Halli hallo,

ich habe Probleme mit meiner Wohnungsgesellschaft der LEG!! Ich habe eine Kündigungsfrist die jetzt am 31.10 abläuft . Die LEG hat mir bis heute kein Bescheid über die Schlüsselübergabe gegeben. Reagiert weder auf e-Mails, Telefonanrufe, noch Fax Nachrichten!! Der weitere Witz ist das die mir letzten Monat noch 100€ mehr abgezogen haben an Miete. Keine Erklärung warum !!! Diese habe ich mir zurück überweisen lassen. Hatten ihr das Problem auch ? Oder könnt ihr mir sagen wie das bei euch beim Auszug und der Schlüsselübergabe, hauptsächlich mit dieser Gesellschaft gelaufen ist !?

früher hatte ich word-dokumente, wo man mit einer Funktionstaste (welche das war=?) draufspringen konnte und dieses Feld dann füllen konnte - quasi wie ein Formular, halt einen standardtext, den ich mit Anschrift, namen, beträgen usw. an bestimmten stellen ergänzen konnte. wie bekomme ich so etwas selbst in ein dokument?

Die Kostenverteilung ist in unserer Wohnanlage mit der Teilungserklärung geregelt. Alle Betriebskosten (Hausreinigung,Hausmeister,Hausverwaltungskosten,Abfallentsorgung u.s.w) werden nach Tausendstel Anteile berechnet. Jetz will die HV eine Kostenänderung beschließen, wo all diese Kosten per Wohnung Hausanteilig umgelegt werden sollen. Ist dies so einfach durch Mehrheitsbeschluss machbar ??

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich lebe in einer Eigentumswohnung und habe vor 9 Jahren mein Dachgeschoß zu Wohnraum für meine Kinder ausgebaut. Dieser Umbau wurde gemeldet und rechtens durchgeführt. Gestern kamen jedoch ein paar unserer anderen Hausbewohner und meinten wir würden zu wenig Betriebskostenanteile zahlen, da wir für den ausgebauten Wohnraum nur Betriebskosten für Dachgeschoß und nicht für Wohnraum bezahlt haben. Die Fragen sind also: Müssen wir ihnen das Geld der letzten 9 Jahre zurückzahlen, was wir zu wenig gezahlt haben? Was soll ich tun? Danke schon im Voraus, mfG

Hallo,

brauch kurz eure Hilfe! Ich erkläre kurz die jetzige Situation. Ich habe mir vor einem halben Jahr eine Eigentumswohnung mit Garage in einem 3 Parteien Haus gekauft. Vor dem Haus ist ein kleiner Hof mit 3 weiteren KFZ-Stellplätzen (der gesamte Hof ist Gemeinschaftsgrundstück inkl. der Stellplätze) , diese wollte der Verkäufer jeweils für 5000 Euro anbieten als Sondernutzungsrecht für ein Stellplatz. Allerdings habe ich mir anfangs kein Sondernutzungsrecht gekauft und die Nachbern auch nicht. Bisher haben wir einfach geparkt, wo grad frei war. Da wir nicht mehr Autos haben als Stellplätze hat das wunderbar funktioniert.

Jetzt wo schon alle drei Wohnungen Verkauft sind und der Verkäufer kein Eigentum mehr an dem Haus besitzt, hat er uns nochmals (halbes Jahr später) das Sondernutzungsrecht zum kauf angeboten, da er sonst anderweitig die Stellplätze nutz. Darauf hin haben wir (mein Nachbar und ich) zugesagt. Der Termin beim Notar war auch schon, letzte Woche Freitag (22.03.13).

Meine Frage ist nun, ob er uns überhaupt ein Sondernutzungsrecht für die Stellplätze rein rechtlich verkaufen darf, da er kein Eigentum mehr an dem Haus bzw. Hof besitzt? Oder darf er das Sondernutzungsrecht auch zu einem späteren Zeitpunkt vergeben?

Hab auch schon beim Grundbuchamt angerufen, jedoch konnten die mir auch keine eindeutige Antwort geben.

Falls relevant: In der Teilungserklärung sind die Stellplätze auch als Stellplätze aufgeführt aber nicht zu den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.

Bin für jede Antwort dankbar!

MfG

bei streitfragen mit der Wohnunsverwaltung bei einer vermieteten Eigentumswohnung ist die vermieterrechtschutz auch güldig? instandhaltung von Gemeinschaftseigentum.

Im Jahr 2012 mussten wir als Eigentümer zweimal eine Sonderumlage zum Kauf von Heizöl leisten. Nun erhielten wir die Abrechnung für das Jahr 2012. Diese Sonderumlagen, die eigentlich zweckgebunden waren, wurden in der Abrechnung nicht berücksichtigt. Aus diesem Grunde habe ich nun kein Guthaben, sondern muss eine Nachzahlung leisten. Die Hausverwaltung sagt nun ganz lapidar, dass diese Sonderumlagen nicht ausgekehrt werden, sondern im Bestand der WEG verbleiben. Geht das rechtlich überhaupt?

Hallo, darf ein Miteigentümer einer WEG bei der Bank, wo die Hausverwaltung das Konto der WEG führt, direkt anfragen und sämtliche Kontoauszugsdrucke eines Jahres anfordern?

Ist ein Miteigentümer hierzu berechtigt, oder wird die Bank dies verneinen, da das Konto auf die Hausverwaltung im Namen der WEG registriert ist.

Mir ist bewusst, dass man auch die Unterlagen wie Bankkontoauszüge bei der Hausverwaltung einsehen darf als EIgentümer. Jedoch würde mich obiger Fall interessieren, wie die Bank auf eine solche Anfrage reagiert.

Hallo! Ist mein Hausverwalter dazu berechtigt, für die Herausgabe von Handwerkerrechnungen an unserem Wohngebäude, mir den zeitlichen Aufwand zum Emailversand in Rechnung zu stellen oder ist er nach Erhalt zur unentgeldlichen Weitergabe der Rechnungen an die Eigentümer verpflichtet? Leider hat mein Hausverwalter den Eigentümern ausschließlich die Angebote übermittelt und keine Rechnungen. Auf Anfrage zur Herausgabe der Handwerkerrechnungen für meine Steuererklärung, verlangt der Hausverwalter nun Entschädigung für den finanziellen und zeitlichen Aufwand zur Übermittelung der Rechnungen per Email!

Vielen Dank für Ihre Mithilfe!

Hallo, ein Eigentümer verpachtet seinen Anteil an einer Gewerbeimmobilie an einen Pächter. Nun gerät der Eigentümer in finanz. Schwierigkeiten, es erfolgt erstmal die Pfändung der Pacht durch seine finanzierende Bank. Die Bank als Gläubigerin weist den Pächter an, die Pacht nicht mehr dem Eigentümer auszuzahlen, sondern zuerst die Betriebskosten an die Hausverwaltung abzuführen und den Rest der Pacht soll er direkt an die Bank zahlen. Der Eigentümer verliert den Überblick über die Zahlungsflüsse. Wider erwarten erreicht der Eigentümer nach 2 Jahren die Aufhebung der Pfändung. Bei der anschließenden Nach-Überprüfung der monatlichen Kontoaufstellung der vergangenen Monate fällt dem Eigentümer auf, dass in einem Monat vom Pächter ein Betrag von 2000 EUR auf das Wohngeldkonto eingezahlt wurde. In einem Kontoauszug, der einen Monat nach der Einzahlung ausgestellt wurde, fehlt dieser Betrag und es wird wieder ein Sollsaldo von 2000 EUR ausgewiesen.

Es deutet daraufhin, dass die Hausverwaltung hier vorsätzlich diesen eingezahlten Betrag im nächsten Kontoauszug wieder rausgelöscht hat, da sie sich ziemlich sicher war, dass der Eigentümer ziemlich sicher zwangsversteigert wird. Die Mitarbeiter der Hausverwaltung verweigerten nach einigen Zusendungen dann auch plötzlich den monatlichen Ausdruck und Zusendung von Betriebskosten-Kontoauszügen (nur noch gegen hohes Entgelt).

Nun fordert die Hausverwaltung den Eigentümer mit Androhung eines Mahnbescheids auf, den offenen Sollsaldo zu begleichen. Der Eigentümer hat die Hausverwaltung bis jetzt noch nicht auf diese Sache angesprochen, da er (straf?)-rechtliche Schritte einleiten möchte. Er war bereits beim Anwalt, dieser hat ihm geraten den Mahnbescheid abzuwarten und dann Widerspruch einzulegen. Jedoch wünscht sich der Eigentümer eine radikalere Vorgehensweise gegenüber der Hausverwaltung, beispielsweise Einschaltung der Staatsanwaltschaft wegen Veruntreuung von Geldern. Die Einzahlung der verschwundenen Summe kann er anhand von Abrechnungen seines Pächters nachweisen, der die Einzahlung bestätigen kann. Wäre eine Einschaltung der Staatsanwaltschaft bei dieser veruntreuten Summe (2000 EUR) sinnvoll oder ist hier eine Einstellung des Verfahrens zu erwarten?

in meinem haus hat die hausverwaltung ihre büroräume im EG und OG sie lässt das treppenhaus durch eine firma putzen und die kosten in den nebenkosten abgerechnet in unserem bereich (mit mir sind es drei mietwohnungen) nur unser treppenhaus wird nicht gereinigt....ist das rechtens......danke für die antworten

Wir sind 4 Parteien in der WEG. 2 wollen einen Hausmeister und 2 wollen keinen. Können die gezwungen werden mitzumachen und müssen die sich an den Kosten beteiligen.

ich habe mir eine Wohnung gekauft uns muss laut der Hausgeldabrechnung zusätzlich für Sondereigentum noch **51,00 ** € im Monat bezahlen.

Ist das rechtens?

Ich habe doch die Wohnung incl. des Garagenstellplatzes schon gekauft. Auch ein kleiner Garten ist mit dabei. Warum denn zusätzlich noch Kosten?

Vielen Dank für eure Antwort

"Bis zum heutigen Zeitpunkt, konnte das von den Eigentümern unterzeichnete Originalprotokoll noch nicht verzeichnet werden. Aus diesem Grund wir dies nochmals zu Beschluss gestellt." Frage: warum einen Beschluss noch mal beschließen? Was heißt verzeichnet werden?

Bei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage unterscheiden sich die erzielbaren Renditen teilweise enorm.

Beispiel 1: Neubau, 2ZKB, 56m², betreutes Wohnen, Kaufpreis ca. 160.000 Euro. Zu erwartende Monats-Kaltmiete: ca. 500 Euro = 6.000 Euro pro Jahr = 3,75% Rendite

Beispiel 2: Ältere Wohnung (1972), 34m², Kaufpreis 40.000 Euro. Zu erwartende Monats-Kaltmiete: ca. 250 Euro = 3.000 Euro pro Jahr = 7,5% Rendite

Beide Wohnungen sind von der Lage her vergleichbar, aber wie können solche krassen Unterschiede entstehen? Man müßte bei der teureren Wohnung die doppelte Kaltmiete (also 1.000 Euro) verlangen können, um auf die gleiche Rendite zu kommen und umgekehrt dürfte die Kaltmiete bei der günstigen Wohnung nur 125 Euro betragen, damit es vergleichbar wäre.

Was ist also hier der Fall? Ist die Miete bei der Neubauwohnung zu niedrig angesetzt oder bei der Altbauwohnung zu hoch?

Oder was ist hierbei noch zu berücksichtigen?

Hallo, gestern abend war einen Nachbarin aus dem Nebenhaus (gleiche Etage) bei uns. Sie erzählte das sie in ihrer Wohnung Schimmel entdeckt hat und zwar genau in den beiden Räumen, die an unsere Wohnung grenzt. Zwischen den Räumen verläuft der Schorstein. Nun habe ich heute morgen unser Sofa und in dem anderen Raum ein Regal von der Wand abgezogen. Hinter dem Sofa ist ein tellergroßer Schimmelfleck. Wir haben nun versucht, die Mieter unter uns (2 Wohnungen) zu erreichen, da wir glauben, das es durch den Schornstein kommt. Leider war niemand zuhause. Durch angeblich falsches Lüften und Heizen kann es nicht kommen, wir heizen und lüften regelmäßig und da es auch in der Nachbarwohnung am Schornstein ist kommt es defintiv nicht von uns. Nun werde ich bei der Hausverwaltung anrufen. Frage mich natürlich was jetzt passieren wird. Schicken die einfach den Hausmeister, welcher dann Schimmelex aufsprüht und gut ist? Oder müssen wir das gar selber machen? Und gibt es irgendetwas was ich noch zu beachten haben? Lebe schon seit gut 30 Jahren immer in Mietwohnungen und habe soetwas noch nie selber erlebt, sehe es wenn, im Fernsehen und die haben dann immer Fotos von dem Fleck etc..

Hallo alle zusammen ! Habe mal eine frage an euch habe mir am 18.01 eine Wohnung angeschaut und habe bis jetzt keine zusage oder absage bekommen . Wie lange müss man warten oder habt ihr gewartet oder bekommt man überhaupt eine eine absage von ihnen . Die Wohnung soll am 02.02. frei sein und ist auf meinen Namen Resaviert heißt das ,dass andere sie erst mal nicht bekommen ? MFG Danke für die Hilfe

Hallo, ich habe folgendes problem: bei mir in der küche sind die spülen verstopft und zwar hoffnungslos. pümpeln und dergleichen bringt nix mehr. ich habe nie etwas hineingekippt, was nicht hineingehört, außerdem benutze ich solche haarsiebe. das rohr unter der spüle ist hoffnungslos veraltet, es ist ein gusseisernes ding, unbewegbar, was direkt (fast waagerecht) ins hauptrohr mündet.

so, nun habe ich die hausverwaltung angerufen, die sofort sagte, für verstopfungen innerhalb der wohnung seien sie nicht zuständig und sie werden keinen klempner beauftragen. die nette dame am telefon sagte: "ich bin auf jeden fall nicht schuld an der verstopfung!" ich habe geschildert, wie veraltet die rohre sind, aber nix zu machen, die weigern sich beharrlich, einen klempner zu beauftragen. was soll ich nun machen? selbst einen klempner rufen und dann auf jeden fall auf den kosten sitzen bleiben? oder wie kann ich die hausverwaltung doch noch motivieren?

vielen dank für die antworten jetzt schon mal!

Hallo, wir besitzen 2 Stockwerke in einem alten Bauernhaus. Direkt angrenzed getrennt durch eine Feuerschutzwand ist eine Scheune, in der ein kleiner Teil unser Treppenhaus belegt die zu uns führen. Die 2 Stockwerke sind eine Eigentumswohnung. Die Scheune gehört unserer Gotti, die nun wie es aussieht bald versterben wird. Nun wird die Scheune wohl von den Angehörigen verkauft werden. Wenn die Scheune verkauft wird, wie sieht es mit unserem Treppenhaus aus? Ist es überhaupt unser Treppenhaus? Wenn wir das Treppenhaus nicht mehr nutzen könnten weil die Scheune abgerissen wird bzw. verkauft wird und umgebaut, kommen wir gar nicht mehr in unsere Wohnungen.

ISt das einfach unser Pech? Kann man einfach einen Zugang zu einer Wohnung abreißen? Bzw. hätte das damals überhaupt genehmigt werden dürfen vom Notariat? Ich meine ein Grundzugang zum Haus in fremder Hand, das fällt selbst mir Laien auf dass das eigentlich ziemlich riskant ist und nicht gehen sollte?!

Hallo,

also bei uns im Haus halten sich oft unbekannte Menschen auf, es kam vor das sogar besoffene im Haus übernachte und das ist ja unmöglich, ich hab kinder zuhause. und die haustür ist immer offen man kann sie auch nicht abschliessen. jetzt wollen wir eine neue Tür fordern von der Gagfah (= unser Vermieter), die anderen Hausbewohner sind auch damit einverstanden alle werden diesen Brief unterschreiben. Nur ich hab keine ahnung was ich in den Brief schreiben soll, kann mir da bitte jemand behilflich sein?

Danke, danke, danke schon im voraus :D