Hallo

Tja ich sag's mal so... Wenn die Nachbarn euch erkannt haben dann dürft ihr die Kosten für die Schmiererei an der Wand bezahlen. Wenn nicht dann seid ihr noch mal davon gekommen. Ins Gefängnis oder einen Eintrag in euer Polizeiliches Führungszeugnis bekommt ihr nicht. Merke dir... mitgegangen mitgegangen... Auch nur wenn du dabei gestanden bist. Viel Glück 🍀

...zur Antwort
Mietminderung wegen fehlenden Stellplatz und unfertigen Balkon?

Hallo zusammen ich bräuchte einfach mal euren Rat, weil ich momentan echt verzweifelt bin :)

Wir wohnen seit dem 01.07. 2024 in einer Mietwohnung mit vertraglich zugesicherten zwei Stellplätzen vor dem Haus.

Am 31.12.2024 wurde die Immobilie an einen neuen Eigentümer verkauft, der uns jedoch erst im Mai 2025 informierte, dass uns nun zwei andere Stellplätze vor dem aus gehören würden. Wäre für uns auch kein Problem gewesen, aber der zweite Stellplatz hat eine Breite von 4,00m auf diesem soll unser Auto sowie das von unseren Nachbarn parken. Das ist natürlich nicht umsetzbar und der Parkplatz wird dauerhaft von unseren Nachbarn belegt, weshalb das zweite Fahrzeug nun dauerhaft auf einem öffentlichen Parkplatz steht, der zeitlich beschränkt ist (max. 2 Stunden), was zu Schwierigkeiten kommen kann.

Wir haben den Mangel am 17.05.2025 angezeigt, mehrfach um Lösung gebeten und die Miete ab Mai anteilig (50 € für Mai, danach 100 €/Monat) gemindert (dies wurde auch mit eine Anwalt vom Mieterschutzbund abgeklärt). Eine Reaktion des Vermieters blieb bislang aus bzw. kam dieser im Mai einmal vorbei und hat gemeint wir sollen eben kreativ werden oder die Nachbarn wären auch bereit den Parkplatz zu räumen. Dies ist bis heute noch nicht passiert.

Zusätzlich ist unser ca. 40 m² großer Balkon seit Einzug nicht nutzbar, da lediglich Dachpappe verlegt ist. Ein Bodenbelag fehlt vollständig. Trotz mehrfacher Hinweise wurde auch hier nichts unternommen. Wir haben zuletzt eine Frist zur Mängelbeseitigung bis zum 31.07.2025 gesetzt und angekündigt, bei weiterer Untätigkeit zusätzlich die Miete um 5 % der Warmmiete (75 €/Monat) wegen des unbenutzbaren Balkons zu mindern.

Dies haben wir dann auch im August durchgesetzt und dem Vermieter mitgeteilt, dass wir die Miete für Juli und August entsprechend mindern.

Daraufhin kam seine Antwort:

Die Mietminderung für den Balkon wäre nicht gerechtfertigt, da er trotzdem nutzbar wäre.

Die Minderung für den Stellplatz findet er zu hoch, aber er würde uns aus Kulanz eine Minderung von 40€ pro Monat gewähren.

Außerdem sollen wir die Mietrückstände innerhalb von 14 Tagen zurück zahlen.

Zudem hat er eine Abmahnung wegen Tierhaltung zugestellt. Wir haben zwar zwei Katzen ohne schriftliche Genehmigung, obwohl dies laut Mietvertrag vorgesehen ist, aber er war bereits am 04.04.25 in der Wohnung und hat die Katzen gesehen, jedoch wurde damals nichts dagegen gesagt. Wir halten auch gelegentlich einen Hund, dies ist jedoch im Mietvertrag genauso festgehalten. Er hat uns jetzt bis zum 20. August Zeit gegeben um die Tiere zu entfernen.

Daher meine Fragen:

1. Ist die Mietminderung in der bisherigen Höhe (Stellplatz + Balkon) angemessen und rechtlich abgesichert?

2. Gibt es angesichts der Umstände (fehlender Stellplatz, nicht nutzbarer Balkon, Untätigkeit des Vermieters) realistische Chancen auf eine vorzeitige Vertragsauflösung trotz Mindestmietdauer bis Juli 2026?

3. Was soll ich jetzt machen bzw. reagieren?

Sorry, dass der Text so lange geworden ist aber vielleicht könnt ihr mir ja helfen.

Danke schonmal ;)

...zum Beitrag

Hallo

Wenn sie doch im Mieterschutzbund sind dann können die ihnen bestimmt weiter helfen. Und wenn nicht ausdrücklich Keine Haustiere erlaubt " im Mietvertrag steht dürfen sie ihre Katzen behalten.

...zur Antwort

Ja mach das 😂👍

...zur Antwort

Hallo,

am besten gehst Du damit ins Pfandhaus dann bist du auf der sicheren Seite. Den aktuellen Materialwert bekommst Du da immer wenn sie echt sind. Viel Erfolg 👍

...zur Antwort

Hallo, es soll ja Leute geben die darauf stehen. Viel Erfolg 😂👍

...zur Antwort

Hallo. Weil sie vom Unterhalt und von der Werkstatt her dafür teurer sind 😊

...zur Antwort

Wenn er Schuld hat dann muss er es seiner Versicherung melden und die schicken einen Sachverständigen zu dir. Der schaut sich das an und schätzt dann den Schaden.

...zur Antwort

Hallo, da hat er sich wohl mit einer anderen Katze geärgert. Am besten so schnell wie möglich zum Tierarzt Notfall und zwar JETZT. Muss wahrscheinlich jodiert und zugemacht werden sonst entzündet sich das ganz schön. Viel Glück 🍀 und gute Besserung für ihn.

...zur Antwort

Hallo, du brauchst dich überhaupt nicht zu schämen. Die sind froh wenn sie jemanden finden. Du hast doch nichts zu verlieren. Geh hin und frag nochmal nach. Sei mutig und freundlich. Wenn sie dir absagen sollten ( was ich nicht glaube) dann weißt Du wenigstens Bescheid und kannst es abhacken sonst wird es immer in deinem Kopf sein 👍 viel Glück 🍀

...zur Antwort

Da brauchst Du dir keine Sorgen machen. Du bist noch jung und unerfahren. Die ersten Tage sind immer doof. Aber das geht vorbei und je mehr Routine du bekommst desto sicherer wirst Du. Und als Neuling darf dir das auch niemand übel nehmen wenn du noch keine Ahnung hast. Du lernst ja noch und in diesem Beruf wird jede willige Arbeitskraft gebraucht. Du schaffst das. Sei mutig und freundlich 🤗🍀👍

...zur Antwort