Eigenkapital zwingend Geld auf Konto?
Kann das Eigenkapital auch eine Immobilie sein muss es zwingend bares geld sein was ich vor der Bank vorlege also muss ich 30k sparen damit ich mir erst ne Wohnung kaufen kann oder kann man als Eigenkapital auch ein Haus nehmen was einem schon gehört
6 Antworten
Schließlich fehlen dir in diesem Fall für den Kauf der neuen Wohnung dann immer noch 70 % des Kaufpreises, zzgl. Nebenkosten.
Wenn du Eigentümer einer Immobilie wärst, deren Verkehrswert höher ist, als der Kaufpreis der neuen Wohnung, könntest du diese als Sicherheit anbieten und dementsprechend gute Konditionen für die Finanzierung bekommen.
Diese werden nämlich nach dem Ausfallrisiko der Bank berechnet.
Ja klar.
Mit dem Geld musst du die Kosten für Kaufvertrag, Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer, Gebühren für Hypotheken, Bankspesen, Vermittlerhonorar etc. bezahlen.
Wenn man schon ein schuldenfreies Haus hat, kann man das belehnen und Geld von einer Bank bekommen, sofern man ein entsprechendes Einkommen nachweisen kann, da man ja auch diese Belehnung und die anderen Hypotheken zurückzahlen muss.
Wenn die Immobilie werthaft genug ist, um das benötigte Eigenkapital zu decken, kannst du die Bank um einen Pfändungskredit ersuchen. Die Immobilie wird verpfändet und du kriegst Bares dafür.
Aber dann kannst du sie auch gleich verkaufen und bist dann nicht mehr an die Bank gebunden.
Irgendwie ein "schräges" Geschäft.
Du brauchst das Geld, denn es geht dabei hauptsächlich um die Abdeckung der Kaufnebenkosten, die meistens nicht mitfinanziert werden.
Sprich den Kredit kriegst du nur, wenn du die 30.000 Euro Eigenkapital hast.
