Starker Schimmel im Schlafzimmer, Problem mit Vermieter?
Hallo,
folgendes Problem: Schimmel an der Außenwand in der EG Wohnung. An der Außenwand stand ein Schrank mit 10 CM Abstand zur Wand, trotzdem Schimmel!
Gutachter war da und hat eine hohe Luftfeuchtigkeit festgestellt, laut Vermieter lüfte ich nicht korrekt und Heize nicht richtig. Mehr weiß ich auch nicht.
Jedoch finde ich alles merkwürdig, denn keiner wollte die Luftfeuchtigkeit protokollieren, mit Datenlogger, sondern die bahaupten einfach, ich Lüfte und Heize falsch.
Doch ich habe selbst alles aufgeschrieben: Lüfte ich 4x täglich, sinkt die Luftfeuchtigkeit auf 40 %. Nach 1 Stunde ist diese bereits bei 60 %, obwohl keiner sich im Raum aufhält. Die Heizung läuft permanent auf 3 und ist eine alte Heizung, Teilweise funktioniert diese gar nicht richtig. Aber das interessiert den Vermieter nicht, es ist eine Altbauwohnung und die Außenwand ist gedämmt, jedoch gibt es viele viele Wärmebrücken.
Was meint Ihr, ist es normal, dass die Luftfeuchtigkeit um 20 % steigt, obwohl keiner umRaum ist?
2 Antworten
Kenn mich damit nicht aus.
Aber das sagen Vermieter häufig. Man lüfte nicht richtig usw. Obwohl man es genauso tut wie im Mietvertrag vorgegeben.
Such dir am besten eine neue Wohnung und mindere die Miete bis dahin oder geh zum Anwalt. Oder melde dich beim Mieterbund, aber da braucht man glaube ich, eine Mitgliedschaft, um beraten zu werden
würde da anderen Gutachter beauftragen.
ich nehme mal an dass im Raum 1 bis 3 Heizkörper in Fensterniesche also unter Fensterbrett oder ähnlich angebracht sind.
Dann sollte mal Schrank so weit wie möglich für 1 bis 2 Tage von dieser besagten Wand weggerückt werden und Lüften/Heizen wie bisher.
Dann mit Infrarotthermometer in gewissen Abstand z.B. alle 1/2 Meter Temperatur aufgenommen werden.
Wenn sich dann herausstellt, dass diese Wand und die Flächen die jetzt Schimmel haben trotzdem um einige Grade kälter sind ist das bisherige Heizkörper System schlichtweg nicht geeignet die Wärme einigermaßen gleichmäßig so zu verteilen, dass sich keine kalten Flächen vermeiden lassen.
Da kann noch so oft gelüftet und geheizt werden, verbessern wird sich nichts.
Besser wären hier Sockelheizungen sprich Rohre die die Raumhülle im Fußbereich z.B. auf 18 bis 20 Grad halten. Wird die Wand somit gleichmäßiger beheizt, sollte das Problem behoben sein.
Noch zum Thema bisheriges Lüften.
Hat Vermieter beim Einzug bezüglich Heiz/Lüftungsverhalten was schriftlich bekannt gegeben außer Mindestabstand Schrank zur Außenwand ?
Da du die Luftfeuchte überwacht hattest und auch entsprechend Stoßgelüftet und beheizt frage ich mich, was du besser hättest machen können ?
Wenn Vermieter behauptet dass du da was falsch gemacht haben solltest dann frag ihn was das wäre
Ja, den Schrank habe ich abgebaut und an die gegenüberliegende Wand gestellt. Damit ist das Thema eigentlich erledigt. Beim Einzug habe ich keine Infos bezüglich dessen erhalten, wo ich den Schrank hinstellen kann und wie gelüftet und geheizt wird. Ich weiß aber wie man korrekt lüftet und heizt, da ich bereits das Thema durchgenommen habe und entsprechende ausrüstung zuhause habe, um das zu überwachen.
Der vermieter behautpet dreißt: Wirklich sehr dreißt! Im Zimmer schlafen 3 Personen (Elternschlafzimmer mit 20 QM) , Schrank an der Außenwand, und falsches Lüften sowie heizen.
Das ist ziemlich dreißte behauptung, den bericht vom Gutachter habe ich nie gesehen, da dort eindeutig steht, dass wahrscheinlich die Dämmung mangelhaft ist.
Der Gutachter kam für mich absolut amateurhaft vor, er hat weder fenster, noch Heizkörper oder sonst andere Maßnahmen wie Lüftungskonzept oder Sockelleistenheizzung vorgeschlagen, also die Tipps welche ihr hier schreibt, habe ich nie gehört, wie gesagt, war meiner meunung nach kein gutachter sondern ein hobby amateur.
Er hat immer nur die feuchtigkeit gemessen und das wars, datenlogger wollte keine aufstellen.