Ich kenne ein Zweifamilienhaus, welches 1900 erbaut worden ist. Seit 2005 gab es mehrere Wasserleitungsschäden, weil sich nie um die Pflege um des Hauses gekümmert worden ist. Die Leitungen wurden normal repariert, aber die Feuchtigkeit sitzt nach wie vor in den Mauern und diese wurde auch nicht aus den Mauern gezogen. Die Feuchtigkeit sitzt mittlerweile im ganzen Haus vom Keller bis zum Dach. Im Keller ist Schwamm schon seit 2003. Meine Frage ist: wie lange dauert es, bis das Haus Einsturz gefährdet ist, bzw. kann es auch zu einem elektrischen Kurzschluß, bzw. anschließendem Brand danach kommen durch marode elektrische Leitungen?

Hallo,

wir haben gerade unser Bad saniert. Jetzt gibt es Probleme mit dem Fliesenleger, der eigentlich schon öfter zu unserer zufriedenheit für uns gearbeitet hat.

• Zunächst fiel mir direkt nach Verlegung eine komplett gesprungene Fliese auf. Habe das angemerkt, er hat die Fliese am nächsten Tag ausgetauscht. Allerdings ist diese Fliese nun nicht mehr plan mit dem Rest. An einer Ecke (und nicht ander ganzen Fliese) sind ca. 1-2mm Nieveauunterschied zur Nachbarfliese. Dieses Problem des Niveauunterschieds habe ich jetzt noch an mehreren Stellen festgestellt. An 2 Stellen so stark, dass man es mit bloßem Auge sieht, sonst kann man es fühlen. Der Untergrund war absolut glatter Trockenbau, also sollte es daran nicht liegen.

• Dann hatten wir ursprünglich vereinbart, dass der Duschbereich Deckenhoch gefliest werden soll (alles andere 1,20 hoch). Nachdem er die erste Reihe gesetzt hat, bittet er mich zu gucken: die Fliese geht bis ca. 5mm unter die Decke. Als ich nach Hause komme, stellen wir fest, dass leider die Decke schief war. Da, wo er's mir gezeigt hatte, waren wirklich nur 0,5mm Lücke, die man gut hätte mit Silikon schließen können. Auf der anderen Seite ist nun eine Lücke von 3,5cm. Auf meine Frage hin, was wir dort mit der Lücke machen sollen, sagt er nur, dass es ja diese Styropor-Stuck-Leisten gäbe. Das könne man dahin kleben. Ja ne, ist klar. In der Dusche... ganz abgesehen davon, dass ich diese Dinger häßlich finde, finde ich, er hat seinen Job nicht richtig gemacht. Oder?

• Die Kanten der Fliesen sind nicht glasiert. Auch wenn wir nicht darüber gesprochen hatten, hätte ich eine Kantenschiene erwartet. Oder zumindest, dass er das bespricht. Aber nix. Die unlasierten Kanten sind jetzt auf 1,20 Höhe gut sichtbar.

• Direkt hinter der Wand der Dusche ist eine rechter Winkel in der Wand. Er hat wohl die (deckenhohen) Fliesen nicht richtig ausgemessen, sie sind nun von der anderen Seite her sichtbar. Auf unsere Frage sagt er: Müssen sie halt nochmal mit etwas Putz angleichen (die Wände sind schon alle Streichfertig professionell verputzt gewesen).

• Er hat Estrich aufgebracht. Erst sagte er, er müsse 4 Wochen trocknen. Jetzt rief er an, er würde kommende Woche nach 3 Wochen schon fliesen, da eine ander Baustelle stockt. Der Estrich solle trocken sein. Wir haben ein Messgerät geliehen, da wir ihm nicht mehr so ganz trauen: Siehe da, noch 75%, lt. der dem Messgerät beigelegten Skala noch viel zu feucht. Hmmm...

Jetzt ist meine Frage: Sind das, was ich beschreibe, echte Mängel? Hat er sie zu beseitigen? Wen kann ich als Sachverständigen hinzuziehen, damit ich weiß, in welcher Höhe eine eventuelle Minderung ausfallen sollte?

Hallo Leute,

wir wollen unseren Altbau abreißen und einen NEUBAU drauf errichten lassen. Demnächst muss ich das leerstehende Haus ausmisten. Ich wollte heute einfach mal vorab nachfragen wie sowas abläuft. Dazu hätte ich einige Fragen:

1.) Müssen Strom Gas und Wasserleitung von der Hauptstraße durch den Netzbetreiber vorher gekappt werden? Logisch oder sonst explodiert oder wird die Hütte ja überflutet während des Abrisses.

2.) Im Haus steht noch eine Gasbrennwerttherme und viele Heizkörper. Müssen diese vorher raus?

3.) Werden die Fenster, die Holzfassade, Klinker+ Bodenplatte getrennt in Containern entsorgt?

4.) Kommt da eine Abrissbirne oder ein Bagger der dann Step by Step alles abgreift

5.) Wie bekommen die bitte die gegossene Bodenplatte samt den Schmutzwasserleitungen da raus? Durch Stemmen und abtragen?

6.) Wäre es schlimm für den Neubau wenn die da Schmutzwasserleitungen während des Abriss übersehen und diese dann blind im Boden verbleiben. Natürlich nicht angeschlossene RW Leitung

Vielen Dank für die Antworten im voraus

Wir haben ein nasses Mauerwerk und von Innen in der Wohnung ist die Wand nass. Die ganze Tapete ist gelb und teilweise beginnt es zu Schimmel. Die e Luftfeuchtigkeit ist bei 60 bis 80 Prozent im Raum.

Kann man mit einem Bautrockner die Wände trocknen, ohne das Mauerwerk trocken zu legen?

So wurde es uns jetzt geraten von der Wohnungsgesellschaft.

Wir haben bei einem alten Haus eine Gewölbedecke im Erdgeschoss entdeckt, um nun zu sehen was sich darunter befindet würden wir gern von oben eine Bohrung machen (22er Bohrer)

kann dabei etwas passieren? Sollte darunter ein Keller liegen, kann er dadurch einstürzen/ danach Grundwasser oder Gase nach oben steigen?

Wie würdet ihr vorgehen?

Sind Elektro-, Gas- oder Wasserinstallation kritisch?

Kann auch hier irgendwo der Hausschwamm lauern?

Wie sieht es mit Asbest aus? Kann man das irgendwie am Objekt feststellen?

Sollte man auch bei so einem "neueren Altbau" sicherheitshalber einen Bausachverständigen hinzuziehen? Oder ist das bei Bauten, die jünger als ca. 50 Jahre alt sind, nicht notwendig?

Hallo Leute,

ich habe bisher im Internet recherchiert und gelesen das ab 2025 Das Effizienshau 40 EE Pflicht wird. Bedeutet Primärenergiebedarf 40 % und Transmissionswärmeverlust 55% und einen Anteil an erneuerbare Energien für den Energiebedarf von 55 Prozent.

Bedeutet das ich ab 2025 für einen Neubau

1.) eine PV aufs Dach setzen muss?

2.) Kontrollierte Be und Entlüftung?

3.) Wärmepumpe?

oder kann es bei Solarthermie und Gasbrennwerttherme bleiben??

Was brauch ich abgesehen von der Dachdämmung, Fassadendämmung und Bodenplattendämmung um Kfw 40 erreichen zu müssen?

Danke für die Antworten!

Hallo zusammen.

in unserem Badezimmer verfärbte sich eine Silikonfuge gelb / orange, die Ende 2021 vom Bauträger erneuert wurde. Jetzt beginnt sie sich erneut an der exakt gleichen Stelle zu verfärben.

Aktuell ist dies nur sehr schwach erkennbar, jedoch bin ich besorgt, dass an dieser Stelle Feuchtigkeit dahinter entsteht.

Wer kennt sich hier gut aus und kann aufklären, ob hier ein Baumangel anzuzeigen ist? Soweit ich weiß ist eine Verfärbung nicht unüblich. Allerdings besorgt mich das erneute Auftreten an der exakt gleichen Stelle.

Danke vorab.

So sah es vor der Erneuerung Ende 2021 aus:

Und hier ein Grundriss zur Orientierung mit einem Pfeil der auf die besagte Stelle zeigt:

Hallo,

nach Renovierung, des Dachgeschosses (neues Laminat und Farbe), ist es so das meine 2 Kinder (3jahre und 8monate) permanent husten müssen. Die Raumfeuchte, ist laut hygrometer, ideal. Jedoch stimmt irgendwas nicht. Jedes Kind hat sein Zimmer und auch im Schlafzimmer bekomme ich einen trockenen Hals.

Erwähnenswert wäre noch das beim Badumbau mal Wasser ausgelaufen ist und über das laminat gelaufen ist.

Gibt es einen Experten den man zu Rate ziehen kann ?

Hallo Leute,

wie würdet ihr es machen? Ein WC Vorwandelement verkleiden mit Gipskartonplatten oder im Rohbau zumauern?

Was ist besser hinsichtlich Schallschutz und Tragekraft für Riemchenverkleidung. Ich glaube wenn man mauert muss das DN90 Abflussrohr grade runter, nach links oder rechts geht nicht da man ja nicht auf ein KG Rohr mauern kann. Zudem müssten angeschlossene HT Rohre mit DN50 auch einen Bogen um die Mauerung machen oder?

Zu welcher Variante würdet Ihr raten. Ich trau diesen dünnen Gipskartonplatten nicht. Ich frage mich auch wie die dieses Trägerpapier diese schweren Riemchen überhaupt halten kann. Anbei ein paar Bilder

Für hilfreichen Ratschlag bin ich sehr dankbar.

Guten Tag,

Nach dem unser Fuger die Hochdruckwäsche (Nur mit Wasser ohne bürsten) unserer Klinkerfassade erledigt hatte und weg war von der Baustelle, fiel mir aufeinmal auf das über die ganze Klinkerfassade hinweg alle paar Steine die Ränder und Ecken des Klinkers abgeplatzt sind. Ich bin tierisch sauer und weiß jetzt nich ob es hier auch Toleranzgrenzen gibt wie bei Dachziegel wo 3% an Abplatzung erlaubt sind.

Aber ein Kaputter Klinkerstein ist für mich ein Kaputter Klinkerstein. Ich vermute das der gute Mann zu nah mit der Pistole an dem Stein gewaschen hat statt Abstand zu halten. Generell ist es möglich mit Wasser solche Steine zu beschädigen? Oder liegt es am Klinker? Wir haben einen Röben Handstrichziegel. Kein glatter Klinker. Ich habe diesen Klinker auch unbeschädigt gesehen, damals als wir den bei anderen Bauherren gefunden hatten. Habe auch Fotos von unseren damals gesehen wir der geklinkert wurde, da war der nicht so abgeplatzt. Möchte mich ungern mit meinem Bauträger streiten. Gleichzeitig möchte auch über sowas nicht hinwegsehen. Anbei paar Bilder. Was haltet Ihr davon?

Ich glaube er heizt mit Gas.. aber ist das erlaubt? Muss der Schornstein nicht mein Fenster überragen bei 7-8m Abstand?

Hallo Leute,

wenn man beispielsweise eine Frostschürze/Streifenfundament hat und darauf die Bodenplatte kommt, macht dann eine 8 bis 10cm Dämmung unter der Bodenplatte überhaupt Sinn? Kann man die auch weglassen?

Ich mein wenn es 1% Einsparung bringt und im GEG der Flächenanteil einer gedämmten Bodenplatte mit 0,2 angesetzt ist bringt es doch nichts oder?

Lieber in die Sandplatte den Beton gießen und gut ist?

Welcher Erfahrungen habt ihr gemacht? Dämmung sinnvoll oder kann man drauf verzichten? Es geht mir hier nicht um Baukosten einzusparen. Das ist egal

Vielen Dank für die Antworten

Hallo Leute,

demnächst möchte unseren Altbau abreißen lassen. Die Kappung der Entsorgungsleitungen sind bereits von mir beantragt und das Haus ist entrümpelt sprich Türen raus, Heizkörper raus, Gastherme raus. Es ist nicht entkernt.

Meine Frage brauch ich ein Schadstoffkataster? Alle Baumaterialien sind offen einsehbar also kein Asbest und sowas. Oder verstehe ich hier den Nutzen des Schadstoffkataster falsch und dieser hat nur was bei bauen im Bestand eine tragende Rolle und nicht bei einem Altbauabriss.

Danke für eure Hilfe

Guten Tag,

ich interessiere mich für den Erwerb eines Resthofs auf dem Land. Das Angebot umfasst 3ha Grundstück sowie das Hofhaus, ein 1975 gebautes Wohnhaus und zahlreiche Nebengebäude (Scheunen, Ställe). Die Beiden Häuser haben unterschiedliche Hausnummern.

Ich würde beabsichtigen, das Wohnhaus aus dem 70ern energetisch zu sanieren und im Anschluss zu bewohnen.

Nun drängt sich mir allerdings die Frage auf ob besagtes Hofhaus, welches noch deutlich älter als das Wohnhaus ist, nun bei Besitzerwechsel auch, nach EnEV oder heutzutage GEG, zwangssaniert werden muss (oberste Geschossdecke, Keller, Heizung), obwohl es schon länger nicht mehr bewohnt wird und auch in Zukunft vermutlich nicht mehr dafür hergerichtet wird.
Das Haus wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt, welche man entsorgen lassen könnte. Somit hat es dann keine Heizung mehr und könnte evtl. zum Nebengebäude, für Werkstatt und Abstellfläche, umgewidmet werden?

Wenn es notwendig ist, nach Erwerb ebenfalls das Hofhaus zu sanieren und sich diese Pflicht nicht umgehen lässt, würde das den finanziellen Rahmen leider sprengen und der Kauf kommt nicht mehr in Frage.

Ich würde mich über fachkundige Antworten freuen. Vielleicht treiben sich hier ja ein paar Baugutachter oder Energieberater rum, die sich mit der Materie auskennen.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo zusammen,

sind hier evtl. Dachdecker (oder andere vom Fach) anwesend, die mir einen Rat geben könnten?

Wir bewohnen seit 5 Jahren zur Miete eine Doppelhaushälfte, die uns nun zum Kauf angeboten wurde.

Uns ist nun bei genauerer Begutachtung aufgefallen, dass der Dachbalken evt. nicht ausreichend geschützt sein könnte, da die Dachziegel den Anfang des Balkens nicht wirklich bedecken, sondern direkt darüber aufhören. Wenn man also direkt vorm Haus steht und hoch schaut, sieht man demnach einen kleinen Spalt zwischen Dachbalken und Dachziegel.

Bei den Häusern in der Nachbarschaft ist dies anders, dort ragen die Dachziegel immer etwas über den Dachbalken, sodass dieser besser geschützt ist. Meine Frage wäre nun, ob dadurch, dass bei uns die Dachziegel nicht noch etwas über den Balken ragen, die Gefahr eines Feuchtigkeitsschadens im Dachbalken besteht, also dies ein grober Baumangel wäre? Nicht dass uns in ein paar Jahren der Dachbalken weg gammelt. Es handelt sich bei uns um einen Holzrahmenbau.

Es gab auch bereits eine Hausbesichtigung, die Leute hatten einen Gutachter dabei. Dieser hat das Haus während der Besichtigung in Sachen Feuchtigkeitsmessung und Dämmung gelobt, allerdings habe ich natürlich den kompletten Bericht nicht gesehen und ich kenne die Leute von der Besichtigung auch nicht. Zum Dachbalken wurde seitens des Gutachters jedenfalls nichts gesagt oder ich habe es nicht mitbekommen. Sie werden uns auch kaum Infos dazu geben, da sie selbst das Haus gerne kaufen würden und wir jedoch ein Vorkaufsrecht eingeräumt bekommen haben.

Wir überlegen nun, ob es sinnvoll wäre, speziell wegen des Dachbalkens noch einmal einen eigenen Gutachter einzuschalten? Ansonsten wäre mit dem Haus alles in Ordnung, nur bei dem Dachbalken sind wir uns halt unsicher.

Wäre natürlich super, wenn jemand vom Fach hier mitliest und uns diesbezüglich schon mal einen Tipp geben könnte!

Als Anlage habe ich ein Foto beigefügt, welches das Problem hoffentlich etwas veranschaulicht.

Ich sag schon mal ganz lieben Dank im Voraus!!!

Guten Abend!

Passend zum Start der Renovierungsphase habe ich ein ( schätze nicht so hochwertiges ) Gerät geschenkt bekommen , mit dem man Feuchtigkeit in Holz und Bauwerk messen kann . Diese Art Gerät mit 2 Nadeln am Kopf. Nun zeigt der Gerät auf dem Display einen Bereich von 0,2-2% an. Aber das kann ja nicht die Feuchtigkeit im Mauerwerk sein oder ? Müsste dann das Display nicht von 0-100 gehen ? Wer kann mir helfen die Zahlen zu interpretieren ? Gibt es da eine Tabelle für ? Ich habe zB in einer Außenwand 0,4% gemessen ...Danke für jede Antwort👍

Hallo, Ich bin sehr an einer Fortbildung als Bausachverständiger zzgl. Energieberater interessiert. Ich würde gerne wissen, wenn man Schimmel an der Wohnung hat, wer würde auf die Kosten sitzen. Ist es hier der Mieter oder Vermieter. Beim Autounfall ist es ja so das die gegnerische Versicherung auf die Kosten zu kommt. Ist es hier auch nicht der Fall das der Vermieter auf die Kosten zu kommen muss?

Als Bausachverständiger in der Großstadt lieber selbstständig oder ein guten Arbeitgeber suchen?

Hallo ich habe folgendes Problem. In einer meiner vermieteten Immobilien, habe ich im Erdgeschoss eine Treppe die über eine Nebeneingangstür in den Innenhof führt. Genau in dem Bereich kommt es immer wieder zu Feuchtigkeitsproblemen und Schimmel. Hier mal ein Bild von der Treppe von unten aus dem Keller:

in dem rot markierten bereinigt eine Feuchtigkeit zu messen. Im außenbereich wurde hier bereits vor 9 Monaten abgedichtet. Im Grünen Bereich ist keine erhebliche Feuchtigkeit zu messen. Hier ist nochmal ein Bild wie die Treppe von oben ausschaut:

hat irgendwer eine Idee woran es liegen könnte und wie hier Abhilfe geschafft werden kann? Danke.