Im hessischen baurecht P. 6 heißt es, "Abstandsflächen sind nicht erforderlich vor Außenwänden, die an Nachbargrenzen errichtet werden, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften das Gebäude an die Grenze gebaut werden muss".

Was soll dass bedeuten? WANN MUSS DENN? kennt Ihr Beispiele oder könnt Ihr das erklàren?

DANKE für eure Antworten.

Hallo, wir haben auf unserem Nachbargrundstück welches wir kürzlich gekauft haben, einen Erdwall errichtet, davor mehrere Löcher von 50 cm Tiefe und dahinter einen großen Teich von 1,10 Meter Tiefe ausgehoben. Das Grundstück ist komplett durch eine Kette abgesperrt, daran der Hinweis "Privatgrundstück". Reicht das als Sicherung aus oder kann mir etwas passieren wenn ein Kind unter der Kette durchkrabbelt und in das Loch fällt?

Darf man auf Grünland Garagen bauen? Ich dachte da man ja keine Genehmigung für Garagen braucht, kann man Sie bestimmt auch auf Grünland setzten? Ist das so, am Besteb mit Gesetzten belegen.

wir wohnen im Landkreis Aichach-Friedberg (Bayern) und wollen um unser Grundstück einen Stabmattenzaun in 1,60 Höhe bauen auf einem stehenden Botonsockel ca.14 cm hoch. Brauchen wir dafür eine Genehmigung? Mit freundlichen Grüßen Adi

Hallo, Wie oben schon erwähnt suche ich eine m2 Preisangabe für ein im aussenbereich, teilerschlossenes (Strom), Garten Grundstück mit ca 2200 m2. Das Grundstück liegt in Thüringen (07586 Kraftsdorf). Danke

Wir haben ein Grundstück auf einem Dorf. Wir wollen unseren Obstgarten erhalten und wir wollen für diesen Teil des Grundes auch kein Baurecht. Wie bringen wir das Baurecht wieder weg! Ist ja auch eine Steuerliche Frage!

Hallo, wir haben eine DHH gekauft wobei uns vom Verkäufer bereits Architektenpläne für einen erforderlichen Anbau vorgelegt wurden. Der Anbau soll Deckungsgleich zu dem des Nachbarn erfolgen und schränkt laut Nachbarschaftsgestz des Landes Brandenburg, soweit ich es verstanden habe, nicht ein.

Nun haben wir unseren Bauantrag eingereicht und prompt ein Schreiben zurück bekommen, dass u.a. die Nachbarschaftszustimmung fehlt. Weiterhin befürchtet das Bauamt, dass unser Bauvorhaben den Doppelhauscharakter zerstört, da der Nachbar in diesem Bereich nur Schuppen habe. Von den Verkäufern und den Äußerungen des Nachbarn selbst wissen wir allerdings, dass es sich bei dem Anbau des Nachbarn nicht um einen Schuppen sondern um sein Bad und seine Küche handelt.

Da wir unseren Nachbarn "nie" am Haus antreffen und er auf klingeln nicht reagiert haben wir ein kleines Schreiben mit unserer Bitte und der Einwilligungserklärung fertig gemacht und ihm in den Briefkasten gesteckt. Dieses kam jedoch ohne jegliches Vermerk und natürlich auch ohne Unterschrift zurück.

Nun meine Fragen: - Bringt es etwas den Nachbarn beim Bauamt "anzuschwärzen", da er ja augenscheinlich seinen Anbau/Umbau nicht angezeigt hat? (Mal ganz davon abgesehen, dass es sicher nicht förderlich für unser Nachbarschaftsverhältnis wäre) - Gibt es Möglichkeiten auch ohne eine Zustimmung des Nachbarn die Genehmigung vom Bauamt zu bekommen? - Kann man das Problem im schlimmsten Fall juristisch klären, oder bestehen dabei keine Erfolgsaussichten für uns?

Vielen Dank für eure Antworten.

Heute Nachmittag hat mir meine Nachbarin, die wohl wiederum Probleme mit deren Nachbarn hat, eine Frage gestellt. Ich konnte ihr aber leider nicht weiterhelfen, weswegen ich jetzt hier frage:

Bundesland ist Baden-Württemberg. Ein Nachbar hat einen (vermeintlich) genehmigungsfreien Carport direkt an der Grundstücksgrenze erstellt. Aufgrund dessen wurden die Nachbarn auch nicht vom Bauamt über das Bauvorhaben informiert. Allerdings wurde der Carport direkt an die Grundstücksgrenze gebaut. Er ist über 9 m lang und auch in dieser Länge an der Grenze anliegend. Seine Höhe beträgt ca. 4 m. Der Innenraum überschreitet also 40 m³. Dies sind Verstöße gegen die LBO.

Kann gegen die Bebauung in irgendeiner Weise vorgegangen werden? Falls keine Möglichkeit besteht, als Nachbar direkt Rechte geltend zu machen, würde dann eine Beschwerde beim Bauamt dahingehend etwas nutzen, dass dieses entweder auf Einhaltung der Vorschriften besteht oder zumindest eine Strafe für die Verstöße verhängt?

Ich habe vor einiger Zeit einen Vorkostenanschlag für den Umbau meines Hauses erhalten und war damit einverstanden.Mittlerweile sind die Bauarbeiten fast abgeschlossen.Der im Vorkostenanschlag festgesetzte Preis wurde nahezu um 1/3 mehr.Ist das Rechtens?Obwohl ich auch Eigenleistung erbracht habe.

1150 m² Grundstück 200 m² sind bebaut, wieviel darf ich noch ( Wintergarten von 25m²soll hinzukommen

Wir wohnen seit 5 Jahren in einem kleinen Dorf in Rheinhessen. Auf der linken Seite des Hauses gibt es eine kleine Sackgasse, die etwas mehr als Autobreite hat, rechts begrenzt durch unser Haus, links durch eine ca. 2m hohe Mauer. In dieser Mauer war bisher der Zugang über eine Treppe zu einem darunter liegenden Spielplatz. Nun wurde dieser Spielplatz vollkommen neu gestaltet und wird sicherlich sehr schön. Allerdings wurde hierzu die schöne alte Bruchsteinmauer komplett abgerissen, die dahinter liegende Treppe in der Breite ungefähr verdreifacht und als Zugang zum Spielplatz wurde ein ca. 3x3x5m (Breite/Länge/Höhe) großer Holzrutschenturm errichtet. Dieser Turm steht nun mit seiner Eingangsseite in etwa 3,50 m Entfernung vor dem Schlafzimmerfenster der Erdgeschosswohnung! (In dieser Wohnung wohnt zur Zeit noch mein Sohn mit seiner Frau). Mal abgesehen von dem Lärm, der entstehen dürfte, durch ständiges 'Treppe hoch und rein in den Turm', ist der klotzige Turm direkt vor dem Fenster natürlich nicht besonders erbaulich und nimmt zudem noch einiges an Licht, da er um einiges höher ist, als die bisherige Mauer.

Ist das erlaubt? Müssen nicht Mindestabstände eingehalten werden? Hätten wir - als Hausbesitzer/Anlieger nicht wenigstens gefragt werden müssen?

Ich muss betonen, dass wir absolut nichts gegen Kinder oder diesen Spielplatz haben - der Spielplatz war ja schon dort, als wir das Haus gekauft haben. Was uns stört, ist eben dieser riesige Turm direkt vor den Fenstern. Auch dürfte sich eine Vermietung der EG-Wohnung in Zukunft sehr schwer gestalten.

Vielen Dank für Tipps und Hinweise hierzu!

Gruß Rheinhessin

Wenn es geht bitte verständlich mit eigenen Worten erklären. Gesetzesauszüge, Wikipedia, etc. nützen mir nicht viel.

Danke im Voraus für alle Anworten!!!

Moin zusammen,

wir wohnen in einer Doppelhaushälfte (linke Seite) und die Terassen sind durch eine ca 2 meter hohe Mauer getrennt. Wir haben unsere Terasse mit einem Glasdach überdacht, unsere Nachbarn aber nicht. Jetzt weht der Wind immer Regen und Dreck über die Mauer und auf unsere Terasse. Ich möchte jetzt die Mauer mit einer Holzwand erhöhen und die Lücke zwischen Mauer und Dach schließen. Unsere heißgeliebte Nachbarin hat jetzt verlauten lassen, dass sie damit nicht einverstanden ist und die Mauer gehöre zu ihrem Haus. Ich will keinen Stress provozieren, aber ich möchte wissen, ob es so eine Faustformel gibt, welche Seite des Zauns zu welchem Haus gehört. Ich hab nämlich gehört, dass man sagt, das immer der recht Zaun zum Haus gehört. Ich danke euch im Voraus für eure Antworten.

Moin zusammen,

wir wohnen in einer Doppelhaushälfte (linke Seite) und die Terassen sind durch eine ca 2 meter hohe Mauer getrennt. Wir haben unsere Terasse mit einem Glasdach überdacht, unsere Nachbarn aber nicht. Jetzt weht der Wind immer Regen und Dreck über die Mauer und auf unsere Terasse. Ich möchte jetzt die Mauer mit einer Holzwand erhöhen und die Lücke zwischen Mauer und Dach schließen. Unsere heißgeliebte Nachbarin hat jetzt verlauten lassen, dass sie damit nicht einverstanden ist und die Mauer gehöre zu ihrem Haus. Ich will keinen Stress provozieren, aber ich möchte wissen, ob es so eine Faustformel gibt, welche Seite des Zauns zu welchem Haus gehört. Ich hab nämlich gehört, dass man sagt, das immer der recht Zaun zum Haus gehört. Ich danke euch im Voraus für eure Antworten.

Ich habe in einer Stadt am Stadtrand einen leerstehenden Kaufhallenkomplex mit Parkplätzen gekauft und will diesen zu attraktiven großen Wohnungen umbauen. Die Nachfrage nach sozial bezahlbaren großen Wohnungen, also mit 5 bis 8 Zimmern für kinderreiche Familien ist enorm groß. Zu den Wohnungen will ich kleine Mietergärten zuordnen. Nun bekam ich von der Stadt auf meine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung eine Ablehnung. Begründung: die Stadt hat seit 2006 einen Flächennutzungsplan und der sieht dort langfristig den Rückbau aller noch stehenden Wohnblöcke/ Plattenbauten vor (Rückbau von aussen nach innen) und es ist als Wiese und Wald im zukünftigen Außenbereich vorgesehen. Ich weiß jetzt nicht, ob es eine Chance hat, meine 4wöchige Widerspruchsfrist zu nutzen. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen mehrere Plattenbauten, vollsaniert und zu 95% voll vermietet. In meiner Stadt sind alle Wohnungsgrößen gesucht, der Mietpreis klettert schon auf 7 EUR /qm, da durch weitere Abrissplanungen der verfügbare sichere Wohnraum mittlerweile Mangelware wurde. Der Flächennutzungsplan geht von Prognosen eines weiteren Bevölkerungsrückgangs (wegen Sterbefälle) aus, glaubt, dass bis 2030 noch weitere 10.000 Menschen weniger werden und deshalb der Abriss fortgesetzt werden müsste. Ich sehe das aber anders, denn die Familien ziehen aus ländlichen Bereichen wieder verstärkt in die Stadt (kurze Wege, Verzicht auf Zweit-PKW, Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte usw.). Doch wie kann man gegen einen gültigen FNP eine Umnutzung durchsetzen ? Natürlich sind dann "meine" 30 neuen Wohnungen Konkurrenz zur städtischen Wohnungsgesellschaft. Ist das der eigentliche Grund? Wie stark zählt ein Recht als Grundstückseigentümer, wenn rings um das Grundstück noch etwa 10 fast vollständig vermietete und gut sanierte Wohnblöcke stehen, welche wegen der drauf lastenden Modernisierungskredite auch noch weitere 20 Jahre stehen werden ? Es ist doch noch kein Außenbereich nach BauGB. So ein FNP ist doch nur eine perspektivische Stadtplanung oder? Werden damit nicht Eigentümerrechte beschnitten?

Hallo zusammen,

hier mein Problem:

Habe in Niedersachsen einen Bauantrag gestellt (11.12.2012) und es kam vom Bauamt die 1. Anhörung (13.02.2013) in diesem waren zwei Punkte aufgezählt (1. Fassade und 2. Lärmschutzwand) dies haben wir mit dem Architekten erledigt und eingereicht.

Zwischenzeitlich hab ich mit dem Bauamt telefonisch Kontakt gehabt, da der Bescheid auf sich warten ließ! Telefonisch (3 mal zu unterschiedlichen Zeiten) wurde mir gesagt, dass die Gemeinde das Einvernehmen verweigert hat, jedoch dies vom Bauamt ersetzt wird.

Plötzlich am 01.07.2013 kam ein Schreiben vom Bauamt, worauf keine Anhörung steht, jedoch folgendes: Die Planung kann so nicht akzeptiert werden wegen 1. Gemeinde hat Einvernehmen (24.01.2013 hör ich schriftlich jetzt (01.07.2013)) verweigert, 2. Bautiefe ist auf einmal 35m (statt wie vor Bauantragstellung mit dem Bauamt besprochen 40m), 3. Zweizeiligkeit nicht gestattet (unmittelbare Umgebung auch zweizeilig!). B-Plan auf diesem Gebiet nicht vorhanden, jedoch der F-Plan (Flächennutzungsplan) .

Hier rauf war ich beim Bauamt, diese wollen entweder eine Umplanung oder eine Rücknahme des Bauantrags!

Was kann ich machen?

Kann das Bauamt neue Anforderungen oder Gründe nach der 1. Anhörung stellen?

Ist nicht zu viel Zeit zwischen den Anhörungen vergangen und damit stillschweigend dem Antrag zugestimmt worden?

Vielen Dank für die Antworten...

Hallo, ich habe mich gerade hier neu registriert, war aber auch vorher schon ziemlich oft auf dieser Seite unterwegs. Nun habe ich selber eine Frage, die hier so noch nicht diskutiert wurde.

Folgender Sachverhalt. Auf unserem Grundstück befindet sich am Rand, quasi auf Grenze, eine 100jährige Eiche. Als wir vor ca. 25 Jahren dort gebaut haben, wollten wir sie fällen lassen, was uns jedoch untersagt wurde, da sie unter Naturschutz steht ("vitale, landschaftsprägende Eiche"). Unser Nachbar hatte bereits einige Jahre zuvor dort gebaut und sein (unterkellertes) Haus steht nur 3 meter davon entfernt.

Nun macht uns eben dieser Nachbar darauf aufmerksam, dass das Pflaster, dass direkt zwischen der Eiche und seinem Haus verläuft, durch die Wurzeln angehoben wurde und er befürchtet außerdem, dass sie in das Mauerwerk seines Kellers eindringen könnten bzw. bereits sind. Er hat es zwar noch nicht so formuliert aber er will natürlich darauf hinaus, dass wir für die Beseitigung der Wurzeln und Schäden aufkommen sollen.

Frage: Darf er das tatsächlich von uns verlangen? Grundsätzlich hat er natürlich das Recht auf seiner Seite(?). Aber a) steht die Eiche unter Naturschutz, b) stand die Eiche bereits, bevor er dort gebaut hat und c) er musste damit rechnen, dass das früher oder später passiert.

Für Eure Antworten bedanke ich mich herzlichst Voraus. Evtl. gibt es ja einen ähnlichen Präzedenzfall, den jemand kennt.

Gruß, KivasF

Wir haben im letzten Jahr neu gebaut und auf unserem Gartengrundstück ein Carport errichtet. Unser Nachbar hat uns angezeigt, weil das Gartengrundstück im Außenbereich liegt, was wir nicht wussten. Nun bekamen wir einen Bußgeldbescheid und einen Baustopp verhängt, uns wurde aber verschwiegen, das eine gewisse Sicherungspflicht besteht. Die Dachziegeln waren alle gekauft und sind da, Dachlattung vorhanden und angebracht, spezielle gehobelte Bretter für 400€ an den Dachseiten des Carports angebracht sowie Schiefern. Die Dachziegeldeckung sollte begonnen werden mit Alublech und Regenrinnen, diese waren teilweise dran, bis eben Baustopp verhängt wurde. Nun, wo der Winter sich fast dem Ende neigt, habe ich nach der Hütte geschaut, sowohl die ganzen Bretter, als auch die Balken, OSB-Platten, die gehobelten Bretter - alles ist geschimmelt und muss abgerissen werden inkl. der Schieferplatten, der Dachlattung, der schwarzen Unterbahn etc. Alles aufgefroren und verschimmelt. Kann ich das BAuamt aufgrund der verschwiegenen Sicherungspflicht haftbar machen? Welche Paragraphen gelten? Vielen lieben Dank im Voraus für schnelle Antworten.

Ich spiele mit dem Gedanken das Angebot, eines zum Verkauf stehenden Waldgrundstückes anzunehmen. Es ist ein ca. 0,5 ha großes Waldstück in abgelegener Lage. Dürfte ich auf einem solchen Waldgrundstück (das kein ausgewiesenes Bauland ist) einen Wohnwagen abstellen und dort in den Sommermonaten wohnen ? Wie ist die rechtliche Lage dazu in Deutschland ? Geht das rechtlich ? Braucht man dafür eine spezielle Genehmigung ? oder ist das ausgeschlossen ? Bitte keine Mutmaßungen sondern Fakten. Danke.

Guten Abend, wir haben einen Neubau,der in L-Form gebaut ist.An den kürzeren Hausteil schliesst sich das Carport an,unter welchem sich auch der Eingang befindet.Im Winkel der beiden Hausfluegel liegt eine Terrasse und ein kleiner Garten.Die Strasse vor dem Haus ist eine Spielstraße. Hinter dem langen Teil des Hauses ist auch noch ein schmaler Gartenstreifen,der an eine Hauptstraße grenzt.Das Haus ist ein Reihenhaus,deshalb sind links und rechts keine Gartenstuecke. Wir müssen dad Haus gegenseitig umzäunen.Heißt das nun vor und hinter dem Haus bei beiden Gartenteilen?

Vielen Dank schmal für die Antworten.

Katja