Nayes2020
03.07.2025, 10:58
lohnt sich bei den aktuellen Zinsstand eine Eigenimmobilie aus Finanzieller Sicht?

Zu Zeiten der Niedrigzinspolitik war eine eigene Immobilie ja sehr lukrativ. teilweise mehr als andere Investmens.

Gerd Kommer hatte dazu ein Buch geschrieben vor Jahren.

Wie sieht es denn aktuell aus? die Mieten sind ja extrem hoch. aber wenn ich jetzt mal so überlege...

ich nehme mal meine Wohnung. Ich habe aktuell eine Warmmiete von 1000€ mit allen Nebenkosten. Ne 2 Zimmerwohnung mit 60, 70 qm. Wiesbaden nicht zentral aber gut angebunden. Baujahr weiß ich nicht aber sowas um ende 90er anfang 00er also das Haus ist gedämmt.

mal spaßeshalber geschaut so ne wohnung würde was um 350k kosten. etwas mehr etwas weniger aber denke als Daumenwert kommt das gut hin.

und mal den erstbesten Kreditrechner genommen. Bei einem eigenkapital von 30K wären das so 1500 bis 1600€ Rate.

das heißt ich zahle 500€ mindestens monatlich mehr. ich weiß als eigentümer kommen andere dinge noch dazu aber belassen wir es mal auf nur den Kredit.

jetzt könnte ich die 500€ als investment sehen und meine Rendite ist ja die Wertsteigerung der Immobilie. das ist sehr spekulativ aber ich würde jetzt mal bei den langen zeitraum einer immobilie mal 5 prozent pro jahr setzen. das ist durchaus optimisich meiner meinung nach was sagt ihr?

wenn ich dem aber jetzt gegenüberstelle was zb ETF machen. die haben ja 6 bis 8 Prozent im schnitt. nehmen wir mal die 7 prozent.

dann würde ich ja mehr geld verdienen die gesparten Kosten einer Wohnfinanzierung in ETFS zu stecken. zusätzlich kommt der weniger Arbeitsaufwand einer eigenen immoblie hinzu der ja arbeitstechnisch garnicht finanziell berücksicht wird.

wie seht ihr das? ich weiß das ist eine bierdeckelrechnung aber es geht so um mich für die entscheidung lohnt es sich rein finanziell in das eigenheim zu gehen oder lieber miete zu leben und das geld anders zu nutzen.

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Hilfreichste Antwort
von Naptune95
03.07.2025, 11:21

es wird eine weitere Zinssenkung erwartet. Es gibt immer zwei Seiten der Medaille. Wenn die Zinsen sinken gehen Immobilienpreise auf Grund einer Nachfrage eben auch nach oben und bei Neubau oder Sanierung steigen Kosten, da auch hier Material und Leistungskosten steigen auf Grund höherer Nachfrage. Ich finde, wenn man es vor hat sollte man es machen und ggf. lieber Förderungen mitnehmen, also eher den Fokus darauf zu legen, als nur den Zins im Fokus zu haben.

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Nata187lie
06.05.2025, 22:44
Was haltet ihr von Ons oder F+?

Habt oder hattet ihr mal eine F+ oder One Night Stands oder nicht? Wie steht ihr dazu, ist das euer Ding oder wollt ihr nur Sex mit Gefühlen (in einer Beziehung)
findet ihr der Charakter spielt dabei auch eine wichtige Rolle oder nur das Aussehen und die Chemie? Wie ist es bei euch??

Hatte letztens wieder was mit dem Typ der mich damals entjungfert hat, finden uns attraktiv aber zwischenmenschlich passt es leider null, finden uns mega unsympathisch, bin deswegen am struggeln ob ich ihn nochmal sehen möchte oder nicht..

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Antwort
von Naptune95
06.05.2025, 22:54

Ich hatte eine sehr intensive und schöne Zeit mit einer sehr guten Freundin (also F+) ging viele Jahre immer wenn wir beide Single waren

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