Mein Vater ist gestorben ich habe das Haus schätzen lassen müssen ich habe einen Bruder der wurde enterbt angenommen die Immobilie wurde auf 200.000 € geschätzt und man hat kein Geld um einen pflichtteil auszubezahlen wenn man dann das Haus zur Zwangsversteigerung freigibt wenn man sich mit einem weiteren Miterben nicht einig wird bekommen dann z.b mein Bruder den pflichtteil so hoch wie das Haus geschätzt wurde oder dem pflichtteil von dem Betrag was das Haus bei der Zwangsversteigerung gebracht hat

Ich würde gerne mein Haus in dem ich aufgewachsen bin wieder mal besuchen. 2015 hat es mein Vater bei einer Zwangsversteigerung verloren. Werde ich es niemals wieder von innen sehen? Ich habe es schon zwei mal besucht und mir genau von außen angeschaut um zu sehen was sich verändert hat. Es ist ein besonderes Haus. Meine Eltern haben es größtenteils selbst gebaut. Ich träume auch oft von dem Haus. Es wurde zu einer eigenständigen Person. Was soll ich oder kann ich also machen?

Hallo :)

Was genau bedeutet Teil- bzw. Vollrenovierungsbedürftig + überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau? Muss ich hier schon damit rechnen beispielsweise Fenster neu einbauen zu lassen oder bezieht sich sowas eher auf "müsste mal ein neuer Boden rein, weil beschädigt"?

Kann mir jemand ein Beispiel dazu geben?

Danke im Voraus :)

Was bedeutet dieses 3/10 ?? Ich habe auf das „i“ geklickt und da steht, dass das Ranking durch Preis, Lage und nachfrage ermittelt wird. Also heisst das je näher man an der 10 ist desto teurer und besser das Objekt ???

Ich habe gegoogelt und da steht, dass diese 3/10 Wertmindestgrenzen für die Gerichtsverhandlungen sind. Also Verkehrswert sind 263.000 und davon 30% wären 78.900€ . Und höchstens so viel muss man bieten um das Objekt zu ergattern, Quelle: https://www.wohnung.com/ratgeber/667/zwangsversteigerung-wann-scheitert-sie

Hat jemand Ahnung und kann mich bitte aufklären? Danke

Ein wenig habe ich darüber schon gelesen,aber eine Sache finde ich nicht eindeutig und bin auch durch HörenSagen verwirrt.

Wenn ich mitbiete,biete ich den kompletten Betrag inklusive der Schulden,die noch darauf eingetragen werden,oder das,was darüber hinaus geht.

Und wenn z.B das Haus einen Wert von 400000 hat und ist noch mit 300000 belastet,muss ich die Last dann komplett übernehmen oder kann ich das auch(rein theoretisch) für 260000 ersteigern.Wer bezahlt den Rest?

Danke fürs Antworten.

Hallo allerseits. Wir haben ein Haus gekauft über die Zwangsversteigerung. Die Versteigerung war am 15.01.22. die Bewohnerin lässt zwar mit sich sprechen aber macht den Eindruck dass das noch Monate dauern kann. Das Haus sieht Wort wörtlich aus wie eine Müllhalde. Sie läuft vor uns quasi weg,. Wir wollen eine Brief schreiben in dem wir sie auffordern das Haus zu räumen innerhalb von 2 Wochen. Habt ihr ne Idee wie ich das verpacken kann? Und wie sieht es aus mit Schadenersatz? Steht uns da was zu ?

schönen sonnigen Tag noch!!:)

Habe ein Zwangsvollstreckungsbescheid bekommen, wenn ich in 1 Woche 230Euro GEZ Schulden nicht bezahle.

War aber zu den damaliger Zeit Hartz4 und habe aber vergessen die Befreiung zur GEZ zu schicken......

Zurzeit bin ich nicht beim Jobcenter, habe aber einen Neuantrag die Tage gestellt, um wieder HARTZ4 zu bekommen, da ich schwanger bin und keine Arbeit habe, wohne mit freund zusammen, der Arbeiten geht.

WAS MUSS ICH JETZT MACHEN ????

Ich bin im Internet auf die Abteilung 3 gestoßen es handelt sich um eine Zwangsversteigerung. Online habe ich noch nix gefunden über die Abteilung 3 deshalb gehe ich bald zum Amtsgericht. Jetzt ist meine Frage wenn dort Grundschulden eingetragen sind z.B. 50.000€ und das Haus wird für 100.000€ verkauft dann hat die Bank doch ihr Geld von 50.000€ zurück oder fallen mir dann die 50.000€ auch noch zur Last man fragt lieber 2 mal als einmal zu wenig hoffe ihr könnt mir weiterhelfen :D

Meine Frage bezieht sich auf den Grenzwert, wie stelle ich fest das das Haus schon 2 oder 3 Termine hatte kann man das an den Jahren irgendwie abschätzen?

Ich habe keine Lust bei jeder Bank anzurufen eventuell gibt es ja einen ungefähren Wert. Zum Beispiel ist ein Objekt seid 2018 in der Zwangsversteigerung kann ich davon ausgehen das dort schon mindestens ein Termin statt gefunden hat oder eventuell schon der 2 und der Folgenede Termin ist der dritte?

Guten Abend,

ich habe letzte Woche ein Haus versteigert mit einer Kredit Hypothek von 200.000€. Der ehemaliger Besitzer des Hauses hat vom Kredit schon 80.000€ bezahlt. Nun sagt die Bank, dass ich nicht mehr die Restschuld von 120.000€ zahlen muss, sondern die komplette 200.000€ + das Gebot bei der Zwangsversteigerung. Ist das so rechtlich richtig, muss ich nicht nur das Gebot+ die 120.000€ zahlen?

mfg

Nabend allerseits,

ich möchte ein Gartengrundstück ersteigern, es hat 400qm, der Verkehrswert liegt bei 4600,- , ich würde gerne schon wissen, wie meine Chancen sind.

Gibt es dort immer zahlungskräftige Bieter, die es kaufen, um das Grundstück teuer zu verkaufen? Wie hoch darf geboten werden bzw wie ist es zu erwarten?

Kennt sich da jemand aus?

Vielen Dank!
Andy

bitte mit Quellen und/oder begründung

Hallo, ich kenne mich mit dem Thema leider überhaupt nicht aus. Kann mir jemand mehr dazu sagen? Ist es wirklich eine sinnvolle Alternative zum normalen Haus Kauf und was muss man alles beachten?

Und hat vielleicht schon jemand Erfahrung gemacht mit dieser Firma für Versteigerungen http://www.argetra.de/

Über paar Infos würde ich mich sehr freuen

LG

Normal, wenn ich eine Wohnung kaufe, dann lass ich sie reservieren und erst, wenn ich die schriftliche Zusage der Bank habe kaufe ich sie offiziell.

Das geht bei einer Zwangsversteigerung nicht.

Da frage ich vorher meinen Banker, ob das geht oder nicht und habe aber ja nur eine mündliche Zusage .

Aber ich weiß ja nicht, ob ich den Zuschlag bekomme.

Ich war auch in diesem Jahr schon auf 6 Zwangsversteigerung und hab noch nie den Zuschlag bekommen.

Jetzt gehe ich wieder, aber ich hab natürlich auch bisschen Sorge zu bieten ohne feste, schriftliche Finanzierungszusage. Außerdem schwächt jede offizielle Finanzierungsanfrage meine bonität.

Wie kann man denn das Problem lösen?

Ich versuche mir eine Wohnung in einer Zwangsversteigerung zu kaufen.

Der Gutachter hat 30% Wertminderung veranschlagt für innen Renovierung , da er nicht besichtigen konnte.

Dh ich habe vermutlich noch Ärger am Hals mit der Räumung, obwohl es da vermutlich nach einer Zwangsversteigerung vereinfachte Möglichkeiten gibt, den Vermieter rauszusetzen?

Interessant ist: es gibt keine offene Forderung der WEG.

Da denke ich immer, wenn der noch jeden Monat sein Hausgeld brav gezahlt hat, kann es denn so schlimm sein?

Die Anlage ist extrem gepflegt nur 4 Wohnungen in der Anlage, es ist alles top top in Ordnung und das ganze Haus ist in einen sehr ordentlichen Zustand.

Denkt ihr, die 30% reichen um die Wohnung nach der Räumung wieder herzurichten zum vermieten?

Guten Tag,

ich habe mich schon viel belesen, aber leider zu meiner speziellen Frage keine verständliche Antwort gefunden.

Ein Grundstück wird zwangsversteigert, woraufhin ich mir das Grundbuch anguckte, um eventuelle finanzielle Lasten/Schulden einzusehen.

In der Dritten Abteilung sind nun neun (!) Einträge "Zwangssicherungshyphotek" für unterschiedliche Gläubiger. Kein Eintrag ist durchgestrichen oder ähnliches. Sind die für mich als Käufer relevant? Sind das Schulden, die ich als Käufer übernehmen müsste?

Summiert ergeben die Einträge Summe X. Ist mein Gebot bei der Zwangsversteigerung unter X, habe ich die Differenz zusätzlich zu meinem Gebot zu bezahlen?

Vielen Dank im voraus!

Hallo an alle

Ich und meine Familie wir hatten da vor kurzem ein etwas seltsames Erlebnis mit einer Anzeige aus Ebay. Uns ist zwar nichts weiter passiert, da wir direkt gemerkt haben dass da etwas nicht stimmt... und ich könnte die Sache jetzt eigendlich einfach vergessen. Doch ich wollte euch das ganze jetzt mal kurz schildern und mal eure Meinung dazu wissen. Also hier die Story:

Meine Mutter hatte ein kleines Haus gesucht, welches aufgrund von notwendigen Renovierungsarbeiten dann vielleicht recht günstig zu haben wäre. Mein Gedanke war: Man kann ja mal im Internet schauen was man findet!

Nun muss ich wirklich klar dazusagen, dass wir uns mit "Häuser-kaufen" halt nicht gut auskennen und möglicherweise sogar eine viel zu naive Vorstellung vom Preis hatten. Haltet ihr es für möglich, für sagen wir mal 15.000 bis 20.000 Euro ein (wohlgemerkt kleines und einfaches, aber renovierungsbedürftiges) Haus in ländlicher Umgebung zu bekommen - oder ist das utopie?? Ich kann dazu leider nicht viel sagen, da ich immer in Miete gewohnt hab.

Jedenfalls hatten wir dann eine Anzeig in Ebay gefunden welche ich hier verlinke:

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/einfamilienhaus-in-67705-stelzenberg-hauptstr-/1559440147-208-21208

Wir haben die Nummer angerufen weil wir die Hausnummer wissen wollten welche in der Anzeige nicht dabei stand - doch man sagte uns tatsächlich folgendes:

"Die Hausnummer dürfe aus Datenschutz technischen Gründen nicht dabeistehen und wir müssten 250 Euro zahlen und uns beim Amtsgericht registrieren lassen damit wir dann alle Termine von Zwangsversteigerungen bekämen und somit dann auch die Hausnummer"

Meine Mutter hat direkt aufgelegt, als sie 250 Euro gehört hat...

Da kann doch was nicht stimmen - kennt ihr euch da aus mit Zwangsversteigerung u.s.w...

nun aber noch etwas... aus neugier und weil der Ort bei uns nebendran ist, sind wir dann tatsächlich mal dorthin gefahren und wollten wissen, ob dort (zumindest in der angegebenen Straße) ein Haus steht, welches augenscheinlich leersteht und auf die Beschreibung passt. Was soll ich sagen - wir wurden tatsächlich fündig! Und es ist sogar sehr schön. Sogar die Anwohner sagen es stünde schon länger leer.

Was also ist hier jetzt los...? Das mit der fehlenden Hausnummer und den 250 Euro kann doch nicht passen, aber warum existiert dann dieses Haus und die Anwohner bestätigen sogar dass es dieses Haus sein könnte???

Danke für alle Antworten

Hey,

wie sieht es mit einer Sicherheitsleistung bei einer Zwangsversteigerung aus?

Angenommen man möchte ein Haus für 450.000€ kaufen, was in einer Zwangsversteigerung ist. Man hat sich die Nebenkosten von ca 30.000€ angespart und die Frage ist jetzt, wie das mit der Sicherheitsleistung von 45.000€ abläuft, muss man diese selber tragen oder bekommt man die durch die Bank gestellt?

Sonst müßte man 75.000€ angespart haben..

Wenn der Mann im Haus wohnt un sich beide mit dem Zugewinn nicht einige werden droht nun die Frau mit der Zwangsversteigerung von ihrem Teil.

Gibt es da wirklich Interessenten dafür?

Hallo,
ich finde im Internet keine Auskünfte darüber, für wie viel über oder unter dem Verkehrswert Häuser oder Wohnungen über den Tresen gehen und ob es da unterschiede zwischen den beiden gibt.
Es wäre toll, wenn ihr eure Erfahrungen mit mir teilen könntet.

Die Mustermann AG beabsichtigt, ein Wohn- und Geschäftshaus in der Zwangsversteigerung zu erwerben und eine Wohnung für sich persönlich zu nutzen.

Beschreiben Sie die Rechtsfolge für bestehende Mietverhältnisse, die mit dem Zuschlagsbeschluss für den Ersteher eintritt, und geben Sie hierfür zwei Voraus­setzungen an.

Es handelt sich hierbei um eine Immobilienfachwirtaufgabe, welche ich im Rahmen meiner Fortbildung als Übung erarbeiten soll. Leider sind in den ausgehändigten Unterlagen kaum bis keine Informationen hierzu. Über hilfreiche Antworten und Links wäre ich sehr dankbar!

Vielen Dank im Voraus!

Liebe Grüße

Sasnrw

Im Juni letzten Jahres w.Im Juni letzten Jahres wurde meinem Antrag auf Zwangsversteigerung einer Immobilie stattgegeben (Erbschaft). Nun habe ich zahlreiche Angebote von Leuten bekommen, die das Haus sofort haben möchten. Ich würde die Gelegenheit gerne nutzen, da bei einem schnellen Termin ein guter Erlös erzielt werden könnte. Der Miteigentümer (Familienmitglied) möchte weder auszahlen noch verkaufen, sondern verspottet mich lediglich. Ein Gutachten liegt dem Gericht schon lange vor.

Muss ich mich gedulden oder kann ich Einfluss nehmen?

Oder gibt es da so eine spezielle Person die man auf das Haus ansetzen kann die dann guckt ob es zwangsversteigert werden kann

Hallo,

ich interessiere mich für ein Haus, das bald in einer Zwangsversteigerung versteigert werden soll. Nun habe ich die Auskunft bekommen, dass ich damit auch die Schulden im Grundbuch übernehmen muss...

Grund dafür ist wohl, dass es sich bei der Versteigerung um eine Teilungsversteigerung handelt. In dem Fall muss man angeblich alle Einträge aus Abteilung 3 des Grundbuchs übernehmen, was wohl Schulden sind.

Nun meine Frage: Warum ist die Versteigerung bei einer Teilungsversteigerung anders als bei einer normalen Zwangsversteigerung? Wieso sollte ich die Schulden übernehmen? Und was ist, wenn die Schulden so hoch sind, dass selbst bei 50% des Verkehrswerts ein Kauf absolut nicht lohnt? Wie geht die Versteigerung dann weiter?

Lohnen sich die Zwangsversteigerungen von Immobilien in München und Umgebung ? Hat hier jemand Erfahrung und ggfs. schon mal ein Schnäppchen gemacht ?

Im Grundbuch des Eigentümers ist in Abteilung III des Grundbuches zu Lasten von 2 Flurstücken eine Sicherungshypothek wegen Steigpreisforderung von 4.210 Franken französischer Währung, verzinslich mit 10% zu Gunsten einer Erbengemeinschaft aus 24 Personen eingetragen. Bewilligung vom 09.04.1923, vollstreckbar nach § 800 ZPO. Der aktuelle Eigentümer hat das Grundstück geerbt und keine Unterlagen. 

Damit ich die Konsequenzen besser abschätzen kann, benötige ich eure Einschätzung und evtl. eine Bestätigung der Umrechnung des Schuldbetrages. 

Wenn eine Hypothek in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen ist und ein Nießbrauchrecht in Abteilung II des Grundbuch...... verfällt dann das Nießbrauchrecht bei einer Zwangsversteigerung?

Ich möchte ein Haus ersteigern. Allerdings steht im Grundbuch =

In Abteilung II des Grundbuchs befinden sich folgende wertbeeinflussenden Rechte und Lasten:

Nießbrauchrecht gem. Bewill. v. 25.8.2017

Die Bewertung erfolgt verfahrensbedingt ohne Berücksichtigung eines möglichen Werteinflusses des Rechtes.

Was würde das für mich bedeuten, wenn ich dieses Haus ersteigern würde? Erlischt der Nießbraucheintrag mit dem Zuschlag bei der Versteigerung? Wird es am Ende des Verfahrens lastenfrei gestellt? Habe ich damit gar nichts zu tun, wenn ich das Haus ersteigern würde?

Hallo.

Ich habe eine allgemeine Frage, die mich nicht selbst betrifft.

Welche Kosten (in welcher Höhe) entstehen einem Gerichtsvollzieher bei der Pfändung eines KFZ im Zeitwert von etwa 1.500 Euro?

Und woraus setzen sich diese zusammen?

Vielen Dank für alle Antworten.

Hallo!

Ich würde gerne erfahren, ob im Rahmen des Kaufs einer zwangsversteigerten Immobile (präziser: Wohnung) noch zusätzliche Kosten in Form von Schuldenübernahmen anfallen. Im Gutachten der Immobile steht, dass "die Schuldverhältnisse, die ggf. in Abteilung III des Grundbuchs verzeichnet sein können", nicht berücksichtigt werden. Zu einem späteren Zeitpunkt werden dann die "besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale" a) das gemeinschatliche Eigentum betreffend (Haus) und b) das Sondereigentum betreffend (Wohnung) aufgeführt.

Gemeinschaftliches Eigentum:

Unterhaltungsbesonderheiten, ME anteilig

• Unterhaltsstau: -3500€ , anteilige Wertbeeinflussung: -440,4€

Modernisierungsbesonderheiten

• Wärmedämmung [...] ME Anteil 125,83/1000 von 5000€: -629,15€
• Erneuerung der Fenster des Sondereigentums: -5000€

Sondereigentum

Mietabweichungen

• Wohnung x, angesetzt für 1/2 Jahr: -1912,68€

Modernisierungsbesonderheiten

• das Badezimmer ist komplett zu modernisieren: -7500€
• Innenausbau, z.B. Decken, Wände und Fußböden zu modernisieren: -5500€
• Verbesserung der Elektroinstallation inkl. Unterverteilung erforderlich: -3000€

Und nun die präzisen Fragen dazu, die ich nummeriert habe, um leichter darauf antworten zu können:

1) Verstehe ich es richtig, dass die Kosten aus den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen, die in diesem Fall das Gemeinschaftseigentum (Haus) betreffen, im Rahmen einer erfolgreichen Ersteigerung zusätzlich übernommen werden müssen und folglich auf den Preis draufgerechnet werden?

2) Verstehe ich es richtig, dass die Modernisierungskosten des Sondereigentums (Wohnung) lediglich Schätzungen sind und nicht der Betrag, der mindestens investiert werden muss?

3) Werden die Schuldverhältnisse aus dem Grundbuch, die in dem Gutachten nicht berücksichtigt worden sind, während des Termins der Zwangsversteigerung offenbart? Wenn ja: müssen die Kosten ebenfalls auf die ersteigerte Summe draufgerechnet werden?

4) Wie verhält es sich mit der 10%-tigen Sicherheitsunterlegung? Gibt es hierfür Schecks (sorry, nicht meine Zeit), in die man die Summe nachträglich eintragen kann, da der Endpreis der Wohnung nicht vorhersehbar ist?

Ich danke im Voraus, wünsche ein angenehmes Wochenende und verbleibe mit sonnigen Grüßen!

Hallo zusammen,

Mein Ehemann und ich sind seit längerem auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Jetzt haben wir eine passende Wohnung gefunden die zwangsversteigert wird, Ich habe mit einer Freundin gesprochen die sogar den Eigentümer kennt.Meine Frage wäre jetzt ob ich 1,5 Monate vor der Versteigerung mich mit dem Eigentümer einigen und das Haus vor der Zwangsversteigerung kaufen kann ??

Schön wäre auch wenn jemand mirsagen könnte wie ich vor zu gehen habe und worauf zu achten ist ?

Da ich bisher noch gar keine Erfahrung im Kauf von Immobilien habe suche ich mir hier Hilfe. Freue mich über jede hilfreiche Antwort.

Hallo ich kann zum Verteilungstermin nicht bezahlen. Wollte nun bitte wissen da ich ja die 4% Verzinsung weiter bezahlen muss. Wie berechne ich das jetzt. Bei bspw 5 Gläubiger zu je 10.000€ und dann immer 10.000€ *4% oder bekommt jeder 50.000€*4%

Die Termine von Zwangsversteigerungen sind heute öffentlich einsehbar. Kann man denn als außenstehender auch irgendwo das Ergebnis einer öffentlichen Zwangsversteigerung einsehen, ohne an dieser selbst teilgenommen zu haben?

Wieviel muss ich grob auf den Verkehrswert draufschlagen damir ich weiss für wieviel die immer so versteigert werden?

Hallo,

ich habe da mal eine Frage.

Wie ist denn die Sachlage bei einer Zwangsversteigerung eines Hauses wenn das Haus aber 2 Parteien gehört?

Folgender Fall, ein Geschwisterpärchen hat ein Haus zusammen. Eine der beiden Schwestern will das Haus Zwangsversteigern, die andere Schwester aber unbedingt behalten. Das Haus ist in 2 Wohnungen eingeteilt, in beiden Hälften wohnt je eine der Schwestern. Die eine Schwester hat aber nicht genug Geld ob ihr die andere Hälfte abzukaufen. Trotzdem hat keine der Beiden so große Geldnot das eine Zwangsversteigerung von Nöten wäre, beide sind Vollverdiener mit gutem Gehalt.

Wie ist denn da die Sachlage? Kann das ganze Haus zur Zwangsversteigerung Freigegeben werden obwohl die eine Schwester das nicht will?

Oder wird nur die Hälfte der anderen Schwester zur Versteigerung angeboten? Und wie ist das wenn nirgendwo auf Papier festgelegt ist welche Seite des Hauses welcher Schwester gehört? Das gleiche mit den 2 Garagen?

Frage steht oben:) gibt es Tipps Tricks ? Worauf muss man achten. Gibt es fallen? Worauf sollte man sich lieber nicht einlassen.
Das Haus für das wir uns interessieren, darf man nicht besichtigen vorher. Wir konnten von außen etwas erahnen.
jetzt haben wir überlegt eine schöne Karte in den Briefkasten zu werfen, wo was nettes drauf steht und das wir uns für das Haus interessieren und ob die Person uns eventuell einen kleinen Einblick verschaffen möchte. Mit einer Handynummer drunter aber nur die Vornamen.
wöre das eine Idee? Oder ist das sehr doof oder dreist?
wir wollen das Haus so sehr.

Hallo zusammen

Ich und meine ex Frau haben 2001 ein Mehrfamilienhauses gekauft in Grundbuch stehen wir beide und der Kredit läuft auch auf uns.

Seit 2003 sind wir geschieden sie hat bis heute kein Cent bezahlt Plus unsere gemeinsame Kinder wohnen dadrin. Nun nach 16 Jahren kommt ein Brief steht drin Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wg. ZVS Aufheb. D gemeinschaft.

Ehrlich gesagt finde ich das total ungerecht was bedeutet das kann ich ein Versteigerung verhindern?

Habe mir bei einer Zwangsversteigerung ein Zweifamilienhaus gekauft. Hatte mich vorher bei der Comerzbank informiert ob die mir eine sunne X finanzieren würden und die gaben mir das ok. Nun habe ich ersteigert und die comerzbank hat den kredit abgelehnt und weitere 2 banken auch noch. Nun sieht es so aus als ob ich am verteilungstermin nicht zahlfähig bin. Meine frage ist was auf mich zukommen wird an kosten und wie sowas Abläuft. Danke

Hallo. Wir würden gerne ein altes Bauernhaus ersteigern. Nun hat das Grundstück im Punkt “Lasten” einen Eintrag. Und zwar steht dort folgendes:” In Abteilung II des Grundbuchs sind eingetragen ein Leibgeding und ein Wohnungsrecht.” Was hat das konkret für uns zu bedeuten? Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung der Erbengemeinschaft.

Hallo,

mein Schwager überlegt an einer Zwangsversteigerung mitzubieten, und nun versteht er das Grundbuch nicht so ganz. Der Verkehrswert beträgt wohl 270.000€ und er hofft es in diesem Rahmen zu ersteigern.

Nun steht aber im Grundbuch in der dritten Abteilung lfd. Nr. 1 eine Grundschule ohne Brief 200.000 DM (unter lfd. Nummer 4 gelöscht), lfd. Nr. 2 Grundschuld ohne Brief in Summe 310.000 € mit 12% Zinsen einer Bank.... und lfd. Nr. 3 Zwangssicherungshypothek zu ca. 12.000 € vom Finanzamt die auch Gläubiger sind.

Bei den Änderungen noch lfd. Nr. 2 Abgetreten mit Zinsen am... an Versicherung XY.

Muss diese Schuld dann noch mitgetragen werden, oder ist alles erledigt bei dem Verkehrswert zu dem es hoffentlich ersteigert wird. Denn Gläubiger und Initiator der Versteigerung ist ja das Finanzamt unter lfd. Nr. 3!?

Wir haben schon viel gelesen finden aber immer unterschiedliche Meinungen dazu. Wer kann notfalls Aufschluss geben dazu?

Danke euch!

Hallo ;)

wir überlegen ein Haus zu ersteigern. Es handelt sich um ein echtes Schnäppchen. Auf den ersten Blick. Es wurde 75 erbaut und damals wurde wider des genehmigten Bauplanes das Kellergeschoss komplett freigelegt und eine Brücke zum eigentlichen Erdgeschoss Hauseingang gebaut. Laut Bauplan wäre das Kellergeschoss zu 3/4 im Boden verschwunden (Hanglage). Im Gutachten steht, dass das Haus aufgrund dieser Mängel keinen Bestandsschutz hat. Was bedeutet das nun konkret? Müssten wir das Haus abreißen lassen? Müssten wir den ursprünglich genehmigten Zustand errichten indem wir das Kellergeschoss von außen auffüllen lassen?

Wir wissen selbst, dass dieses Objekt nach “Finger weg!” Schreit, allerdings ist in dieser Lage alleine der Bauplatz wesentlich mehr wert als der komplette geschätzte wert des Anwesens.

Angenommen man hat für ein Haus einer Person ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt . Doch dann muss das Haus Zwangsversteigert werden. Was passiert jetzt mit dem Wohrecht ? Wird es übernommen oder erlischt es einfach ?

Hallo Leute,

kann man beim Gericht anfragen, wer der Gläubiger der Immobile ist? Oder geben die Gerichte so eine Info nicht raus?

Gibt es einen anderen Weg den Gläubiger zu ermitteln?

Vielen Dank im Voraus.

Viele Grüße

Ein Schuldner verstirbt und hinterlässt eine Immobilie. Erben sind nicht bekannt. Der Verkehrswert beträgt 200.000 €. Die Gläubigerbank steht mit 180.000 € (15% Zinsen) Grundschuld im Grundbuch und betreibt ein Zwangsversteigerungsverfahren. Das entsprechende Darlehen valutiert mit 100.000 €, im Darlehensvertrag stehen 3% Zinsen, bei Verzug 5%. Die Gläubigerbank stellt Forderungen von 180.000 € plus 90.000 € Zinsen, also 70.000 € über dem Verkehrswert.

12 Monate nach dem Tod des Schuldners ergibt die Zwangsversteigerung einen Erlös in Höhe des Verkehrswerts.

Frage: Wie könnte ein nachrangiger Gläubiger Forderungen durchsetzen? (Das valutierte Darlehen inklusive Zinsen liegt unter dem Verkehrswert.)

Wir interessieren uns für ein Haus, das sich in der Zwangsversteigerung befindet. Das Haus wird jetzt gleichzeitig von der AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH auf immonet.de inseriert, wobei lediglich die Daten aus den Unterlagen zur Zwangsversteigerung dargestellt werden.

Kann mir jemand den tieferen Sinn dahinter erklären. Die GmbH hat keinen Maklerauftrag und wird daran doch auch nicht verdienen können. Trotzdem wird diese (kostenpflichtige) Anzeige geschaltet. Was für ein Geschäftsmodell steckt dahinter?

Hallo,

Mal angenommen, man ist zu 50% Eigentümer eines Hauses. Die Bank steht mit 152000€ im Grundbuch

Nun wird eine Zwangssicherungshypothek in Höhe von 3500€ eingetragen.

Die Bank wurde bisher immer pünktlich und ohne Rückstände monatlich bezahlt.

Besteht dennoch die Gefahr, dass die Hausfinanzierung gekündigt wird?

und meine zweite Frage, kann man dieser Eintragung widersprechen, wenn diese fehlerhaft ist?

Hallo!

Mein Mann und ich möchten bei einer Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mitbieten. Allerdings haben wir keine Möglichkeit, unsere Kinder (12 Monate und fast drei Jahre) in der Zeit betreuen zu lassen. Weiß jemand, ob man sie mitnehmen darf zu der Verhandlung?

Danke!

Hallo liebe Leute,

in unserer Straße wird ein Haus in 5-8 Monaten auf einer Zwangsversteigerung angeboten. Ich würde gerne vorab mit der Gläubigerbank Kontakt aufnehmen. Wie komme ich an den Daten der Gläubigerbank bzw. woher weiß ich, welche Bank dafür zuständig ist.

Ich danke euch vorab!

Liebe Grüße

Cassel

Hallo,

mich würde interessieren, ob ein Bekannter recht damit hat, wenn er sagt. Dass er aus einer Zwangsverteigerung seines Hauses mit Plus rausgehen würde.

Das Haus hat etwa einen wert von 330K€ die offen Schulden sind bei 180k€

Er kann nicht mehr zahlen und will es in Zwangsversteigerung laufen lassen und erhofft sich so, dass er mit noch Gewinn raus geht.

Meiner ansicht nach ist das völlig unrealistisch.

Welche Kosten kommen da auf Ihn zu und wie stehen die Chancen, dass er wirklich noch Geld raus bekommt?

Vielen Dank

Ein Bekannter von mir hatte das Problem, das sein Haus Zwangsversteigert werden sollte und beim 1. Termin gab es keine Gebote bzw. es gab kein Zuschlag.

Wieviel Zeit vergeht zwischen den beiden Terminen?

Hat jemand Erfahrung damit.

Der Vertreiber der Zwangsversteigerung ist das Finanzamt

Ich habe auf immobilienscout24 eine Immobilie zur Zwangsversteigerung gefunden, die mich interessiert und habe den Anbieter (AZ Agentur für Zwangsversteigerungen-brd ) telefonisch kontaktiert.

Da wurde mir allerdings gesagt, man könne mir am Telefon keine weiteren Auskünfte oder Besichtigungstermine mitteilen und ich müsse ein Imoobilien Katalog Abo von 12 Monats Ausgaben für je 19,90 im Monat abschließen, müsste alle 12 Monate diesen Katalog bezahlen und könnte nur von den restlichen Katalogen absehen, sobald ich eine Immobilie ersteigere.

Das kommt mir alles nicht ganz Kosha vor. Ist das wirklich normal, bei Zwangsversteigerungen Katalogabos abzuschließen, obwohl mich nur diese eine Immobilie interessiert? Hat jemand schon Erfahrungen mit dem Unternehmen http://zwangsversteigerungen-brd.de ? Oder gibt es eine anderen Weg an mehr Informationen zu kommen, ohne Umwelt- und Portmonee belastende Kataloge?

Also meine Mutter und ich wollen ein Haus kaufen, das zwangsversteigert wird mein Vater ist dagegen weil das Haus zuvor schon zwei mal zur Versteigerung gegeben wurde und der Typ hat das Haus dann wieder aufgekauft und ich hab man iwo gelese das man ein Haus nachdem das zum dritten zur Versteigerung gegeben wurde nicht mehr aufkaufen kann und meine Frage wäre ob das stimmt ? Ich mein das mit dem nach dem dritten Mal kann man es nicht mehr aufkaufen.

danke schon mal im voraus! ;)

Ich habe eine Frage zur Zwangsräumung nach der Zwangsversteigerung eines Hauses:

Meine Bekannten haben einen Brief erhalten, in dem steht, dass sie bis zum 15.3 endgültig aus ihrem Haus draußen sein müssen, weil dieses zwangsversteigert wurde.

Meine Frage jetzt: Was passiert wenn sie an diesem 15.3. das Haus nicht verlassen haben und sich nach wie vor alle Möbel und Hausrat darin befindet? Werden sie dann durch die Polizei zum Rausgehen gezwungen und wie verhält sich das mit dem Ausräumen der Möbel? Oder bekommen sie nocheinmal eine Verlängerung, wenn sie noch darin wohnen, wenn der Gerichtsvollzieher vor der Tür steht an diesem 15.3.?

Vielen Dank schonmal für die Hilfe!

Folgendes Szenario: A ersteigert bei einer Zwangsversteiegerung ein Grundstück inkl. Haus. Der bisherige Eigentümer B wohnt dort zwar seit Ende 2015 nicht mehr, hat aber noch Möbel und allerlei Dinge im Haus und auf dem Grundstück. Den Schlüssel gibt er nicht freiwillig raus.

Nun die Frage: Kann A nun mit einem Schlüsseldienst anrücken und Besitz über das Haus ausüben (also Schlösser tauschen lassen zum Beispiel) oder muss er, wie wenn das Haus noch bewohnt wäre, eine Zwangsräumung beauftragen?

Ein Gewerbeobjekt wird zwangsversteigert, die ehemaligen Eigentümer (keine Mietverhätnisse) zeigen sich unkooperativ und uneinsichtig und stellen den Antrag auf Vollstreckungsschutz nach §765a. Wie groß sind deren Chancen eine Vollstreckung erfolgreich bzw. langwierig abzuwenden, wenn in dem zugehörigen Haus (geduldet als Betriebsleiterwohnung) ihre minderjährigen Kinder wohnen? Als Nebengewerbe wird eine Hundezucht nebst Zwinger betrieben. Sollte man von einem solchen Objekt in einer Zwangsversteigerung besser die Finger lassen auch wenn es sich um eine Ausnahmegenehmigung des Wohnens aufgrund einer Betriebsleiterwohnung handelt?

Also Hallo erstmal

Ich schildere mal mein problem ich habe ein Haus auf Mietkauf gekauft Preis 310000 Anzahlung 80000 euro Wir haben 60000 schon angezahlt haben aber noch kein Notarielen Vertrag nur unter uns also unter Käufer und Verkäufer.

Jetzt habe ich beim Notar angerufen um einen Termin auszumachen und sie fragte mich ob das haus schon bei der bank abbezahlt ist oder noch schulden drauf sind. Habe darauf die verkäuferin angerufen und sie meinte ja das haus hat noch ca 200000euro schulden was mache ich jetzt ich weis es war dumm schon im vorraus anzuzahlen aber die frage ist was ich jetzt machen soll.

ich habe angst wenn ich jahrelang zahle die dann auf einmal den kredit nicht mehr zahlen können und die bank kommt und nimmt mir mein haus weg oder tut sie zwangsversteigern hilfee bitte

Mein Vater befindet sich derzeit in einem Rechtsstreit mit seiner ehemaligen Lebensgefährtin. Beide streiten um ein Haus. Dieses gehört beiden zu 50%. Da sie sich bisher nicht einigen konnten das Haus zu verkaufen, ist nun ein Verfahren zur Zwangsversteigerung eingeleitet worden. Nun ist mein Vater allerdings durch einen Schlaganfall nicht mehr geschäftsfähig, so dass ich, Sohn, als sein gesetzlicher Beträuer eingetragen bin. Nun meine Frage: Darf ich als gesetzlicher Betreuer meines Vaters im Rahmen einer Zwangsversteigerung mit auf dieses Haus bieten?

Ich wäre über eine Antwort sehr dankbar.

Wir haben vor kurzem ein Haus aus einer Zwangsversteigerung erworben. Das Haus ist bereits vor Versteigerung vom Eigentümer geräumt worden.

Den Zuschlagsbeschluss und die Rechnung für die Grunderwerbssteuer sind bereits eingetrudelt.

Ab wann steht uns jetzt der Schlüssel zum Haus zu? Ab wann können wir mit der Renovierung beginnen? Leider finde ich dazu im Internet nichts konkretes.

Hi, mein Vater ist gestern ausgerastet und hat damit gedroht, das Haus, das ihm und meiner Mutter je zur Hälfte gehört, zwangsversteigern zu lassen.

Kann er das, oder kann meine Mutter das verhindern/mitreden???

Heute habe ich ihn gefragt, ob er es wirklich macht. Er antwortete, dass er das niemandem sagen wird. Wir würden es erst erfahren, wenn meine Mutter eine Benachrichtigung bekommt.

Wie lange dauert es, bis die Benachrichtigung kommt???

Nach welcher Zeit sobald die Benachrichtigung gekommen ist, müssen wir ausziehen???

Vielen Dank für eure Hilfe im Vorraus

Ich habe im Internet den Besitzer der Immobilie gefunden. Macht es Sinn die Person zu kontaktieren? Mein Gedanke war Immobilie vor Auktion zu erwerben um die Provisionen zu sparen ? Oder wenn dann muss ich Gläubiger kontaktieren?

Ich beschäftige mich seit geraumer Zeit mit dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bezüglich der Übernahme des Mietvertrags ergeben sich mir allerdings ein paar Fragen.

Der Ersteher hat doch nach Zuschlag erstmal keine Daten, weder Bauakten, Kaufvertrag, Mietvertrag noch sonst irgendwas.

• Woher weiß der Ersteher, wer der Mieter ist und was im Mietvertrag mit dem Vorbesitzer vereinbart wurde?
• Wenn der neue Eigentümer dem Mieter zwecks Eigennutzung kündigt, bekommt er bis dahin noch Miete?
• Wer verfügt über eine eventuell geleistete Kaution des Mieters und muss der Ersteher diese bei Auszug zurück zahlen?
• Wie läuft das mit der Kündigung?
• Wenn der Mieter nicht öffnet oder nicht unterschreiben will oder sich sonst irgendwie quer stellt. Wie kann der Eigentümer sicherstellen, dass die Wohnung rechtskräftig, unanfechtbar gekündigt wurde?
• Geht er gleich zum Anwalt oder gibt es eine sichere Methode ohne Anwalt?
• Sollte man am besten gleich einen Anwalt einschalten, auch im Hinblick auf eventuell notwendige Zwangsräumungen?
• Bekommt der Notar nach einer Zwangsversteigerung auch noch etwas zutun oder übernimmt diese Schritte das Versteigerungsgericht?

Ich freue mich schon auf eure Antworten. :-)

Es wäre nett, wenn jemand eine grobe Übersicht geben würde, welche Schritte überhaupt dann noch notwendig sind, bis der Neubesitzer allen Aktenkram erledigt hat und der Vorbewohner (ob Eigentümer oder nicht) ausgezogen ist. Wen muss der Neubesitzer wegen was in welcher Reihenfolge aufsuchen, auf was muss er warten und an wen muss er wann was zahlen.

Hallo,

zu meinem EFH (50/50) mit meiner EX-Frau hat Sie im Jahr 2015 eine Teilungsversteigerung beantragt. Ich bin dem Verfahren ca. 3 Monate später beigetreten. Danach kam der Gutachter und fertigte sein Gutachten. In der Zwischenzeit haben wir uns über die Übernahme des EFH durch mich geeinigt und Beide den Rückzug des Verfahrens beantragt. Es kam noch zu keiner Terminierung des Versteigerungstermins.

Meine Frage: Wer trägt dier Kosten des Verfahrens? vom Gutachten? Der Beantragende des Verfahrens? §26 GKG? oder Beide?

Wenn jemand ein Grundstück mit Wohnhaus ersteigert hat, gehört ihm dann automatisch der ganze Inventar, wenn das Haus noch nicht ausgeräumt wurde? Oder muss der neue Besitzer noch eine Frist gewähren um das Haus aus zu räumen? (Möbel, Elektrogeräte usw.)

Wer von euch hat schon mal Zwangsversteigerungen besucht? Ich habe ein Haus gefunden, was ich mir leisten kann, aber ein Bekannter meinte, die Häuser werde da ja noch viel teurer als im Gutachten. Ich dachte immer billiger, weil man es nicht besichtigen kann und sie auch oft sehr verwahrlost sind.

Moin, ich möchte mir nächste Woche eine Wohnung aus ner Zwangsversteigerung vom Amtsgericht kaufen. Leider wohnt dort ein Mieter in der Wohnung, ich möchte aber am liebsten sofort selbst einziehen! Muss ich den Mieter wirklich noch 3 Monate in der Wohnung wohnen lassen??? Danke euch im Voraus!

Wer hat Erfahrungen mit dieser AZ Agentur und wenn ja welche?

Hallo ich habe bei mir im Ort in den Zwangsversteigerungen ein Haus gefunden da steht " Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft "

Wie soll ich das nun verstehen mit dem Satz, kann ich mich auch vorher als der Termin ist mit den Person einigen ?

Wenn ja, an welche Stelle muss ich mich wenden?

Vielen Dank für die Antworten!

Liebe Community,

das Haus eines Bekannten ist vor ein paar Tagen zwangsversteigert worden. Er hat es bis zuletzt verdrängt und mir nur was von einer Zwangsverwaltung erzählt. Doch die Bank fackelte nicht mehr lange, weil mein Bekannter seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

Mein Bekannter wohnt nicht nur in dem Haus, sondern hat auch sein Büro dort.

Innerhalb welcher Frist hat nun die Räumung zu erfolgen?

LG Karianda

Ein Schuldner hat Insolvenz angemeldet. Alle Immobilien werden unter Zwangsverwaltung gestellt und veräußert. Ein wertloses Grundstück, dessen Eigentum sich der Schuldner mit einer Erbengemeinschaft teilt, ist so gut wie unmöglich verwertbar (Kosten des Verkaufs würden Einnahmen übersteigen). Nun bietet der Verwalter dem Schuldner an, den Grundstücksanteil für 1000 Euro aus der Masse frei zu kaufen. Was tun? Kann das Verfahren wirklich erst geschlossen, wenn das Grundstück aus den Büchern geschrieben werden kann? Zeigt der Schuldner guten Willen, wenn er den Verwalter um die Grundstückssorge entlastet? Oder hat der Verwalter noch andere Wege, wenn der Schuldner das Grundstück eigentlich nicht haben möchte.

Wird etwas umfangreicher:

Eigentümer X kann seine Raten bei Bank S nicht mehr zahlen. Zwangsversteigerung eingeleitet. Nach erfolglosem 2ten Termin erteilt Bank S Eigentümer X mündlich vor Zeugen die Zusage zum freiehändigen Verkauf für Summe xxx. Interessent Y versucht nun Summe xxx zu finanzieren, u.a. bei Bank S, wird jedoch immer abgewiesen (Entscheidung beeinflusst von einem auf X und Y negativ gestimmten Insider) obwohl Summe xxx WEIT unter Verkehrswert liegt. Bestätigt wird jedoch das Interessent Y die Immobilie für Summe xxx erwerben kann. Mitlerweile 3ter ZV Termin ebenfalls ergebnislos verstrichen (sehr zum Erstaunen von Bank S, die wohl einen Bieter gefunden hatte der sich jedoch als guter Freund von X erwies und aufs bieten verzichtet hat) Bank S wurde informiert das Interessent Y nun doch eine Bank mit Finanzierungswillen gefunden hat. Plötzlich informiert Mieter aus Immobilie, dass sich der "neue Vermieter" zur Besichtigung angekündigt hat.

Frage ist nun, kann einen Bank, ohne das Einverständnis des Eigentümers ausserhalb der ZV (die ja ergebnislos waren) die Immobilie verkaufen?

Ich habe eine Zwangsversteigerung meines Grundstück/Gebäude derzeit am laufen. Der Zuschlagstermin war nach 16 gescheiterten Verkündungstermine am 14.11.2016 (1. Frage: ist die Menge an Terminen rechtlich) im Februar 2017 soll der Verteilertermin sein. Auf dem Grundstück/Gelände habe ich einen Nießbrauch eingetragen, der kein Rangrücktritt, keine Verzichtserklärung hat und es wurde auch kein Duldungstitel erwirkt. Im Grundbuch steht der Nießbrauch II 04 (21.03.2013) auf II 05 steht die Zwangsverwaltung und auf II 06 steht die Zwangesversteigerung (beide 04.08.2014, kein Vorrangvermerk) in III 01-10 sind Gläubiger vor 21.03.2013 eingetragen in III 11-17 sind Gläubiger nach 21.03.2013. ( auf III 08 hat die Bank einen Titel, auf III 14 hat die Stadt/Wasser mit Vorrang eingetragen) Ist es richtig, dass der Nießbrauch vom Ersteher übernommen werden muss und dass der Nießbrauch nicht nachrangig wird und nach § 10 Abs. 1 Nr. 4 ZVG fortdauert oder befriedigt werden muss, egal ob Einmalzahlung oder Rente.-

Bei uns gehen im Moment Immobilien weg wie warme Semmeln. Ich beobachte das schon lange, weil ich selber evtl suche. Trotzdem finde ich in meiner Region 12 Immobilien in der Zwangsversteigerung. Das ist mehr als der reguläre Markt im gleichen Umkreis hergibt. Das verstehe ich nicht. Macht es nicht mehr Sinn, wenn man das finanzielle aus von der Bank bekommt, einfach ganz normal zu verkaufen? Oder ist den Leuten das dann egal, weil sie sowieso in die Insolvenz gehen?

Hallo

Ich möchte bei einer zwangsversteigerung teilnehmen. Ich habe im internet recherchiert, es steht das meine eine sicherheitsleistung von 10% zahlen muss. Nun ist meine frage ob man diese 10% zurückgezahlt kriegt wenn man nicht der höchstbieter ist.

Lebe seit ca 2 Jahren getrennt und die Scheidung könnte nach ewigen Rosenkrieg endlich über den Tisch gehen. .... Ich wohne mit der gemeinsamen Tochter und meiner neuen Lebensgefährtin nebst Tochter im gemeinsamen Wohnhaus, welches dringend saniert werden müßte. ... Trotz mehrerer finanzieller Angebote ( basierend auf Gutachten ) möchte Sie sich nicht von ihrer Hälfte trennen und verweigert auch jegliche beteidigung an Reperaturkosten oder amtlichen Auflagen (Vermessung des Grundstückes ) Sie zieht es vor die monatliche Nutzungsentschädigung zu beziehen. ..... Wie lange muß ich mir diesen Zustand gefallen lassen?? Ich möchte nicht unbedingt eine Zwangsversteigerung einleiten. Sie hatt auch keine eigenen Anspruch geltend gemacht. ..ist auch finanziell gar nicht in der Lage dies selber zu unterhalten

Hey:) Seit paar Wochen interessiere ich mich sehr für Immobilienan- und -verkauf. Aber Einiges habe ich noch nicht so ganz verstanden, deshalb hier meine Frage(n):

Wenn ich mir ein Haus per Zwangsversteigerung kaufe, wann darf ich es wieder verkaufen? Gibt es da eine sogenannte Frist?

LG Zeitreisende123

PS: Es wäre auch gut, wenn ihr mir einige hilfreiche Links zu dem Thema verlinken könntet:) Danke schon mal im Vorraus:)

Habe eine Immobilie zwangsversteigert erworben. Nun versuche ich den vorherigen Eigentümer zu kontaktieren, er ist nie dort, habe einen Zettel an die Tür gehangen, der dort seit Tagen dran klebt. Roläden immer gleich halb zu und fenster auf Kippe, aber Sachen und Krämpel noch drin. Was tun? Einfach Schloss austauschen??

Ein Gebäude soll zwecks Aufhebung der Eigentümergemeinschaft zwangsversteigert werden. Auf dem Gebäudedach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die aber einem der Beteiligten zu 100% alleine gehört. Ist diese im Sachverständigengutachten (Verkehrswertschätzung) des Vollstreckungsgerichts zu berücksichtigen oder nicht. Ein schriftlicher Mietvertrag über die Anmietung der Dachfläche existiert nicht, ist aber bereits seit 12 Jahren so geregelt.

Guten Morgen, wir möchten ein Haus aus einer Zwangsversteigerung kaufen. Der Nocheigentümer möchte nicht ausziehen........

Dürften wir ab Überschreibung auf das Grundstück und mit dem Umbau beginnen ?

Wir würden eh mit einem Nebengebäude beginnen wollen (Einliegerwohnung).

Sonnige Grüße

Meine Schwester und ich sind seit 2008 im Grundbuch eingetragene Eigentümer eines Einfamilienhauses indem unser Vater samt Stiefmutter ein eigetragenes Nieß-und Nutzbrauchrecht haben. Unser Vater verstarb 2014 und die Stiefmutter (Harz4 Empfängerin) kommt seitdem nicht für die Kosten auf. Da noch ein kleines Darlehen auf dem Haus eingetragen ist, ist eine Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet worden.

Falls wir uns entscheiden sollten die Immobilie selber zu ersteigern (definitiv Plan B.!), fällt dann Grunderwerbssteuer an oder evt. nach § 3 Pkt.6 GrEStG nicht?

Danke für die Hilfe!

Wir hatten uns letztes Jahr im Frühjahr ein Haus angesehen, welches zum Verkauf durch den Eigentümer stand. Wir entschieden uns aber dagegen, und der Eigentümer versuchte noch eine Weile die Veräußerung per Makler. Nun habe ich per Zufall gesehen, dass das Haus zwangsversteigert wird und frage mich: da der Zwangsversteigerungsvermerk letztes Jahr im März bereits im Grundbuch vorgenommen wurde, hätte der Eigentümer danach überhaupt noch problemlos an uns verkaufen können?

Hallo zusammen,

und zwar habe ich folgende Frage: Person A benötigt ein Darlehen über 150.000 €, dafür möchte die Bank jedoch eine Sicherheit haben. Deshalb gibt Person B eine Grundschuld auf sein Grundstück über 100.000 € an die Bank, damit Person A das Darlehen erhält. Person A (der Darlehennehmer) haftet persönlich.

Jetzt kommt es zu dem Fall, dass Person A das Darlehen nicht bedienen kann und die Bank die Sicherheiten einzieht, also die Grundschuld. Dies macht die Bank im Zuge einer Zwangsversteigerung.

Das Grundstück wird für 130.000 € versteigert, da die Grundschuld aber nur 100.000 € beträgt, kann die Bank nun nur die 100.000 € einziehen und 30.000 € erhält Person B? - oder - erhält die Bank die 130.000 € komplett (obwohl Person B nicht persönlich laut Darlehensvertrag haftet) und muss nichts an Person B auszahlen?

Gruß

Darf nach aktuellen Gesetzen wegen Pflichtteilberechtigten das Haus vom Alleinerben Zwangsversteigert werden? Und/ oder darf einer von drei Pflichtteilberchtigten das Haus einer Zwangsversteigerung juristisch überlassen? Detail Haus: Das Haus, das der eingesetzte Alleinerbe durch einen Betrag vor 5 Jahren von Mutter gekauft hat, Mutter ist vor einem Jahr verstorben.

Detail bezgl. Schenkung > Pflichtteilberechtigte: Durch Bergünstigung >> bezgl. Höhe des Verkaufspreises >>> steht hier möglicherweise u.a. eine gemischte Schenkung und/ oder erweiterte Schenkung und/ oder ähnlich im Raum.

Hallo,

Im Rahmen einer Teilungsversteigerung wollen meine Freundin und ich eine Immobilie erstehen.

Problem: In Abt. III ist noch eine Grundschuld eingetragen. Diese valutiert nach Angaben des "netten" Erben nicht mehr. Die Erbengemeinschaft ist natürlich zerstritten und der "böse" Erbe hat die Löschungsunterlagen (Briefgrundschuld natürlich) mitgehen lassen und rückt diese nicht mehr raus.

Frage: In der ZV müssen wir die Nominalbeträge der Grundschulden ja (gedanklich) zu unserem Gebot addieren.

1. Angenommen wir bekommen den Zuschlag - Das Geld fließt - Die Grundschuld steht dennoch weiterhin im Grundbuch - Wie können wir denn dann löschen lassen? Wir gehen nicht davon aus, dass der "böse" die Löschungsbewilligungen rausrückt. Müssen wir uns dann immernoch mit dem "bösen" Erben rumschlagen, oder können wir ggfls. über die Bank eine neue Bewilligung bekommen (Aufgebotsverfahren und die Kosten dafür lassen wir mal außen vor gerade).

2. Was ist mit den eingetragen Grundschuldzinsen (ggfls. Nebenleistungen). Müssen wir die dennoch im Gebot berücksichtigen bzw. stehen diese den Erben zu (Bank ist ja nicht mehr im Spiel).

Vielen Dank schonmal für Eure Hilfe Saskia und Marc

Hallo,meine Eltern und ich würden sehr gerne unser Traumhaus ersteigern. Derzeit gehoert es der Bank , es ist eine Zwangsversteigerung. Die vorherigen Besitzer wohnen momentan noch dort. Sie haben den Gutachter nicht ins Haus gelassen und sind allgemein sehr zickig was die Kooperation mit anderen angeht. Sowohl der Bank. Falls jemand das Haus ersteigern sollte, koennen die Bewohner doch nicht einfach dort wohnen bleiben?! Davor haben meine Eltern große Angst und haben sich daher entschlossen das Haus nicht zu ersteigern. Ich bitte um professionelle Antworten, dankeschön (:

Guten Tag!

Wenn ich ein Grundstück mit Gebäude bei einer Zwangsversteigerung erwerbe, wie hoch kann dann die jährliche Grundsteuer sein? - Zählt als Grundlage der Sachwert für den Grund und Boden aus dem Gutachten, oder der Gesamtwert mit Wert des Gebäudes?

Insbesondere interessiert mich der Fall, wenn ich quasi eine Ruine kaufe: Sagen wir, der Grundstückswert beträgt 30.000 €, darauf steht aber ein Gebäude, das gemäß Gutachten nichts wert ist und abgerissen werden sollte - die Kosten für den Abriss werden auf 40.000 € geschätzt. Daher wird das Gesamtgrundstück (mit Gebäude) ab 1 € versteigert. Angenommen, ich bekäme für 1000 € den Zuschlag, welcher Wert zählt dann für die Ermittlung der Grundsteuer?

Ich bin sehr gespannt - und Danke im Voraus!

Ach so, alle Zahlen sind fiktiv. Ich habe nichts ersteigert, finde das Thema jedoch sehr interessant.

Hallo, Es geht um folgendes, eine Immobilie steht zur Zwangsversteigerung, der Verkehrswert liegt bei 149.000€ und es ist die 4. Versteigerung und diesesmal ohne wertgrenzen. Die Dame vom Amtsgericht teilte uns mit dass die Versteigerung bei 5.000€ beginnt. Die immobilie ist unpraktisch gebaut und hat nicht die beste Ortslage, weshalb sich bisher niemand dafür interessierte. Angenommen wir sind die einzigsten bieter und 5.000€ ist das Höchstgebot, was wird der Gläubiger (Bank) machen? Muss sie das Gebot akzeptieren oder wird sie Mitbieten, vor Gericht gehen und versuchen die Immobilie zurück zu holen wegen Verschleuderung ? Und ab wieviel % des Verkehrswertes als gebot hat die Bank keine Chance etwas zu machen?

ich wohne in einem gemeinsam angeschafften Haus, bezahle dieses jetzt seit 2 Jahren selbst. Eine Einigung über seinen 50 % Anteil ist nicht möglich da er viel zu viel Geld von mir haben will was ich nicht bereit bin zu zahlen. Es sind noch 108.000 Euro Schulden auf dem Haus und wir sind seit 3 Monaten geschieden. Nun rät sein Anwalt ihm die Teilzwangsversteigerung seiner 50% . Die Schuldhaftentlassung hat er bei der Bank schon unterschrieben gehabt und soweit war alles klar. Wir bräuchten nur zum Notar um das abzuändern. Nun kommt er sagt er will Geld sonst unterschreibt er nicht. Meine Summe die ich ihm angeboten habe ist ihm zuwenig. Was erwartet mich und was kann ich tun? Danke im voraus für hoffentlich Hilfreiche Antworten

Hallo!

Habt ihr Erfahrung mit Wohnungen / Häusern aus Zwangsversteigerung? Die sind oft um einiges günstiger zu erwerben, aber wo ist da der Haken, außer dass man Leute rausschicken muss, die da wohnen...?

Hallo! Leider wurde unser Haus Zwangsversteigert und wir müssen sehr bald ausziehen. Meine Eltern würden gerne das Laminat mitnehmen, welches wir bei Einzug selber installiert haben (wir haben es also selbst bezahlt). Der neue Besitzer meint jedoch, dass dies nicht ginge und wir das Laminat laut Paragraph 93BgB im Haus lassen müssen. Meine Eltern sind erzürnt, einen Anwalt können wir nicht leisten. Wenn man meine Eltern fragt, können wir selbst die Terasaenplatten (auch in Eigenleistung installiert) mitnehmen.

Kennt ihr euch aus, meint ihr er möchte uns einschüchtern?

habe folgende Interesse ein Haus zu ersteigern in einer Zwangsversteigerung, was bisher noch bewohnt ist.. die Bewohner werden auf Eigenbedarf gekündigt werden.. was ist wenn die jetzigen Bewohner alles zerstören aus trotz. ???

Hallo, ich habe vor einen Haus zu kaufen. Die Bank hat mir gesagt , "... der Eigentümer sei unauffindbar...." , das Grundstück von außen sieht ziemlich herabgelassen aus.

Ich habe keine Ahnung wer der Eigentümer ist, aber nehmen wir an es wäre eine ältere Person, die im Haus gestorben ist und noch drin ist.

Kann so ein Haus auch ohne jetzt zu prüfen zur Zwangsversteigerung gegeben werden? Kommt sowas vor?

Hallo, eine Bekannte von mir folgendes Problem: Sie ist bereits seit mehreren Jahren von ihrem Exmann geschieden. Das Haus, in dem sie seit dem wohnt gehört zur Hälfte ihm und zur Hälfte ihr. Er möchte jetzt, dass sie ihn auszahlt, ansonsten versteigere er das Haus. Ist das denn möglich? Hat er das Recht dazu, das Haus einfach zwangsversteigern zu lassen? Vielen Dank schon mal im Voraus!

Es gibt es einen Zuschlag für den Höchstbietenden zu einem mündlich genannten Betrag: Nennen wir diesen mal Zuschlagsbetrag.

+ 

Zu dem Zuschlagsbetrag kommen die üblichen Gebühren (Grunderwerbsteuer, Zuschlaggebühren, Grundbuchgebühren, Zinsen bis Verteilunstermin usw.).

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? also kommen jetzt noch "bestehende Rechte der Gläubiger" hinzu ? Was ist das beispielsweise - oder handelt es sich hier ausschließlich um nicht-finanzielle bzw indirekt finanzielle Sachen wie Wegerecht, Erbbaurecht, Wohnrecht... ?

Der neue Ersteigerer/Eigentümer muß doch nicht für die Forderungen der Banken oder anderer Gläubiger gegenüber dem Alteigentümer aufkommen egal wie niedrig der Zuschlagsbetrag ist ? Dies ist doch wohl Sache zwischen dem Alteigentümer und deren Gläubigern unabhängig vom Verkaufspreis.

(Eigentlich eine andere Frage, die nicht beantwortet werden muß: Aktuell werden Sanierungsbedürftige Immobilien beispielsweise für 700.000 € versteigert bei einem Verkehrswert von 400.000 €. Wenn nur noch 200.000 Schulden von der Bank bestehen, kriegt dann der Alteigentümer den restlichen Gewinn nach Tilgung der 200.000 für die Bank ?)

Habe 75% eine Immobilie geerbt .Erbschein und Grundbucheintag liegen vor, Eine Erbengemeinschaft hat 25% dieser Immobilie geerbt. Ein Erbschein liegt nicht vor.