Hallo an alle,
wir wohnen im EG eines 3-Familienhauses.
Unser neuer Vermieter hat uns eine Änderungskündigung geschickt und will Modernisierungen auf uns umlegen.
Er bezieht sich bei der Änderungskündigung auf folgende Passagen:
- Die Kündigungsfrist (im alten Vertrag zweimalig im Jahr 1.1. und 1.7. möglich, im neuen Vertrag jederzeit mit 3-Monatsfrist, für uns wäre das eine Verschlechterung)
- Kosten für Kleinreparaturen bis 100 € sollen wir ab jetzt selbst tragen,
Hierzu meine Fragen:
Ist eine Änderungskündigung überhaupt zulässig?
Im net habe ich dazu widersprüchliche Aussagen gefunden. Was ist denn die aktuelle Rechtssprechung?
Gleiches gilt für 1. und 2.
Was die Modernisierung angeht hat er in unserer Wohnung 2 Holzfenster durch Isofenster ersetzen lassen, was völlig ok ist.
Er hat Aber Holzrolläden durch Kunststoffrolläden ersetzen lassen und führt hierzu eine Wohnwertverbesserung an, die wir nicht erkennen können. Die neuen Rolläden klappern beim kleinsten Wind.
Dann ließ er nocht die alten Steinfensterbänke abfräsen und durch neue Alufensterbänke ersetzen, welche angeblich Kälte- und Schallbrücken vermeiden sollen und zudem eine "Antidröhnbeschichtung" haben, was auch immer das ist.
Für das gesamte Haus gibt er den teilweisen Ersatz des Dachstuhls an, dessen Wärmedämmung, die Neueineckung, den Ersatz der Holztreppenhausfenster durch Isofenster (wir nutzen das Treppenhaus nicht, da wir einen eigenen Eingang haben),
sowie den Fassadenanstrich.
Zuletzt will er die Miete wg. der Mod. erhöhen. Bezieht sich auf §559 BGB, nach der Mieterhöhungen von 11% zulässig sind. Da stimmt zwar, aber es wären in unserem Fall 66,-€, und nicht, wie von ihm angegeben 100,-€.
Ach und dann solte ich wohl noch erwähnen, daß die DG-Wohnung seit 1.7.2012 leersteht und auf Luxussanierung gemacht wird.
Die OG-Wohnung wird durch unseren Nachbarn bewohnt, der keinen solchen Brief wie wir erhalten hat.
Ist ein wenig lang geworden, danke an alle, die uns erhellen können.
Grüße