Heißt es das dass eigerne Grundstück dan Kanal und stromanschluss hat oder wie soll man das genau verstehen?

zb:

Baugrund kostet 15.000€

Aufschließkosten betragen nochmals 15.000€

.. was wird da genau gemacht?

Hi,

also, mal angenommen ich kaufe mir eine Grüne Wiese irgendwo in der Nähe von Schrebergärten oder ähnliches. Die ist billig, da sie zwangsversteigert wurde.

Jetzt habe ich 900m² Wiese und Wald und eine Vorstellung für kleines Geld einen Abstellplatz für ein winziges Containerhaus zu bekommen;

das braucht aber Strom und Wasser.

Kann man einen Teil des Grünlands vermieten oder weiterverkaufen und den Rest irgendwie erschliessen?

Hallo,

ich bin dabei meine Eigentumswohnung zu verkaufen.

Nun ist es so, dass die Gemeinde hier vor 2 Jahren Verbesserungsbeiträge für die Eigentümer von Immobilien beschlossen hat. (Bau eines Wasserturms)
Die erste Rate habe ich letztes Jahr bezahlt, die zweite ist nächsten Monat fällig.
Was passiert mit der dritten Rate?
Diese ist sicher erst nächstes Jahr fällig, also nach dem Verkauf meiner Wohnung.
Muss ich die dann noch tragen oder der neue Eigentümer?
Sollte irgendetwas diesbezüglich im Kaufvertrag festgehalten werden?

Vielen Dank im voraus für eure Antworten!

Hallo,

wir sind im Besitz eines Hauses und dazu gehört ein hinter dem Haus ein Grundstück von 1100m².
Man könnte quasi die Garage abreißen und gelangt dann kommt die komplette Wiese.
Ist es möglich die Garage abzureißen und den "Weg" fortzuführen und anschließend zu bauen, oder wie funktioniert eine "Erschließung" eines Grundstücks? Wenn ich mir auf Google Maps die Entfernung anzeigen lasse, wäre das Haus ca. 60 Meter von der "Hauptstraße" entfernt, aber mit dem "Hof" des aktuellen Hauses verbunden.

Ich habe neben meinem Grundstück eine Wiese (die außerorts liegt, keinen Flächennutzungsplan gibt), auf ihr steht eine Halle. Nun will die Gemeinde die ganzen Grundstücke zu Bauplätzen machen. Muss ich mich an den Erschließungskosten beteiligen, da ich nichts davon hätte und auch das Grundstück nicht verkaufen möchte da meine Halle darauf steht?

Hallo Leute,

ich bin gerade in der Planung mir ein Grundstück in Brandenburg zu kaufen. Das Grundstück ist straßenseitig durch einen Entwässerungsgraben getenntm, der zukünftig überfahren werden woll.

Laut Gemeiden kann dafür ein Betonrohr in entsprechender Größe eingelegt werden und dann muss mit Schotter aufgefüllt werden.

Da ich gerade allen Kosten zusammentrage, würde ich gern wissen, was mich das kosten könnte. Der Graben muss natürlich mit Baufahrzeugen überfahrbar sein, da ja ein Haus auf dem Grundstück errichtet werden soll.

Habt ihr da Tipps für mich?

Auch weiß ich gar nicht, wo ich mir die Genehmigung dafür einhole? Vielleicht das Bauordnungsamt oder Untere Wasserbehörde? Ich weiß es leider nicht.

Freue mich über jede Antwort, die sachdienlich ist :-)!

LG, Anika

Ich will mir zwei nebeneinander liegende Grundstücke kaufen aber nur auf einem bauen.

Muss ich für das zweiten das nur als Wiese genutzt wird auch die volle Erschließung bezahlen?

Moin!
Also es sieht so aus: Meine Freundin und ich wollen uns demnächst eine Eigentumswohnung kaufen und haben auch schon ein Objekt in Aussicht. Es ist eine Neubauwohnung und die komplette Erschließung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Allerdings hat mein Stiefvater nun von einem Fall erzählt, dass die Eigentümer von Immobilien in einer anderen Straße für die Erschließung der Straße aufkommen mussten, was die Eigentümer teilweise echt in den Ruin getrieben hat.

Ich habe also mit dem Amt für Straße und Verkehr Kontakt aufgenommen und nachgefragt wie es mit der Erschließung der Straße aussieht, in der unser Wunschobjekt liegt, woraufhin ich folgende Antwort bekam:

die Straße An Smidts Park wurde im Jahr 1965 teilweise erschlossen. Eine Abrechnung für den nördlichen Gehweg erfolgte im Jahr 1969. Das heißt, dass hier lediglich eine Teilabrechnung erfolgte. Der geforderte Erschließungsbeitrag wurde durch den damaligen Eigentümer gezahlt. 
Eine erste endgültige Erschließung erfolgte demnach nicht. Eine Aussage ob und wann eine erste endgültige Erschließung erfolgen wird, kann nicht hier getätigt werden. 
Sollten Sie eine Anliegerbescheinigung benötigen, kann Ihnen diese gegen eine Gebühr von 40,00 € ausgestellt werden. Diese Anliegerbescheinigung hat zum Inhalt, dass derzeit keine Beiträge zu zahlen sind.

Das heißt doch, dass wenn die Straße zum Beispiel aber in X Jahren voll erschlossen werden soll, Kosten auf uns zukommen werden, oder? Gibt es eine Möglichkeit sich wirklich gegen die Kosten absichern zu können oder muss man jetzt praktisch mit dem Risiko kaufen, dass sich in X Jahren die Behörden an uns wenden und wir für die Erschließung der Straße aufkommen müssen?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

Ich besitze in RLP neben meinem mit Einfamilienhaus bebauten Grundstück ein weiteres Grundstück (254 m², bebaut mit einem Carport, ca. 5m x 5 m, Holzkonstruktion, Bj. 2006) welches als Gartenland bzw. landw, Nutzfläche im Kataser deklariert ist. Nun will die Gemeinde entgegen dem Wunsch der meisten Anlieger die Anliegerstraße erschließen und von mir Erschließungsgebühren von ca. 2250,-€ nur für das Carportgrundstück erheben. Als Begründung steht hier die Aussage das dieses Grundstück bebaut ist. Das Carport wurde damals von der OG genehmigt obwohl ich mir nicht sicher bin ob das Grundstück außerhalb der Bebauungszone liegt. Würde mich über einige hilfreche Antworten sehr freuen. LG

Ich muss demnächst einen Bauplatz verkaufen. Der ist "teilerschlossen" Bedeutet das, das noch Kosten von der Gemeinde auf mich zukommen können? Und wenn ja, welche könnten das sein? Für Eure schnelle Antwort, danke ich Euch.

Hallo,

meine Bekannte hat ein Haus und ein Eckgrundstück am Anfang eines asphaltierten Feldweges, einer Sackgasse. Dahinter war bisher nur noch ein zweites Haus und danach folgt beidseitig Ackerland. Vor einem Jahr hat ein Bauer seine Pferdekoppel verkauft. Es wurden in der Sackgasse auf der anderen Seite zwei neue Häuser gebaut. Für diese Häuser wurden entsprechend Anschlüsse verlegt. Das Haus meiner Bekannten war bereits über die Straße angeschlossen. Meine Bekannte braucht die neuen Anschlüsse nicht, da sie sie aber nutzen könnte, muss sie jetzt dafür 10.000 Euro zahlen.

Nun aber möchte die Stadt den Feldweg auch noch verbreitern und der neuen Situation anpassen. Meiner Bekannten wurde mitgeteilt, dass die Stadt dafür einige qm ihres Grundstückes braucht und aufkaufen muss. Die entsprechende Summe beinhaltet jedoch nur die Kosten für den Boden. Auf dem Grundstück meiner Bekannten steht jedoch eine in 15 Jahren gewachsene Hecke, die einen perfekten Sichtschutz gewährt und von den neuen Häusern kann man nur vom Dach aus in den Garten blicken. Diese komplette Hecke will die Stadt nun entfernen, da sie genau auf der dann neuen Grundstücksgrenze verläuft. Hierfür soll aber nichts entschädigt werden.

Wenn diese Hecke zerstört wird, dann liegt der Garten meiner Bekannten komplett offen. Der gesamten Länge nach wäre dann freie Sicht nicht nur in den Garten, sondern auch auf die Terrasse, in den Glaserker mit Esszimmer, in die halbe Küche und in 2/3 des Wohnzimmers. Ein ungestörter Aufenthalt im Garten und auf der Terrasse wäre so nicht mehr möglich und auch im Erker müssten Gardinen als Sichtschutz angebracht werden. Kann die Stadt einen Verkauf von Teilen des Grundstücks überhaupt erzwingen? Meine Bekannte will gar keinen breiteren Weg und auch nicht verkaufen. Die 10.000 Euro Kosten für die Anschlüsse, die meine Bekannte gar nicht braucht, sind schon ärgerlich genug. Wenn sie verkaufen muss, dann müsste die Stadt doch auch den ursprünglichen Zustand am Grundstücksrand wieder herstellen und eine neue, entsprechend hohe Hecke pflanzen oder zumindest eine entsprechende Entschädigung für die Vernichtung der Hecke zahlen.

Weiß jemand, wie in einem ähnlichen Fall entschieden wurde?

Silveri

Die Gemeinde möchte unser Land und es als Bauland umfunktionieren, was können wir dagegen tun?

Wir haben eine Ackerlandfläche (verpachtet seit längerer Zeit an eine Agrargenossenschaft) genau hinter unserem Grundstück auf dem wir in unserem Haus wohnen, angrenzend an die Ortschaft und nahe am Wald gelegen. Eigentlich hatten wir vor ca. 15 Jahren vor, auf dieser Ackerlandfläche unser Haus zu bauen, dies wurde uns jedoch von der Gemeinde nicht genehmigt, Grund: Ortserweiterung und Landschaftsschutzgebiet, unmöglich. Mittlerweile wurde jetzt die Landschaftsschutzgebietsgrenze verschoben, so dass unser Grundstück nicht mehr darunter fällt. Nun kommt die Gemeinde auf uns zu und möchte eine Baulanderschließung vornehmen. Entweder sie kauft es uns ab oder wir müssen zum größten Teil die Erschließungskosten zahlen, die wegen der Grundstücksgröße immens ausfallen. Nun gibt es auch noch andere Grundstücksbesitzer, die auf der zukünftigen Gesamtbaufläche Land besitzen, allerdings wohnen dies nicht angrenzend. Wir sind die Einzigen. Wir möchten unser Land jedoch nicht verkaufen und auch nichts verändern, momentan. Man weiss nicht, wie sich die Zeiten ändern und was unsere Kinder für Pläne haben. Das Land gehört uns seit Generationen und nun sollen wir es einfach hergeben. Es würde außerdem auch unseren Grundstückswert mindern, da wir bis jetzt nur auf Feld und Wald schauen und es doch sehr ruhig haben, aber wenn dann erst eine Wohnsiedlung steht, ist es damit vorbei. Wir wissen wirklich nicht weiter. Vielleicht kann uns ja hier jemand helfen. Vielen Dank im Voraus!!!!

Seit einigen Jahren bewohnen wir unser eigenes Haus in einer Sackgasse. Die Strasse selbst wurde bisher nicht befestigt und ist ein ständiges Ärgernis auf Grund der Schlaglöcher und des sich immer weiter absenkenden "Strassen"niveaus. Ist die Gemeinde verpflichtet, die Strasse auszubauen oder sonst irgendwie zu befestigen? Sind die Kosten für den Ausbau der Strasse bereits in den damaligen Erschließungskosten für das Grundstück beinhaltet oder müssen wir für den Ausbau de Strasse mit neuen saftigen Kosten rechnen?

Hallo!

Wir planen ein Grundstück zu erwerben und haben hier Summe x plus Erschliessungskosten.

Nun sprengen diese Erschliessungskosten meines Erachtens jeglichen Rahmen, da Ausgrabungskosten der Gemeinde hier aufgeschlagen werden.

Nun meine Frage, ist es rechtens die Ausgrabungskosten hier auf die Erschließungskosten aufzuschlagen oder ist es irgendwo festgeschrieben, das nur Kanal, Wasser, Straße usw. zu den Erschliessungskosten gehören darf?

Vielen Dank im Voraus!

VG Mike

Hallo, ich habe 2005 gebaut und Erschließungskosten für das Bauland bezahlt, soweit ja in Ordnung. Nun ist aber die Wasserversorgung welche durch die Gemeinde betrieben wurde durch Keime nicht mehr nutzbar und wir an einen Wasser Zweckverband angeschlossen werden sollen. Diese Kosten belaufen sich auf ca.400´000 € welche auf die Grundstückseigentumer welche die Gemeindliche Wasserversorgung genutzt haben umgelegt werden. Da wir nur ein ort mit ca.70 haushalten sind entstehen da emense Kosten. Ist es Rechtens das die Gemeinde Diesen Betrag auf die Grundstücksbesitzer umlegt auch wenn ich erst vor 2005 schon mal Erschließungskosten für die Wasserversorgung entrichtet habe.

Hallo. Unsere Strasse soll saniert werden (Wasser-Abwasser-Teerbelag-Beleuchtung). Angeblich wurde die Strasse 1961 zuletzt saniert. Wir haben unser Haus 1993 gekauft, lt. Aussage des städt. Mitarbeiters wurden dafür nie Erschliessungskosten bezahlt. Unser Haus ist Bj. 1890. Nun will die Stadt nachträglich die Erschliessungskosten von uns verlangen. Ist dies rechtens? In unserem Kaufvertrag steht unter "Übergang" folgender Passus: Der Veräußerer leistet dafür Gewähr, daß für die vorhandenen Erschliessungsanlagen die Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch und dem Kommunalabgabengesetz bezahlt sind. Nun weiss ich aber nicht, ob man sich darauf berufen kann, oder ob das so ein Standart-Satz ist? Kann ja sein, das die Erschliessungskosten täts. nicht bezahlt wurden, da das Haus schon mehrere Vorbesitzer hatte. Ich freue mich über jede Antwort - vielen Dank.

Hallo, ich benötige eine Antwort zum Grundstücksrecht. Ich hab knapp 1000qm grundstuck mit kleinem Haus, die Gemeinde hat sich jetzt entschieden die Felder neben mir zu bebauen. Sie wollen jetzt von mir 300qm um noch ein Haus zu bauen und für die Straße. Falls ich nicht verkaife muss ich Erschließungskosten zahlen. Kann die Gemeinde mich dazu wirklich zwingen? Vielen Dank für Eure Hilfe

Unsere Straße wird gerade komplett inklusive aller Versorgungsleitungen erneuert. Die Stadt stellt dafür den Anwohnern Erschließungskosten in Rechnung. Begründung: Die Straße war bisher nicht fertiggestellt.

Wann gilt denn eine Erschließungsanlage als fertiggestellt? Die Straße war schon 1960 ein öffentlicher Gemeindeweg. Die Ältesten Häuser stammen aus den 50er Jahren. Alle Versorgungsleitungen waren vorhanden, es gab eine durchgängige Straßenbeleuchtung, und die Asphaltdecke war durchgängig so stabil hergestellt dass sie auch durch 20 Jahre LKW-Lieferverkehr zu einem anliegenden Gewerbebetrieb keinen Schaden nahm.

Laut geltendem Recht verjährt der Anspruch der Kommune auf Erschließungsbeiträge 4 Jahre nach Fertigstellung der Erschließungsanlage. Kann ich aufgrund der oben aufgeführten Sachlage davon ausgehen dass die Straße nach Abschluss der Arbeiten in den 60er Jahren als fertiggestellt anzusehen ist?

Ich benötige einen Hinweis in welchem Gesetz oder Urteilsspruch der Begriff Fertigstellung in diesem Zusammenhang eindeutig definiert ist

wir haben uns vor 1 Jahr ein Hausgekauft. Beim Preis waren die Erschließungskosten mit beinahltet. Nach 1 Jahr bekommen wir einen Bescheid von der Gemeinde das wir erschließungskosten für die Straße zahlen müssen. Die Straße gibt es bestimmt schon 5-6 Jahre und es wurden keine weiteren Baumaßnahmen seit dem vorgenommen. Ist das rechtens das sie jetzt von uns die Erschließungskosten für die Strasse verlangen könne? Vielen Dank schon mal für die Hilfe

Grüsse Monika

Ich würde gerne wissen was die Kosten ungefähr für eine Erschließung einer neuen Strasse beträgt . Wir sind ein Eckhaus mit 900 qm grund. eine neue Strasse soll gelet werden und die Elektrik voraussichtlich auch in die Strasse gelegt werden, da Sie bisher von oben kommt.

Was sind ungefähr die <Kosten. Sind das qm die verrechnet werden- wie hoch ist der qm ungefähr.

es sollen alles die anwohner zahlen.

danke für info.

Hallo zusammen,
wie gehe ich am besten vor, wenn ich für ein noch nicht erschlossenes Grundstück die Erschließungskosten schätzen will?
An welche Stellen kann ich mich wenden?
Mit freundlichen Grüßen
Larmid