Die Ampel-Regierung hat sich darauf geeinigt, die Mietpreisbremse bei Neu- und Wiedervermietungen bis 2029 zu verlängern. Doch während das Vorhaben von einigen begrüßt wird, will man seitens des Eigentümerverbands dagegen klagen...

Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029

Vielleicht hat der ein oder andere von Euch bereits ähnliche Erfahrungen machen müssen: Beginn des Studiums, Jobwechsel oder Geburt eines Kindes - nun muss schleunigst eine neue bzw. größere Wohnung her. Bei der Suche kristallisiert sich dann recht schnell heraus, dass die meisten Wohnungen kaum zu bezahlen sind und man sich zudem gegen unzählige Mitbewerber durchsetzen muss. Während die Situation auf dem Wohnungsmarkt im Speckgürtel größerer Städte inzwischen ebenfalls seit Jahren mehr als angespannt ist, ist es vielen Menschen hierzulande insbesondere in den Großstädten kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Um auf die schwierige Lage zu reagieren, haben sich die Koalitionsparteien auf die im Koalitionsvertrag vorgesehene Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 geeinigt. Die Mietpreisbremse wurde ursprünglich 2015 eingeführt und läuft Ende 2025 aus. Die Bremse sorgt dafür, dass der Mietpreis bei Abschluss eines neuen Mietvertrags im Grundsatz nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Für gewöhlich wird die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Mietspiegeln ermittelt.

Verordnet werden können Mietpreisbremsen von den jeweiligen Landesregierungen für Gebiete wie z.B. München, Berlin, Köln oder Hamburg, in denen der Wohnungsmarkt extrem angespannt ist.

Reaktionen auf das Vorhaben

Die stellvertretende Vorsitzende der SPD-Bundestagsfraktion, Verena Hubertz, freute sich über die Entscheidung. Die Verlängerung der Mietpreisbremse würde "die Menschen in Zeiten steigender Mieten [ . ] entlasten". Die Parlamentarische Geschäftsführerin der SPD, Katja Mast, hofft, dass weitere im Koalitionsvertrag vereinbarte Maßnahmen wie z.B. Vereinbarungen hinsichtlich der Zusammensetzung des Mietspiegels oder zur Wohngemeinnützigkeit von den Koaltionsparteien ebenfalls rasch umgesetzt werden.

Seitens des Eigentümerverbands Haus und Grund hält sich die Begeisterung über die Mietpreisbremsenverlängerung jedoch in Grenzen; der Eigentümerverband plant, gegen die geplante Verlängerung vor das Bundesverfassungsgericht zu ziehen. Verbandspräsident Kai Warnecke ist der Meinung, dass das Verfassungsgericht die erste Mietpreisbremse nur angesichts der Beschränkung auf fünf Jahre akzeptiert hätte. Eine weitere Verlängerung würde einem Verfassungsbruch gleichkommen.

Zudem vertritt Warnecke die Meinung, dass die Mietpreisbremse die Wohnungsnot drastisch verschärft hätte; ihm zufolge würde "die Zahl der fehlenden Wohnungen [...] seit Einführung der Mietbremse" sukzessive zunehmen. Laut Warnecke soll es sich um ca. 900.000 Wohnungen handeln, weswegen die Bremse am Ende des Tages primär den Mieterinnen und Mietern schade.

Unsere Fragen an Euch:

• Wie bewertet Ihr die Verlängerung der Mietpreisbremse?
• Inwieweit trägt die Mietpreisbremse zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bei?
• Welche Auswirkungen hat die Mietpreisbremse in der Praxis auf den Wohnungsmarkt?
• Was sollte seitens der Regierung(-en) getan werden, um die Situation in Großstädten zu verbessern?
• Habt Ihr bei der Wohnungssuche bereits von dem Gesetz profitieren können?
• Inwieweit sind Ausnahmen von der Mietpreisgrenze gerechtferigt bzw. wie kann Missbrauch vermieden werden?

Wir freuen uns auf Eure Antworten

Viele Grüße

Euer gutefrage Team

Quellen:

https://www.spiegel.de/politik/deutschland/vorratsdatenspeicherung-und-mietpreisbremse-fdp-und-spd-einigen-sich-a-14604c13-72b7-48db-a173-46282987e379

https://www.zeit.de/politik/deutschland/2024-04/mietpreisbremse-verlaengerung-eigentuemerverband-klage-verfassungsgericht

https://www.mietrecht.com/mietpreisbremse/

angenommen, ihr seid Vermieter und es bewerben sich viele Interesseneten u.a. aus den Berufsgruppen, die ich gelistet habe. an wen würdet ihr am ehesten / am liebsten vermieten ? Bitte abstimmen gerne mit kurzer Zusatzinfo.

Meine Wohnungstür ist aus schwerem Eisen/Metall. Darf ich als Mieter daran einen Aufkleber - oder auch mehrere - aufkleben? Bitte abstimmen, gern mit Zusatzinfo.

Ich habe eine Wohnung in Stuttgart bekommen und beziehe derzeit nur den Mindestlohn. Es gab noch etliche andere Bewerber die besser verdient haben aber der Vermieter hat mich auserkoren. Jetzt rätsel ich natürlich warum er das getan hat. Muss dazu anmerken dass ich der eindeutig hübscheste bei der Besichtigung war und der Vermieter sich vielleicht etwas erhofft? Wäre das eine Möglichkeit?

Abgeneigt wäre ich jedenfalls nicht, da ich bisexuell bin und er auch sehr gut aussah und er mich bei der Besichtigung mit seinen Blicken förmlich auszog und mich ständig anlächelte. Nicht falsch verstehen, ich freue mich riesig zumal es eine Wohnung im besserverdienten Viertel Stuttgarts ist, aber bissl rätseln tue ich schon. Mal schauen ob er sich die Wochen meldet, vielleicht bringt er mir ja ne Flasche Weißwein als Einzugsgeschenk mit? Meine Nummer hat er jedenfalls wegen der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hm....

Zum Beispiel wenn sie nebenan wohnen und sehr nett sind.

Der Mieter ist der einzige Mieter und wohnt seit einem Jahr dort und es gab noch keine Probleme.

Sollte man dann die Vermieter als Nachbarn sehen oder als Vermieter?

Ich bin auf eure Meinungen gespannt und bleibt sachlich.

Was tun?

Es ist wie in den Dokus, welche Horrormietbedingungen in Großstädten auf YT zeigen.

Dabei wohnen wir nicht mal in so einer Großstadt.

Auf eine Wohnung Bewerben sich bei uns im Landkreis sofort dutzende Personen am selben Tag. Ich habe gerade mit einer Immobilienmaklerin etwas geredet, Sie hat die Anzeige eine Wohnung bereits nach wenigen Stunden Offline genommen - Resultat: 40 liquide Interessenten für eine Beschichtung eingeladen, wir sind auch dabei rechnen uns aber keine Chancen aus.

Es ist zermürbend, so macht das Leben hier im Blödland kein Spaß mehr ganz ehrlich. Dabei haben wir einen Radius von 20 KM um unsere Stadt gelegt und sind bereit soviel Kompromisse einzugehen, hunderte Stunden an Suche bereits verschwendet für nichts.

Dabei verdienen wir über 4000€ Netto und haben selber eine abbezahlte Wohnung + Schuldenfrei/keinerlei Finanzierung o.ä

Sorry kann der Staat vielleicht mal dabei helfen, preiswerten Wohnraum zu bauen/organisieren? Vielleicht auch mal für Menschen, welche hier schon länger leben? Hab das Gefühl sämtlicher preiswerter Wohnraum wird gar nicht mehr auf dem freien Markt angeboten...Sorry sind einfach verzweifelt inzwischen...

Habt ihr eine Idee was wir tun können? Weit wegziehen ist nicht möglich, Arbeitsvertrag ist hier in der Region frisch unterschrieben

Wenn jemand einen Zettel mit einer Vermissten Katze oder einen Vermissten Hund aufhängt und darunter die Telefonnummer schreibt falls man das Tier. Dann einfach so als Spaß anrufen und Miau oder Wau reinsagen und dann wieder auflegen😆. Was sagt ihr?

Meine subjektive, Ansicht, Meinung ist: Es geht niemanden etwas an wovon man lebt, ob man eine psychische Krankheit hat oder eine Behinderung etc..

Hey. Ich lebe mit meiner Familie in einer Wohnung und vor ungefähr einem Jahr ist eine neue Familie über mir eingezogen. In den ersten Monaten fiel mir schon auf, wie laut die jeden Tag sind. Wenn ich laut sage, dann meine ich es auch so. Egal wann, welche Uhrzeit (auch mal um Mitternacht oder mal um 3 Uhr morgens), oder Sonntags oder an Feiertagen. Von der Familie weiß ich, dass dort 2 Kinder leben. Ein etwas älterer Junge ungefähr 16 Jahre und ein kleiner Junge ungefähr 9 Jahre. Der kleine Junge stampft beim gehen, dass alles hier vibriert. Außerdem bohren und hämmern die gefühlt alle 2 Tage seitdem die hier. eingezogen sind bis heute. Und das auch mal um 23 Uhr oder Mitternacht. Es ist ungefähr 5 mal vorgekommen das jemand „singt“ in einem schreienden Ton was ziemlich merkwürdig ist. Das ist zuletzt vor 3 Tagen passiert und fing um 00:00-00:20 an dann ging es wieder um 3:40 los und wieder um 6 Uhr. Ich wache jedesmal auf weil es zu laut ist. Ich bin ein Mensch der Problemen aus dem Weg geht und deswegen hab ich mir immer gedacht das ich es schon aushalten werde. Aber jetzt reicht es mir wirklich. Ich habe die Nachbarn schon ein Mal drauf angesprochen und gesagt, dass es mir reicht. Die Frau meinte anschließend das ich bescheid geben soll, wenn es nochmal vorkommt. Seitdem ist schon ein halbes Jahr vergangen und es hat sich nichts geändert. Jeden Tag das gleiche. Aber heute halte ich es nicht mehr aus und möchte nicht mehr bescheid geben sondern direkt die Polizei verständigen. Ist das der richtige weg? Bitte hilft mir. (Heute ging es seit 7 Uhr morgen los bis jetzt 22:50)

Hallo,

ich und meine alleinerziehende Mutter finden einfach keine Wohnung. Nun haben wir eine echt schöne und billige 2- Zimmer Wohnung mit 47qm im Ort gefunden. Das Problem ist dass ich 16 bin und Junge bin und ich habe ein bisschen Angst wie das funktionieren sollte und wir das dann aufteilen könnten, denkt ihr das würde überhaupt funktionieren? Ich werde nächstes Jahr im September 17 und habe eine Ausbildung, vielleicht würden wir ja auch eine Lösung finden, dass ich irgendwann dann auch ausziehe oder meine Mutter ( also Zwischenlösung vielleicht auch ).

Wie sollen wir das auch am besten den Mieter erklären?

Grüße und danke schonmal!

mein Vermieter hat die unangenehme " Angewohnheit ", jederzeit vorbeizukommen - und das stets unangemeldet ! plötzlich klingelt er bzw. steht vor der Tür und bittet manchmal darum, hereingelassen zu werden. wir sind zwar nur 8 Mietparteien, dennoch wissen wir nie, wann er wieder mal aufkreuzt, um irgendwas zu kontrollieren. sein Spruch : " Ich war grad zufällig in der Nähe.....". allmählich nervt mich das. würdet ihr aus so einer Bude ausziehen ? Bitte abstimmen gern mit Zusatzinfo. Danke.

Moin vor 2 Monaten hab ich entdeckt das es schimmelt bei mir und habe direkt den Vermieter alles geschickt per Bilder , nun sind 2 Monate um ich sitze hier mit Schimmel in einer ein Zimmer Wohnung und heute meinte er ich soll die Hausverwaltung das schildern , ich habe aber auch viel gelesen um das Thema herum , was soll ich am besten tun ? Soll ich Miete zurück fordern? Oder wie weiter vorgehen … lg ps. Der Vermieter hat doch nur 2 Wochen Zeit sich darum zu kümmern ?..

Hallo, ich habe meine Miete 6 Tage zu spät überwiesen. Ist nie vorher passiert (wohne in der Wohnung seit 5 Monaten) und passiert auch nicht wieder - hatte ein Problem mit meinem Konto.

Muss ich sorgen haben das mein Vermieter mir kündigt / abmahnt?

Wenn ich mir die überzogenen Immobilienpreise so anschaue kommt mir das Grauen. Ich denke zunächst günstig in Miete gehen ist gar nicht so verkehrt.

Also macht man einen termin beim makler und der kommt dann zu einem nach Hause und macht Fotos von der Wohnung die man verkaufen will

Die Nachbarn unter mir sind Raucher. Wenn sie ihre Wohnung lüften stinkt es nach Zigarette und alt. Es ist schwer diesen Gestank zu beschreiben, da ich noch nie sowas ekelhaftes gerochen habe.

Es ist ein ekelhafter, penetranter Gestank, den man sofort riecht sobald man die Tür zu meinem Balkon aufmachen will und sie unter mir lüften.

Ich kriege es immer mit wenn sie lüften und kann dementsprechend meinen Balkon nicht nutzen, auch nicht, wenn sie zusätzlich noch rauchen.

Kann man was dagegen tun? Die Nachbarn sind asoziale Menschen, die auch so kaum Rücksicht nehmen, von daher ist Reden leider keine Option.

Könnte man deren Hausverwaltung benachrichtigen, dass deren Wohnung so ekelhaft stinkt? Es ist unerträglich, zumal dies jeden Tag so stinkt.

Guten Morgen an alle.

Ich bewohne eine 4 Zimmer Wohnung, da mir diese zu teuer wurde habe ich mir 2020 die Erlaubnis zur Untervermietung bei meiner Hausverwaltung eingeholt. Die Dame wohnte von Nov 20 bis Juni 21 bei mir.

Dann fand ein Wechsel statt, habe einen Vertrag mit einer neuen Untermieterin geschlossen, diesen Wechsel nicht gemeldet weil mir ja die grundsätzliche Erlaubnis vorliegt.

Nun habe ich Stress mit der Hausverwaltung (Schimmelbefall und nichts passiert) wohne angeblich ohne Erlaubnis bei mir.

Habe mich für den nicht gemeldeten Wechsel entschuldigt, ich solle doch bitte eine SCHUFA und Mieterselbstauskunft bei der Hausverwaltung nachreichen.

Davor drückt sich meine Untermieterin und hat nun selber Kontakt mit der Hausverwaltung aufgenommen und bei mir gekündigt(nicht fristgerecht)Die Hausverwaltung hat ihr mitgeteilt dass der Vertrag zwischen ihr und mir nicht gültig sei obwohl sie den Rechtsgegenstand seit 2021 genutzt hat.

Ist das Korrekt?

Vielen Dank für Eure Antworten

Hallo,

ich hätte heute den wohnungsvertrag unterschreiben und habe im Vorfeld den Vertrag durchgelesen. Jetzt wo wir für heute einen Termin hatten hat er mir geschrieben das er die Wohnung anderweitig vermietet.

das kann er doch nicht machen ? man bekommt doch keinen Vertrag zugeschickt wenn es dann doch nicht klappt ? Und dann eine absage wenn man schon einen Termin zur Unterzeichnung hat… was denkt ihr ist er dann nicht schon gebunden weil er es schon zugeschickt hat.

Wenn Beispielsweise eine Werkstatt für behinderte Menschen als Beispiel in Januar ein neues, größeres Gebäude angemietet hat, wäre der Einzugstermin in dem Beispiel erst an 13. Mai, also 4 Monate später?

Welcher Zeitraum bis zum Einzugstermin kommt oft vor? Sind es 4 Monate, ist der Zeitraum kürzer oder länger?

Gibt es auch einen Unterschied, ob das Gebäude kürzlich frei wurde und eine andere Firma drin war oder ob das Gebäude ein Neubau ist? Wenn ja, wieso?

Wie sind Eure Erfahrungen?