Wer hat Erfahrungen mit dieser AZ Agentur und wenn ja welche?

Hallo und guten Morgen! Zwangsversteigerung eines ´Hauses, Eigentümer ist noch drin. Haus wird heute versteigert. Wie schnell muss der bisherige Eigentümer ausziehen? Wie lange muss der neue Eigentümer warten bis er in sein Haus darf? Kennt sich jemand aus ? Vielleicht auch mit Paragraphenangabe? Vermutungen helfen mir nicht weiter, ich freue mich auf qualifizierte Antworten.

Danke Euch!

Hallo!

Habt ihr Erfahrung mit Wohnungen / Häusern aus Zwangsversteigerung? Die sind oft um einiges günstiger zu erwerben, aber wo ist da der Haken, außer dass man Leute rausschicken muss, die da wohnen...?

Die Termine von Zwangsversteigerungen sind heute öffentlich einsehbar. Kann man denn als außenstehender auch irgendwo das Ergebnis einer öffentlichen Zwangsversteigerung einsehen, ohne an dieser selbst teilgenommen zu haben?

Im Versteigerungskalender habe ich ein interessantes Objekt gefunden, allerdings kann nur 1/2 Miteigentumsanteil ersteigert werden, obwohl es sich um ein EFH handelt. Wie kann das sein und wie verhält es sich, wenn man diese Hälfte ersteigert? Kann man den 2. Teil nur erwerben, wenn dessen Besitzer verkaufen will oder gibt es noch andere Lösungen?

Wenn Leute Schulden haben und ihr Haus zwangsversteigert wird und dabei nicht genug Geld zusammenkommt, damit die Schulden gedeckt sind, müssen sie dann die restlichen Schulden noch begleichen? Auch wenn sie dann gar nichts mehr haben?

Hallo,

ich bin im Begriff ein Haus zu ersteigern, was genau meinen Vorstellungen entspricht. Ich weiß, man kauft bei sowas oft die "Katze im Sack", zumal ich es von innen nicht besichtigen konnte. Der jetzige Eigentümer stellte sich bereits beim vom Gericht o.Ä. beauftragten Gutachter quer, ihn ins Haus zu lassen, woraufhin ich die Befürchtung habe, daß er nach Erwerb auch nicht ausziehen wird - zumindest nicht ohne ein Zwangsräumung. Diese ist aber auch nicht von heut auf morgen erledigt und ich kann mir es nicht zusätzlich leisten.

Was könnte ich also tun, um ihn "freundlich" aber bestimmt aus dem Haus zu bekommen?

Was könnte es für Konsequenzen haben, wenn ich die Schlösser austausche und seine Sachen "auslagere"?

Bin gespannt auf eure Meinung/ Erfahrung

Hallo wir möchten gerne ein Haus in der Zwangsversteigerung erwerben, aber die Termine werden oft 1Tag vor dem angesagten Termin abgesagt. Gibt es eine möglichkeit die Objekte vor dem Termin zu ergattern? Weil es ziemlich ärgerlich ist ,darauf zu warten und dann entäuscht sehen zu müssen ,dass das Haus nicht mehr angeboten wird.

Kann der Ersteher sein Gebot zurücknehmen bzw. vom Kauf zurücktreten, nach dem der Zuschlag erteilt wurde? Welche Folgen hat das, falls es unter Umständen möglich wäre? Was passiert wenn der Ersteher bis zum Erlösevertelungstermin nicht bezahlt hat?

Kann man den Kauf anfechten, wenn man sich geirrt hat bzw. irregeführt wurde? Falls man es wirklich schafft gut zu begründen, was verliert man dabei?

Hey:) Seit paar Wochen interessiere ich mich sehr für Immobilienan- und -verkauf. Aber Einiges habe ich noch nicht so ganz verstanden, deshalb hier meine Frage(n):

Wenn ich mir ein Haus per Zwangsversteigerung kaufe, wann darf ich es wieder verkaufen? Gibt es da eine sogenannte Frist?

LG Zeitreisende123

PS: Es wäre auch gut, wenn ihr mir einige hilfreiche Links zu dem Thema verlinken könntet:) Danke schon mal im Vorraus:)

Ich habe auf immobilienscout24 eine Immobilie zur Zwangsversteigerung gefunden, die mich interessiert und habe den Anbieter (AZ Agentur für Zwangsversteigerungen-brd ) telefonisch kontaktiert.

Da wurde mir allerdings gesagt, man könne mir am Telefon keine weiteren Auskünfte oder Besichtigungstermine mitteilen und ich müsse ein Imoobilien Katalog Abo von 12 Monats Ausgaben für je 19,90 im Monat abschließen, müsste alle 12 Monate diesen Katalog bezahlen und könnte nur von den restlichen Katalogen absehen, sobald ich eine Immobilie ersteigere.

Das kommt mir alles nicht ganz Kosha vor. Ist das wirklich normal, bei Zwangsversteigerungen Katalogabos abzuschließen, obwohl mich nur diese eine Immobilie interessiert? Hat jemand schon Erfahrungen mit dem Unternehmen http://zwangsversteigerungen-brd.de ? Oder gibt es eine anderen Weg an mehr Informationen zu kommen, ohne Umwelt- und Portmonee belastende Kataloge?

Hallo ihr Lieben,

kann mir jemand von Euch sagen, wie ich herausbekomme, wer quasi der Versteigerer bei einer Immobilie ist?

Hintergrund ist folgender:

Es gibt ein Haus, das uns nicht schlecht gefällt, aber aktuell noch zu teuer ist. Es steckt in der Zwangsversteigerung. Eigentlich wollten wir zu dem Termin hin, nur um erstmal zu gucken (auch 70% noch zu teuer) und eben zu erfahren, wer es versteigert. Leider können wir jetzt aus beruflichen Gründen doch nicht hin. Ziel ist es, wenn das Haus im ersten Termin nicht versteigert wurde, auf den Versteigerer zuzugehen und ihm ein Angebot zu machen.

Jetzt ist die Frage: WEnn ich nicht bei dem Termin bin, wie bekomme ich raus, wer das Zwangsversteigerungsverfahren angestrebt hat? Kann mir das Gericht darüber Auskunft geben, oder dürfen die das nicht? Kann ich da auch nach dem Termin anrufen und fragen, ob die Immobilie überhaupt verkauft wurde?

Wäre sehr dankbar, wenn mir jemand meine Fragen beantworten könnte... Danke!

Beispiel: Verkehrswert 100.000,-- EURO

5/10 und 7/10 Grenze weggefallen. Gebot bspw.: 10.000,--

Wird bzw. muss das Gebot dann akzeptiert werden oder kann da noch jemand Widerspruch einlegen bzw. den Zuschlag versagen? Danke für Antworten.

Mein Vater hat sein Haus im Wege der Zwangsversteigerung leider verloren. Jetzt verlangt der neue Eigentümer die Schlüsselübergabe. Natürlich soll er diese auch bekommen. Wie sichere ich mich, die den Schlüssel für meinen Vater übergeben soll, hier ab? Reicht da eine einfache Quittung? Danke für die Hilfe!

Das Haus meiner Kundin ist zwangsversteigert worden. Der neue Besitzer hat das Haus gekauft wie gesehen ohne es Ihnen zu besichtigen. In dem Haus hat sich soviel diverse Sachen angesammelt. Muß meine Kundin das Haus komplett besenrein leer räumen ?? Das ist auch gar nicht zu schaffen in der Zeit die der neue Besitzer vorgeben hat. Was ist zu tun jetzt??

Vielen Dank für Ihre Hilfe

Manuela

Hi :) kann man sich bei einer zwangsversteigerung als zuschauer dazu setzen? ich wollte mal wissen, wie so der ablauf ist und bin aber erst 16.. geht das? Danke schon mal im voraus :)

Ich steigere morgen bei einer Zwangsversteigerung mit. Das Haus ist derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt. Sollten wir den Zuschlag erhalten, sind wir ja schon neue Eigentümer. Ab wann dürfen wir ins Haus bzw. aufs Grundstück. Können wir uns einfach Zugang verschaffen. Wir haben schon mit der Bank einen Wert ausgemacht wo sie das Gebot zulässt. Muss ich jetzt auf die Schlüssel warten vom Alteigentümer?

Vielen Dank im Vorraus

Gruss Stefan

Bei einigen Portalen, so habe ich festgestellt, werden Immobilien angeboten mit dem Hinweis auf eine bevorstehende Zwangsversteigerung.

"Der von uns beworbene Preis ist mit der betreibenden Bank verhandelt und im Versteigerungstermin zuschlagsfähig. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist!"

Das Amtsgericht meinte, das die Termine für die Objekte noch nicht einmal feststehen und die Angaben geheim gehalten werden. Deswegen verstehe ich das nicht. Wie kann man etwas anbieten das noch nicht versteigert wird? Und selbst wenn der Termin veröffentlicht wird, so kann man selber mit dem Gläubiger in Kontakt treten! Welchen Sinn haben also diese Firmen/Anbieter?

Wir hatten uns letztes Jahr im Frühjahr ein Haus angesehen, welches zum Verkauf durch den Eigentümer stand. Wir entschieden uns aber dagegen, und der Eigentümer versuchte noch eine Weile die Veräußerung per Makler. Nun habe ich per Zufall gesehen, dass das Haus zwangsversteigert wird und frage mich: da der Zwangsversteigerungsvermerk letztes Jahr im März bereits im Grundbuch vorgenommen wurde, hätte der Eigentümer danach überhaupt noch problemlos an uns verkaufen können?

Hallo liebe Leute

Meine Frau und ich wollen nächste Woche eine Zwangsversteigerung besuchen. nun sind wir in dem Gebiet noch blutige Anfänger und haben paar Fragen.

1. Verkehrswert ist 1 Euro, muss da trotzdem eine Sicherheit von 10% geleistet werden?
2. Wertgrenzen: gelten was heisst das?

Das sind vorläufig die Fragen.

Ich danke für die Beantwortung;)

Grüsse Simon

Ist die "Daten Info Service Eibl GmbH" eine seriöse Angelegenheit?

Ich habe vor, mir eine Wohnung zu kaufen und mich mit denen in Verbindung gesetzt. Es handelt sich dabei um Wohnungen, die man über eine Zwangsversteigerung bekommt. Iich muss allerdings ein Jahr lang einen Katalog für 19,80 kaufen.

Vielen Dank für eure Antwort

Es sieht so aus : Mein elternhaus wird versteigert und nun wollte meine mutter wissen ob sie bei dem termin anwesend sein muss da sie wie auch ich mit dem Beamten klausel sehr wenig anfangen können. Ich danke euch schon einmal für die Antworten

Hallo, ich nehme erstmalig an einer Zwangsversteigerung teil und habe bei meiner Sparkasse einen Verrechnungsscheck für die Sicherheitsleistung beantragt.

Dieser Scheck ist nahezu blanko, lediglich mein Name, meine Adresse und meine Kontonummer ist eingefügt.

Meine Frage: Wird dieser Verrechnungsscheck akzeptiert? Immerhin ist nichtmal der Betrag vorgegeben!

Vielen Dank!

Mein Vater ist gestorben ich habe das Haus schätzen lassen müssen ich habe einen Bruder der wurde enterbt angenommen die Immobilie wurde auf 200.000 € geschätzt und man hat kein Geld um einen pflichtteil auszubezahlen wenn man dann das Haus zur Zwangsversteigerung freigibt wenn man sich mit einem weiteren Miterben nicht einig wird bekommen dann z.b mein Bruder den pflichtteil so hoch wie das Haus geschätzt wurde oder dem pflichtteil von dem Betrag was das Haus bei der Zwangsversteigerung gebracht hat

Hallo!

Ich habe ein Haus ersteigert. Die Leute sind schon ausgezogen, haben aber noch jede Menge Gerümpel im Haus. Hatte ihnen bis zum Ende des Monats Zeit gegeben, sie haben auch zugestimmt. Aber die Frage der "Schlüsselübergabe" haben sie immer gekonnt ignoriert. Kann ich ende des Monats einfach die Schlösser tauschen? Ich mein, es ist mein Haus... Was kann ich mit den restlichen Sachen machen die die Leute bis dahin nicht abgeholt haben?? Kann ich das entsorgen nach erneuter Fristsetzung?? Wie teuer ist soetwas?

Und an wen muss ich mich wegen den Schlössern wenden? Macht das ein Schlüsseldienst? Weil ich habe ja nur den Zuschlagsbescheid, bin noch nicht dort gemeldet. Was wäre hierfür ein realistischer Preis? Für 2 Türen? Es gibt auch noch einen Hintereingang. Muss ich Zeugen dafür haben??

Kann mir jemand helfen??

MfG

Hallo! Jetzt bitte nicht antworten: von Deiner Hausbank! Ich habe sogar mehrere Konten bei verschiedenen Banken - und die haben mir geantwortet: Verrechnungsschecks bieten wir schon seit 2001 bzw. 2006 nicht mehr an.

Das Gericht akzeptiert hingegen kein Bargeld mehr als Sicherheisleistung.

Also was nun??

Ich wollt gleich zum Gericht, wie soll ich mich Anziehen und soll ich mich Rasieren vorher?

Wenn man bei einer Zwangsversteigerung ein Haus kauft, muß man es dann sofort in Bar bezahlen, oder kann man nachträglich einen Kredit beantragen?

Was kostet eine notarielle beglaubigte Vollmacht?

Für eine Zwangsversteigerung?

Weis das jemand?

Hallo,

ist es Haram oder Halal für einen Muslim bei Zwangsversteigerungen mitzubieten?

Danke für eure Antworten.

Hi,

angenommen bei einer Zwangsversteigerung steht ein zweiter Termin schon fest. Der Verkehrswert beträgt 42000€.

Wieviel ist das Mindestegebot was ich bieten müsste am zweiten Termin?

würde mir gerne mal den ablauf anschauen

Hallo, nochmal eine Frage: Wenn ein Haus ersteigert wird, gibt es doch sicher vom Gesetz her Fristen, in denen das Haus vom Ersteigerer nicht wieder verkauft werden darf. Oder? Danke für Eure Antworten

Unser Haus soll zwangsversteigert werden. Jetzt häufen sich Schreiben von Firmen die helfen wollen, dass zu verhindern. Zweifele aber stark an deren Seriösitiät . Jetzt war aber ein Schreiben von einem Manfred Belzner Homberg Unternehmensberatung dabei und mich würde interessieren ob den jemand kennt und Erfahrungen mit ihm gemacht hat. Der klingt seriös, hat ne Homepage, aber naja Papier ist geduldig und schreiben kann man ja viel

Mein Mann und ich haben Gütertrennung. Es besteht mit mir ein Pachtvertrag über das Betriebsgelände. Nun wurde das Gelände versteigert. Bleibt der Pachtvertrag noch für die Restlaufzeit von 6 Jahren bestehen? Mit wird bei Kündigung meine Existenz zerstöhrt. Ich habe auf dem Gelände eine Zimmerei und Mieteinnahmen.

Hallo,

ich habe da mal eine Frage.

Wie ist denn die Sachlage bei einer Zwangsversteigerung eines Hauses wenn das Haus aber 2 Parteien gehört?

Folgender Fall, ein Geschwisterpärchen hat ein Haus zusammen. Eine der beiden Schwestern will das Haus Zwangsversteigern, die andere Schwester aber unbedingt behalten. Das Haus ist in 2 Wohnungen eingeteilt, in beiden Hälften wohnt je eine der Schwestern. Die eine Schwester hat aber nicht genug Geld ob ihr die andere Hälfte abzukaufen. Trotzdem hat keine der Beiden so große Geldnot das eine Zwangsversteigerung von Nöten wäre, beide sind Vollverdiener mit gutem Gehalt.

Wie ist denn da die Sachlage? Kann das ganze Haus zur Zwangsversteigerung Freigegeben werden obwohl die eine Schwester das nicht will?

Oder wird nur die Hälfte der anderen Schwester zur Versteigerung angeboten? Und wie ist das wenn nirgendwo auf Papier festgelegt ist welche Seite des Hauses welcher Schwester gehört? Das gleiche mit den 2 Garagen?

Hallo

Ich möchte bei einer zwangsversteigerung teilnehmen. Ich habe im internet recherchiert, es steht das meine eine sicherheitsleistung von 10% zahlen muss. Nun ist meine frage ob man diese 10% zurückgezahlt kriegt wenn man nicht der höchstbieter ist.

Hallo, mich interessiert folgender Sachverhalt. Die Bank hat eine Grundschuld in Höhe von 100T€ im Grundbuch für eine Immobile eingetragen. Aufgrund einer Zahlungsunfähigkeit des Schuldners wird eine Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet. Diese bringt einen Erlös von 200T€. Wird dem bisherigen Eigentümer der Differenzbetrag (abzüglich der Kosten/Verzugszinsen) ausbezahlt?

Hallo liebe Leute,

in unserer Straße wird ein Haus in 5-8 Monaten auf einer Zwangsversteigerung angeboten. Ich würde gerne vorab mit der Gläubigerbank Kontakt aufnehmen. Wie komme ich an den Daten der Gläubigerbank bzw. woher weiß ich, welche Bank dafür zuständig ist.

Ich danke euch vorab!

Liebe Grüße

Cassel

kann mir jemand sagen welche Sachen ich aus meinem versteigertem Einfamilienhaus mitnehmen darf? Speziell geht es um einen großen Kühl-und Gefrierschrank, Kaminofen, Geschirrspüler und die Sat-Anlage...

Ein Haus soll Versteigert werden, aber der alte Besitzer wohnt noch drin. Wie bekommt man ihn aus dem Haus?

Hallo,mein Onkel hatte eine Firma bzw. ein Büro mit dem er Häuser aus Zwangsversteigerungen gekauft und wieder verkauft hat.....Nun ist er gestorben und hat mir das Büro bzw. Firma mit 3 Mitarbeitern usw. vermacht... Nun meine Frage:Soll ich das alles verkaufen oder kann man mit so etwas Geld verdienen??? Mein Onkel ist oft bis zu 150km gefahren um Häuser zu ersteigern.... Ich selber habe Erfahrung mit Häusern,da ich 2 Jahre in einer Immobilienkanzlei gearbeitet habe.... lg

Hallo alle zusammen,

Ich habe vor ein paar Tagen beim Amtgericht ein Haus ersteigert. Aus meiner Sicht ist es voller Müll und Dreck, und riecht ein wenig sehr streng. Alteigentümer sind vor ca. ein halben Jahr ausgezogen. Der Zugang zum Haus war nicht schwer da Türen nicht verschlossen waren und selbst das Schlüsselbund im Fensterbrett des Vorbaus lag. Somit konnte ich erst mal die Schlösser wechseln. Durch Bekannte der Alteigentümer weiß ich das diese am Wochenende vorher nochmal da waren und sich Sachen geholt haben und dies auch noch mal tun wollen. Meine Frage ist nun: Muß ich die Alteigentümer jetzt noch mal rein lassen um irgendwelche Sachen zu holen. Und können die dann einfach den ganzen Müll zurück lassen. Ich hatte irgendwo mal gelesen das es besenrein übergeben werden müsste, finde das aber gerade nicht. Theoretisch müssten diese auch noch ein Recht auf Haushaltsauflösung haben da dieses Jahr noch Abfallgebühren gezahlt worden.

Ich möchte mich gerne friedlich einigen und rechtlich auf der sicheren Seite sein.

Hallo, wir wollen am Freitag bei eine Haus-Zwangsversteigerung mit machen. Der jatzige Eigentumer wohnt noch in dem Haus. Er hat Schwerbehinderten-Ausweis. Nun meine Frage. Werde ich damit Probleme bekommen, dass er das haus, nach der Versteigerung nicht verlässt? BZW das ich den nicht rausbekomme weil Er Schwerbehinderten Ausweis besitz? Oder wessen aufgabe ist es den jetzigen Eigentumer aus dem Haus zu bitten? Vielen Dank für Eure Antworten.

Hallo,

Wir wollen ein Haus aus einer Zwangsversteigerung der Sparkasse erwerben, dieses Haus ist allerdings noch vom ehemaligem Eigentümer bewohnt! Meine Frage, wenn ich die Immobilie jetzt erwerbe, wie bekomme ich den Ehemaligen Eigentümer am Schnellsten und Kosten sparensten aus dem Haus. Darf ich einfach alle schlößer Tauschen, und denn ehemaligen Eigentümer damit vor die Tür setzen? Da ich möglichst Doppelzahlungen aus dem weg gehen möchte, sprich neuer abtrag/miete alte wohnung!

Vielen dank schon mal im Voraus

hallo wir hatten vor kurzem das thema zwangsversteigerung in der schule. nun sind mir noch einige fragen aufgetaucht. wenn das Haus zwangsversteigert wird,darf man rausgeschmissen werden,wenn man noch kein neues zu hause hat? das wäre die frage,die mich am meisten beschäftigt

Hallo, ich hab mal wieder eine Frage an Euch.

Folgendes: Meine Schwiegermutter hatte ein Haus + Grundstück das zwangsversteigert werden sollte. Mittlerweile hat sie es privat verkauft und kann den Gläubiger auszahlen. Der Gläubiger hat zur Wertermittlung einen Gutachter bestellt. Nun bekam sie eine Aufstellung der gesamten Forderung zzgl. der Gutachterkosten und Auslagen für das Amtsgericht (knapp 3000,00 Euro) Meine Frage ist nun: Muss sie diese Kosten für Gutachter und Auslagen wirklich bezahlen. Denn meines Erachten, muss der Gläubiger die selbsttragen, denn schliesslich ist dieses doch von Ihm ausgegangen. Man sagt doch so schön, wer die Musik bestellt, muss sie auch bezahlen. Oder will der sich nur bereichern.

Danke für Eure Antworten

plinde

Ich habe gestern einen Brief vom örtlichen Amtsgericht bekommen! Der Betreff lautet:

In Sachen (Bankname) / Müller Anton (geändert) wg. Zwangsversteigerung Anhörung zur Verkehrswertermittlung

Dabei geht es um ein Nachbarhaus von uns. Scheinbar steht es kurz vor der Zwangsversteigerung. Wir wohnen in einem Reihenendhaus und die ganze Reihe hat scheinbar einen solchen Brief erhalten!

In dem Schreiben wird der Verkehrsweg von Haus und Garage festgestellt. Am Ende des Briefes steht:

Sie können etwaige Einwendungen gegen das Gutachten innerhalb einer Frist von 3 Wochen ab Zugang dieses Schreibens erheben.......

Dabei sind Bilder des Hauses und Auszüge aus dem Gutachten. Ich bin nun ein bißchen verwirrt, weil ich nicht verstehe, was ich mit diesem Gutachten und der Versteigerung zu tun habe. Kann das sein, dass es damit zu tun hat, weil die Garage des Hauses auf einem gemeinsamen Gargenhof liegt? Oder gibt es andere Gründe?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo liebe Mitglieder, ich bin an einer Wohnung, die im Rahmen der Zwangsversteigerung veräußert wird interessiert. Wisst ihr, ob es möglich ist ein solches Objekt vor der Versteigerung zu Besichtigen? Danke für Eure Antworten

Wir haben in der Zwangsversteigerung ein Haus erworben in dem sich eine Einbauküche befindet. Ist das Eigentum an der Einbauküche mit Zuschlagserteilung auch an uns übergegangen? Danke im Voraus für Eure Mühe! LG S. U.

habe folgende Interesse ein Haus zu ersteigern in einer Zwangsversteigerung, was bisher noch bewohnt ist.. die Bewohner werden auf Eigenbedarf gekündigt werden.. was ist wenn die jetzigen Bewohner alles zerstören aus trotz. ???

Hallo zusammen. Ich habe vor nebenberuflich ein Gewerbe zu eröffnen. Ich habe 40000€ Startkapital. Eine Fördeung bekomm ich wie ich gelesen habe als Existenzgründer nicht, da ich es nicht Hauptberuflich mach. Ich habe vor eine Wohnung bei einer Zwangsversteigerung zu erwerben für ca. 30000€ und dann selbst zu Renovieren und wieder zu Verkaufen... die Lage und Preis/Leistung muss natürlich stimmen um ein geplanten Gewinn von ca 10000€ zu erzielen (Renovierungskosten, Eintragungen etc. schon inbegriffen) dann fallen natürlich noch Spekulationssteuer und Gewerbesteuer an. wenn das so klappt wie ichs mir vorstelle habe ich mir gedacht das so mit 3 Immobilien im jahr zu machen da ich mein jetzigen job nicht aufgeben will. Meine Idee ist noch das meine Freundin noch ein Gewerbe als Maklerin aufmacht und die Wohnungen sozusagen "Vertreibt" und so auch mitverdient an der Provision. Hat jemand selbst erfahrungen in dem Bereich gemacht oder Tips worauf ich achten sollte oder ob es jetzt viell. schon zum scheitern verurteilt ist... Wie z.B. kann ich die Gewerbesteuer so gering wie möglich halten... Also ich weiß dass ich es ohne Steuerberater nicht schaffen werde.. Danke schonmal im Voraus...

Hallo,

Im Rahmen einer Teilungsversteigerung wollen meine Freundin und ich eine Immobilie erstehen.

Problem: In Abt. III ist noch eine Grundschuld eingetragen. Diese valutiert nach Angaben des "netten" Erben nicht mehr. Die Erbengemeinschaft ist natürlich zerstritten und der "böse" Erbe hat die Löschungsunterlagen (Briefgrundschuld natürlich) mitgehen lassen und rückt diese nicht mehr raus.

Frage: In der ZV müssen wir die Nominalbeträge der Grundschulden ja (gedanklich) zu unserem Gebot addieren.

1. Angenommen wir bekommen den Zuschlag - Das Geld fließt - Die Grundschuld steht dennoch weiterhin im Grundbuch - Wie können wir denn dann löschen lassen? Wir gehen nicht davon aus, dass der "böse" die Löschungsbewilligungen rausrückt. Müssen wir uns dann immernoch mit dem "bösen" Erben rumschlagen, oder können wir ggfls. über die Bank eine neue Bewilligung bekommen (Aufgebotsverfahren und die Kosten dafür lassen wir mal außen vor gerade).

2. Was ist mit den eingetragen Grundschuldzinsen (ggfls. Nebenleistungen). Müssen wir die dennoch im Gebot berücksichtigen bzw. stehen diese den Erben zu (Bank ist ja nicht mehr im Spiel).

Vielen Dank schonmal für Eure Hilfe Saskia und Marc

Wenn die Zwangsversteigerung einer Immobilie mehr einbringt als man Schulden hat, was passiert mit dem restlichen Geld nach Abzug der Schulden?

Hi Mein Haus wird im August zwangsversteigert wie lange habe ich danach Zeit mein Haus leer zumachen .

Hallo es gibt ha bei immobilien zwangsversteigerungen die 70 und 50% regel. Wenn die Immobilie nach 2 terminen nicht verkauft wird fällt diese ja weg. Kann den die Bank oder sonst wer noch was dagegen machen. Also z.b haus hat laut gutachten wert von 200000 und ich biete 10000 und kein anderer bietet mit, darf die bank dann mitbieten?

wenn die Zwangsversteigerung am 09.12.2013 ist wann muss man das geld dann zahlen?

Hallo ich Interessiere mich für ein Haus das zwangsversteiert wird. Die früheren Besitzer sind bei einer Nacht und Nebel aktion vor über einem Jahr abgehauen. Seitdem ist das Haus nicht mehr bewohnt. Eine Besichtigeung des Hausinneren fand nicht statt (nur von aussen). Ich habe gehört das sich in der Garage noch ein Auto und verschiedene Gegenstände befindet. Auch im Haus inneren seien noch diverse Gegenstände (Alte Klamotten, Müll, etc. vorhanden). Eine Einbauküche (normaler Standard keine Massanfertigung), eine Luxusdusche,eine Luxusbadewanne, ein Kaminofen stehen anscheinend auch im Haus. In der Beschreibung vom Amtsgericht steht nichts von einer Einbauküche oder von einem Kaminofen oder sonst etwas. Jetzt meine Fragen: 1.Wie sieht es aus mit den Gegenständen (Beispiel: Auto,Klamotten etc.)? Muss ich das selber entsorgen? 2. Was ist mit dem Kaminofen und mit der Einbauküche? Bleibt das nach dem Ersteigern in meinem Besitz? 3. Was ist mit den Sanitäreneinrichtungen (Dusche/Badewanne)? Bleibt das nach dem ersteigern in meinem Besitz? Vielen Dank

Ich beschäftige mich seit geraumer Zeit mit dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bezüglich der Übernahme des Mietvertrags ergeben sich mir allerdings ein paar Fragen.

Der Ersteher hat doch nach Zuschlag erstmal keine Daten, weder Bauakten, Kaufvertrag, Mietvertrag noch sonst irgendwas.

• Woher weiß der Ersteher, wer der Mieter ist und was im Mietvertrag mit dem Vorbesitzer vereinbart wurde?
• Wenn der neue Eigentümer dem Mieter zwecks Eigennutzung kündigt, bekommt er bis dahin noch Miete?
• Wer verfügt über eine eventuell geleistete Kaution des Mieters und muss der Ersteher diese bei Auszug zurück zahlen?
• Wie läuft das mit der Kündigung?
• Wenn der Mieter nicht öffnet oder nicht unterschreiben will oder sich sonst irgendwie quer stellt. Wie kann der Eigentümer sicherstellen, dass die Wohnung rechtskräftig, unanfechtbar gekündigt wurde?
• Geht er gleich zum Anwalt oder gibt es eine sichere Methode ohne Anwalt?
• Sollte man am besten gleich einen Anwalt einschalten, auch im Hinblick auf eventuell notwendige Zwangsräumungen?
• Bekommt der Notar nach einer Zwangsversteigerung auch noch etwas zutun oder übernimmt diese Schritte das Versteigerungsgericht?

Ich freue mich schon auf eure Antworten. :-)

Es wäre nett, wenn jemand eine grobe Übersicht geben würde, welche Schritte überhaupt dann noch notwendig sind, bis der Neubesitzer allen Aktenkram erledigt hat und der Vorbewohner (ob Eigentümer oder nicht) ausgezogen ist. Wen muss der Neubesitzer wegen was in welcher Reihenfolge aufsuchen, auf was muss er warten und an wen muss er wann was zahlen.

Ich wohne mit meinen Kindern in dem Haus, das meinem Exmann und mir zur Hälfte gehört. Gerichtlich hat mein Ex für 10 Jahre auf sein Recht zur Aufhebung der Gemeinschaft verzichtet. Nun hat er erhebliche Steuerschulden. Kann das Finanzamt seine Hälfte zwangsversteigern?

Eine Verwandte von mir hatte einen Kredit aufgenommen, als Sicherheit ihr Haus eintragen lassen. Weil sie die Raten nicht zahlen konnte, kam das Haus jetzt in die Zwangsversteigerung. Sie hat ein Freundin als Bieterin dahin geschickt (mit einem bestätigten Barscheck, der etwa 10% des Ersteigerungswertes entspricht, das reichte dem AG) ,die das Haus jetzt formell ersteigert hat. Leider hat natürlich weder meine Freundin, noch deren Freundin den gesamten Kaufpreis. Auf gut deutsch: Der Kauf wird platzen, da es keine Kreditgeber für diesen Kauf aus der Zwangsversteigerung gibt. Mit was für Konsequenzen hat die Freundin meiner Bekannten nun zu rechnen?

Unsere Familie (4 Erwachsene + 2 Kinder) lebt zusammen in einem Mehrgenerationenhaus. Meine Tante und meine Mutter sind die gemeinsamen Eigentümer (Erbengemeinschaft) des Hauses. Meine Tante kam nach Verlust ihrer Arbeitsstelle und psychischer Probleme in eine finanzielle Notlage und war nicht mehr in der Lage ihre Stromrechnungen zu begleichen. Ich weiß immer noch nicht wie, aber sie hat über 5 Jahre Strom bezogen, ohne eine Einzige Abschlagsrechnung zu zahlen und dies obwohl sie dem Engerieanbieter mitgeteilt hat, dass sie Zahlungsunfähig ist. Leider hat sie uns nichts davon erzählt und so haben wir erst davon erfahren, nachdem die Zwangsvollstreckung eingeleitet war. Jetzt ist das Haus mit einem Verkehrswert vom 180.000 EUR in einer Zwangsversteigerung wegen 6.400 EUR! Wir haben dem Energielieferanten eine Ratenzahlung vom 200 EUR mtl. angeboten, diese wurde aber abgelehnt , ebenso jeder rechtliche Einwand. Jetzt hat noch unsere Hausbank überraschend eine Aufstockung des Darlehns (das Haus ist mit 12.000 EUR belastet, wird aber regulär mtl. abgetragen) zur Begleichung der Schuld abgelehnt. Zusammen haben wir ein Einkommen von etwas über 2800 EUR, eine zusätzliche Belastung von 200 EUR mtl. wäre kein Problem, allerdings sind die Einzeleinkommen zu gering um damit einen Kredit zu bekommen. Aber das Haus sollte doch genug Sicherheit sein, oder? Was können wir tun?

Hallo, kennt sich wer zu folgendem aus:

Wir möchten ein Doppelhaus ersteigern ( Zwangsversteigerung, Verkehrswert 200.000€), Termin ist mitte Mai. Wir haben 60.000€ Eigenkapital und möchten gerne mitbieten, für uns ist das maximum 150.000€ ( was ja knapp über der 7/10 Grenze liegt). Nun folgendes Problem: Unsere Bank würde uns den Kredit gewähren, zu einem annehmbaren Zinssatz und Laufzeit, jedoch meint die Bank egal ob wir den Zuschlag bekommen oder nicht, das Geld müssen wir dann als Kredit nehmen. Da muss es doch andere Möglichkeiten geben? Ist das immer so oder nur unsere Bank so verbohrt??

Sollten wir den Zuschlag nicht bekommen, sitzen wir auf 90.000€ Schulden ohne Immobilie. Ich dachte es gäbe eine Verfügungsfrist über das Geld, wenn man den Zuschlag dann nicht bekommt, wird der Kredit auch nicht laufen. Natürlich gegen eine Bearbeitungsgebühr, das ist klar.

Bin um jeden Tipp und Rat dankbar!

Ich habe Interesse an einem Haus, das zwangsversteigert wird. Dort hat jemand (nicht der derzeitige Eigentümer) das Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch stehen. Man sagte mir, das es nur eine Formalie sei, dieses nach der Versteigerung aufzulösen. Was ist damit gemeint und wie geht man da vor?

Hallo und zwar ist es so, das wir 2003 ein Haus gekaufund wohne auch seit kauf drin und haben das Haus auf Kredit gekauft..Beide Eigentümer sind mit der Immobilie im Grundbuch. Rate von haus wird immer gezahlt und keine Problem mit der Bank deswegen. Jetzt will aber der andere Eigentümer gerne nicht mehr als Eigentümer sein.Der andere schon, Ich zahle seit 2003 auch den Kreditrate des Hauses und wohne auch drin mit mein Ehemann.Der andere Eigentümer wohnt nicht vor Ort.Ist auch nicht hier angemeldet.

1. Frage: Er droht nun mir Zwangversteigerung, da er die Immobilie nicht mehr mit mir haben will. Geht das einfach so ?

Habe ja die Jahre auch ja auch was Abgezahlt in den Kredit 23000 und plus Bausparvertrag 10000 € ingesamt 33000€ ca .Klar ich wohne ja auch drin,aber es gibt keine Mietvertrag oder andere Vereinbarung.Nur das beide Haus gekauft haben und im Grundbuch drin sind.

2 Frage: ich will mich nicht streiten wegen dem Haus, aber wenn ich es ihm geben würde, und meine Anteil ausbezahlen würde was würde ich bekommen, rechtlich ?

Wer kann mir die zwei Fragen genau beantworten.

Was bedeutet dieses 3/10 ?? Ich habe auf das „i“ geklickt und da steht, dass das Ranking durch Preis, Lage und nachfrage ermittelt wird. Also heisst das je näher man an der 10 ist desto teurer und besser das Objekt ???

Ich habe gegoogelt und da steht, dass diese 3/10 Wertmindestgrenzen für die Gerichtsverhandlungen sind. Also Verkehrswert sind 263.000 und davon 30% wären 78.900€ . Und höchstens so viel muss man bieten um das Objekt zu ergattern, Quelle: https://www.wohnung.com/ratgeber/667/zwangsversteigerung-wann-scheitert-sie

Hat jemand Ahnung und kann mich bitte aufklären? Danke

Hallo ihr Lieben,

ich habe im Intenet die Anzeige für ein Haus gefunden, für das ein Zwangsversteigerungsverfahren läuft, der Termin aber noch nicht festgesetzt ist. Inserent war eine Bausparkasse (der Gläubiger, der die Versteigerung beantragt hat). Auf meine Kontaktanfrage habe ich das Gutachten über das Haus bekommen und die Anmerkungen, dass man bei Besichtungswunsch oder einem freihändigen Verkauf direkt den Besitzer des Hauses kontaktieren soll.

Jetzt habe ich mal versucht, ein freundliches und respektvolles Schreiben zu entwerfen, womit ich den Besitzer vorsichtig fragen möchte, ob er eventuell auch einen freihändigen Verkauf in Betracht ziehen würde. Aber ich bin mir mit den Schreiben absolut unschlüssig... es soll auf jeden Fall respektvoll sein! Ich möchte den Leuten wirklich nicht zu nahe treten! Habe selbst als Teenager mein Elternhaus durch Zwangsversteigerung verloren und das lief damals mit den Neu-Besitzern sehr unschön ab...

Könntet ihr bitte mal drüberlesen und mir ggf. noch Rat geben, was ich verbessern könnte? Ich möchte wirklich nicht, dass diese Leute sich angegriffen oder respektlos beandelt fühlen...

Sehr geehrte Familie XXX,

durch eine Anzeige in einem Immoblienportal im Internet haben wir erfahren, dass für ihr Haus eine Zwangsversteigerung stattfinden soll. Zunächst möchten wir Ihnen unser Mitgefühl für diese Situation ausdrücken.

Wir selbst sind eine junge Familie mit einer 9-jährigen Tochter und bereits seit einiger Zeit auf der Suche nach einem Haus in Gemünden. Deshalb sind wir auch auf die Anzeige im Internet aufmerksam geworden und hätten durchaus Interesse an Ihrer Immobilie.

Wir sind uns bewusst, dass dies eine sehr schwierige Situation für Sie ist und möchten Ihnen auf keinen Fall zu nahe treten oder respektlos erscheinen. Aber wir haben uns die Frage gestellt, ob es in Ihrem Interesse wäre, Ihr Haus freihändig zu verkaufen und somit den Versteigerungstermin zu umgehen. Denn auch uns wäre es wesentlich angenehmer, wenn wir ein Haus frei kaufen könnten als es ggf. in einer Versteigerung zu erwerben.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen würden. Sollten Sie allerdings kein Interesse daran haben, Ihre Haus freihändig vor Versteigerung zu verkaufen und weiteren Kontakt zu uns aufzunehmen, werden wir Ihren Wunsch natürlich respektieren und keinen weiteren Versuch der Kontaktaufnahme unternehmen.

Wir möchten nochmals erwähnen, dass wir Verständnis und Mitgefühl für Ihre Situation haben und jegliche Entscheidung Ihrerseits respektieren werden.

Mit freundlichen Grüßen,

XXX

Bitte gebt mir ein Feedback, ob das so geht... bin echt unschlüssig... :(

Danke für alle Antworten!

Hallo, folgende Problematik: Unser Haus wurde zum 01.10.2010 von der Bank zwangsversteigert. Die Käufer gaben uns anschließend acht Wochen Zeit für den Auszug. Nun verlangen die Käufer für den Zeitraum vom Kaufdatum bis zum tatsächlichen Auszug am 01.12.2010 Miete von uns. Ist dies zulässig? Es bestand zu keiner Zeit ein Mietvertrag zwischen uns und den Käufern. Danke für Antworten.

Wir möchten ein Haus aus einer Zwangsversteigerung erwerben. Es wird bewohnt von den Eltern einer Partei (Eigentümer). Diese haben keinen Mietvertrag.

Wie stehen die Chancen, dass diese Leute bei Erwerb ausziehen? Bekommen sie einen richterlichen Räumungs Bescheid? Müssen wir auf Eigenbedarf klagen?

Christiane Hartje

Hallo, es ist so, dass mein Vater verstorben ist. Jetzt wollen wir Kinder das Erbe ausschlagen, da einige Betriebsschulden übrig geblieben sind. Meine Mutter wird das Erbe annehmen, da sie das Haus behalten möchte. Nun weiß man leider nicht wie hoch die Schulden sein werden. Sie werden, aber in keinem Fall den Wert des Hauses übersteigen. Meine Mutter möchte mir jetzt Lebenslanges Wohnrecht einräumen. Wenn das Recht an erster Stelle im Grundbuch steht, dann kann das Haus nich versteigert werden, richtig? Es sind keine Grundschulden oder sonstiges vorhanden. Es wurde mal ein Kredit bei der Bank für das Haus aufgenommen, welcher aber abbezahlt ist. Steht das Wohnrecht jetzt trotzdem an erster Stelle und wurde die Hypothek gelöscht? Vielen Dank vorab.

Meine Schwester und ich sind seit 2008 im Grundbuch eingetragene Eigentümer eines Einfamilienhauses indem unser Vater samt Stiefmutter ein eigetragenes Nieß-und Nutzbrauchrecht haben. Unser Vater verstarb 2014 und die Stiefmutter (Harz4 Empfängerin) kommt seitdem nicht für die Kosten auf. Da noch ein kleines Darlehen auf dem Haus eingetragen ist, ist eine Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet worden.

Falls wir uns entscheiden sollten die Immobilie selber zu ersteigern (definitiv Plan B.!), fällt dann Grunderwerbssteuer an oder evt. nach § 3 Pkt.6 GrEStG nicht?

Danke für die Hilfe!

Hallo zusammen!

Eine Wohnung von meinem Nachbarn (Er ist Eigentümer und bezahlt keine Nebenkosten) im Mehrfamilienhaus muss von der Zwangsversteigerung verkauft werden. Vorher muss aber der Gutachter vorbeikommen und das Gutachten erstellen. Wir haben eine Rechnung von der Hausverwaltung in Wert von 2000 Euro (als Anzahlung für Gutachter) schon bekommen. Die Wert von der Wohnung ist nicht merh als 60000-70000 Euro, ich glaube sogar weniger.

Meine Fragen: 1. Ist es normal 2000 Euro (oder sogar mehr, weil es nur Anzahlung ist) für so ein Gutachten zu zahlen 2. Wo kann man gesetzliche Kosten von Gutachter anschauen oder wie wird diese berechnet?

Vielen Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo, das Haus meiner Mutter wurde zwangsversteigert. Es ist ein Drei-Familien-Haus, in dem ich, meine Mutter und meine Großeltern gelebt haben. Ich bin schon vor einigen Jahren ausgezogen, hab allerdings meine Küche drin gelassen, welche meine Großmutter gekauft und mir geschenkt hatte. Meine Mutter ist auch ausgezogen und hat ihre Möbel noch vor der Versteigerung mitgenommen. Meine Großeltern wohnen noch drin und können auch weiterhin gegen Miete im Haus bleiben. Der Käufer sagt nun, dass alles im Haus ihm gehört, so auch meine Küche. Ist das so?

Hi, mein Vater ist gestern ausgerastet und hat damit gedroht, das Haus, das ihm und meiner Mutter je zur Hälfte gehört, zwangsversteigern zu lassen.

Kann er das, oder kann meine Mutter das verhindern/mitreden???

Heute habe ich ihn gefragt, ob er es wirklich macht. Er antwortete, dass er das niemandem sagen wird. Wir würden es erst erfahren, wenn meine Mutter eine Benachrichtigung bekommt.

Wie lange dauert es, bis die Benachrichtigung kommt???

Nach welcher Zeit sobald die Benachrichtigung gekommen ist, müssen wir ausziehen???

Vielen Dank für eure Hilfe im Vorraus

Hallo, eine Bekannte von mir folgendes Problem: Sie ist bereits seit mehreren Jahren von ihrem Exmann geschieden. Das Haus, in dem sie seit dem wohnt gehört zur Hälfte ihm und zur Hälfte ihr. Er möchte jetzt, dass sie ihn auszahlt, ansonsten versteigere er das Haus. Ist das denn möglich? Hat er das Recht dazu, das Haus einfach zwangsversteigern zu lassen? Vielen Dank schon mal im Voraus!

Hallo, nächste Monat möchte ich bei einem Versteigerung mit ersteigern, um Erfahrung zu sammeln gestern habe ich ein Versteigerung als Zuschauer teilgenommen und habe mich richtig überrascht .Vom Haus war der Verkehrswert 192.000€ und es wurde für 227000€ verkauft. Sieht man oft dass man mehr als Verkehrswert bietet? Ich hatte so viel wie Verkehrswert Kredit beantragt, soll ich mir nicht viel Hoffnung machen? :((

Ich möchte bei einer Zwangsversteigerung ein Grundstück ersteigern, zu dem ein Rückauflassungsrecht besteht.
Wenn ich als Meistbietender das Grundstück ersteigere und bezahle – jedoch der Rückauflassungsberechtigte danach sein Recht auf Rückgabe des Grundstücks gegen mich durchsetzen sollte - bekomme ich in diesem Fall mein eingezahltes Geld zurück ?

Ein Schuldner verstirbt und hinterlässt eine Immobilie. Erben sind nicht bekannt. Der Verkehrswert beträgt 200.000 €. Die Gläubigerbank steht mit 180.000 € (15% Zinsen) Grundschuld im Grundbuch und betreibt ein Zwangsversteigerungsverfahren. Das entsprechende Darlehen valutiert mit 100.000 €, im Darlehensvertrag stehen 3% Zinsen, bei Verzug 5%. Die Gläubigerbank stellt Forderungen von 180.000 € plus 90.000 € Zinsen, also 70.000 € über dem Verkehrswert.

12 Monate nach dem Tod des Schuldners ergibt die Zwangsversteigerung einen Erlös in Höhe des Verkehrswerts.

Frage: Wie könnte ein nachrangiger Gläubiger Forderungen durchsetzen? (Das valutierte Darlehen inklusive Zinsen liegt unter dem Verkehrswert.)

Hallo zusammen,

darf ein Haus(10 Jahre alt) versteigert werden, wenn keine Baugenehmigung vorhanden ist? Die derzeitigen Besitzer und die Stadt haben die verloren...

Liebe Grüße

Natalie

Frage steht oben:) gibt es Tipps Tricks ? Worauf muss man achten. Gibt es fallen? Worauf sollte man sich lieber nicht einlassen.
Das Haus für das wir uns interessieren, darf man nicht besichtigen vorher. Wir konnten von außen etwas erahnen.
jetzt haben wir überlegt eine schöne Karte in den Briefkasten zu werfen, wo was nettes drauf steht und das wir uns für das Haus interessieren und ob die Person uns eventuell einen kleinen Einblick verschaffen möchte. Mit einer Handynummer drunter aber nur die Vornamen.
wöre das eine Idee? Oder ist das sehr doof oder dreist?
wir wollen das Haus so sehr.

Ein Bekannter von mir hatte das Problem, das sein Haus Zwangsversteigert werden sollte und beim 1. Termin gab es keine Gebote bzw. es gab kein Zuschlag.

Wieviel Zeit vergeht zwischen den beiden Terminen?

Hat jemand Erfahrung damit.

Der Vertreiber der Zwangsversteigerung ist das Finanzamt

Hallo zusammen

Ich und meine ex Frau haben 2001 ein Mehrfamilienhauses gekauft in Grundbuch stehen wir beide und der Kredit läuft auch auf uns.

Seit 2003 sind wir geschieden sie hat bis heute kein Cent bezahlt Plus unsere gemeinsame Kinder wohnen dadrin. Nun nach 16 Jahren kommt ein Brief steht drin Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wg. ZVS Aufheb. D gemeinschaft.

Ehrlich gesagt finde ich das total ungerecht was bedeutet das kann ich ein Versteigerung verhindern?

Hallo,

mein Partner hat das Haus seiner Eltern geerbt. In diesem bzw einer Wohnung darin wohnt seine Oma mit Wohnrecht. Der Jahreswert ist mit 3600€ angegeben. Ist dieser Wert nur für erbrechtliche Zwecke oder als Mietwert bzw Pflicht anzusehen? Im Wohnrecht wurde die anteilige Zahlung für NK vereinbart. Seit mein Partner das Haus übernommen hat, sind diese sporadisch bis gar nicht gezahlt worden (anteilig gezahlt werden sollte Müll, Heizung, Strom -> Waschmaschine, Kühltruhe, Heizung, Trockner läuft auf uns usw).

Das Wohnrecht wurde zusätzlich im Grundbuch hinterlegt, obwohl auch noch Schulden auf das Haus sind. Lt. Bank sei das Recht somit bei Verkauf oder Zwangsversteigerung nicht gültig?

Im Voraus Danke für eure Antworten.

Benötige Hilfe! Ich habe im Januar dieses Jahres bei unserem Schuldner eine Zwangssicherungshypothek auf seinem Grundstück eintragen lassen. Ich stehe in der dritten Abteilung an Rang 6. An Rang 1 und 2 stehen Banken. Der Schuldner hatte mich vorab gebeten, die Löschung dieser Zwangssicherungshypothek zu veranlassen, da sich das Haus dann besser verakufen lassen würde. Bin ich aber nicht drauf eingegangen, da ich meine Forderung aus der Zwangssicherungshypothek haben möchte. Soweit ich inforiert bin, sind noch 2 oder 3 weitere Zwangssicherungshypotheken auf dem Grundstück eingetragen. Diese Gläubiger hat er wohl auch kontaktiert. Keiner von diesen Gläubigern wird die Löschung beantragen oder freigeben. Jetzt will die Bank nun die Zwangsvollstreckung durchführen lassen. Wenn die Bank die ZV durchführen lässt, wird diese erstmal ihre Forderungen geltend machen. Was ist aber, wenn der Versteigerungserlös nur die Forderungen der Banken deckt. Ist meine Forderung dann hinfällig. Übernimmt der neue Eigentümer "meine" Zwangssicherungshypothek mit und muß mir mein Geld zurückzahlen? Bleibt meine Forderung gegen den "alten" Schuldner bestehen? Oder ist sogar die ganze Zwangssicherungshypothek dann hinfällig.

Wäre dankbar, wenn mir hier jemand weiterhelfen könnte.

Vielen Dank Nina

Ich möchte eine Garage neben unserer ETW in einem Mehrfamilienhaus bei einer demnächst erfolgenden Zwangsversteigerung erwerben. Nun sollen sich in dieser Garage viele Sachen wie Autoreifen, Fahrräder, Möbel, aber auch Sperrmüll befinden.

Nehmen wir an, ich hätte nun diese Garage ersteigert. 1. Wem gehören die sich darin befindlichen Sachen? 2. Wenn sich kein Besitzer meldet, darf ich diese Sachen dann entsorgen? Gibt es dabei eine Frist? 3. Wenn der Ex-Besitzer sich weigert, mir nach der Ersteigerung die Schlüssel zur Garage zu geben, darf ich dann dass bestehende Schloss per Schlüsseldienst aufbrechen lassen und durch ein neues ersetzen?

Hallo,

ich habe ein Haus gefunden, welches ich erwerben möchte. Der Erwerb ist nur per Zwangsversteigerung möglich, da der Eigentümer verschwunden ist. Der Termin steht schon fest und ich habe mich ausreichend informiert.

Nun gibt es ja die 7/10 Grenze. Zwischen 5/10 und 7/10 kann die Gläuberbank den Zuschlag verweigern. Wie sieht es aus, wenn ich über 7/10 biete? Erhalte ich dann auf jeden Fall den Zuschlag und bin dann auch Eigentümer oder kann die Gläuberbank dann auch den Zuschlag verweigern.

Die Gläubigerbank besteht natürlich auf den Verkehrswert, sagt auch keinen zu erzielenden Mindestpreis. Sie meinen, dass das Haus nur zu dem Verkehrswert verkauft wird oder nur knapp darunter, ansonsten geht es in die zweite und dritte Versteigerung. Nur kann ich mir nicht vorstellen, dass man den Verkehrswert erreicht.

Hallo,

ich interessiere mich für ein Haus, das bald in einer Zwangsversteigerung versteigert werden soll. Nun habe ich die Auskunft bekommen, dass ich damit auch die Schulden im Grundbuch übernehmen muss...

Grund dafür ist wohl, dass es sich bei der Versteigerung um eine Teilungsversteigerung handelt. In dem Fall muss man angeblich alle Einträge aus Abteilung 3 des Grundbuchs übernehmen, was wohl Schulden sind.

Nun meine Frage: Warum ist die Versteigerung bei einer Teilungsversteigerung anders als bei einer normalen Zwangsversteigerung? Wieso sollte ich die Schulden übernehmen? Und was ist, wenn die Schulden so hoch sind, dass selbst bei 50% des Verkehrswerts ein Kauf absolut nicht lohnt? Wie geht die Versteigerung dann weiter?

Ich interesse mir für eine Wohnung die in Kürze im 2. Termin zwangsversteigert wird. Nun habe ich den Grundbuchauszug einsehen können. Dort ist in Abt. III Nr. 3 "Grundschuld ohne Brief" über den Betrag von 100.000,- Euro seitens einer Bank eingetragen. Nr. 1 und 2 sind nicht aufgelistet. Die Wohnung wird im Rahmen einer Insolvenz veräussert. Übernimmt man diese Grundschuld als Käufer oder wie bekommt man heraus, ob die Schuld bereits getilgt ist. Und warum ist nur Nr. 3 ersichtlich und Nr. 1 und 2 nicht? Vielen Dank für eure Hilfe...

Hallo!

Mein Mann und ich möchten bei einer Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mitbieten. Allerdings haben wir keine Möglichkeit, unsere Kinder (12 Monate und fast drei Jahre) in der Zeit betreuen zu lassen. Weiß jemand, ob man sie mitnehmen darf zu der Verhandlung?

Danke!

Hallo,

mich würde interessieren, ob ein Bekannter recht damit hat, wenn er sagt. Dass er aus einer Zwangsverteigerung seines Hauses mit Plus rausgehen würde.

Das Haus hat etwa einen wert von 330K€ die offen Schulden sind bei 180k€

Er kann nicht mehr zahlen und will es in Zwangsversteigerung laufen lassen und erhofft sich so, dass er mit noch Gewinn raus geht.

Meiner ansicht nach ist das völlig unrealistisch.

Welche Kosten kommen da auf Ihn zu und wie stehen die Chancen, dass er wirklich noch Geld raus bekommt?

Vielen Dank

Guten Tag!

Wenn ich ein Grundstück mit Gebäude bei einer Zwangsversteigerung erwerbe, wie hoch kann dann die jährliche Grundsteuer sein? - Zählt als Grundlage der Sachwert für den Grund und Boden aus dem Gutachten, oder der Gesamtwert mit Wert des Gebäudes?

Insbesondere interessiert mich der Fall, wenn ich quasi eine Ruine kaufe: Sagen wir, der Grundstückswert beträgt 30.000 €, darauf steht aber ein Gebäude, das gemäß Gutachten nichts wert ist und abgerissen werden sollte - die Kosten für den Abriss werden auf 40.000 € geschätzt. Daher wird das Gesamtgrundstück (mit Gebäude) ab 1 € versteigert. Angenommen, ich bekäme für 1000 € den Zuschlag, welcher Wert zählt dann für die Ermittlung der Grundsteuer?

Ich bin sehr gespannt - und Danke im Voraus!

Ach so, alle Zahlen sind fiktiv. Ich habe nichts ersteigert, finde das Thema jedoch sehr interessant.

das haus meines lebensgefährten wurde zwangsversteigert ich wohne dort auch haben jetzt eine wohnung und werden das haus ohne zwangsräumung verlassen muss es besenrein an den neuen besitzer übergeben werden?

Hat jemand Erfahrungen gemacht mit der Firma Immobilienakuthilfe und Hr. Hess?? Die sollen helfen im Zwangsversteigerungsverfahren. Bitte um Hilfe oder kennt jemand in Braunschweig Umgebung eine seriöse Firma.

Hallo, kann eine Bank bei einer Zwangsversteigerung das Haus unter dem Wer der Schulden verkaufen? Beispiel: Ich habe noch 150Tsd € Schulde, die Bank verkauft das Haus für 140 Tsd€ und ich Schulde ihr weiterhin 10Tsd€. Ist das möglich?

Hallo,

zu meinem EFH (50/50) mit meiner EX-Frau hat Sie im Jahr 2015 eine Teilungsversteigerung beantragt. Ich bin dem Verfahren ca. 3 Monate später beigetreten. Danach kam der Gutachter und fertigte sein Gutachten. In der Zwischenzeit haben wir uns über die Übernahme des EFH durch mich geeinigt und Beide den Rückzug des Verfahrens beantragt. Es kam noch zu keiner Terminierung des Versteigerungstermins.

Meine Frage: Wer trägt dier Kosten des Verfahrens? vom Gutachten? Der Beantragende des Verfahrens? §26 GKG? oder Beide?

Hallo, meine Frau und ich haben uns heute ein Haus bei einer Zwangsversteigerung gekauft. Das Haus wird noch durch den " Ex-Besitzer" bewohnt, wir waren heute dort und wollten normal mit Ihm reden. Er reagierte sehr aggressiv und meinte ,dass er noch 2 - 3 Monate drin wohnen bleiben will !! Er lässt mich nicht ins Haus rein!! Wer zahlt den Strom,Wasser, Müll, etc.?? Laut Gerichtsbeschluss sind ja wir seit heute die Besitzer!

Ich habe heute ein Haus bei der Zwangsversteigerung ersteigert. Nun gestaltet sich der Auszug der Vorbesitzer (ohne Mitvertrag) also die Schuldner schwierig. Es ist doch nun mein Haus und mein Stromzähler.
Ich möchte durch die Stadtwerke den Strom amschalten lassen da die den ja unbetechtigter Weise über meinen Zähler beziehen. Geht das? Wie gehe ich vor

Ich bin im Internet auf die Abteilung 3 gestoßen es handelt sich um eine Zwangsversteigerung. Online habe ich noch nix gefunden über die Abteilung 3 deshalb gehe ich bald zum Amtsgericht. Jetzt ist meine Frage wenn dort Grundschulden eingetragen sind z.B. 50.000€ und das Haus wird für 100.000€ verkauft dann hat die Bank doch ihr Geld von 50.000€ zurück oder fallen mir dann die 50.000€ auch noch zur Last man fragt lieber 2 mal als einmal zu wenig hoffe ihr könnt mir weiterhelfen :D

Beispiel: Ehepaar ist geschieden. Im Haus (jeder Miteigentümer zur Hälfte) bleibt die Ex-Ehefrau. Man kann sich über den Verkauf nicht einigen, es wird eine Teilungsversteigerung durchgeführt. Der Mann erwirbt das Haus in der Versteigerung. Muß er nun erneut Grunderwerbsteuer zahlen, obwohl er zuvor ja schon zur Hälfte Miteigentümer war? Oder in welcher Höhe muß er Gunderwerbsteuer zahlen?