Am besten die ganze Miete überweisen und dem Vermieter mitteilen, dass du 5 oder 10% vorbehaltlich zahlst. Als Mieter trägst du sonst das Risiko, in Verzug zu kommen, falls es zu einer Klage seitens des Vermieters kommen sollte und er kann dir fristlos kündigen.
Hast du denn schon um 5% gemindert oder dies nur angekündigt?