Mithin gibt es bei vielen Hausbaufirmen auch das sog. "Ausbauhaus".Die entsprechenden Baubeschreibungen sollte es dazu geben. Im Berliner Raum ist für das von außen schlüsselfertige Haus incl. Bodenplatte und Architektenleistungen ca.113 T€ bei ca. 155m² Nutzfläche anzusetzen. Bei Bedarf gerne mehr Informationen !
Die neuere Rechtsprechung lässt inzwischen nur noch max. 10% (vormals 15%) Überschreitung zu. Sollte also hier ein Honorarvertrag nach HOAI oä. vorliegen , sollte hier eigentlich der Anwalt helfen können !
Also die Problematik der Bürgschaften dürfte inzwischen gesetzlich soweit geregelt sein , das zumindest eine Fertigstellungsbürgschaft gestellt werden muss. Im Netz findet man z.Bsp.den "Hausbauwatcher" in welchem, durch das Bauunternehmen negative Bewertungen, nur textlich unkenntlich gemacht werden können ! Des weiteren gibt es die Möglichkeit, bei TÜV/DEKRA usw. sich einem fachlichen Beistand sowohl für die vertragliche als auch für die Ausführungsseite anzuvertrauen.Die Kosten dürften so ab 2.800 €, je nach Aufwand, liegen. M.E. gut angelegtes Geld , im Kontext zur Gesamtinvestitionssume. Ansonsten auf jeden Fall Baustellen der Firma besuchen !Gute Firmen bieten hierzu direkte Termine an ! Dann viel Glück !!
Wenn es um wirklich um Stromsparen ginge , dürfte die Frage unverständlich sein. Ich glaube das es vielmehr um Heizkostenersparnis geht.Da ist der sog. WU-Wert der Außenwand von großer Bedeutung.Wenn man sich aus dem Netz die entsprechenden Rechenbeispiele raus sucht , spielt hier die Farbe der Fassade überhaupt keine Rolle , sondern viel mehr die entsprechende Wanddämmung !!! Also Mut zur Farbe !!
Auf die reinen Kosten bezogen, sollte gelten : Eine normale Holztreppe nebst Geländer ,ohne Setzstufen, kostet in etwa soviel, wie ein Treppenrohling aus Beton (inkl.Montage)Hierzu kämen dann die Belags- und Geländerkosten.Diese dürften nicht unter 1700 € liegen. Vorteil dieser Konstruktion : Schallschutz , (wichtig wenn viele Kinder) und der Raum unter der Treppe lässt sich für andere Zwecke verwenden.
Der Schornsteinfeger übergibt normalerweise bei der Abnahme des Kaminzuges ein Protokoll , darin stehen die max.Anzahl der Öfen und viel wichtiger die max. KW Zahl. Wenn dieses Protokoll nicht vorhanden, BSM befragen !
Porenbeton Vorteil: Leichte Verarbeitung ; monolithischer Wandaufbau möglich Poroton : Vorteil : Baustoff Ton in jeder Hinsicht physiologisch unbedenklich Nachteil : ungefüllt nur mit WDVS verwendbar ; als gefüllter (T 9 usw.) exorbitant teuer. Beachte :Ab Januar haben viele Hersteller von Wandbaustoffen Preiserhöhungen von bis zu 50% angekündigt !! Auf jeden Fall mehrere Wandvarianten anbieten lassen.Auf Preisbindung achten !
Beim Hauskauf sollte man hier den ökonomischen Sachverstand walten lassen und sich nicht den Verkaufsgebaren mancher Baufirmen treu ergeben.
- Wenn hier Mehrpreise zwischen 7 und 12 T€ aufgerufen werden (Herstellerabhängig !)stellt sich ja normalerweise die Frage nach der Amortisation. Diese könnte sich unter normalen Verhältnissen bei ca.10 Jahren einstellen.
Aber :
Da musst man dieses Teil aber in bar bezahlen !
Wenn man diesen Mehrbetrag ebenfalls über die Bank finanziert dürfte sich die A. wohl kaum noch berechnen lassen.
2.Zu den Gegebenheiten bei Minustemperaturen wurde hier schon alles gesagt.Also für Mittelmeeerländer die ideale Heizung.
3.Die Geräuschentwicklung am besten mal bei einem Referenzobjekt selbst beurteilen. Das Gebläse sollte auf keinen Fall in der Nähe des Schlafzimmers sein !
Meine Empfehlungen zum Hausbau :
- Zukauf eines Wärmedämmpaketes (wie für
KfW-70 erforderlich)d.h.3-Scheibenverglasung ; verstärktes WDVS ; Verstärkte Dämmung (240mm) in OG -Decke
- Gas -Therme mit Schichtenladespeicher + solar ggfls.mit Fußbodenheizung
- Kaminzug um das Haus bei Bedarf mit Holz zu heizen.Dieses ist relativ preiswert , sportlich und zudem romantisch .
Die meisten Bundesländer lassen hier problemlos ein ortsveränderliches Bauwerk zu,das heist , es sollte auf Rädern stehen.(Findet man auf den meisten Campingplätzen). Der §35 (Außengebiet )des Baugesetzbuches regelt hierbei das Verfahren.Ein Besuch beim Bauamt macht dich klüger und kostet nichts !
Hallo, ich hatte da ein ähnliches Problem. Leider gab es die ausführende Fa. zu diesem Zeitpunkt nicht mehr. Also habe ich selber Hand angelegt.Ich habe vorsichtig die Verkleidung aufgeschnitten und dann das Dilemma der unsauberen Verarbeitung betrachten dürfen.Die Dichtbahnen am Balken waren hierbei teilweise unsachgemäß befestigt worden.Habe also hier mit Dichtband nachgearbeitet und nun ist Ruhe ! Das waren ca. 2 Wochenenden Aufwand mit Schließen und Verspachteln.Also wenn noch Gewährleistung , sofort bemängeln ! Eine Lüftungsanlage kann nicht diese Mängelbeseitigung ersetzen !
Das ist natürlich merkwürdig, das der Bauträger erst jetzt diesen Sachverhalt dem zukünftigen Bauherren mitteilt.Dieses Gesetz "erneuerbare Energien" gilt bekanntlich seit Anfang des Jahres.Aus diesem Grunde ist es zumindest fragwürdig, erst jetzt davon Kunde zu geben.Zur Technik : War in der Standardbaubeschreibung eine Gasbrennwerttherme vorgesehen ist die Variante + Solarthermie für Warmwasser die wohl preislich günstigste Lösung um den diesbezüglichen gesetzlichen Anforderungen genüge zu tun , vorausgesetzt die Gebäudehülle entspricht ebenfalls der EnEV 2009 (Planungssache) Wie man merkt, inzwischen für den Laien nicht mehr so einfach.Deshalb ist es wichtig ggfls. die Baubeschreibung äußerst sorgsam zu lesen oder ggfls. einem Fachmann zur Prüfung zu übergeben.In der Regel sollte am Anfang der BB vermerkt sein, welchen Energiestandard das Gebäude erfüllt !!!
Wenn Ihr ein Bauträgerhaus haben wollt und dann noch in einer bestimmtem Ortslage, habt Ihr erst mal schlechte Karten.Warum ? Bauträger kaufen ggfls. erst einmal ein Areal und bauen dann Ihre Entwürfe darauf.Dieses sind in der Regel Mehrfamilien- und Reihenhäuser!Diese können dann im Vorlauf besichtigt werden.Daher habt Ihr relativ wenig Einfluss auf das Bauwerk selbst. Zu bedenken ist weiterhin , das die Grundstücksflächen in der Regel minimal gehalten werden und die Grunderwerbssteuer auf das Gesamte zu zahlen ist !
Solltet Ihr jedoch eure Wünsche erfüllen wollen, kommt Ihr wahrscheinlich an einer Baufirma , welche auch bei der Gst.Suche unterstützend wirkt, nicht herum. Empfehlenswert hier das unabhängige Portal "Hausbauwatcher" welche auch Firmen aus Pankow empfiehlt !
Dann viel Glück !
Netbold
Hallo, hier Checkliste vom Profi :
Ich setze hier für den Bauherren in der Regel ,je nach Bundesland und ob Gasanschluß nötig, zwischen 22 und 25 TE an. Sollte da was übrig geblieben sein, hat sich bei mir noch keiner beschwert. Gott sei Dank achten inzwischen auch die finanzierenden Banken für einen realistischen Wert ! Gruß !!
Wenn man hier unsicher bez. des besten Preises ist mein Vorschlag : Über das Portal -My Hammer- ausschreiben !
Hilfreich können hierbei unabhängige Bewertungsforen im Netz wie -Hausbauwatcher- sein ! Gruß Netbold
Eine häufig gestellte Frage, aber Antwort hängt vom Einzelfall ab.Das wichtigste vorab : Barzahler oder läuft das über Kredit ? Bist du Barzahler und das Haus hat Niedrigenergiestandard sollten die Kosten nach 10-14 Jahren wieder "drinn" sein.Die unterschiedliche Amortisationsdauer hängt auch von dem deutschlandweiten Preisgefälle für die Erstellung der Bohrung ab ! Solltest du aber das über Kredit laufen lassen bezahlst letztendlich je nach Tilgungszeitraum das doppelte oder mehr! Den Fachberater möchte ich sehen, der Dir das dann noch ausrechnen kann.Hier kommt hinzu , das es in D noch keine Langzeiterfahrung bezüglich der Standzeit der techn. Komponenten ( bei Kleinanlagen)gibt. Bei der GasBWT weiß man halt das nach 10 Jahren etwa 2,3 TEURO für die Geräteerneuerung fällig ist !. Fazit : Sich nicht von der Werbung verrückt machen lassen, sondern sich die Amortisation vorrechnen lassen.Bei einem Altbau ohne Standard ist dieses noch dringlicher anzuempfehlen ! Gruß Netbold
Eine uralte , inzwischen fast vergessene Technik, ist der Warmluftofen. Prinzip: im Keller oder im EG befindet sich ein Feststoffkessel, über Kanäle wird die Warmluft in die Räume verbracht.Eine Variante davon ist der sog.Bullerjahn , welcher je nach Ausführung , diverse Anschlüüse für die Copexrohre hat. Ein Ofenbauer kann hier auch helfen ! Netbold
Letztlich wird das wohl eine Preisfrage, denn : Hohlziegelmauerwerk (Von wem auch immer)geht eigentlich ökonomisch nur noch mit Wärmedämmverbundsystem(WDVS). Spezialsteine mit Dämmstoff gefüllt , wie "T9" exorbitant im Preis und Verarbeitung ; bei Gasbeton hingegen z.Bsp.Ytong 36,5cm Wand wärmetechnisch ok für normale Ansprüche!
Wie immer "Alles ist relativ" Der Ansatz Quadratmeterpreis ist schon richtig. Hängt aber ab von : -In welcher Region baust du; da preisliches Nord-Süd Gefälle -Was baust du ;einfaches Satteldachhaus oder z.Bsp. mediterrane Bauweise ? -Welche Ausstattungsvariante ;Ausbauhaus ; Schlüssel-oder Bezugsfertig ? - Welcher Aufwand für Einsatz regenativer Energien wird betrieben ? - Sind die Baunebenkosten zu berücksichtigen Also Fragen über Fragen Es gibt hierzu genügend Literatur im Netz !!!
Das dürfte mehrere Gründe haben : 1.Der sog. "Mittelstand" schrumpft immer mehr 2.Der sog."Einstandspreis" verbunden mit dem Risiko viel zu hoch. 3.Soziale Unsicherheit; denn Beispiel : Fam. mit 2 Kinder ca.1.400 E Selbstbehalt + ca.250 E Warmkosten = 1.650 E wo die Bank nicht heran kann. Kreditkosten für 200 TE =ca. 1.ooo E/mtl. für zins u.Tilgung ergibt 2.650 E netto mtl. Daher wenn einer arbeitslos wird ist das u.U. schwer zu schultern, denn da gibt es ja noch Auto,Urlaub usw. Also gut überlegen !