Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich sind Eigentümer einer Grundstücksfläche die sich auf einem Flurstück befindet welches 2 weitere Eigentümer hat. Unser Wunsch ist es unseren Teil dieses Grundstückes vermessen zu lassen. Das die Kosten dafür uns berechnet werden versteht sich. Meine Frage:

Brauche ich für die Vermessung und die weiteren entstehenden Maßnahmen (behördliche Dinge) die Zustimmung aller Eigentümer?

Hallo,

ich hoffe mir kann hier jemand weiterhelfen und meine Angst nehmen. Wir (ich und mein Bruder) erben / kaufen ein Grundstück von meiner Tante und Mutter. Dies ist ein großes Grundstück wo ein Wohnhaus und eine angebaute Scheune darauf steht. Mein Bruder bekommt das Wohnhaus und renoviert dieses (Fachwerk 1908), ich die Scheune die wir abreißen und eine Neubau Doppelhaushälfte darauf errichten. Das Grundstück wird dann am Übergang zur Scheune geteilt. Jetzt brauchten ich und meine Bruder eine Brandschutzwand. Er war jetzt beim Landratsamt (Brandmeister) dieser das auch bestätigt hat, dass er eine Brandwand F60 hochziehen muss. Wir mit unsere Doppelhaushälfte machen dies auch, dies wissen wir. Somit haben wir nachher 2x F60 Wände angrenzend wie vorgeschrieben.

Meine Frage jetzt, der Notarverträg steht demnächst bevor. Muss ich hier noch eine Klausel hinzufügen lassen? Was ist wenn meine Bruder die Brandschutzwand nicht errichtet und sich damit zeit lässt. Müssen wir solange warten mit unserem Neubau bis die Brandwand steht oder können wir Ihn im nach hinein zeitlich dazu verpflichten? Denn unser Liefertermin vom Keller wurde von unserem Haushersteller auf April 2013 und das Haus darauf auf August 2013 bestätigt. Und mein Bruder muss davor die Wand hochziehen da man später nicht mehr an die Wand rankommt?

Muss ich mich hier absichern?, oder muss mein Bruder gleich nach Abriß der Scheune die Wand hochziehen?

Bei uns in der Familie ist mittlerweile wegen dem Grundstück schon soviel vorgefallen, dass ich hier mal nachfragen will. Nicht das wir den Notarvertrag jetzt unterschreiben und nachher nicht bauen dürfen weil mein Bruder die Wand nicht oder erst 2015 hochzieht?

Er hat jetzt ein Angebot für 13.000 Eur bekommen? Wieviel kostet es eine Wand 9m Breit, 7-8m hoch (First) hochziehen zu lassen (Mauer 17,5cm dick)

Der Bau findet in Baden-Württemberg statt

Vielen Dank

Angenommen, auf einem großen Grundstück soll neu gebaut werden. Die Eigentümer wollen den Neubau selbst nutzen; das Bestandsgebäude soll vermietet werden.

Wird nun ein Darlehen aufgenommen, müsste doch das gesamte Flurstück belastet werden, oder?

Wenn ich es richtig verstehe, wäre ein Ausweg, zwei Grundbücher anzulegen. Ist es richtig, dass dies nur über eine Grundstücksteilung möglich ist?
Da ja zunächst nicht verkauft werden soll, erscheint dies wenig attraktiv.

Gibt es andere Möglichkeiten, ein Darlehen aufzunehmen?

Meine Schwiegermutter will uns ihr abbruchbereites Haus überschreiben, damit wir es abreißen und ein neues Haus für uns bauen können. Jetzt sind wir uns nicht sicher wie es rechtlich und finanziel ideal wäre. Da sie noch zwei weitere Kinder hat, die wir im Sterbefall auszahlen müssten, wollen gleichzeitig das Vorkaufsrecht für das Haus nebenan. Und was brauchen wir für die jeweilige Urkunde? Hat jemand Erfahrung?

Lohnt es sich bei einem solchen Objekt wie auf der Skizze eine Realteilung anzufragen oder ist es unwahrscheinlich dass es genehmigt wird und dann rausgeschmissenes Geld für die Vermessung? Wie sind eure Erfahrungen.

Die Häuser überlappen auf der Ecke etwas. Ich weiß nicht ob dies eine Rolle spielt. Das ist ja bei den typischen Doppelhaushälften nicht so und vielleicht erschwert es das Ganze? Es gibt zwei Auffahrten und auch die Gärten sind schon seit Jahren getrennt angelegt.

Standort in Niedersachsen

Hallo, bestimmt kann mir jemand hier kompetente Auskunft geben. Wir haben vor 10 Jahren auf das Grundstück meiner Mutter gebaut. Nun soll das Grundstück entsprechend geteilt werden und das hintere Grundstück auf mich überschrieben werden. Dies erfolgt im Rahmen einer Schenkung bzw. vorgezogener Erbschaft. Zusätzlich muss, da unser Haus auf dem hinteren Teil des Gesamt-Grundstücks steht und der Zugang nur über den gemeinsamen Hof erfolgen kann, für uns ein lebenslanges Wegerecht festgesetzt werden. Wie sind die weiteren Schritte bzw. das gesamte Vorgehen und welche Kosten (Notar, Grundbucheintrag, etc.) fallen an.

Hallo an alle, die sich damit auskennen,

habe eine - für mich recht verzwickte - Frage. Zuerst einmal die Fakten:

1. Wir wollen demnächst auf dem Grundstück meiner Schwiegermutter ein EFH bauen.
2. Sie lebt von ihrem Mann getrennt und er wird auf seine Hälfte des Grundstücks verzichten. Im Gegenzug verzichtet meine Schwiegermutter auf den Versorgungsausgleich.
3. Meine Frau soll anschließend die Hälfte des Grundstücks im Rahmen einer Schenkung von ihrer Mutter erhalten.

Fragen:

1. Gibt es rechtliche Probleme, wenn unmittelbar nach dem Verzicht des Mannes auf das Grundstück die Hälfte auf meine Frau übertragen wird?
2. Bei beiden Vorgängen wird KEINE Steuer (Grunderwerbssteuer, Schenkungssteuer usw.) fällig, richtig? Es fällt halt 2x Notargebühr an...
3. Ist es möglich, den Verzicht des Mannes UND den Übertrag eines Teiles des Grundstückes auf meine Frau gleichzeitig durchzuführen, um den Notar nur einmal zu bezahlen?
4. Wo könnte es in diesem Fall noch Probleme geben?

Für Eure Antworten sage ich bereits jetzt schon vielen, vielen Dank!!!

Forward74

Hallo. Wir haben ein Haus entdeckt welches in 3 Verträgen (Grundstück, Planner, Bauträger) unter einem Makler verkauft wird. Auf dem Grundstück steht noch ein altes Haus welches schließlich abgerissen wird.

Frage.

Das Grundstück ist ca 454m² auf dem Grundstück entsteht ein Zweifamilienhaus mit je 227m²Grundstück.

Das Grundstück wird ideell nach WEG verkauft.

1. So, nun will ich alle Nachteile sammeln die mir dadurch entstehen?
2. Kann mein Grundstück jederzeit problemlos verkaufen?
3. Brauchen wir einen Verwalter für die Pflege des Gemeinschaftseigentums?
4. Sollte das Grundstück eher günstiger sein? Im Ort schnitt 660€/m² -> das 750€/m². Kann man bestimmt runterhandeln wenn man das so verkauft?
5. Kann ich selbst entscheiden ob ich auf meiner Seite eine Garage bauen kann oder nicht?
6. Kann ich selbst entscheiden ob ich Solarzellen auf dem Dach haben will?
7. Kann ich selbst über mein Haus (Anzahl Fenster) entscheiden?
8. muss man Hausgeld zahlen wie bei ner Wohnung, man hat ne Hausverwaltung usw.
9. Kann man in Teilungserklärung einfach alles festhalten und das meiste gut abdecken?
10. Jemand böse Erfahrung damit?

Freue mich über Antworten

Hallo,

folgende situation ist gegeben, es gibt 2 grundstücke (beide bebaut), welche über ein drittes grundstück, welches als weg dient, die zufahrt zur öffentlichen straße haben. das Weggrundstück gehört zu je 1/2 den beiden bebauten grundstücken.

einer der beiden bebauten grundstücke möchte nun sein grundstück teilen und die unbebaute hälfte verkaufen.

der neue käufer müsste nun das weggrundstück mitbenutzen um einen zugang zur öffentlichen straße zu haben.

Jetzt meine frage:

muss hier ein wegerecht von beiden je 1/2 eigentümern gestattet werden?

Kann das Grundstück überhaupt verkauft werden? (da kein zugang vorhanden)

Nun noch eine weitere Frage, falls der verkauf nicht möglich ist. wie kann ich den verkäufer am besten darauf aufmerksam machen? kann ich dies vom rechtsanwalt schreiben lassen oder am grundbuchamt melden?

Vielen Dank und beste Grüße

Mann möchte ein Grundstück teilen, welches zwei getrennt voneinander existierende Gebäude trägt; die Außenmauern der beiden Gebäude sind 6,5m voneinander entfernt.

Nun frage ich mich inwiefern der Brandschutz für eine Grundstücksteilung hier von Relevanz sein soll.

Bislang hat ja auch niemand vom Einhalten des Brandschutzes gesprochen.

Aber durch die Grundstücksteilung soll dies nun Thema sein - nur warum ?

Wir planen den Kauf eines Grundstückes (800 qm), dass wir unmittelbar nach Kauf gleich anteilig wieder weiterverkaufen wollen. Spielt die Bank da mit (Finanzierung)? Und mit welchen Kosten/Auflagen ist für die Vermessung zu rechnen?

Die Details: Wir planen mit unseren Freunden jeweils eine DHH - wir wollen rund 500 qm behalten und unsere Freunde bekommen rund 300 qm. Das Grundstück ist aber noch nicht geteilt.

Die Verkäuferin möchte leider nur an einen Verkäufer veräußern und auch keine Vermessung/Teilung im Vorfeld durchführen (auch wen wir sie bezahlen). Daher kommen wir wohl nicht umher, dass wir zuerst die volle Grunderwerbssteuer und Notarkosten bezahlen und unsere Freunde dann anteilig wieder. In diesem Zusammenhang haben wir ein paar Fragezeichen auf der Stirn:

(1) Die Bank - wir würden unseren Kredit bei der Bank um den Erlös des Grundstückes entsprechend reduzieren - sprich: wir nehmen so viel weniger Kredit auf, wie wir aus dem Erlös des Grundstückes bekommen. Dieses Geld brauchen wir dann für unser Haus. Spielt die Bank da eigentlich ohne Probleme mit? Immerhin steht sie zum Zeitpunkt des Kaufes ja im nicht geteilten Grundbuch des gesamten Grundes.

(2) Die Vermessung - gibt es Auflagen, wann ein Grundstück nicht geteilt werden darf?

(3) Die Vermessungskosten - wir werden das Grundstück vermutlich mit drei neuen Grenzsteinen teilen. Der Bodenrichtwert ist recht hoch mit 300 € / qm. Bislang kalkulieren wir rund mit 3000 € für die Vermessung. Ist das realistisch. Gibt es hier Kostenfallen?

(4) Weitere Gebühren - sind ansonsten weitere Hürden (neben der doppelten Grunderwerbssteuer/Notarkosten) zu erwarten? Spekulationssteuern oder dergleichen?

Vielen Dank bereits für ein paar Tipps!