Garten komplett oder teilweise unterkellern - Baugenehmigung / Erfahrung?
Guten Tag,
seit ein paar Jahren bin ich am überlegen, wie ich ein mögliches Bauvorhaben in der Zukunft realisiere. Hier geht es grundsätzlich nur um meine Idee. Da der Platz der Grundstücke sogar ländlich immer weniger wird, ich aber doch durchaus Platz für Autos/Motorräder haben möchte, bin ich auf die Idee gekommen, bei einem Neubau den Garten komplett oder teilweise unterkellern zu lassen. Das heißt neben dem allgemeinen Keller eben Tiefgarage + Zufahrt. Über der Tiefgarage soll dann der reguläre Garten existieren, wie man ihn eben so kennt, mit Terrasse, Gartenhütte, Beete oder auch vielleicht ein Pool.
Jetzt die Frage: Ist sowas Baurechtlich möglich? Gibt es einen von euch, der da schon Erfahrung hat oder die Rechtslage kennt? Unter welchen Bedingungen ist das möglich?
Ich weiß, das kann je nach Bauort natürlich variieren, aber erzählt gerne mal davon, falls ihr was wisst.
Schönen Tag euch noch!
4 Antworten
Wir haben eine Garage mit Hebebühne gebaut. da bekam man 2 Autos unter. Platzmässig muss man eine Autogrösse in die Tefe bauen und eine Autogrösse nach oben zum hoch und runterfahren.
Die Hebebühne war von Vissmann. Man muss dabei drauf achten, dass die Ständer an den 4 Ecken angebracht sind und nicht seitlich in der Mitte, sonst bekommt man nämlich die Autotüre nicht richtig auf.
Mit Bauantrag wird das evt. gelingen, aber schau dir mal die Länge einer Rampe an für eine Tiefgarage (mit den max. zulässigen Neigungen!), die braucht mehr Platz als du dir vielleicht vorstellen kannst! Hast du den Platz?
Meist gilt auf Baugrundstücken ein Bebauungplan mit Baugrenzen und Geschossflächenzahlen die angeben wieviel überbaut werden darf. Für Garagen und Nebenanlagen einschließlich Zufahrten dürften noch weitere 50% „baulich" genutzt werden. Mehr darf auch unterirdisch nicht überbaut werden.
Also am besten den Architekten fragen.
Abgesehen davon ist Beton sehr umweltschädlich und teuer.
Ist Ihnen denn bekannt, ob jemand sowas schon umgesetzt hat und in welchem Rahmen?
In erster Linie wird Geld das Problem sein.
Es geht ja grundsätzlich erstmal um die Idee und die mögliche Umsetzung. Das ich jetzt kein Haus bauen werde bei der wirtschaftlichen Lage ist mir klar.
Das würde dann auf das Grundstück ankommen wie viel Platz vorhanden ist.