischen ist meine Tochter mit meiner Mutter zerstritten (ich ebenso) und meine Mutter droht immer damit, meine Tochter rauszuschmeißen. Ist das möglich, da wir ja keine Miete zahlen?

Es geht um folgendes: Haus (BJ.1960) mit Grundstueck wurde vom Vater auf den Sohn uebertragen, mit Grundbucheintrag, in dem steht, dass der Vater und seine Frau (Stiefmutter) lebenslanges Wohnrecht in dem Haus haben. Nun ist der Vater verstorben und seine Frau hat einen gesetzl. Betreuer. Als der Vater noch lebte, hat er das Haus außen und innen "in Schuss" gehalten, d.h. tapeziert, gestrichen kleinere Reparaturen erledigt usw. Der Betreuer will nun von all dem nichts wissen und steht auf dem Standpunkt, dass der Eigentuemer (Sohn) fuer alles aufkommen muß, was das Haus und das Grundstueck betrifft. Es hat aber den Anschein, dass der Betreuer das Geld der alten Dame in die eigene Tasche steckt und sich daher vehement dagegen wehrt, irgendetwas für das Haus zu bezahlen. Ist dem Sohn die Konsultation eines RA anzuraten, oder ist das ein hoffnungsloses Unterfangen?

Hallo, Person A hat lt. Testament Ein kleines Haus mit Grundstück geerbt, auf dem Person B ein lebenslanges uneingeschränktes Nießbrauchrecht hat.

Person B bewohnt das Haus allein.

Darf Person B der Person A den Zutritt verwehren, da Person B Angst hat das sich Person A am Eigentum von Person B vergreift?

Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo, ich habe vor Jahren ein Haus von meinen Eltern überschrieben bekommen. Nachdem es jahrelang vermietet war, bin jetzt ich in das Haus eingezogen. Mein Vater (Mutter bereits gestorben) möchte nun einen Mietvetrag abschließen. 1. Darf er an den Eigentümer vermieten? 2. Wer übernimmt die Kosten für evtl. anfallende Reparaturen am Haus? Das möchte mein Vater nämlich nicht. 3. Wer zahlt z.B. Einen neuen Kühlschrank in der dann mitvermieteten Küche (die übrigens ich vor Jahren gekauft habe)? 4. Sind bei einem evtl. Mietvertrag Besonderheiten zu beachten?

Meine Schwiegereltern haben meinem Mann eine Eigentumswohnung geschenkt, sich aber den Nießbrauch vorbehalten. Nun habe ich herausgefunden, daß eine solche Schenkung nicht verjährt und nicht unbedingt zum Sparen von Erbschaftssteuer beiträgt. Dies haben auch meine Schwiegereltern erfahren, sie wollten eigentlich verhindern, daß eines Tages Erbschaftssteuer von meinem Mann zu zahlen ist. Nun meine Frage: kann man die Wohnung in beiderseitigem Einvernehmen rückübertragen? Oder wäre dies eine Rückschenkung, die Steuern seitens meiner Schwiegereltern nach sich zöge?

Hallo ich Blick da nicht durch. Meine Mutter hatte das Haus von meiner Oma überschrieben bekommen mit Nießbrauch recht für die Oma. Nun ist leider tragisch meine Mutter vorher verstorben. Und ich als Sohn bin der Alleinerbe von meiner Mutters Sachen,was ist mit dem Haus geht es an die Oma zurück oder Erbe ich es mit dem Nießbrauch. Kann meine Oma (gutes Verhältnis mit ihr) das Haus eigenständig verkaufen oder was passiert nun? Wer kommt für die weiteren Kosten von dem Haus auf wenn ich es vererbt bekommen sollte? Es befinden sich auch noch weitere Mieter darin, aber nur die Oma hat Nießbrauch . Danke Und Gruß

Meine Schwiegereltern haben ihrem einzigen Sohn (mein Mann) eine Eigentumswohnung geschenkt, haben sich aber das Nießbrauchsrecht vorbehalten. Sie haben also die Mieteinnahmen und auch die Ausgaben für die Wohnung. Nun ist es ja so, daß Schenkungen mit Nießbrauchsrecht nicht verjähren. Was passiert, wenn ein Elternteil verstirbt? Ist die Wohnung nun derart übertragen, daß sie nicht in die Erbmasse fällt oder muß am Ende mein Mann dem verbleibenden Elternteil ein Viertel des Wertes der Wohnung (der gesetzliche Erbteil) auszahlen? Meine Schwiegereltern wollten eigentlich, daß im Erbfall nicht zuviel auf einmal in der Erbmasse ist und bewirken, daß mein Mann Erbschaftssteuern spart. Ich frage mich, ob da der Not nicht einen Riesenfehler gemacht hat. Ich bin ziemlich irritiert. Kann mir jemand helfen?

Meine Mutte hat ein Nießbrauchrecht in einer Wohnung. Laut der letzten Nebenkostenabrechnung, die sie von der Hausverwaltung bekam, hat sie ein Guthaben. Die Hausverwaltung sagte ihr nun, das sie das guthaben nicht ohne Einwilligung des Eigentümers auszahlen darf. Ist das so?

Ich habe die Absicht, meinem Sohn unser Grundstück zu übertragen. Wenn ich Nießbrauch vereinbare, kann ich dann alle anfallenden Ausgaben, welche ich nach wie vor tragen werde, steuerlich absetzen? Das betrifft alle Nebenkosten sowie alle Reparaturen und Kosten zur Werterhaltung. Das Haus wird nicht vermietet! Somit besitzt dann mein Sohn zwar das Haus, kann die Ausgaben aber nicht steuerlich geltend machen.

Hallo,

meine Eltern überschrieben mir vor MEHR als 10 Jahren eine Doppelhaushälte mit Garten. Auf diese Doppelhaushälfte ist ein lebenslanges Nießbrauchsrecht für meine Eltern eingetragen.

Auf den Garten haben ich vor 7 JAhren ein Haus mit eigenem, getrennten Zugang gebaut, der als Anbau an die mit Nießbrauchrecht belegte Doppelhaushälfte deklariert wurde( wg. baurechtl. Vorschriften).

Diesen Anbau finanziere und bewohne ich selbst.

Frage:

Erfasst das Nießbrauchsrecht meiner Eltern nun auch den Anbau?

Nur wenn ja:

Im Falle des Elternunterhalts:

Ich könnte u. U. den Anbau per Teilungserklärung abtrennen; dazu müssten meine Eltern zustimmen.

Wäre dies als Schenkung zu betrachten, die wiederum einer 10 Jahresfrist unterliegt?

Könnte ein Sozialamt im Rahmen des Elternunterhalts die Rückabwicklung( innerhalb von 10 Jahren) dieser Schenkung verlangen?

Dies würde im schlimmsten Fall dazu führen, dass ich in meiner eigenen Immobilie Miete an meine Eltern/ das Sozialamt zu zahlen hätte, obwohl ich die Immobilie selber finanziere.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo zusammen!

Folgendes: Vater überschreibt Wohnung an Tochter und behält sich den Nießbrauch. Somit ist die Tochter jetzt die Eigentümerin.

Der Mieter der Wohnung kündigt und ein neuer Mietvertrag für einen neuen Mieter muß erstellt werden.

Sicher ist, dass die Einnahmen/Ausgaben der Vater erhält/trägt. Aber wer ist in diesem Fall der tatsächliche Vermieter im Mietvertrag?

Macht es Sinn, dass sowohl Eigentümer als auch Nießbraucher den Vertrag unterschreiben?

Wäre prima, wenn jemand auch die entsprechenden § kennt......

Vielen Dank!

Hallo zusammen,

meine Mutter ist vor ein Paar Tagen gestorben. Meine Mutter und ich wohnten gemeinsam bis zum August 2013 in einer Wohnung. Die Wohnung gehört mir. Die hat aber ein Nießbrauch für eine dritte Person, die zu unserer Familie nicht gehört. Ich bin Im August aus der Wohnung ausgezogen, habe aber das ganze Inventar dort drin für meine Mutter gelassen. Jetzt nach der Tod meines Mutters möchte ich gerne die Möbel aus der Wohnung abholen. Der Nießbraucher hat es mir nicht zugelassen, da er in die Wohnung einziehen will und die Möbeln soll ein Geschenk für meine Mutter damals von Ihm gewesen sein (was keiner Bestätigen kann, weil er keine Rechnungen dazu hat) und damit will er die Möbeln behalten. Ich dürfte nur Ihre Klamotten abholen.

Wem gehören die Sachen, die sich in der Wohnung befinden? Der Erbin oder dem Nießbraucher, der in der Wohnung nicht gelebt hat?

Vielen Dank im Voraus für die Antwort.

Habe vor 9 Jahren zusammen mit meinen Bruder das Haus meiner Mutter geerbt, mein Vater bekam den Nießbrauch auf Lebenszeit. Diesen hat er aber nicht ins Grundbuch eintragen lassen.

Nun ist es so, dass mein Bruder Geld brauch und er sich auszahlen lassen möchte oder das Haus Zwangsversteigern lassen will.

Mit auszahlen meinerseits kann es etwas schwierig werden, da mein Mann und ich uns vor einem Jahr erst ein Haus gekauft haben und wir noch in der Renovierung stecken.

Meine Frage: Zählt der Nießbrauch wenn er nicht im Grundbuch steht, könnte man den Nießbrauch jetzt noch eintragen lassen?

Ich möchte auf gar keinen Fall verkaufen solange mein Vater noch in dem Haus lebt.

Hallo,

kann der Eigentümer eines Hauses von dem Nießbraucher Miete verlangen bzw. diese herausklagen?

Danke für alle Antworten

LG Noah

Hallo! Ich würde gerne wissen, ob ein Eigentümer seine Rechte an einer Sache (z.B. einer Immobilie) bei der Einräumung eines Nießbrauchs verliert? Wenn ja, welche Rechte verliert er? Oder bleiben die Eigentümerrechte (Nutzung, Fruchtziehung, Verfügung) erhalten?

Vielen Dank!

Guten Tag,

ich habe vor 13 Jahrne von meiner Mutter ein Zweifamilienhaus in einem sehr ländlichen Gebiet geerbt, woran mein Stiefvater ein lebenslängliches, unentgeldliches Nießbrauchrecht besitzt.Eine Wohnung ist vermietet, die andere bewohnt er selbst. Seit einigen Jahren hält er sich nun überwiegend in der Wohnung seiner neuen Lebensgefährtin auf, die ca.75 km weit weg wohnt. Nun habe ich ein Schreiben seines Anwalts bekommen, dass er aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr in der Lage ist, die Verwaltung des Hausanwesens zu betreuen und aus der Entfernung wäre ihm dies auch nicht möglich. Ich solle nun mitteilen, wie ich mir das zukünftig vorstelle. Ich wohne 500km entfernt und bin in Vollzeit berufstätig, kann mich also auch nicht kümmern. Müsste mein Stiefvater nicht jemanden beauftragen, der die Verwaltung übernimmt? Ich weiß, dass ihm das alles zuviel ist und er das Haus verkaufen möchte. Aber selbst bis es soweit wäre (da müsste ich mich erstmal frei machen, einen Gutachter bestellen etc.)müsste sich ja jemand dort vor Ort kümmern. Ich würde nur ungern verkaufen, weil ich meinem Stiefvater wenn ich das richtig im Internet verstanden habe, eine recht hohe Ablöse für sein Nießbrauchrecht zahlen müsste und noch eine Restschuld auf dem Haus lastet, die er bisher nicht abbezahlt hat. Auch sind die Immobilienpreise in dieser Gegend sehr gering, so dass von meinem Erbe wohl kaum etwas übrig bliebe.

Kennt sich jemand damit aus?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar!

frau hat nießbrauch an wohnung.darf sie vermieten oder hausbesitzer.wer darf mietverträge machen

Vater möchte Häuser an den Sohn vererben und sicherstellen, dass diese an die Enkel weitervererbt werden.Die Häuser sind zum jetzigen Zeitpunkt modernisierungsbedürftig, der Sohn wird dazu die Häuser belasten müssen.

1. Entweder Vater vererbt an Enkel mit Nießbrauch für den Sohn ( geringerer Freibetrag für die Enkel ) oder

2. Vater setzt den Sohn als befreiten Vorerben und die Enkel als Nacherben ein.

Was empfiehlt der Fachmann ? welches Prinzip hat welche Vor- und Nachteile für welche Partei?

Ich bin der Sohn.

Hallo, heute habe ich wieder eine etwas komplizierte Frage. Meine Eltern haben nach der Übergabe Beiträge zur land-und forstwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft bezahlt, da sie einen Niesbrauch am Wald hatten. Ausserdem bezahlten sie noch Beiträge für ein anderes Grundstück. Jetzt fordert die LBG Beiträge für die letzten 5 Jahre nach. Auf Nachfrage bei der LBG, sagte man mir, es sei Aufgrund des Todes von meinem Vater 2004 dies geändert worden und dass für meine Mutter der Niesbrauch auch gilt, sei jetzt erst aufgefallen und somit sei die Rückforderung gerechtfertigt. Nachdem ich aber alle Unterlagen geprüft habe, mussten wir feststellen, dass bereits für das Jahr 2003 kein Beitrag erhoben wurde. Dies war meinen Eltern gar nicht aufgefallen, sie haben halt die Beitragsrechnung (für das andere Grundstück) einfach überwiesen. Es wurde von der LBG kein Änderungsbescheid zugeschickt. Die Beiträge wurden dem Übernehmer zugeordnet.Wer durfte das einfach ohne die Zustimmung bzw. Unterschrift meiner Eltern ändern?

Nun meine Frage: Darf die LBG die Beiträge nachfordern, obwohl dies meine Eltern weder veranlasst noch eingewilligt haben. Wäre überhaupt ein Versicherungschutz gewährleistet gewesen, wenn meine Eltern jemanden mit den Arbeiten im Wald beauftragt hätten, wenn sie nicht selbst den Beitrag gezahlt haben.

Ich hoffe, es kann mir jemand Näheres dazu sagen.

Vielen Dank

Kaesemamsell Es

Greift das Arbeitsamt auf Immobilien (mit Niessbrauch für den Schenker) zurück, die der Hartz 4 Empfänger geschenkt bekommt?

Hallo zusammen,

das Grundstück inkl. Haus meiner Oma wurde auf mich übertragen. Gleichzeitig wurde meiner Oma das lebenslange Nießbrauchsrecht eingetragen.

Nun zu meiner Frage: Auf wen muss die Wohngebäudeversicherung lauten? Also wer ist bei der Versicherung gemeldet? Weiterhin meine Oma oder muss diese auf mich umgeschrieben werden?

So wie ich das verstehe, kann hier alles so bleiben wie es ist, da ja der Nießbraucher alle Lasten und Pflichten und somit auch die Versicherung zu tragen.

Für eure Hilfe meinen Besten Dank

Andreas

Hallo an Alle, brauche immer noch eure Hilfe.

Weiß vielleicht jemand, wo ich mich erkundigen kann, wieviel Holz ich in meinem Wald, wo ich den Niesbrauch habe, arbeiten kann? Es ist alles schlagreifes Holz. Gibt es eine Stelle oder Behörde, wo ich mich hinwenden kann? Danke Euch Allen Kaesemamsell

Die Lebensgefährtin meines Vaters hat Niesbrauchsrecht. Meine Schwester und ich sollen das Haus erben.Ebenfalls gibt es noch 2 Geschwister denen wir Pflichtteil auszahlen müssen.Das bedeudet dass wir eine größere Summe für die Pflichtteilnehmer aufbringen müssen und aber für die nächsten Jahre nichts von unserem Erbe haben werden. Fällt der Hausstand auch unter Niesbrauch oder nur die Immobilie? Und wenn der Hausstand zum Niesbrauch gehört, muß er dann trotzdem zum Nachlass gerechnet werden und Pflichtteilsansprüche ausbezahlt werden.

Meine Tante hat den Nießbrauch an der Wohnung eines Hauses, dessen Eigentümer ich bin. Nun ist eine weitere Person in die Wohnung eingezogen. Mir wurde dies jedoch nicht mitgeteilt und einen Mietvertrag für diese Person gibt es natürlich auch nicht. Die Person ist in der Wohnung auch nicht behördlich gemeldet. Daraus ergeben sich für mich zwei Frage:

1. Hätte mich meine Tante über die zusätzliche Bewohnerin informieren müssen (z.B.) zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung?
2. Welche Folgen hat die zusätzliche Bewohnerin für den Nießbrauch meiner Tante?

Hallo,

meine Schwiegermutter hat das Nießbrauchsrecht auf der rechten Seite eines Doppelhauses. In Ihrer Hälfte ist im Keller auch die Heizung, der Heizöltank, Warmwasser und Telefonanschluß. In der linken Haushälfte wohnen unsere Mieter. Die Nießbraucherin bezahlt keinerlei Betriebskosten. Hat jetzt auch noch einen Mieter in der DG-Wohnung. Und jetzt hat sie sogar das Haustürschloß ausgetauscht, dass wir nicht mehr die Heizung kontrollieren können. Keine Polizei und kein Anwalt kann uns helfen ? Was sollen wir denn jetzt tun ? Wann ist Nießbrauch verwirkt ? Gibt es so etwas, bzw. was kann man in diesem Fall hier tun ??

Danke.

Folgender Fall: Meine Mutter setzt mich als Vorerbin und meine Tochter als Nacherbin ein, heißt, wenn ich versterbe, geht das Haus direkt an meine Tochter. Mein Mann und ich möchten das Haus gerne bewohnen, müssteh dafür aber größere Sanierungs- und Umbaumaßnahmen einleiten, die mein Mann mitfinanzieren müsste. Das Haus soll Familienwohnsitz auch für uns Alter werden. Was passiert, wenn ich vor meinem Mann sterben sollte: Wie kann ich ihn dann vor einem Rauswurf durch meine Tochter (jetzt 4, noch ganz süß, aber man weiss ja nicht, was kommt) schützen??? Kann ich ihm als Vorerbin Wohnrecht oder Nießbrauch zukommen lassen?

Hallo! Ich habe 2 Mietshäuser geerbt von meiner oma.Mein Vater sowie meine Mutter haben den niessbrauch auf die mieteinnahmen und müssen deshalb laut Notarvertrag fuer die erhaltung der Objekte sorgen,Da Sie das nicht tun und somit der wert der Häuser sich dadurch verringert kann ich diesen Niessbrauch auch anfechten oder gerichtlich aufheben lassen?

Mein Freund hat vor fünf Jahren das Haus seiner Eltern überschrieben bekommen. Jetzt wäre es ihm aber ganz lieb, wenn nachträglich der Nießbrauch für seine Eltern eingetragen würde, da sie alleine in dem Haus leben und das vermutlich auch noch 15-20 Jahre tun werden. Kann man das nachträglich machen?

Wir (Eltern) haben unser Einfamilienwohnhaus unserem Sohn in Form der Schenkung übertragen. Zur eigenen Absicherung haben wir uns ein lebenslängliches Nießbrauchrecht vorbehalten. Die Eintragung im Grundbuch wurde vorgenommen. Nun die Frage: Wir planen nun die Errichtung einer Photovoltaikanlage. Können wir diese auch mit allen steuerlichen Möglichkeiten errichten oder muß dieses unser Sohn als Eigentümer tun?

Wie sieht das rechtlich aus, darf man ein Haus verkaufen, wenn noch bestimmte Personen das Nießbrauchsrecht haben?