Hallo liebe User, ich plane für das kommende Jahr, mir aufgrund der derzeitigen Zinssituation Eigentum mit einer langen Zinsfestschreibung zuzulegen.
Die Situation ist wie folgt:
Ich verfüge über ein Einkommen von knapp 2000 €, bekomme ca. 2,5 zusätzliche Gehälter im Jahr und habe ca 8000 € Eigenkapital bis dahin.
Außerdem besitze ich ein 600 qm großes Grundstück, welches allerdings noch erschlossen werden muss, aber das Grundstück muss nicht mehr gekauft werden, weil es mir bereits gehört.
Mein Plan ist nun, einen Bungalow auf das Grundstück zu errichten.
z.B. folgenden http://www.hausausstellung.de/Der-Bungalow-110-Klinker.4207.0.html
Die Kalkulation der Seite sagt aus, dass der Bungalow ab 125.000 € Schlüsselfertig ist, habe allerdings mal mit 150.000 € kalkuliert und würde auch nochmal 20.000 € für die Erschließung bzw letztendliche Renovierung einplanen.
Die Grundstückspreise vor Ort liegen bei 120 € pro qm, 7 % kommen nochmal für FA und Notar hinzu, sodass ich bei einem Wert von ca 242.000 € auf eine Beleihungsquote von 70 % komme. Die 10.000 € Nebenkosten könnten ja mehr oder weniger aus dem EK getragen werden.
Nun zu meiner Frage: Denkt ihr, dass die Finanzierung realistisch ist? Was denkt ihr, wie der Zinssatz bei dieser Beileihungsquote liegen könnte?