Hallo.
Unter meiner Eigentumswohnung befindet sich mein Kellerraum (Sondereigentum).
Darf ich dort einen Durchbruch durchführen und diesen Kellerraum als zusätzlichen Raum benutzen? Wir leben in einer 2 Zimmer Wohnung und da ich 2 Kinder habe wird der Platz allmählich zu knapp. Es ist eine WEG Eigentumswohnung. Ich möchte quasi aus einer 2 Zimmer Wohnung eine 3 Zimmer Wohnung machen, der Raum unter mir gehört ja mir.

Hallo liebe Ratgebende. Folgend meine Frage an Euch: Gestern 07.02.25 wollte ich meinen etwas entfernt (ca. 40 km von meinem Wohnort) liegenden Lagerraum (geschlossener Kellerraum, komplett ummauert mit fester Metall-Brandschutztür verschlossen) betreten um etwas daraus heraus zu holen. Der Lagerraum befindet sich im Kellerbereich einer größeren Liegenschaft mit zahlreichen Eigentumswohnungenn und Mietwohnungen. Ich habe darin nur besagten Kellerrum vor Jahren käuflich erworben. Habe dort keine weitere Wohnung, weder als Eigentum, noch als Mietwohnung. In meinem Kellerraum befindet sich aber eine Einrichtung der Telekom oder auch Vodafone (Schaltkasten an der Wand, von welchem zahlreiche Leitungen in die Wand abgehen). Es wurde beim Kauf vertraglich festgehalten, daß die Hausverwaltung einen Schlüssel mit Zutrittsrecht in meinen Lagerraum hat; in den wenigen Fällen (ca. maximal 1 x im Jahr), wenn ein Mitarbeiter der Telekom oder auch Vodafone, zu Servicearbeiten in meinen Lagerraum muß. Für diese Fälle muß auch der Hausmeister der Hausverwaltung dabei sein, denn dieser hat dann den Schlüssel zu meinem Lagerraum. Es sind bei der Hausverwaltung für "Notfälle", natürlich meine Mail-Adresse und meine Handytelefonnummer und Festnetznummer mit Anrufbeantworter hinterlegt. NUN ZUM PROBLEM: wie geschildert, wollte ich gestern in meinem Kellerraum, statt dessen war ein neues Schloß in die Sicherheitstüre eingebaut und ich konnte meinen Kellerraum nicht mehr betreten! An der Türklinke der Sicherheitstüre meines Lagerraums, war ein Notizzettel eingeklemmt (nicht mal mit einem Tesafilm an der Türe draußen angebracht) auf dem Stand: "Durch ein Mißverständnis haben wir die Türe aufgebrochen". Setzen Sie sich wegen eines neuen Schlüssels unter folgender Telefonnr. ....mit mir in Verbindung. Ihre Hausverwaltung." Nun hätte ich aber gestern als ich in meinen Kellerraum wollte, dringend einen Gegenstand herausholen müssen, da ich diesen veräußert habe und dringend versenden müßte. Abgesehen davon, ist es doch vermutlich nicht erlaubt, daß eine Hausverwaltung einen Kellerraum aufbricht und vorher den Eigentümer nicht mal versucht zu erreichen, daß die Hausverwaltung da Zutritt braucht. Wie geschrieben: Es liegen der Hausverwaltung Mail-Adresse, Telefonnummern u. natürlich die postalische Anschrift, von mir vor. Ich habe nachkontrolliert. Es sind weder Telefonanrufe, noch Mails von der Hausverwaltung an mich gegangen (auch im Spam kontrolliert). Aber so traurig es ist, die Hausverwaltung sendet circa 14-tägig WERBUNG von sich an meine Mail-Adresse und das seit Jahren! Nur mal zur Info. Einen Anwalt gegen die Hausverwaltung möchte ich mir eigentlich nicht leisten, denn diese Kosten sind mir eigentlich viel zu hoch und eine Anzeige bei der Polizei gegen die Hausverwaltung zu machen, wird wenig Sinn ergeben, denn die wird darauf verweisen, daß das ja „alles nicht so schlimm ist“, denn ich könnte mir ja laut dem an der Tür eingeklemmten Zettel von der Hausverwaltung, einen neuen Schlüssel dort abholen. Trotzdem möchte ich diese „Sache“ so nicht auf sich beruhen lassen, denn auch wenn ich ein paar „scharfe“ Worte bei der Hausverwaltung fallen lasse, wird es dort wohl niemanden richtig interessieren und ich stehe dann auch noch als Querulant da – u. das wars. Was würdet Ihr also gegen die Hausverwaltung unternehmen? Ich danke im Voraus für Euere, baldigen, zahlreichen Tipps (PS: Am 07.02.25 wo ich bemerkte das das Schloß ausgetauscht wurde und die angegebene Telefonnr. Auf dem „Zeittel“ angerufen habe, war nur eine Sprachansage der Hausverwaltung, daß diese erst ab Montag 10.02.25 erreichbar ist, es war auch keine Notfallnr. oder die Möglichkeit auf ein Band aufzusprechen vorhanden.)

Wir wohnen in einem Mehrparteihaus zur Miete in einer Genossenschaft.

Der Nachbar unter uns hat seit ein paar Tagen in einem Zimmer einen Wasserschaden.

Die Ursachenforschung ergab, dass es ein defektes Heizrohr aus unserer Wohnung ist und deshalb Wasser herunter zum Nachbar läuft.

Laut Angaben müsse jetzt in Kürze die Wand und der Boden bei uns aufgerissen werden, um an diesen Defekt zu gelangen.

In Rücksprache mit der Genossenschaft wird die Wand und der Betonboden danach wieder korrigiert. Laut Genossenschaft soll, für das von uns verlegte Laminat in diesem Zimmer, unsere Hausratversicherung aufkommen.

Unsere Hausratversicherung sagt hierzu, dass Sie die Häfte des Schadens (Laminat) übernehmen wird und die andere Hälfte die Gebäudeversicherung von der Genossenschaft. Einer von beiden tritt dann in Vorkasse und der andere holt sich das dann von der anderen Versicherung zurück.

Die Genossenschaft sieht dies aber anders, wie verhalte ich mich jetzt ?

Ich möchte nicht mit kaputtem Boden stehen gelassen werden..

Lieben Gruß und vielen Dank

z.B. Mietvertrag seit dem 01.04.2024. Darf der Vermieter mir dann im Februar 2025 eine Indexmieterhöhung ab 01.04.2025 schicken?

Als ersten Index muss er ja April 2024 nehmen und als zweiten ( der dann die Referenz für die Erhöhung ist) kann er so logischerweise nicht April 2025 nehmen, sondern muss zb Januar 2025 nehmen. Oder muss er bis zur Erhöhung warten, bis der Index für April 2025 draußen ist und kann die erste Indexmierhöhung erst ab Juni 2025 machen ?

Moin Leute mir ist vorhin aufgefallen das mein Heizungsregler abgefallen ist

Problem ist das die Heizung an ist aber ich das Ding nicht mehr reinbekomme. jetzt weiß ich nicht wie ich die Heizung aus bekommen und kann da irgendwie Gas Austreten? Weiß jemand wie man das reparieren kann? Danke im voraus Lg

Guten Abend alle zusammen,

mein Mann und ich sind Mitte Januar umgezogen. Während mein Mann ein Teil des Sofas hinunter tragen wollte, ist dieses ausversehen gegen unsere Haustür gestoßen. Unsere Tür hat 4 kleine Scheiben. Eine Scheibe davon hat dadurch einen Riss erhalten. Die Haus und Haftpflichtversicherung übernimmt natürlich die Reperatur. Unser Vermieter besteht aber drauf, das alle 4 ausgetauscht werden, damit alle identisch sind. Würde mein Mann die 3 anderen austauschen lassen, würde dies 450€ kosten. Das übernimmt natürlich nicht die Versicherung. Meines Erachtens ist er auch nicht dafür zuständig. Er hat ein Glas beschädigt und dieses tauschen lassen. Zudem sehen die Gläser minimal unterschiedlich aus. Das Muster von dem 4.Glas ist leicht breiter als auf den anderen. Es fällt wirklich nur auf wenn man wirklich genau drauf achtet. Nun haben wir morgen die Wohnungsübergabe und ich kann mir gut vorstellen, das die 450€ von der Kaution abgezogen werden. Ich würde da gerne die Rechtsgrundlage verstehen. Falls sich da jemand mit auskennt oder Tipps hat wäre ich sehr dankbar.

Hallo,

Ich war Sonntag auf dem Klo und spülte, als aufeinmal das Wasser nicht mehr aufhörte raus zu laufen wie als würde ich ständig spülen.

Ich bin schnell runter gelaufen und habe bei meinen Vermietern geklopft und ihnen den Schaden gemeldet. Sie haben mich dann mit dem laufenden Wasser eine Stunde warten lassen bis jemand kommt obwohl sie sagten es dauert nur 10 min da ihr Nachbar ein Fachmann für sowas ist.

Ich wartete wie ein idiot und hab am Spülkasten auch nichts angefasst weil der in der Wand drin ist und ich nix Falsch machen wollte.

Dann kam der Mann endlich hat den halben Spülkasten auseinander genommen und ist zu dem Schluss gekommen das irgendein Ventil ausgetauscht werden muss und er muss erstmal ein Ersatzteil bestellen. Ich habe gefragt wie das denn jetzt aussieht mit dem laufenden Wasser? Er sagte nur ja das wird dann teuer.

Jetzt läuft seit Sonntag bei mir (zwar weniger Wasser als noch am Anfang) glatt das Wasser durch und ich könnte durchdrehen.

Ich habe jetzt öfters gelesen das der Vermieter die Reparatur zahlen muss aber ich sehe es nicht ein die wasserkosten zu zahlen.

Die lassen mich da eine halbe Stunde stehen mit sprudelndem Wasser und jetzt seit 2 Tagen mit glatt laufendem Wasser.

Gibt es nichts was man da machen kann? Ich sehe das nicht ein. Es ist nicht meine Schuld, ich wohne hier erst seit einem Jahr und sowas hab ich nochnie erlebt.

LG

Hallo ich hab seit Wochen die Heizung an und plötzlich fängt sie an total Laute Geräusche zu machen. Es hört sich nicht an als wäre es die Heizung sondern irgendwas hinter und unter der Heizung in der Wand. Das geht jetzt schon 3 Tage durchgehend.

Die ersten zwei tage hat es sich angehört als würde man was vibrierendes gegen die Heizung drücken.

Heute hört es sich an wie hämmerschläge oder als würd irgendwas versuchen zu saugen aber es klappt nicht. Dieses Durchgehende 24 stunden der gleiche Ton seit 3 Tagen macht mich verrückt.

Steht mir hier Mietminderung oder irgendwas zu? Das Grenzt schon fast an Folter.

Hallo liebe Community,

Ich bin dieses Jahr erst in meine 1. eigene Wohnung gezogen und muss ja jetzt mal bisschen auf das Geld achten.

Nun fängt die Heizperiode an und ich habe eine Gastherme, meine Frage ist:

Ich habe gehört, dass man nie eine Heizung komplett ausmachen soll (z.B. Wohnzimmer), sondern nur auf 1 stellen soll, selbst wenn man Stunden weg ist, das soll angeblich sparsam sein. Aber läuft dann nicht die ganze Zeit der Gaszähler?

Vielleicht eine doofe Frage, aber muss zum Thema ja mal bisschen mehr mich einlesen.

Ich bedanke mich im Voraus für die Antworten! Und haltet die kalten Monate gut durch!

In unserem Haus wurde letztes Jahr eine Wärmepumpe eingebaut.

Das haus besteht aus 4 Parteien und ist aus den 1970ern das Haus hat keine Fußbodenheizung und keine Dämmung. Mit dem Einbau der Heizung wurde eine sehr kleine PV Anlage auf die Garagen montiert.

Jetzt kommt die Dicke Abrechnung wir sollen 1700€ nachzahlen ein anstieg um 300% im vergleich zum Vorjahr bei gleichem Verbrauch.

Darf der Vermieter das abrechnen ? i

WEG vertreten durch HV hat im Jahr 2015 Wohnungswasserzähler (kalt 14 Stück, warm 7Stück) und Wärmemengenzähler (7 Stück) gekauft!!! Für insgesamt 3600eur (Messgeräte, Montage, Gebühren) . Die HV tut diese Anschaffungskosten seit 2015 mit 950 eur jährlich bis heute noch im Rahmen der Heizkostenabrechnung auf alle!!! Eigentümer (nicht nur an Vermietende) umlegen! Unter der Position Heiznebenkosten als "Wartung HKVE" oder es hiess schon mal als Wartung Messeinrichtung".

Stand heute wurden bereits 9k bezahlt, wofür? verstehen wir nicht!

Für die Umlage hat die HV ihre eigene!!! Rechnung kreiert, Kontonr des Chefs der HV, das Geld geht nachweislich auf sein Konto!

Auf dieser Rechnung, die HV als Messdienstrechnung nennt, lauten die einzelnen Positionen wie folgt :

-Garantiewartung WMZ

-Wartung Wohnungswasserzähler warm

-Wartung Wohnungswasserzähler kalt

Da wir Beirat haben haben wir uns darauf verlassen.

Dieses Jahr wollten wir der ganzen Sache im Rahmen der Belegprüfung auf den Grund gehen.

Auf Nachfrage von uns uns die entsprechenden Verträge zu zeigen (Wartungsvertrag, Messdienstvertrag) auf Grundlage derer die HV diese Kosten seit 2015 kassiert, wurde uns schriftlich mitgeteilt, nach langem hin und her, dass sie keine Verträge haben!!!

Wir (die Mehrheit) haben um ne außerordentliche ETV gebeten, wo wir die HV bezüglich dieser Sache zur Rede stellen wollen.

Wie ist Ihre Einschätzung?

Handelt die HV rechtens?

Können wir das zur Unrecht bezahlte Geld zurück fordern? Wenn ja, für welchen Zeitraum - ab 2015 oder ab 2021? Oder nur für 2023?

Es muss angemerkt werden, dass die HV bis auf 2023 leider immer entlastet wurde.

Vielen Dank im voraus.

Wir haben unseren Mietern mit ausführlicher Begründung und deutlich längerer Frist als gesetzlich vorgeschrieben wegen Eigenbedarf gekündigt. Schriftlich - Einwurfeinschreiben.

In welcher Form muss der Widerspruch der Mieter erfolgen?

Ist meine Annahme korrekt, dass dieser auch schriftlich erfolgen muss?

Hallo, vorhin ist mein Warmwasser nicht gegangen und bei meiner Gastherme hat es den Anschein gemacht, als ob sie nicht ginge. Kann das was mit der Hitze und dem Kamin zu tun haben? Hat vielleicht jemand Erfahrung damit? Vielen Dank im Voraus!

Hallo, ich habe vor kurzem einen Mietvertrag unterschrieben und habe die Zählernummer vom Vermieter bekommen, allerdings besteht die Zählernummer aus 14 Stellen, die nur aus Zahlen sind, was mir komisch vorgekommen ist. Auch unter der Adresse von der Hausverwaltung gibt es eine ganz andere Firma, die mit einer Hausverwaltung nichts zu tun hat. Der Sitz von der Hausverwaltung ist auf der Abensstraße 8, 93059 in Regensburg, mit dem Namen Novium. Gibt es überhaupt einen Stromzählernummer mit 14 Stellen, die nur aus Zahlen bestehen? Das Ganze wirkt auf mich sehr unseriös. Auch hat der eigene Mitarbeiter von Novium anscheinend auf Google eine positive Rezension geschrieben. Der Mietvertrag wird ab dem 01.07.2024 beginnen und der Vermieter antwortet manchmal nicht auf meine E-Mails, wen auch nur verzögernd. Wie kann ich es überprüfen lassen, ob es die Hausverwaltung wirklich gibt? Der Mietvertrag wurde digital unterschrieben, bis jetzt habe ich nicht einmal mit dem Vermieter telefoniert und die Wohnung besichtigt, weil ich einfach zu weit entfernt wohne und die Hin her Fahrerei würde sich nicht lohnen, nur um eine Wohnung zu besichtigen. Der Vermieter meint, dass die Kaution und die erste Miete vor Schlüsselübergabe bezahlt werden müssen. Bis jetzt habe ich nichts überwiesen. Ich werde ab dem 28.06.24 in die neue Wohnung einziehen und den Umzugsunternehmen habe ich schon beauftragt und meine alte Wohnung gekündigt, es besteht halt die Gefahr, dass ich niemandem zur Schlüsselübergabe am 28.06.2024 eintreffen werde, wenn ich vor Ort bin und dann mit leeren Händen dort stehe mit meinen ganzen Sachen. Das Umzugsunternehmen wird auch sicher sein Geld wollen. Wer weiß, vielleicht ist die neue Wohnung auch bewohnt. Aber die Adresse stimmt auf jeden Fall von der neuen Wohnung. Was könnte man jetzt unternehmen, um zu überprüfen, dass die Hausverwaltung jetzt letztendlich existiert oder nicht? Lg

Hallo,

ein Miteigentümer hat die WEG verklagt und dabei in der Klageschrift gelogen, dass sich die Balken biegen. Im neuen WEG-Recht wird leider immer nur die ganze WEG verklagt. Einzelne Eigentümer sind nicht mehr prozessbeteiligt. Wie können jetzt die einzelnen Eigentümer ihr Rechtsschutzbedürfnis geltend machen und dem Gericht mitteilen, dass der Kläger gelogen hat? Ansonsten würden die Aussagen des Klägers materiell-rechtskräftig ohne dass die betreffenden Eigentümer sich zur Wehr setzen konnten.

Grüße an alle.

Wir wohnen in einer Mietswohung, haben uns aber zwischenzeitlich eine Eigentumswohnung gekauft die vermietet ist. Da nun die von uns bewohnte Wohnung von unserem Vermieter auf Eigenbedarf gebraucht wird, haben wir unserem Mieter in unserer Eigentumswohnung auch wegen Eigenbedarf gekündigt. Diese haben aber eine sehr lange Kündigungsfrist von 9 Monaten, wir nur 3 Monate. Jetzt stellt sich uns die Frage, ist unsere ausgesprochene Eigenbedarfskündigung unwirksam wenn wir innerhalb der 9 Monate in eine neue Mietswohnung ziehen müssen? Müssen wir die Mieter davon in Kenntnis setzen, dass wir in einer neuen Mietswohnung wohnen, aber dennoch in unsere Eigentumswohnung wollen?

Hallo zusammen,

Meine Freundin hat in einem Haus mit ca. 30 Mietparteien den gemeinsamen Fahrradkeller genutzt, um dort ihr Fahrrad über die kalten Tage abzustellen. Die Hausverwaltung führt zweimal jährlich einen "Bereinigung" der potentiell nicht mehr genutzten Fahrräder durch - alle Fahrräder, die als solche identifiziert wurden, werden entsorgt. Die Bewohner wurden per Aushang im Vorfeld gebeten, ihre Fahrräder zu kennzeichnen, damit sie als "noch genutzt" gelten - alle anderen wurden entsorgt. Der Aushang war nur in deutscher Sprache, meine Freundin lernt gerade erst Deutsch und kann die Aushänge nicht oder nur teilweise lesen. Vom Vermieter kam keine Info hierzu. Nun ist ihr Fahrrad weg. Ist das rechtmäßig, dass diese Aushänge nur in Deutsch erfolgen? Der Vermieter wusste von der Sprachbarriere, die Kommunikation mit meiner Freundin erfolgte grundsätzlich auf Englisch. Ist der Vermieter verpflichtet, Aushang hin oder her, den Mieter über einen solchen Vorgang zu informieren?

Danke vorab!

Viele Grüße, Michael

Meine Freundin und ich suchen eine Wohnung und vielleicht haben wir auch ein Angebot bekommen, aber die Hausverwaltung hat eine 1.6/5 auf Google. Die Mieten sollen regelmäßig erhöht werden und Schäden werden nicht behoben.

Jetzt sehen wir bei einem anderen Unternehmen ähnliche Kommentare.

Ist so etwas inzwischen normal?