Die Ampel-Regierung hat sich darauf geeinigt, die Mietpreisbremse bei Neu- und Wiedervermietungen bis 2029 zu verlängern. Doch während das Vorhaben von einigen begrüßt wird, will man seitens des Eigentümerverbands dagegen klagen...

Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029

Vielleicht hat der ein oder andere von Euch bereits ähnliche Erfahrungen machen müssen: Beginn des Studiums, Jobwechsel oder Geburt eines Kindes - nun muss schleunigst eine neue bzw. größere Wohnung her. Bei der Suche kristallisiert sich dann recht schnell heraus, dass die meisten Wohnungen kaum zu bezahlen sind und man sich zudem gegen unzählige Mitbewerber durchsetzen muss. Während die Situation auf dem Wohnungsmarkt im Speckgürtel größerer Städte inzwischen ebenfalls seit Jahren mehr als angespannt ist, ist es vielen Menschen hierzulande insbesondere in den Großstädten kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Um auf die schwierige Lage zu reagieren, haben sich die Koalitionsparteien auf die im Koalitionsvertrag vorgesehene Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 geeinigt. Die Mietpreisbremse wurde ursprünglich 2015 eingeführt und läuft Ende 2025 aus. Die Bremse sorgt dafür, dass der Mietpreis bei Abschluss eines neuen Mietvertrags im Grundsatz nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Für gewöhlich wird die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Mietspiegeln ermittelt.

Verordnet werden können Mietpreisbremsen von den jeweiligen Landesregierungen für Gebiete wie z.B. München, Berlin, Köln oder Hamburg, in denen der Wohnungsmarkt extrem angespannt ist.

Reaktionen auf das Vorhaben

Die stellvertretende Vorsitzende der SPD-Bundestagsfraktion, Verena Hubertz, freute sich über die Entscheidung. Die Verlängerung der Mietpreisbremse würde "die Menschen in Zeiten steigender Mieten [ . ] entlasten". Die Parlamentarische Geschäftsführerin der SPD, Katja Mast, hofft, dass weitere im Koalitionsvertrag vereinbarte Maßnahmen wie z.B. Vereinbarungen hinsichtlich der Zusammensetzung des Mietspiegels oder zur Wohngemeinnützigkeit von den Koaltionsparteien ebenfalls rasch umgesetzt werden.

Seitens des Eigentümerverbands Haus und Grund hält sich die Begeisterung über die Mietpreisbremsenverlängerung jedoch in Grenzen; der Eigentümerverband plant, gegen die geplante Verlängerung vor das Bundesverfassungsgericht zu ziehen. Verbandspräsident Kai Warnecke ist der Meinung, dass das Verfassungsgericht die erste Mietpreisbremse nur angesichts der Beschränkung auf fünf Jahre akzeptiert hätte. Eine weitere Verlängerung würde einem Verfassungsbruch gleichkommen.

Zudem vertritt Warnecke die Meinung, dass die Mietpreisbremse die Wohnungsnot drastisch verschärft hätte; ihm zufolge würde "die Zahl der fehlenden Wohnungen [...] seit Einführung der Mietbremse" sukzessive zunehmen. Laut Warnecke soll es sich um ca. 900.000 Wohnungen handeln, weswegen die Bremse am Ende des Tages primär den Mieterinnen und Mietern schade.

Unsere Fragen an Euch:

• Wie bewertet Ihr die Verlängerung der Mietpreisbremse?
• Inwieweit trägt die Mietpreisbremse zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bei?
• Welche Auswirkungen hat die Mietpreisbremse in der Praxis auf den Wohnungsmarkt?
• Was sollte seitens der Regierung(-en) getan werden, um die Situation in Großstädten zu verbessern?
• Habt Ihr bei der Wohnungssuche bereits von dem Gesetz profitieren können?
• Inwieweit sind Ausnahmen von der Mietpreisgrenze gerechtferigt bzw. wie kann Missbrauch vermieden werden?

Wir freuen uns auf Eure Antworten

Viele Grüße

Euer gutefrage Team

Quellen:

https://www.spiegel.de/politik/deutschland/vorratsdatenspeicherung-und-mietpreisbremse-fdp-und-spd-einigen-sich-a-14604c13-72b7-48db-a173-46282987e379

https://www.zeit.de/politik/deutschland/2024-04/mietpreisbremse-verlaengerung-eigentuemerverband-klage-verfassungsgericht

https://www.mietrecht.com/mietpreisbremse/

Gemeint ist das Gebäude, in dem sich eure Wohnung befindet, bzw. euer eigenständiges (Einfamilien-)Haus.

Also die Immobilie, in der ihr euren Hauptwohnsitz habt (und in der sich vermutlich die meisten von euch gerade aufhalten).

Wenn ihr es nicht genau wisst, schätzt einfach.

Die Zeiträume in den Antwortmöglichkeiten beziehen sich auf geschichtliche Epochen, die jeweils charakteristische Baustile hervorgebracht haben (z. B. Gründer- / Kaiserzeit, Nachkriegszeit, Gegenwart).

Hey, Ich (w/16) würde gerne Mal nackt Reiten. Also irgendwo mit dem Pferd ausreiten gehen oder so. Hat da jemand ne Idee, wo man das machen kann? Kann man sich vielleicht irgendwo Pferde "mieten" wo man dann zbs ne Stunde Ausreiten gehen darf?

Ich gerate häufig mit meiner Nachbarin aneinander zwecks Mülltrennung. täglich ( ! ) kontrolliert sie, ob ich - und auch die anderen Nachbarn im Haus - den Müll trennen. wenn es jemand vergisst - was gelegentlich vorkommt - schwärzt sie denjenigen sofort bei unserem Vermieter an. wie würdet ihr bei so einer Nachbarin reagieren ? Bitte abstimmen gerne mit kurzer Zusatzinfo.

Ich möchte die Wurzel eines gefällten Baumes entfernen, wo kann ich für wieviel einen Bagger mieten?

sei es nur mündlich - telefonisch oder in persönlicher Anwesenheit - oder schriftlich, weil ihr in irgendeinerweise euren Pflichten als Mieer nicht nachgekommen seid ? wenn ja, bitte abstimmen gern mit kurzer Zusatzinfo.

Der Vermieter wurde gebeten, einen toten Baum zu fällen. Vermieter kam der Aufforderung nach.

Den Baumschnitt lies der Vermieter im Garten und meinte, dass wir (Mieter) dafür verantwortlich ist. Ist dies korrekt?

Ich frage mich gerade, ob man für das mieten und fahren eines Jetskis einen Bootsführerschein braucht?

Ich hab die Möglichkeit in eine 1-Zimmer Wohnung einzuziehen und das wäre meine erste eigene Wohnung. Hat jemand Erfahrung mit so einer Wohnung und könnt ihr mir das empfehlen? Eigentlich würde ich sagen, dass mir das vollkommen ausreichen würde vom Platz her, aber ich war noch nie in dieser Situation und deswegen wollte ich einfach mal euch fragen was ihr dazu sagen könnt :)

Unser Vermieter hat seit Mai ukrainische Flüchtlinge über das Landratsamt bei uns im Mehrfamilienhaus(4Parteien) in zwei Wohnungen einquartieren lassen. Seit dem ist hier ein Massenanlauf an „Gästen“( gemeldet sind 13Personen, bis zu 30 Personen sind es gelegentlich), die Haustür steht ständig auf (ist mittlerweile auch kaputt), Essen wird teils ungeöffnet weggeschmissen, der Müll wird nicht getrennt und wird zum Teil vor die Tonnen geschmissen. Dadurch stinkt es im Hof furchtbar. Der HausFlur wird als Aufenthaltsraum genutzt, wobei man sich auf der Treppe breit macht. Unsere Fenster können wir Abends nicht mehr öffnen da unter diesen, wir wohnen im OG, geraucht wird. Regnet es wird sich in den Eingang gestellt und zieht zu uns hoch. Wir haben mit ihnen mehrfach über Übersetzungsapp gesprochen. Ihnen dass mit der Mülltrennung usw. erklärt, unseren Vermieter kontaktiert( der sagt der kann dass nur weiterleiten und macht im Grunde nichts, also es ändert sich nichts. Zu uns kommen die nur wenn sie irgendetwas benötigen. Und ich als Frau werde von ihnen garnicht für voll genommen. Was können wir noch unternehmen als Mieter? Oder hilft nur ausziehen?

Ich glaube ohne Klimaanlagen werden die Menschen in der Zukunft nicht so gut zurecht kommen. Es wird zwar auch an immer besseren Dämmmaterialien geforscht usw. Aber ich glaube irgendwann wird es einfach so warm, heiß werden das es ohne Klimaanlage einfach nicht mehr geht. Die Klimaanlagen der Zukunft und die Dämmmaterialien, Baustoffe der Zukunft sollten selbstverständlich umweltfreundlich sein. Was dort verbaut wird sollte den höchsten umweltfreundlichen, verträglichsten Standards entsprechen. Es sollte nur auf umweltfreundliche Baustoffe, Klimaanalgen bei Sanierungen usw. von Gebäuden zurückgegriffen werden so wie Neubauten.

Hallo, bei mir in der Wohnung ist im Sommer eigentlich durchgehend die Luftfeuchtigkeit zu hoch. Heute beispielsweise bei 75%. Sonst eigentlich immer zwischen 65-80%. Ich habe schon vieles ausprobiert, aber nix funktioniert. Es ist völlig egal zu welcher Zeit bzw. wie die Außentemperatur ist, die Luftfeuchtigkeit steigt. Ausgenommen sind Temperaturen unter 10 Grad. Dann sinkt die Luftfeuchtigkeit auf 30-40%. Bei über 30 Grad draußen funktioniert das lüften auch gut, aber nur für etwa 30 Minuten dann geht die Luftfeuchtigkeit wieder hoch. Ich habe keine Wäsche oder sonstiges in der Wohnung. Meine Raumtemperatur beträgt zwischen 17-20 Grad. Höher geht die Temperatur nicht, weil mein Vermieter die Heizungen ausstellt im Sommer.

Was kann ich noch tun? Ist es nicht im Grunde Sache des Vermieters, wenn die Luftfeuchtigkeit ständig so hoch ist?

Hallo,

ein älteres Ehepaar hat in einen 2 Familienhaus vom dem Eigentümer (bewohnt die 2te Wohnung in dem Haus) die Parterrewohnung gemietet. Diese Wohnung steht, bis auf ca. 2-3 Wochen im Jahr leer, ist aber voll möbliert. Das Ehepaar bewohnt die Parterrewohnung in diesen ca. 2-3 Wochen und lebt den Rest des Jahres in ihrem Heimatland. Ist das gestattet wenn man Bezieher von Grundsicherung ist ? Eher habe ich das Gefühl, da der Vermieter der gleiche Landsmann ist wie die Mieter, sich hier über Sozialleistungen bereichert wird. Mal ganz blöde gefragt wer würde eine Wohnung mieten Heizung Nebenkosten etc. dafür bezahlen aber sogut wie nie darin leben ?

Gruß

Es geht ums Mietrecht. Unzertrennliche (lat. „Agaporniden“) sind eine Unterfamilie der Edelpapageien, die zu den kleineren Papageien zählen. Diese Agaporniden sind kompakt gebaut und erreichen eine Größe bis maximal 17cm.

Hab das bei Google gefunden. Da Papageie nicht zu den Kleintieren gehören bin ich mir unsicher ob Agaporniden jetzt auch zu den Kleintieren zählen oder nicht.

Nymphensittiche zählen nämlich auch zu den Kleintieren und sind erlaubt, sind allerdings auch kleine Papageien. Kennt ihr euch da aus? Danke für eure Hilfe.

Folgende Situation:

Der Vermieter hat die Wohnungspartei von einer Wohnungsgenossenschaft in einem Mehrfamilienhaus vor 4 Jahren gekauft.

Der Mieter hat durch die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss den Garten zur alleinigen Nutzung zugeteilt bekommen. Der Garten wurde auch billig eingezäunt, damit es keinen Durchgangsverkehr gibt. Im Ursprungsvertrag, der vor 10 Jahren geschlossen wurde, steht nichts von Gartenarbeit. Diese wurde in den Nebenkosten für Alle umverteilt.

Vor dem neuen Mieter war also die komplette Hausgemeinschaft an den Kosten der Gartenplege wie Rasenmähen, und scheren der Recht großen Hecke auf der kompletten Anlage beteiligt.

Der Vermieter hat mit dem Mieter vor 4 Jahren mündlich vereinbart, dieser solle sich alleine um die Garten-Pflege kümmern. Kompromissbereit hat der Mieter mündlich zugesagt, da er zumindest den Garten ab jetzt alleine nutzen könnte und bsplw. niemand mehr in seine Fenster schauen konnte. Ein Zugewinn. Nun hat der Mieter keinen grünen Daumen und sieht sich nicht als Gärtner und lässt jedes Jahr halt 1x die große Hecke von einem Dienstleister stutzen, da das Geäst so stark ist, dass er schweres Gerät braucht. Er tut das Nötigste, dass ihm keine Verwildering vorgeworfen werden kann. Der Rasen allerdings sind wie auf einer Pferdekoppel aus.

Nun wurde aktuell wieder die (Garten)anlage, die zu dem ganzen Haus gehört, von einer Firma in Stand gesetzt. Der Vermieter hat sich daraufhin den nicht gemachten Garten des Mieters angeschaut und hat per mail angewiesen die Hecke und den Rasen doch bitte jetzt zu machen.

Mieter findet den wilden Rasen toll, die Hecke will er im August machen lassen, (wie es bisher jedes Jahr der Fall war) und hat seine Ruhe.

Fragen:

1. Darf der Vermieter verlangen jetzt tätig zu werden? Vielleicht ist der Mieter ja beim Naturschutzbund und möchte ab jetzt die Insekten erhalten und mäht auch deswegen den Rasen nicht. Hecke ist im August geplant.
2. Kann der Mieter jetzt sagen: "ich habe keine Lust die Hecke zu machen. Es existiert auch kein neuer Vertrag seit der Übernahme durch den neuen Vermieter. Nur eine Übertragung. Es gibt lediglich eine mündliche Vereinbarung zwecks der Garten-Pflege wobei der Mieter nie wirklich eine Wahl hatte.
3. Wenn der Mieter auf den alten, also auch aktuellen Mietvertrag pocht, darf der Vermieter dann die Kosten einer professionellen Gartenfirma auf die Nebenkosten abwälzen?
4. Was würdet ihr als Mieter in so einer Situation machen?

Hallo,

in meiner Küche steht aus der Wand ein Rohr/Gummi-Schlauch aus der Wand raus, für den Abfluss.

Ich bin erst neu eingezogen und es roch schon die ganze Zeit etwas, obwohl das Rohr mit Küchenpapier zugestopft war. Da dachte ich aber noch, Küchenpapier ist halt nicht zum Abdichten gemacht, da kann eben was durchkommen.

Nun habe ich eine neue Küche, habe natürlich auch eine neue Spüle mit passenden Rohren, sodass da nichts mehr durchkommen sollte. Es riecht aber immernoch. Ich gehe davon aus, dass es an dem Gummirohr liegt, dass sicher auch schon viele Jahre hinter sich hat.

Die Frage ist: Was kann ich da machen? Es sieht mir nicht aus, als wenn ich das einfach austauschen kann und ich bin mir auch nicht sicher, ob ich das ganze Ding einfach mit so einem Abdichtband umwickeln darf.

Oder muss ich das überhaupt selber machen oder wäre da eher der Vermieter verantwortlich?

Ich habe gehört, es gibt Menschen die ihrem Vermieter Trinkgeld dafür geben, dass er sie nicht kündigt und weiter wohnen lässt.

Bei mir im Bad ist aufgefallen, dass die Heizung warm wird, auch wenn sie aus ist. Mir ist klar, dass es nicht das neueste Haus ist und sich die Heizung teilweise zwecks Frostschutz nicht komplett abschaltet, aber der Heizkörper wird wirklich deutlich spürbar warm und nicht nur lauwarm. Zudem ist das der einzige Heizkörper, bei dem das in der Wohnung der Fall ist.

Da ich die Heizung im Bad nie an hatte, frage ich mich wie hier meine Rechte als Mieter sind. Muss ich die evtl angefallenen Heizkosten zahlen?

Hallo Community,

ich habe folgendes Problem.

ich und ein Kollege sind für ein Monat in Berlin eingesetzt und haben (mussten) uns eine Ferienwohnung gemietet. Diese kostete fast 2000€ für einen Monat.

Wir beide arbeiten fast den ganzen Tag, (11:30-22:00) mit teilweise auswärts essen und heimfahren sind wir oft erst nach 0 Uhr Zuhause.

Das heißt wir nutzen die Wohnung halt eigentlich kaum. Morgens Dusche, Toilette und ab und zu Waschmaschine (da wir auch Uniformen waschen müssen) und halt das Waschbecken zum spülen und Zähne putzen.

bei der Heizung sollen wir sparen weil das Gas ja teuer ist, diese wird auch nicht genutzt. ( ist eh aus kann nicht genutzt werden.)

Jetzt heißt es die Vermieterin wäre nicht ans städtische Abwassersystem angeschlossen. Wir sollen beim Duschen nicht das Wasser permanent laufen lassen und die Waschmaschine dürften wir auch nicht mehr benutzten, da ihre Abwassergrube dafür nicht ausreiche.

Ich bin jetzt an einem Punkt angekommen wo mir fast der Kragen platzt.

Darf sie uns das Untersagen?