Mieteinnahmen aus dem Ausland?
Hallo, angenommen ich kaufe ein Haus in England und vermiete es an jemanden, derjenige zahlt jeden Monat Miete. Ich arbeite weiterhin in Deutschland im Vollzeit-Job. Kann er mir die Miete auf mein Konto überweisen(Sparkasse) und muss ich von der erhaltenen Miete Steuern zahlen?? Vielen dank im Voraus.
3 Antworten
Als unbeschränkt Steuerpflichtiger unterliegen grundsätzlich alle deine Einkünfte der deutschen Einkommensteuer, egal, wo du sie erzielst. Aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Großbritannien sind Mieteinnahmen, die in GB erzielt werden, in Deutschland steuerfrei, wenn sie in UK tatsächlich besteuert werden.
https://www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/brexit-progressionsvorbehalt_170_485144.html
Wenn du hier deinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt hast bist du unbeschränkt steuerpflichtig. Es gilt also das Welteinkommensprinzip. Damit sind grundsätzlich auch ausländische Einkünfte steuerpflichtig. Es gibt es aber ein doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und England (und den meisten anderen Ländern der Welt) das dafür sorgte, das die Vermietung in deutschland steuerfrei ist und du nur in den GB als beschränkt steuerpflichtige(r) steuern zahlen musst. Hier unterliegt der Gewinn aber dem sog. Progressionsvorbehalt. Der Gewinn muss also trotzdem mit bei der Einkommensteuer Erklärung angegeben werden.
Dabei ist es egal, ob du das Geld auf ein deutsches Konto überweisen lässt oder ob du es auf einem englischen Konto liegen lässt.
Die Details solltest du mit deinem Steuerberater klären
Ja, das ist normal steuerpflichtig.
In England wahrscheinlich auch.
Musst du noch nach dem DBA gucken.