Berechnung Wohnrecht / Nießbrauch für Hausübertragung an Kind?
Hallo,
die Eltern meiner Frau wollen ihr frühzeitig das Haus übertragen, bleiben jedoch per Wohnrecht weiter dort wohnen. Sie soll im Gegenzug ihre Schwester auszahlen. Wohnen wird sie nicht im Haus, da wir im eigenen Haus wohnen. Hier konkrete Zahlen:
Wert Haus: 200.000 EUR
Theoretische mtl. Miete: 600 EUR
Alter Mutter meiner Frau: 60 Jahre
Nach den Vorstellungen der Eltern wird der Wert des Hauses inkl Wohnrecht mit 150.000 EUR angenommen, so dass sie 75.000 EUR aus liquiden Mitteln ihrer Schwester auszahlen soll.
Entsprechend hat meine Frau erst in statistisch prognostizierten 24 Jahren einen Nutzen von der Hausübertragung.
Laut Internetrecherche dürfte das Wohnrecht deutlich zu gering angesetzt sein, sie möchte das Haus für später jedoch unbedingt.
Was haltet ihr von der geschilderten Konstellation?
Wie hoch wäre der theoretisch korrekte Abzug für das Wohnrecht?
2 Antworten
Wäre es mein Haus und meine Kinder wird das Wohnrecht für die vorweggenomme Erbfolge überhaupt nicht berücksichtigt.
Die Schwester erhält den halben aktuellen Hauswert minus Familienrabatt zwischen 10% und 20%. Das Wohnrecht erlischt bei Tod und auch beim Tod würde der Erbfall eintreten und der Wert der Immobilie ermittelt.
Hätte ich einen Schwiegersohn, der hier zu beeinflussen versucht, würde ich das Haus behalten. Dann geht es eben für mein Pflegeheim drauf.
Behalten die Eltern den Nießbrauch, würde ich die Schwester nicht ausbezahlen wollen und das Haus nicht übernehmen wollen. Ich bin ein persönlicher Gegner von Nießbrauch.
Zur Frage: Es wird so berechnet, wie die Beteiligten sich einigen.
Als Wert der Dienstbarkeit in der Urkunde hat es nur eine Bewandtnis, sollte das Haus unter den Hammer kommen und bei der Berechnung der Notarkosten.
wenn man die entgangene Miete mit Steigerung und die Lebenserwartung (25 Jahre) multipliziert ist das Haus gar nichts mehr Wert. Warum soll es überhaupt verschenkt werden? Steuer ? drohende Pflegebedürftigkeit?