Frage zum Veräußerungsgewinn bei Immobilien vor Spekulationsfrist

Wir müssen unser Haus verkaufen und das leider 9 Monate vor Ablauf der 10-Jahres Frist. :-(

Da wir das Haus nur 1 Jahr selbst bewohnt hatten und es seitdem kostenlos an ein Familienmitglied überlassen wurde hatten wir Mieteinnahmen und haben auch nie etwas beim FA abgesetzt.

Und genau da scheint unser Problem jetzt zu liegen, denn das Haus war beim Kauf in einem extrem schlechten Zustand sodaß es erst saniert werden musste. Das kostete einiges!

Nun stellt sich das Problem, dass wir beim Verkauf diese Kosten wieder heraus bekommen möchten, allerdings habe ich jetzt gelesen, dass das FA nur den Verkaufspreis - Kaufpreis interessiert und diese Differenz dann versteuert wird.

Dann würden wir aber ganz schön Verlust machen.

Stimmt es denn wirklich, dass wir diese Kosten des Umbaues nicht angerechnet bekommen?

Immerhin sind diese Kosten der Grund wieso wir jetzt mehr verlangen als den Kaufpreis, denn jetzt ist die Immobilie bewohnbar!

Und meine nächste Frage wäre wie ich denn Einkommenssteuer % ermitteln kann. Ich würde gerne vor dem Verkauf wissen was an Steuer auf mich zukommen wird, denn wir sind am überlegen ob wir nicht doch lieber die 9 Monate noch ausharren, wobei es schwer wird, da Schulden bestehen welche wir mit dem Verkauf begleichen wollen und wir nicht wissen ob wir das noch 9 Monate in die Länge ziehen können.

Im Internet habe ich gelesen, dass die Steuer bis zu 45% sein kann.

Dann könnten wir durch den Verkauf gar nicht alle Schulden abbezahlen weil viel zu viel an Steuern drauf geht :-(

Hat schonmal jemand Veräußerungsgewinn versteuert? Wieviel wurde von dem Gewinn abgezogen?

Wird der Gewinn zu 100% gezählt, oder gibt es da auch noch eine %-Formel?

Fragen über Fragen - Ich weiss! SORRY!

Wir haben nun Bedenken, dass wir einen Fehler machen und da wir uns beide nicht auskennen hoffen wir hier Rat zu bekommen.

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Ich habe eben gesehen, dass ich ein Wort vergessen habe.

Das Familienmitglied hat das Haus KOSTENLOS überlassen bekommen, daher hatten wir natürlich KEINE Miteinnahmen.

Oben im Text habe ich das Wort KEINE vergessen schäm

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Ich glaube ich habe es eben selbst gelöst. Ich habe die SD Karte einfach mal formatiert. Zwar waren keine Bilder mehr drauf, aber anscheind dennoch intern.

Nun habe ich neue Bilder gemacht und rüber auf den PC geladen und nun zeigt es auch das aktuelle Foto an.

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Im Prinzip ist es für dich jetzt gut, dass du lachen kannst auch wenn du solche Sorgen hast.

Aber ich kann verstehen, dass es für dich schwierig ist damit umzugehen.

Ich würde mit dem Arzt drüber sprechen.

Vielleicht ist die Dosis zu hoch?

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Anscheinend ist der Reiz jetzt weg, weil du ihn jetzt bekommen hast und nicht mehr kämpfen musst und auch Nachts nicht mehr immer an ihn denken musst und dir vostellen wie schön s wäre, wenn ihr zusammen wärt.

Ich kann verstehen was du gerade fühlst.

Oft will man twas unbedingt aber wenn man es dann hat ist es gar nicht mehr so interessant.

Nehme dir diesen Druck und versuche es jetzt einfach zu genießen und frage dich nich immer, ob du ihn wirklich liebst oder eben nicht.

Lass etwas zeit vergehen!

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Wie spreche ich sie am besten an? (Brauche dringend hilfe :D)

Also auf unserer schule gibt es ein mädchen . Eig. jeder findet das sie hübsch aussieht . Ich bin halt 8te klasse wehre jetzt 9te bin aber 1 mal sitzen geblieben . Und ich bewunder sie schon seid ungefehr 4 monaten . Ich hatte zwar zwischen durch schon wieder neue freundinnen aber ich hatte sie immer im auge . Ich weiß wie sie heißt das sie um die 16 ist und das sie kein freund hat .Vielleicht noch wichtig zu erwähnen ich bin 15 :D . Aber das wirkliche problem ist ja sie ist 10te und will sie nicht eher einen älteren freund ? Ich weiß das die meisten mädchen einen größeren freund haben wollen und ich bin halt größer als sie aber will sie nicht auch einen älteren ? Ich und meine freunde hengen immer an so einen platz rum sie läuft da manchmal mit ihren freundinnen lang . Und als sie gestern an uns vorbei gelaufen ist hat sie zu mir Hi gesagt . Einer von meinen kumpels sagt sie hat ihn Hi gesagt aber ich weiß das sie es zu mir gesagt hat weil sie mich dabei angeschaut hat . Ein 2ter kumpel hat eine schwester die mit diesen mädchen befreundet ist dieses mädchen ist manchmal bei der schwester zu hause . Und ich hatte vor kurzen erst eine schmerzvolle trennung also meine freundin ok jetzt meine ex hat mit mir schluss gemacht weil sie mich nicht mehr liebte ;(

Ich traue mich halt nicht sie an zusprechen .

Mein problem ist halt das ich mich nicht traue sie anzusprechen

Und meine fragen sind :

1) Soll ich sie ansprechen oder nicht ?

2) Wan/Wo soll ich sie ansprechen ?

3) Wen ich sie ansprechen soll wie soll ich sie ansprechen ? (also was soll ich sagen?)

Noch zu 3 es kommt warscheinlich sowas geh zu ihr hin und frag ob sie mit dir ins kino gehen will . Aber man geht doch nicht einfach zu einen mädchen hin und fragt ob sie mit einen ins kino gehen will .

Also ich suche so eine antwort wie man ins gespräch kommen kan . Also was realistiches was man sich auch traut zu sagen/fragen :D

Vielleicht habt ihr ja noch ein paar andere tips für mich

(ICH WEIß MEINE RECHTSCHREIBUNG IST SCHEIßE)

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Also aus meiner eigenen Erfahrung:

Ich hatte damals einen 3 Jahre jüngeren Freund. Ich war 10. und er 7. !

Es war schwer für mich, denn es wurde viel gelästert. Er wiederrum wurde dadurch hoch angesehen, denn für einen Jüngeren ist es ja wieder "cool" eine ältere Freundin zu haben.

Auch wenn er 3 Jahre jünger war, war er dennoch sehr reif und es passte einfach zwischen und und es hielt auch 2 Jahre!

Und bei Euch wäre es ja nur 1 Klasse unterschied, was ich nicht schlimm finde.

Bist du denn auf der Schule bekannt? Also hast du viele Freunde?

Das macht oft Mädchen an, wenn sie einen hohen Stellenwert haben.

Wenn du sie ansprichst dann auf keinen Fall direkt mit Kino oder etwas in der Art, denn das hätte mich abgescreckt.

Dann lieber einfach so mal ins Gespräch kommen. Frag sie irgendwas... Egal was, hauptsache ihr hattet Kontakt.

Mach dir keinen so großen Druck, denn das sieht man dir dann nur an.

Vor allem streiche diesen bösen Gedanken weg, dass du ihr zu jung bist usw.

Gehe positiv an die Sache ran!

VIEL GLÜCK!!!!

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Sie ist scheinschwanger! Das tritt 2 Monate nach der Hitze ein, also passt somit genau. Meine Hündin macht das auch öfters!

Und nicht nur Rüden besteigen!

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Tja, der Mann war heute da und ging direkt wieder.

Es war ein Ausländer und er hatte da was falsch verstanden augenroll

Er dachte es sei alles Metall und nicht Holz.

Keine Ahnung wie man so etwas falsch verstehen kann, wo es doch in der Anzeige steht grübel

Tja, nun ist er ohne was wieder gefahren und ich sitze immer noch auf dem riesen Berg

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Pop

Meiner Erfahrung nach sind die aktuellen Radiolieder immer TOP und vor allem ältere Klassiker wie z.b. Er gehört zu mir, ein Bett im Kornfeld, Anton aus Tirol usw.

Eben solche Musiksachen die bei Feten immer gespielt werden.

Aber nur ein paar davon und der Rest mit den aktuellen Charts ( außer natürlich zu aggressive Musik ;-) )

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Hamster sind absolut EINZEL-Gänger!!!!

Ich hatte es vor Jahren nicht hewußt und 2 geholt und kurze Zeit darauf wurde einer davon totgebissen :-(

Daher bitte bitte nur 1 nehmen!!!!

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Ganz klar PUDEL!

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Wir bekamen soeben die Absage :-(

Sie wollen aus dem Garten Parkplätze machen....

Und das direkt neber unserem Haus. ECHT TOLL!

Das schöne Grün.... Arme Bäume....

Die Wohnqualität wird hier immer mehr zu Nichte gemacht :-(

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Mir hilft bei sowas nur das Hexal Spray zum einatmen. Oder die Lösung zum Gurgeln.

Hört sich nach einer Kehlkopfentzündung an!

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Puh, nun haben wir schon den 20. und leider immer noch keine Rückmeldung von der Stadt. So langsam halte ich diese Wartei nicht mehr aus.

Der Bürgermeister scheint wohl irgendwie nie im Haus zu sein.

Oh man, hoffentlich bekommen wir ihn wenigstens nach dieser eeeeeewigen Warterei.

Wir haben schon soooo viele Ideen und könnten im Prinzip schon längst fertig sein,wenn die uns gleich zugesagt hätten :-(

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Habe ich zuviele Kalorien zu mir genommen?

Ich wiege nur knapp 46 Kilo bei 1,59m Körpergröße und bin 29 Jahre alt (w)

Gerne würde ich etwas zunehmen, aber leider habe ich die letzten Monaten zuviel Süßigkeiten gegessen und anstatt zuzunehmen wurde es nur 1kg, aber das sitzt komplett nur auf der Hüfte und sieht leider sehr unschön aus :-(

Nun habe ich mir vorgenommen täglich 30minuten Fahrrad zu fahren um dieses Fett an der Hüfte wieder zu verbrennen um dann richtig zuzunehmen.

Süßigkeiten werde ich ich nur noch maximal 50gramm am Tag zu mir nehmen ( weniger schaffe ich nicht, denn ich liebe Süßigkeiten) Dazu werde ich mehr Obst und Gemüse zu mir nehmen.

Jetzt habe ich vorhin mal meine Essenration aufgeschrieben und versucht es im Internet umzurechnen wieviele Kalorien das waren und ich bin erschrocken. Heute habe ich ca. 2.300 kcal zu mir genommen und ich empfand es als wenig Lebensmittel!

Hier mal eine Auflistung:

5 Scheiben Vollkorntoast 2 davon mit Olivenmagarine 4 davon mit Balance Philadelpia ( 12% Fett) 6 Butterkekse 60gr. Mortadellawurst 2 kleine Portionen Marmelade 200ml Apfelsaft ( der Rest mit Wasser gestreckt) 2 Müsliriegel ( a 68kcal laut Hersteller) 150gramm Nudeln 100gramm Tomatensoße ( 70 kcal laut Hersteller) 1 Karotte

Kommt das hin, dass das alles zusammen 2.300 kcal waren?

Laut Internet dürfte ich ca. 1.200 kcal zu mir nehmen. Das wäre ja dann fast das doppelte gewesen.

Oder habe ich einen Denkfehler in meiner Rechnung oder sogar die Lebensmittel falsch berechnet?

Muss ich von dem Gegessen noch etwas abziehen für z.b. das Laufen am Tag?

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Ich frage mich ehrlich gesagt wie man seinen Kalorienbedarf überhaupt einhalten kann!

Denn wenn ich jetzt die Kalorien gezielt abgezählt hätte wäre ich heute verhungert!

Viel gegessen habe ich doch absolut nicht!

Normales Frühstück, 1 Teller Mittagessen und eben Abendbrot

Da müsste doch jeder Mensch fett sein, wenn man so schnell über der empfohlenen tagesdosis ist, oder nicht?

Bei mir ist es ja ok, denn ich ich will eh auf 50kilo kommen, aber ich frage mich wie andere das machen die nicht zunehmen möchten.

Die dürfen dann ja nichts essen!

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Habe ich zuviele Kalorien zu mir genommen?

Ich wiege nur knapp 46 Kilo bei 1,59m Körpergröße und bin 29 Jahre alt (w)

Gerne würde ich etwas zunehmen, aber leider habe ich die letzten Monaten zuviel Süßigkeiten gegessen und anstatt zuzunehmen wurde es nur 1kg, aber das sitzt komplett nur auf der Hüfte und sieht leider sehr unschön aus :-(

Nun habe ich mir vorgenommen täglich 30minuten Fahrrad zu fahren um dieses Fett an der Hüfte wieder zu verbrennen um dann richtig zuzunehmen.

Süßigkeiten werde ich ich nur noch maximal 50gramm am Tag zu mir nehmen ( weniger schaffe ich nicht, denn ich liebe Süßigkeiten) Dazu werde ich mehr Obst und Gemüse zu mir nehmen.

Jetzt habe ich vorhin mal meine Essenration aufgeschrieben und versucht es im Internet umzurechnen wieviele Kalorien das waren und ich bin erschrocken. Heute habe ich ca. 2.300 kcal zu mir genommen und ich empfand es als wenig Lebensmittel!

Hier mal eine Auflistung:

5 Scheiben Vollkorntoast 2 davon mit Olivenmagarine 4 davon mit Balance Philadelpia ( 12% Fett) 6 Butterkekse 60gr. Mortadellawurst 2 kleine Portionen Marmelade 200ml Apfelsaft ( der Rest mit Wasser gestreckt) 2 Müsliriegel ( a 68kcal laut Hersteller) 150gramm Nudeln 100gramm Tomatensoße ( 70 kcal laut Hersteller) 1 Karotte

Kommt das hin, dass das alles zusammen 2.300 kcal waren?

Laut Internet dürfte ich ca. 1.200 kcal zu mir nehmen. Das wäre ja dann fast das doppelte gewesen.

Oder habe ich einen Denkfehler in meiner Rechnung oder sogar die Lebensmittel falsch berechnet?

Muss ich von dem Gegessen noch etwas abziehen für z.b. das Laufen am Tag?

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Nein, ich möchte auf keinen Fall abnehmen, aber es hat mich sehr erschreckt, dass ich heute 2.300 kcal zu mir genommen habe, wo ich laut einer Berechnungstabelle nur 1200 kcal haben dürfte.

Was ich jetzt eigentlich nur versuchen möchte ist weniger ungesundes zu essen, denn eben genau das führt nur zu Hüftfett und leider nicht zu allgemeinem Zunehmen.

Ich finde mich viel zu dünn!

Jedoch sieht es bei einem Hungerhaken auch nicht toll aus, wenn man plötzlich Hüftspeck hat. das passt überhaupt nicht zum Rest des Körpers. daher möchte ich unbedingt richtig zunehmen und nicht einfach schnell fettiges Zeug reinstopfen, damit die Wage mehr anzeigt.

Begleitend möchte ich Sport dazu treiben um alles in Form zu bringen.

Mein Traum wäre Größe 36 und alles schön straff :-)

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